アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[5075: 匿名さん]

千代田区民から見ればここは、都営と定借に住む人たちの土地、なんだけど。

[5076: 匿名さん]

あ、区営か。一般人には同じような物だけど。

[5077: 匿名さん]

>>5072 匿名さん
それはアドレスの見栄というより
千代田区の、子供への手当目当て

自慢したいからではない

[5078: 匿名さん]

モデルルーム行ってれば判るが
小さい子供二人くらい連れたファミリー多いね

5075さん。個人的見解ですが、
あなたのように、住んでるとところ
持ってる知識やお金の量で他人を下に見る人に
どう思われようとどうでも良いですね

あなたは、もちろん、自慢に思ってどんどん
ネガしてくれてよいのですよ
あなたのような意見に賛同して止めてくれる
人がいれば、それはそれで良いですね

どんどんやっちゃって、ください。
むしろ、推奨

[5080: 匿名さん]

>>5072 匿名さん
ここをアドレス自慢の為に買いたい人がいるの？
区の財政や行政的有利（計画停電対象外）目当てでなくて？

湾岸の人だって、中央区や港区て自慢してる人そういないけど。
実例教えてみて？

[5081: 匿名さん]

ここの希望者は千代田区に住んでると自慢したいて思われてる。

[5082: マンション検討中さん]

別に千代田、中央、港に住んでいる自慢なんて、思いもよらなかった。このどれにもマンション、戸建があり気分で転々してるから、普通のつもりだったけど、千代田って特別なんだね〜。そんな事でマンション買わないでしょ〜〜

[5085: 匿名さん]

千代田区の行政サービスの中で他の自治体には無い差の部分ってどの程度？
それそんなに大きなものなの？

[5086: 匿名さん]

5078でネガがスレを止めるみたいに書いてるが、本当はポジの連投がスレを止めてた。

[5087: 匿名さん]

連投でスレが止まるなんて考えてなくて検討をやめるという意味の止めるね。

[5088: 匿名さん]

いろいろスターツの仕切りが悪いですね..大手だったら買ってたのに残念。

[5089: 匿名さん]

>>5086 匿名さん
そうですね、まったく、そのとおりです。
あなたも、連投したい気持ちを、今の今まで我慢したのですね。

みな、個人的見解で止めたり、申し込んだりしてるので、そう思うならどんどんやめちゃって、ください。
むしろ、推奨。
ただし、最終決定は自分で判断して下してるのですから、ネガやポジのせいにしてはいけませんよ。
それは、精神的に子供な責任転嫁です。

[5090: 匿名さん]

全レスと合わせて、投稿数で行けば6,000コメント。もう議論はし尽くされた感じですね。
検討材料もほぼ無くなりつつあり、あとは来週の登録に行くだけ。

[5091: 匿名さん]

>>5085
①医療費：高校３年まで無料（他区は中学３年まで）
②認可外保育園の補助：２割程度安い（他区は数万～５万の補助
③園児保護者補助金：月額7200円まで
⑤誕生準備手当：妊娠20週以降の妊婦に45000円を支給
⑥教育支出が異常に高い
　（高校を卒業するまでに約3,000万円／１児童あたり、を区が出す計算
　　他区の５倍以上）
上記は重複適用可。子供手当とも別口で支給。
あと、統計方法に否定的意見もあるが、一応「保育園待機児童ゼロ（1倍以下）」

[5092: 匿名さん]

>>5091 匿名さん

子供の居ない世帯や高齢者へのサービスにも違いはありますか。

[5093: 匿名さん]

>>5090さんの言うとおりです！
もう、議論はし尽くされています！

[5094: 匿名さん]

これ以上のポジはいりません！

[5095: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
5091さんではないが、コメント。
そちらは、他の区なみ。
ただし、高齢者福祉や図書館などの施設は充実。
比率的に住民より法人が圧倒なので、住民一人辺りに使われる税金は豊富。

[5096: 匿名さん]

>高校を卒業するまでに約3,000万円／１児童あたり、を区が出す計算

3000万円を現金支給してくれるのならすごいけどなあ。
千代田区の教育予算を人数で割って算出したんだよね。

[5097: 匿名さん]

高齢者無料だった地域福祉バスの風ぐるまが年齢でなく、所得無い人年間千円に変わった。

お隣の区営タワーを含め、低所得者への福祉を充実させてる感じ。

[5098: 匿名さん]

過疎化対策としては全く正しい。
千代田区は都心で住居コストの高さがファミリー世帯を遠のかせているというのもあるだろうが、ここでも言われているように環境的に子育てに向いているとは言えないエリアが多いのも事実。
だからより優遇策が必要というのも理解できる。

[5099: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
高齢者でも低所得ならそのまま。
潤沢な年金があれば、払う。
ある意味未来のためには正しいと言えなくない？

[5100: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
そのお陰で、千代田区の人口ピークと減少開始は、23区の平均よりかなり遅い。
港区ほどではないけどね。
つうか、元々人口少なすぎなんだよね。
皇居に政治施設多くて、
区の中では段違いに住民少ない。
だから、マンションの出物も少ない。

[5101: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
生活保護の割合は
千代田区は2%程度。23区のうち15位くらい。
人口が少ないから、実際の歳出はさらに少ない。
ちなみに、1位は台東区で23%。

千代田区が低所得者重視と言うことは、ない。

[5102: 匿名さん]

千代田区の政策が低所得者重視なら、も少し北にいった台東区（上野とか）は、超低所得者向けの政策の区になってしまうよ。

[5103: 匿名さん]

>>5101
自分のみたサイトでは、H24のデータで生活保護受給率　台東区4.77%, 千代田区1.40% とのこと。
>ちなみに、1位は台東区で23%。
さすがにこれは何かの勘違いでしょ。

[5104: 匿名さん]

これ以上のポジもいりません！

[5105: 匿名さん]

>>5103
ご指摘のとおりですね。

01位：台東区　4.77％　17万人余
17位：千代田区1.40％　　5万人弱

ざっくり計算で、台東区は千代田区の11倍以上
支出があることになりますね。
でもブロガーさんの座談会で、台東区はお金もってる
自営業者が多いとあったのですよ。

[5106: 匿名さん]

あるサイトより
生活保護費の財源について

国が75％、地方自治体が25％の負担となっているが、地方負担は地方交付税で措置されるため、不交付団体を除き、実質国がすべて負担している。

生活保護という制度は全国共通なので、その受給者の多寡が「低所得者に手厚い自治体かどうか」とは何の関係もないわな。
5097さんの指摘は間違ってないように思うけど。千代田区は低所得層にやさしい、いいことだよね。
ここの隣の区営に住む人が一番恩恵を受けるね。

[5107: 匿名さん]

>>5106

そもそも、23区に地方交付税て配布されてます？
記憶だと、特区に地方交付税はないはずですが。

もしかすると、私の知らないだけで
実が制度が変わってたり、私の理解が悪いのかもしれませんが。

[5108: 匿名さん]

素朴な疑問、生活保護受給世帯が区営に住むことになるの。

[5109: 匿名さん]

>>5107
そのようだね。でもこういう指摘もある。
>財源は、４分の３が国費であり、４分の１が自治体の負担である（２３区は都区財政調整で補填されている）。
ので、区の負担分は０ではないにしても一部のみということでいいのではないかな。

[5110: 匿名さん]

01位：台東区　4.77％　17万人余
17位：千代田区1.40％　 5万人弱

だとすると、受給世帯数は
台東区　　8100世帯
千代田区　 700世帯

東京都の標準3人世帯受給額は17万円 くらいですので
１世帯あたり、区の負担は1/4の42500円となり

台東区　　3億4,425万円／月＝8100人×42500円
千代田区　　 2,975万円／月＝ 700人×42500円

ですね。（上記には、医療などの各種扶助は含ます計算してます）

確かに千代田区の場合、区の財政から考えると、
大したことはないかもしれませんね。

[5111: 匿名さん]

お隣タワーは、区営住宅99戸と、高齢者賃貸30戸なんですね。
700生活保護世帯の内の
どれだけの世帯が集まるか。

[5112: 匿名さん]

>>5108
そうですね。良く間違いやすいのですが、
生活保護受給者だと、都営住宅の抽選にうかりやすいというのは、誤りです。
都営住宅の入居方針は、「住居の確保が困難な人」です。
生活保護受給者の場合、家賃はきちんと住宅扶助で安定して支給され、
アパート等に既に住んでいますので、住居の確保に困難な状況ではないと見做されます。
都営住宅への入居が可能となるのは、
生活保護が受けられないワーキングプア（特に母子家庭優先）の方や、
高齢で賃貸契約が難しいシルバーの方となります。

[5113: 購入検討中さん]

区営住宅に住んでベンツを乗り回してるやつ、実際居る。

[5114: 匿名さん]

今度は、区営住宅を生活保護世帯の集まりにして、ネガキャンを広げたいんですか。ご苦労様です。

[5115: 匿名さん]

敷地内で自動車整備工場がカコーンカコーンと稼働するし
ワーキングプアが大挙して敷地内に住みつく
大変高級感に溢れた素晴らしいマンションですね。
以上、個人的見解です。

[5116: 匿名さん]

いまさらネガコメに反応する気にもなりませんが。
ところで、今日がＭＲ最終日でしたね。要望書締め切りからさらに希望者は増えたのでしょうかね？
営業の方も２日間ゆっくりお休みになって、金曜からの登録よろしくお願いしますね。

[5117: 匿名さん]

新宿線森下駅で出入り口の外壁の一部が古くなって落ちたそうです。岩本町駅も出入り口が古いから心配です。

[5118: 匿名さん]

本体でネガると意外に墓穴になるから
隣の区営や最寄駅ネガりはじめましたか。

実際に岩本駅ユーザーになる人は、少ないと思うよ。

でも、どうせ粗探しするなら、本体の方にして欲しいけど
ネガネタ不足なんですかね。

[5119: 匿名さん]

>>5117 岩本駅も都営なのですか？
都営は採算取れてないから心配ですね。
採算取るには、初乗り500ー600円にする必要が有るみたいですよ。

[5120: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1250582367

少し前の知恵袋ですが黒字なんじゃないの。

[5121: 匿名さん]

岩本町便利だと思いますけどね。
隣の九段下駅は半蔵門線と「バカの壁」で仕切られてましたが、乗り換えしやすいですよね。
渋谷、表参道、大手町などに便利です。
丸の内(東寄り)へ行くにも神田から東京駅は歩くので、
大手町から歩きますね。

[5122: 匿名さん]

ここって交通の便は非常に良いですね

[5123: 匿名さん]

交通利便性は都内でも、かなり使える方なのでは、と思います。
・交通利便性が良く⇒JR＆地下鉄で複数路線利用可能
・地震などの災害による脅威を考慮
　⇒地盤揺れにくい(1.6以下）＋免震＋屋上予備電源・地下排水ピット完備
・価格⇒70平米が、せめて8000万円以内で買える（１億超えない）
上記を備えた物件て、都内３区にあまりないですから、もっと増えて欲しいです。
やはり、景観や間取りが重要で、こういうニーズはあまりないんですかね？

[5124: 匿名さん]

景観や間取りで買う人って少ない気がしますが、個人的には立地や住環境が優先度高いと思います。
開口部が狭い以外、間取りは至って普通だと思います。バルコニーが透明なので、それなりに眺望も得られるかと。