アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5118: 匿名さん]

本体でネガると意外に墓穴になるから
隣の区営や最寄駅ネガりはじめましたか。

実際に岩本駅ユーザーになる人は、少ないと思うよ。

でも、どうせ粗探しするなら、本体の方にして欲しいけど
ネガネタ不足なんですかね。

[5119: 匿名さん]

>>5117 岩本駅も都営なのですか？
都営は採算取れてないから心配ですね。
採算取るには、初乗り500ー600円にする必要が有るみたいですよ。

[5120: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1250582367

少し前の知恵袋ですが黒字なんじゃないの。

[5121: 匿名さん]

岩本町便利だと思いますけどね。
隣の九段下駅は半蔵門線と「バカの壁」で仕切られてましたが、乗り換えしやすいですよね。
渋谷、表参道、大手町などに便利です。
丸の内(東寄り)へ行くにも神田から東京駅は歩くので、
大手町から歩きますね。

[5122: 匿名さん]

ここって交通の便は非常に良いですね

[5123: 匿名さん]

交通利便性は都内でも、かなり使える方なのでは、と思います。
・交通利便性が良く⇒JR＆地下鉄で複数路線利用可能
・地震などの災害による脅威を考慮
　⇒地盤揺れにくい(1.6以下）＋免震＋屋上予備電源・地下排水ピット完備
・価格⇒70平米が、せめて8000万円以内で買える（１億超えない）
上記を備えた物件て、都内３区にあまりないですから、もっと増えて欲しいです。
やはり、景観や間取りが重要で、こういうニーズはあまりないんですかね？

[5124: 匿名さん]

景観や間取りで買う人って少ない気がしますが、個人的には立地や住環境が優先度高いと思います。
開口部が狭い以外、間取りは至って普通だと思います。バルコニーが透明なので、それなりに眺望も得られるかと。

[5125: 匿名さん]

株が大きく下げて、三井不動産や東急不動産の株価は年初来の安値を更新。

約1年前の2015年6月末の株価を基準にすると、
日経平均株価　-23.1％
東証株価指数 -23.7％
三井不動産　-36.4％
三菱地所　-30.7％
東京建物　-39.1％
住友不動産　-39.3％
野村不動産　-32.8％
東急不動産　-36.1％
スターツ　+5.3％

大手不動産会社の株価が大暴落している中で、スターツはスゴイ！

[5126: 匿名さん]

スターツ、すいですね。
ピタットハウス力？
入居審査と管理に力入れてるだけある。

[5127: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

九段下駅は隣じゃないし、わざわざ神保町駅の先まで行って神保町駅側に戻ってくるなんてご苦労様です。

[5128: 匿名さん]

>>5124 匿名さん
住環境は、区営住宅と同じ敷地で雑居ビルが周りを囲む環境。大通り、高速、線路も近い。

[5129: 匿名さん]

スターツだけでなく、上の方もすごい！職人芸の即レスですね。
ご苦労様です。

株、やっと下がりましたが、そこは良いのですか？

[5130: 匿名さん]

>>5125 匿名さん　大手デベ株が大きく値下がりしている理由を考えるべきですね。

[5131: 匿名さん]

あ、律儀にありがとうございます。

スターツさんは、大手デベさんと違い
本業は、仲介・管理、企業向け借り上げ社宅コンサルなどのサービス業ですからね。
デベさんと違い、原価高騰の影響を受けにくいでしょうね。

ちなみに、安田不動産さんも売主のはずですが、
ここではあまり触れられませんね。

[5132: 匿名さん]

あのー、同じ人の書き込みではないですよ。

[5133: 匿名さん]

そうなのですね。ご指摘ありがとうございます。
あなたの「大手デベ株が大きく値下がりしている理由」もお聞きしたいです。

[5134: 匿名さん]

この時期にしつこくネガレスする方、興味本意でどういう背景か知りたいんですが。
小学生の頃好きな子に意地悪するみたいな、買いたいけど買えずに、買わない理由を正当化したいためにネガレスすると言う理解で良いでしょうか？

ネガレスの内容は気にしませんが、議論し尽くされた立地や環境に対して、改めて即座にネガレスで反応することをどう理解すれば良いか。

[5135: 匿名さん]

ここはネガレスに敏感すぎ。ほっとけないのかね。。。
まあ自分は通りすがりだけど、自分の契約物件スレでもネガは少なくないがほぼスルーか軽くいなすぐらいなんでその「上品さ」にはほんと満足してる。
ここは反応するだけでなく、なんか攻撃的な感じ。

[5136: 匿名さん]

なんやねん、その上品さって自画自賛（笑）
ここは、２２５万の低所得者から４５０万でも買う高所得者まで千差万別だから荒れて当然。でもそれが面白いんだよ。

[5137: 匿名さん]

自画自賛というか、住民予定者の「余裕」、「常識」がうれしいのかな。
快適に住めそうなのでね。

[5138: 匿名さん]

リーマンの時はこれからが本番だったよな。
株も不動産もね。

[5139: 匿名さん]

ここに住むときは、低層階賃貸で住む人たちも同じエントランスやエレベーターだから更に住民層がバラエティ豊かになる。

[5140: 匿名さん]

外国人に買い漁られて変な使い方されるよりはいいと思います

[5141: 匿名さん]

定借は土地賃貸なので定借住民と賃貸住民とは五十歩百歩。

[5142: 匿名さん]

どうせここの賃貸も２０万以上はするだろうから、住む層も限られるだろ。
10年後上層階を売るときに、下の賃貸の人が買ってくれるかもと言う相乗効果を期待してる。

[5143: 匿名さん]

>>5135 匿名さん
ほんと、余裕を見せてほっとけばよいのに、
何故ほっとかないのでしょうね、あなたの言う通りだと思います。

ポジネガ関係なく、物件に対する意見がどうこうより
あなたのように相手の人格を攻撃して他人を下げることで
自分を偉い人間だと思いたい上品な人がつい余計なことを
書くことが多いのでしょうね。

あなたを見習って、スルーせずに上品に書いてみました！

まあ、次回からは今まで通りスルーします！
気に障ったら、失礼

[5144: 匿名さん]

>>5142 匿名さん
スターツがコンサルした、大企業や官庁の借り上げ寮や社宅になります。

[5145: 匿名さん]

>>5138 匿名さん
個人的には下がらない予想だけど、もう一件買いたいからその予想は当たって欲しいですね。

[5146: 匿名さん]

>>5142 匿名さん

定借の10年落ち中古なんて資産価値的に怖くて買えんだろ。笑

[5147: 匿名さん]

俺は下がってから土地付きを買うよ

[5148: マンション比較中さん]

正義とは、ルサンチマンである
という言葉を思い出しました

なんか、このスレのネガポジ即レス劇は、
もはや長年コンビのボケとツッコミの域に達しているので、
これはこれで楽しんでいますよ。

株が下がったときにだけくる予言者とか
反定期借地とか
雑居ビルや区営disとか
定型コピペ繰り返しなのがご愛敬なので
皆安心して、いえ、むしろ催促して、ツッコミしてるのだと思っています。

[5149: マンション比較中さん]

>>5143
アジア圏は日本も含めてディベート教育を受けないので
意見と、それを言っている人を別のものとして切り離して見ることができません。


このため、意見に対して意見を言うのではなく
相手の人格を否定することで自分の正当性を高める人の割合が高いのは仕方ないですね。

[5150: 匿名さん]

>>5144
水野まきがスターツのＣＭしてたぐらいだから、大企業・官庁だけでなく与党議員コネクションもあるかもですね。

[5151: 匿名さん]

賃貸は大企業や官庁職員の社宅、分譲はそれなりの年収の方が住むから安心だね。売りに出すと賃貸からの買いも見こまれ、良い循環が生まれそうだ。
これこそ千代田区が求めていたマンション像じゃないか？

[5152: 匿名さん]

あいかわらず攻撃的だねえ（笑）
5135だが、自分はマンション好きでもあるのでいろんなスレを覗いてるけど、ここと芝浦はポジさんがけっこう攻撃的。
面白いなあ、というただの個人的感想だから、気に障ったならご勘弁。
そういえばどっちも都心の（比較的）割安物件（一般サラリーマンでも手が届く）というのが共通点かな。。。
ちなみに自分の契約物件は一般会社員は少ないとのこと。

[5153: 匿名さん]

ここのポジは社員だから生活がかかってる分、必死なんだよ。
何とかして売りぬかないと！

[5154: 匿名さん]

あなたがたの分析は、了解。
ポジが攻撃的な傾向のあるスレの分析は面白かった。

ただ残念だけど、俺個人はスターツでも
サラリーマンでもないんで、外れですわ。

ポジでもネガでもよいけど
相手の立場を勝手に決めつけるのはどうなん？

それも荒れる一因だし。。。
しかも物件の検討とは
あまり関係ない方面で荒れるし。。

[5155: 匿名さん]

>>5152 匿名さん
金持ち喧嘩せずて言うからね。

[5156: 匿名さん]

たぶんこのレスは高学歴高収入が多いんだろうね。そういう人はプライド高いし、貶されると反応するし。２chに以外とそういう人が多いのと同じじゃない？
まあ、そう言った大企業の人が買うから安心なのかもしれないけどね。逆に言えば、中小の社長や金持ちは検討しない物件。

[5157: 匿名さん]

ネガも買いたくても買えない貧乏人と決めつけられてるから
その点では一緒。

[5158: 匿名さん]

スターツ商法に釣られて高い地代取られながら
区営住宅のワーキングプア達と仲良く同居させられる人達が
本当に高学歴高収入のエリートなんだろうか？
以上、個人的見解であります。

[5159: 匿名さん]

>>5157
うん、そうだよね。だから
「ポジでもネガでもよいけど
　相手の立場を勝手に決めつけるのはどうなん？ 」てあるのではないかな。
個人的な見解だけど、書込みしている人がどういう人だか想像しながら
読むのも自分は楽しみなので、押し付けたり度が過ぎなければ、分析も良いとは思うけどね。

>>5157
ルサンチマンの意味も調べてみたけど
「恨みの念」「強者に対し仕返しを欲して鬱結した、弱者の心」
他の良い物件をＧＥＴできるのなら、もう良いじゃない？

ポジもネガも恨み節で、報復し合っても建設的にはならないのではないかな。
ポジもネガも意見には一理あるので。
あと、自分はここのブロガーさんのブログでここを知って背景を調べ始めたので
きっかけをくれた記事に感謝してるよ。

[5160: 匿名さん]

普通のタワーなら真偽は別にして、この物件は医者やパイロットなど高所得者が買う、とポジ自慢するけどそれが出来ないここは高学歴ときた。

[5161: 匿名さん]

決めつけを
するなと言えば
したくなる

ああ、悲しきルサンチマン

[5162: 匿名さん]

エリートかは別にしても、それなりの年収がないと買えないよ、ここの物件は。

[5163: 匿名さん]

地代含めると高いからね

[5164: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[5165: 匿名さん]

パイロットなら羽田に近い湾岸、医者は飯田橋、ここは丸の内や大手町に通う大企業サラリーマンが中心だと思われます。職業によって買う立地は違います。

[5166: 匿名さん]

>>5162 俺　零細企業で年収は少ないよ

[5167: 匿名さん]

ここは空中族や株やってる人が買うんじゃなかったけ？
だったら本業なん関係ないじゃん。