アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4801: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
まあ、そうなら嬉しいが
さすがに自分以外の9人が全員辞退も考え難い

[4802: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
高倍率地帯ですね。

[4803: 匿名さん]

>>4802
2週間くらい前に電話で聞いた時は4倍でした｡
一気に倍率が上昇したんですね!

[4804: 匿名さん]

人気マンションブロガーのマンマニなんて､倍率はせいぜい1～2倍くらいでしょうと言ってましたが、蓋を開けたら5～10倍っ！！
人気ブロガーもあてにならんですなぁ

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
中層に１倍の部屋も多そうなんで、平均３倍くらいでは？
それで辞退が出れば２倍くらいかも。

[4806: 匿名さん]

>>4805
そうだったんですね｡すいません｡

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
いえ、正確な数字はわからないので、あくまで予測です。
でも、さすがに10倍が出るとは思わなかったですね。

[4808: 匿名さん]

仮に倍率が２倍だとして、多少辞退がでても、ざっと２００組近くが残りの部屋に殺到するわけで、次の倍率はもっと凄まじいものになるのでは？

[4809: 匿名さん]

たぶん千代田区の条件が無かったら、下もかなりの倍率になるだろうから、平均３～４倍の人気物件ってことなんじゃない。

[4810: 匿名さん]

どちらにしても実際の倍率が楽しみですね！

[4811: 匿名さん]

全然楽しくない。倍率低い方が助かるのですが。。

[4812: 匿名さん]

うむ

[4813: 匿名さん]

タワマンの北は南に対してお得な価格で出るが、中古になればほぼ同じ価格に収斂する。
仮に65Aを買うと坪単価340万、同じ南が380でも倍率付くほど需要があるようなので、買った時点で800万の含み益があることと同じこと。
しかも即売却が可能なわけで、そりゃ10倍倍率が付いてもおかしくないよね。まさに当たれば空中族物件といっても良いんじゃない？

[4814: 匿名さん]

即売却なら、仲介手数料が売り手買い手共に3%ちょっとね。更に固定資産税などと譲渡益への短期課税。世の中甘くないです。

[4815: マンション検討中さん]

間違った倍率情報が多いですね。
まだ要望の無い部屋が複数の部屋タイプであるのに、
スターツさん(偽)さんが、0(ゼロ)倍～という表記をしないのが代表格。

[4816: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん

同感です。違う倍率を担当さんから聞いています。

[4817: 匿名さん]

自分のようなとっくに興味のない人間に今更DM送るってどういうことかね。
そんなに高倍率なら金かかるだけでなんの意味もないだろうに。

[4818: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん
皆の情報と自分の知ってる一部を集めてる
だけなので全ての部屋を知ってる訳ではありません
そう思うなら、補完して貰えますか？

[4819: スターツさん（偽）]

>>4815
私は元々他の方が作って下さった情報に
一部更新をかけただけなのですよ。
なにせ、偽なので自分の意見希望の
2タイプ数部屋しか、担当からは
聞いてませんので。

もし、情報お持ちで間違いが気になるようで
したら、気になる方が順次更新されたら良いのではないですかね？

[4820: 匿名さん]

>>4817 匿名さん

興味ないならDMポイして終わりだろうに
わざわざスレに来て
デベdisるカキコとか
どんだけ興味津々でツンデレなのかと
問い詰めたい。

[4821: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
>>4815 マンション検討中さん

質問です！0書いてないのが間違いなだけで、5-10倍てのは合ってるの？
世間的には、そこ重要。ここは試金石だし。

[4822: 匿名さん]

>>4820
気に障ったなら失礼。
自分はごく最近他物件を契約しておりここには何の興味もないが、このサイトはけっこうみていて、ここは高倍率ということで「ほうほう」と思っていたところにDMが来てたので本当に不思議に思っただけ。

[4823: 匿名さん]

65Aや70Lの5-10倍と言うのは、人気がすごいあるように見せるための盛られた倍率で、実際に申し込みする人は以外と少なく、実際は1-2倍(多くて3倍)くらいだったりして(笑)

[4824: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
いや、こちらこそ、口悪くて
そう見えたなら失礼。
たぶん、１倍や数室あるという
空き部屋対策なんかな。
結局そこが埋まるより、高層階が
高倍率になるのに寄与してる
みたいだが。

>>4815
>>スターツさん

これって、0倍の部屋のことだよな？

4744：スターツさん（偽） [2016-06-26 22:41:02]
>>4721 にある通り
南角の中層（おそらくJ？）に
第一希望の入ってない部屋があり、
今月中に誰からも第一希望の要望なければ
正式価格発表と抽選対象より外れるようです。

[4825: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
そうあって欲しいですね

[4826: 匿名さん]

端から見ると高倍率が楽しいのかも知れないが
希望者にとっては倍率低い方が嬉しいに決まってる。

[4827: スターツさん（偽）]

0倍の部屋のことです。

良く考えると、このやり方だと0倍の部屋は
販売対象にならないので、平均倍率は
下がらないことになるのですかね？
もしそうなら、すごいなあ、スターツさん（真）

[4828: 匿名さん]

>>4827 スターツさん（偽）さん

その0倍の部屋に客を付けたくて、気のない人にまでDMを送ってんじゃないの。

[4829: 匿名さん]

あくまで皆さんの書き込みしている情報をまとめてるだけなので、適時追加してくださいね。
信じるも信じないもあなた次第。昨日の段階で0の部屋もありますが、数部屋です。

一般
南側中部屋（H,I）・・・0～3倍

南側80・・・0～3倍
高層一部は3～4倍
80J 22-24階 4～7倍

高層・・・3～10倍
65A 高層 5～10倍
70L 高層 5～10倍

[4830: 匿名さん]

>>4829
土曜時点では、iに空きは無かったとおもうよ。
hはわからない。

[4831: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

間違いがありますよ。でも来月の申込倍率が重要なのであって、それはもう過去の倍率ですから。

[4832: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[4833: マンション検討中さん]

>>4832 匿名さん
なんで高層3倍～って偽の情報がいつまでも続くのか分からん。

[4835: 匿名さん]

どうせ倍率下げ工作でしょう。

[4836: 匿名さん]

>>4834 匿名さん

間違っていればあなたの知ってる情報で修正すればいいわけで、まあ営業が居ればですが。
自分の都合の悪い情報でもあるのかな？

[4837: 匿名さん]

>>4833 マンション検討中さん
ぐたぐたなされず、
修正あそばせ

[4838: 匿名さん]

>>4833 東西の千代田区と一般の切れ目で見るのが適当

[4839: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
下げ工作必要なくらい、人気なんですね。
でも、それなら真実で訂正すれば良いのでは？

[4840: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
通報とか物騒な脅しみたいですが
・情報が誤っている、とか
・気に入らない情報がある、とか
・陰謀説、では
この掲示板では削減申請受け付けて貰えませんよ。
申請時点で、跳ねられます。
書き込みで正すしかないのです。

[4841: 匿名さん]

結局、今のところは試金石は普通に人気物件で高倍率かね
株も24日以降は下がってないし

[4842: 匿名さん]

株はこれからまだ下がるよ。何言ってんだか。

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
言い切るなら、根拠をプリーズ。

自分は円は多少上がるだろうけど、
株は長期的にはどうだろね？て、思ってる。
去年の中国ショックも一時的だったし
だから、試金石をチェック！

[4844: スターツさん（偽）]

>>4834 匿名さん
呼んだ？w
スターツさん扱いの次は、愉快犯扱いで、なかなか忙しいですね～。

以前に妄想家の方に何故か
スターツさん（真）認定されて絡まれたので、
今はスターツではない（偽）だと宣言して
書いてるのですよ。
なので情報が偽な訳ではありません。
あと、倍率については、私が書いてるのは、ほんの一部。
他にも複数の方々が書いてると思われますよ。

私やあなたの発言含め、
掲示板の発言の信頼性については、
各個人で判断すれ良いのではないでしょうか。

[4845: 匿名さん]

何を通報するかわかりませんが、小学生の頃、気にくわない事があると先生に通報するとか騒いだ経験ありますよね。
レベルがそれと同じです。

[4846: 匿名さん]

>>4842 匿名さん

ですよね。株のド素人でなければ二番底、三番底、のリスクを知ってますから。

[4847: 匿名さん]

>>4846 匿名さん
今日も今日とて株は微上昇。
大暴落くるとか騒いでたのいたね。

そりゃ、いつか何処かでは多少は下がるときもあるだろうけど、それば英離脱ではないたろうし。
そのときに鬼の首とったように、また騒がれるんだろなあ。

[4848: 匿名さん]

愚痴る為のスレではありません。

[4849: 匿名さん]

>>4846
そこの玄人様！
ぜひ、ど素人の私めに
「英EU脱退で何故に日本の株が下がるか？」
をご教示くだされ！

株歴25年でも、トータルたかだか数千万しか儲からない、若輩ですので、
選挙前は逆ざやで、今は正に買を仕込んでる最中なのです！

[4850: 匿名さん]

>>4848 匿名さん
まあまあ
ヒステリィはお肌に悪いですよ

[4851: 匿名さん]

何のスレだか分からない書き込みをする人が増えたね。物件に飽きたのかな。

[4852: 匿名さん]

登録まで長すぎ

[4853: 愉快犯]

リアル担当もリアル倍率もわからないので
株が下がったらこんな物件買う人もいなくなって
スターツをザマァと言えるのに
株は下がらないしここの倍率は高いしでイライラしてます

あとは、登録までに株暴落を期待して
キャンセルが多発して売れ残って《ほら、みたことか》
という展開を希望します

[4854: 匿名さん]

愉快犯

愉快犯（ゆかいはん）とは、人（社会）を恐慌におとしめて、その醜態や慌てふためく様子を陰から観察する・あるいは想像して喜ぶ行為を指す。

[4855: 匿名さん]

以前は不動産はもっと上がるって
信じてた人が多かったけど、今は
価格は高止まりでマインドは悪化。
円高がこれだけ進めば海外からの投資も
止まる。
潮目が変わったのは事実でしょ。

[4856: 匿名さん]

円高になると、日本に不動産投資してた外国人は買いから売りに転じて利益確定する、とも言われていました。どうなるんだか。

[4857: 通りがかりさん]

再開発タワーで、ここまで不人気なのも珍しい。
負けなし再開発タワーの歴史を覆す物件になりうるね。

タワーの設計の妙を知らないC級がやると、こうなってしまうという典型例。

タワーでこの間取りはないわ。
ある意味、とても稀少な再開発タワーです。

[4858: 匿名さん]

>>4857
まったくとんちんかな指摘。
それともスレチですか(笑)

[4859: 匿名さん]

これだけ倍率がつくということは、リセリューも期待できるということですよね？

[4860: 匿名さん]

>>4857 通りがかりさん
再開発されるんだ！更に倍率上がるね。

[4861: 匿名さん]

>>4856 匿名さん
じゃあ、中古から下がるはずだね。
まだかな、安くなるの。
それとも、この程度では、オリンピック後かな。

[4862: 匿名さん]

高倍率な状況で、論拠に乏しいネガコメしても、反論の余地がありすぎて厳しい気がするけど。
クリーンヒット飛ばすには、ちょっと練ったコメントしてもらえませんか？

[4863: 匿名さん]

株価暴落前に要望書を出して既に買う気が失せた人たち、まで含まれている古い倍率をいつまでも信じる懐古趣味はないです。

[4864: 匿名さん]

>>4857 通りがかりさん

再開発タワーというより、区営住宅と一緒に建つ定借タワーといってください。自動車整備工場付きです。

[4865: 匿名さん]

>>4863 匿名さん
１意見として、尊重すべき意見ですね。
では、試金石として7月の抽選会まで
一緒に待ちましょうね！
同じこと繰返し書いても信用度落ちるだけなので。

[4866: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
同上ですが、数ヶ月前ならともかく
今の時点で、
それを知らずに申し込んで
そこの議論する人もいないかと。
懐古趣味はホドホドに。

[4867: 匿名さん]

>>4865 匿名さん

「高倍率」って言葉は繰返し書いて使いたいんでしょう。待たずに。

[4868: 匿名さん]

>>4863 匿名さん
にしても、この倍率だと1倍以下に下がるのが期待できるかどうか。
自分の希望の部屋だと他の希望者6人が株やってて購入諦めるくらい損してないとならない訳で。
株依存率、そんなに高くないよね？
はあ、もう無理かな。
愚痴っては、駄目なんだっけ。

[4869: 匿名さん]

>>4867
このスレは購入検討者↑の為のスレです。

[4870: 匿名さん]

千代田区民が一般部屋を申し込めば２倍ですからねえ。倍率イコール希望者人数ではないわけで。

[4871: 匿名さん]

>>4855
>>4856

二重底、三重底という意見が出てる割りに
論理の底は浅いかな。50点。
リーマンショックと違い、現時点では懸念だけで
バブルが弾けるなどの実損失が出てる訳ではないので。
その論旨で展開したいなら「恐怖指数、期待」
「退避」などの言葉を使えれば
もう少し説得力出るとおもうよ。

[4872: 匿名さん]

>>4870 匿名さん
なるほど！
では、自分以外の３人がやめてくれれば
なんとかなりますね。
少しは希望が出たかな？
…それでも４人に３人は株やって損失出してないと…

[4873: 匿名さん]

千代田区の人は一般より辞退する率低そう

[4874: 匿名さん]

まだ要望書の段階でしょ。
登録になればけっこう動く。最終日締め切り直前に行ってなるべく倍率の低い部屋に登録する。

[4875: 匿名さん]

>>4874 匿名さん
最終日の予約が取れない状態でした。
空きないかもう一度聞いてみます。
高層階角希望なんで、他の部屋も10倍とか8倍なんですよね…
頑張ってみます。

[4876: 匿名さん]

登録に予約なんかいらないだろ（笑）
本当に検討者か？

[4877: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
？？登録前にアポ予約して、書類出しますが郵送オッケイなんですか？
それだと倍率は電話確認？
最終日に確認して郵送では間に合わないので
担当にアポなし訪問して倍率聞いて出す、とか？？

[4878: 匿名]

低層の70Ｌすごく安いですね

[4879: 匿名さん]

>>4877
登録期間の最終日の締め切り前に行って、各部屋の倍率を確認してから、申込書を記入して提出する。
普通は担当に「何日何時頃伺います」でいいはずだが。
最終日の予約が取れないってどういうことか説明してくれ。

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん
もともと、最終日前日に打ち合わせブースで打ち合わせアポとってました。
そのとき、オプションなどの追加確認とかもするつもりで。
ですが、申込については、教えて頂いた通りに最終日にします。
ありがとうございます。

[4881: 匿名さん]

>>4871 匿名さん
米株も上がりました。
日経記事でも一段落と出てますね。
新しい材料でない限り。

倍率下がって欲しかったです。
残念です。

[4882: 匿名さん]

>>4878
東の景色を諦めれば良い選択だと思います。
特に高層（間取と景色）と低層（安さ）で人気みたいですね。

[4883: 匿名さん]

ロンドンは大幅反発

[4884: 匿名さん]

70Lは上から10倍9倍だから大変だね、色々。

[4885: 匿名さん]

>>4884
70Lは65Aとともに実倍率がどうなるか大注目ですね！

[4886: 匿名さん]

65Aと70Lは、なにかと注目の間取りなのです。

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
公式サイトの間取にはなかったけど
ブロガーさん紹介で大人気

[4888: 匿名さん]

〆日時点で

65Aは上から
8倍
7倍
5倍
10倍

70Lは上から
10倍
9倍
5倍
6倍

[4889: 購入検討中さん]

なかなか凄い倍率ですねー。65Ａと70Lの下(千代田区民優先)ご存知の方いらっしゃいませんか？

[4890: 匿名さん]

>>4888
情報ありがとです｡

[4891: 通りがかり]

>>4864 匿名さん

なるほど。
そういう発想なら頷けます。

基本的にタワーと謳っておいて、こんな角住戸の設計はありえないですからね。

柱の位置、サッシ寸法、天高、キッチン位置ほか。
タワー童貞がやるとこうなるという典型例。

都営に準じた設計じゃなきゃダメとか、都の縛りでもあったのかと邪推したくなる驚愕の扁平間取り。

[4892: 匿名さん]

70Lって何でそんなに人気なの？
角部屋なのにリビングの射光が2面取れてなく間取り的には微妙じゃない？

[4893: 匿名さん]

単に安いから。

[4894: 匿名さん]

>>4891
文句言ったところで、この立地と価格、仕様ではここしか無いわけで、文句あれば買わなければ良いだけ。
そんなこと昔からわかってるわけで、今更言って自分が買えないことを正当化してるとしか思えませんがね（笑）

[4895: 愉快犯]

>>4891 通りがかりさん

誰も同意しない的外れ意見に1人同意
自演おつ

[4896: 匿名さん]

>>4894 匿名さん
倍率が書き込みされたので
下げようと必死なのです。
何故下げる必要があるかは察してあげて下さい。

[4897: 匿名さん]

>>4892 匿名さん
80ほど高くなく一応70なので3Lでも各部屋それなり広さ
65で3Lだと狭い四畳部屋になるし

[4898: 通りがかり]

>>4896 匿名さん

ぼくは君たちのような節穴シロートではないので、まったく違う意図です。申込みも見学もしてません、友人に相談を受けて図面をつい最近見ました。

単に同じ業界で、デベの仕入をしている身として、情けないなと嘆いているのです。

もっと魅力的なものを建てて欲しいな、と。

[4899: 匿名さん]

>>4896 匿名さん

その倍率が、株価暴落前から集めてた要望書倍率ではねえ。実際に登録申込される倍率を見てから言えば。

[4900: 匿名さん]

>>4898
>>4891
マジレスすると、柱位置は良いと思う。
天高や間取りも悪くない。タワーのなかでは。
図面屋気取るなら
他にツッコむべきタワーは山ほどある。

玄人ではないのはわかるので
間取りに拘るモモレジさんのブログでも読んできたら。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4186.html