アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5101: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
生活保護の割合は
千代田区は2%程度。23区のうち15位くらい。
人口が少ないから、実際の歳出はさらに少ない。
ちなみに、1位は台東区で23%。

千代田区が低所得者重視と言うことは、ない。

[5102: 匿名さん]

千代田区の政策が低所得者重視なら、も少し北にいった台東区（上野とか）は、超低所得者向けの政策の区になってしまうよ。

[5103: 匿名さん]

>>5101
自分のみたサイトでは、H24のデータで生活保護受給率　台東区4.77%, 千代田区1.40% とのこと。
>ちなみに、1位は台東区で23%。
さすがにこれは何かの勘違いでしょ。

[5104: 匿名さん]

これ以上のポジもいりません！

[5105: 匿名さん]

>>5103
ご指摘のとおりですね。

01位：台東区　4.77％　17万人余
17位：千代田区1.40％　　5万人弱

ざっくり計算で、台東区は千代田区の11倍以上
支出があることになりますね。
でもブロガーさんの座談会で、台東区はお金もってる
自営業者が多いとあったのですよ。

[5106: 匿名さん]

あるサイトより
生活保護費の財源について

国が75％、地方自治体が25％の負担となっているが、地方負担は地方交付税で措置されるため、不交付団体を除き、実質国がすべて負担している。

生活保護という制度は全国共通なので、その受給者の多寡が「低所得者に手厚い自治体かどうか」とは何の関係もないわな。
5097さんの指摘は間違ってないように思うけど。千代田区は低所得層にやさしい、いいことだよね。
ここの隣の区営に住む人が一番恩恵を受けるね。

[5107: 匿名さん]

>>5106

そもそも、23区に地方交付税て配布されてます？
記憶だと、特区に地方交付税はないはずですが。

もしかすると、私の知らないだけで
実が制度が変わってたり、私の理解が悪いのかもしれませんが。

[5108: 匿名さん]

素朴な疑問、生活保護受給世帯が区営に住むことになるの。

[5109: 匿名さん]

>>5107
そのようだね。でもこういう指摘もある。
>財源は、４分の３が国費であり、４分の１が自治体の負担である（２３区は都区財政調整で補填されている）。
ので、区の負担分は０ではないにしても一部のみということでいいのではないかな。

[5110: 匿名さん]

01位：台東区　4.77％　17万人余
17位：千代田区1.40％　 5万人弱

だとすると、受給世帯数は
台東区　　8100世帯
千代田区　 700世帯

東京都の標準3人世帯受給額は17万円 くらいですので
１世帯あたり、区の負担は1/4の42500円となり

台東区　　3億4,425万円／月＝8100人×42500円
千代田区　　 2,975万円／月＝ 700人×42500円

ですね。（上記には、医療などの各種扶助は含ます計算してます）

確かに千代田区の場合、区の財政から考えると、
大したことはないかもしれませんね。

[5111: 匿名さん]

お隣タワーは、区営住宅99戸と、高齢者賃貸30戸なんですね。
700生活保護世帯の内の
どれだけの世帯が集まるか。

[5112: 匿名さん]

>>5108
そうですね。良く間違いやすいのですが、
生活保護受給者だと、都営住宅の抽選にうかりやすいというのは、誤りです。
都営住宅の入居方針は、「住居の確保が困難な人」です。
生活保護受給者の場合、家賃はきちんと住宅扶助で安定して支給され、
アパート等に既に住んでいますので、住居の確保に困難な状況ではないと見做されます。
都営住宅への入居が可能となるのは、
生活保護が受けられないワーキングプア（特に母子家庭優先）の方や、
高齢で賃貸契約が難しいシルバーの方となります。

[5113: 購入検討中さん]

区営住宅に住んでベンツを乗り回してるやつ、実際居る。

[5114: 匿名さん]

今度は、区営住宅を生活保護世帯の集まりにして、ネガキャンを広げたいんですか。ご苦労様です。

[5115: 匿名さん]

敷地内で自動車整備工場がカコーンカコーンと稼働するし
ワーキングプアが大挙して敷地内に住みつく
大変高級感に溢れた素晴らしいマンションですね。
以上、個人的見解です。

[5116: 匿名さん]

いまさらネガコメに反応する気にもなりませんが。
ところで、今日がＭＲ最終日でしたね。要望書締め切りからさらに希望者は増えたのでしょうかね？
営業の方も２日間ゆっくりお休みになって、金曜からの登録よろしくお願いしますね。

[5117: 匿名さん]

新宿線森下駅で出入り口の外壁の一部が古くなって落ちたそうです。岩本町駅も出入り口が古いから心配です。

[5118: 匿名さん]

本体でネガると意外に墓穴になるから
隣の区営や最寄駅ネガりはじめましたか。

実際に岩本駅ユーザーになる人は、少ないと思うよ。

でも、どうせ粗探しするなら、本体の方にして欲しいけど
ネガネタ不足なんですかね。

[5119: 匿名さん]

>>5117 岩本駅も都営なのですか？
都営は採算取れてないから心配ですね。
採算取るには、初乗り500ー600円にする必要が有るみたいですよ。

[5120: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1250582367

少し前の知恵袋ですが黒字なんじゃないの。

[5121: 匿名さん]

岩本町便利だと思いますけどね。
隣の九段下駅は半蔵門線と「バカの壁」で仕切られてましたが、乗り換えしやすいですよね。
渋谷、表参道、大手町などに便利です。
丸の内(東寄り)へ行くにも神田から東京駅は歩くので、
大手町から歩きますね。

[5122: 匿名さん]

ここって交通の便は非常に良いですね

[5123: 匿名さん]

交通利便性は都内でも、かなり使える方なのでは、と思います。
・交通利便性が良く⇒JR＆地下鉄で複数路線利用可能
・地震などの災害による脅威を考慮
　⇒地盤揺れにくい(1.6以下）＋免震＋屋上予備電源・地下排水ピット完備
・価格⇒70平米が、せめて8000万円以内で買える（１億超えない）
上記を備えた物件て、都内３区にあまりないですから、もっと増えて欲しいです。
やはり、景観や間取りが重要で、こういうニーズはあまりないんですかね？

[5124: 匿名さん]

景観や間取りで買う人って少ない気がしますが、個人的には立地や住環境が優先度高いと思います。
開口部が狭い以外、間取りは至って普通だと思います。バルコニーが透明なので、それなりに眺望も得られるかと。

[5125: 匿名さん]

株が大きく下げて、三井不動産や東急不動産の株価は年初来の安値を更新。

約1年前の2015年6月末の株価を基準にすると、
日経平均株価　-23.1％
東証株価指数 -23.7％
三井不動産　-36.4％
三菱地所　-30.7％
東京建物　-39.1％
住友不動産　-39.3％
野村不動産　-32.8％
東急不動産　-36.1％
スターツ　+5.3％

大手不動産会社の株価が大暴落している中で、スターツはスゴイ！

[5126: 匿名さん]

スターツ、すいですね。
ピタットハウス力？
入居審査と管理に力入れてるだけある。

[5127: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

九段下駅は隣じゃないし、わざわざ神保町駅の先まで行って神保町駅側に戻ってくるなんてご苦労様です。

[5128: 匿名さん]

>>5124 匿名さん
住環境は、区営住宅と同じ敷地で雑居ビルが周りを囲む環境。大通り、高速、線路も近い。

[5129: 匿名さん]

スターツだけでなく、上の方もすごい！職人芸の即レスですね。
ご苦労様です。

株、やっと下がりましたが、そこは良いのですか？

[5130: 匿名さん]

>>5125 匿名さん　大手デベ株が大きく値下がりしている理由を考えるべきですね。

[5131: 匿名さん]

あ、律儀にありがとうございます。

スターツさんは、大手デベさんと違い
本業は、仲介・管理、企業向け借り上げ社宅コンサルなどのサービス業ですからね。
デベさんと違い、原価高騰の影響を受けにくいでしょうね。

ちなみに、安田不動産さんも売主のはずですが、
ここではあまり触れられませんね。

[5132: 匿名さん]

あのー、同じ人の書き込みではないですよ。

[5133: 匿名さん]

そうなのですね。ご指摘ありがとうございます。
あなたの「大手デベ株が大きく値下がりしている理由」もお聞きしたいです。

[5134: 匿名さん]

この時期にしつこくネガレスする方、興味本意でどういう背景か知りたいんですが。
小学生の頃好きな子に意地悪するみたいな、買いたいけど買えずに、買わない理由を正当化したいためにネガレスすると言う理解で良いでしょうか？

ネガレスの内容は気にしませんが、議論し尽くされた立地や環境に対して、改めて即座にネガレスで反応することをどう理解すれば良いか。

[5135: 匿名さん]

ここはネガレスに敏感すぎ。ほっとけないのかね。。。
まあ自分は通りすがりだけど、自分の契約物件スレでもネガは少なくないがほぼスルーか軽くいなすぐらいなんでその「上品さ」にはほんと満足してる。
ここは反応するだけでなく、なんか攻撃的な感じ。

[5136: 匿名さん]

なんやねん、その上品さって自画自賛（笑）
ここは、２２５万の低所得者から４５０万でも買う高所得者まで千差万別だから荒れて当然。でもそれが面白いんだよ。

[5137: 匿名さん]

自画自賛というか、住民予定者の「余裕」、「常識」がうれしいのかな。
快適に住めそうなのでね。

[5138: 匿名さん]

リーマンの時はこれからが本番だったよな。
株も不動産もね。

[5139: 匿名さん]

ここに住むときは、低層階賃貸で住む人たちも同じエントランスやエレベーターだから更に住民層がバラエティ豊かになる。

[5140: 匿名さん]

外国人に買い漁られて変な使い方されるよりはいいと思います

[5141: 匿名さん]

定借は土地賃貸なので定借住民と賃貸住民とは五十歩百歩。

[5142: 匿名さん]

どうせここの賃貸も２０万以上はするだろうから、住む層も限られるだろ。
10年後上層階を売るときに、下の賃貸の人が買ってくれるかもと言う相乗効果を期待してる。

[5143: 匿名さん]

>>5135 匿名さん
ほんと、余裕を見せてほっとけばよいのに、
何故ほっとかないのでしょうね、あなたの言う通りだと思います。

ポジネガ関係なく、物件に対する意見がどうこうより
あなたのように相手の人格を攻撃して他人を下げることで
自分を偉い人間だと思いたい上品な人がつい余計なことを
書くことが多いのでしょうね。

あなたを見習って、スルーせずに上品に書いてみました！

まあ、次回からは今まで通りスルーします！
気に障ったら、失礼

[5144: 匿名さん]

>>5142 匿名さん
スターツがコンサルした、大企業や官庁の借り上げ寮や社宅になります。

[5145: 匿名さん]

>>5138 匿名さん
個人的には下がらない予想だけど、もう一件買いたいからその予想は当たって欲しいですね。

[5146: 匿名さん]

>>5142 匿名さん

定借の10年落ち中古なんて資産価値的に怖くて買えんだろ。笑

[5147: 匿名さん]

俺は下がってから土地付きを買うよ

[5148: マンション比較中さん]

正義とは、ルサンチマンである
という言葉を思い出しました

なんか、このスレのネガポジ即レス劇は、
もはや長年コンビのボケとツッコミの域に達しているので、
これはこれで楽しんでいますよ。

株が下がったときにだけくる予言者とか
反定期借地とか
雑居ビルや区営disとか
定型コピペ繰り返しなのがご愛敬なので
皆安心して、いえ、むしろ催促して、ツッコミしてるのだと思っています。

[5149: マンション比較中さん]

>>5143
アジア圏は日本も含めてディベート教育を受けないので
意見と、それを言っている人を別のものとして切り離して見ることができません。


このため、意見に対して意見を言うのではなく
相手の人格を否定することで自分の正当性を高める人の割合が高いのは仕方ないですね。

[5150: 匿名さん]

>>5144
水野まきがスターツのＣＭしてたぐらいだから、大企業・官庁だけでなく与党議員コネクションもあるかもですね。