アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4778: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
担当に確認できる人は別に困りません

[4779: 匿名さん]

>>4778
意味不明だよ。
高倍率の部屋を担当がどうできるのか、説明してもらおう。
もう調整って段階じゃないだろう。

[4780: 匿名さん]

やはり、この板では以下がファイナルアンサー

この物件に肯定的な意見や購入検討者の書き込みは、全てスターツによるもの

そうなると
アンチ書き込みやキャンセル奨める書き込みは、全て高倍率下げたい購入検討者によるもの

[4781: 匿名さん]

>>4779 もしかして、ここに倍率が載ったから高倍率になったと思ってる？

[4782: 匿名さん]

>>4781
倍率が上がったのは、デベの集客努力による。当たり前だろ。
4777の意味がわかってないだろ（笑）

倍率5倍っていうのは、5人中4人が落選するということなんだよ。ほとんどの人は購入できないということ。

[4783: マンション検討中さん]

困りました。うちは７倍です。誰かも書いてましたが買える気しません。
デベ、仕事出来すぎです。

[4784: 匿名さん]

すごい倍率になってきましたね～
65Aと70Lの高層階一般住戸は5～10倍ですか！！
私は80高層階に要望書を出していますが、不満な点がいくつかあるので別の物件に変えようと思っていましたが、あまりに人気なので抽選にだけは参加することにしました｡
実需でこの物件を検討中の人は、何が気に入っているのか本当に気になります｡

[4785: 匿名さん]

>4784です｡私がこの物件で気に入っているところは
・山手線の駅から5分以内
不満なところは
・入居が2年後で遅い、職場から遠くなる(5分くらい)、室内設備がショボい、エレベーターの基数が少ない、手付金を10％取る等です｡

[4786: 匿名さん]

>>4784 匿名さん
○交通利便性
○防災意識

×部屋の広さ（角しか大きくない）

[4787: 匿名さん]

>>4784 買わないなら、参加やめていただければ嬉しいです

[4788: 匿名さん]

自分はかなり以前オープン見学の時に「その人たちがそれなりに申し込みをして倍率を押し上げるだろう」というニュアンスのコメントを書いたが、おおむねその通りになっているようだね。

[4789: 匿名さん]

ご明察ですが、最高10倍、平均3倍？だと、「それなり」を超えてきてます。

[4790: 匿名さん]

それプラス新規客だろうね。
デベは不人気な部屋をなんとか売りたいわけだが、誰もが「いい部屋」を志向するしデベとしてもそれを拒否はできない。
難しいね。でもそうやって多くの集客をすることで売り切るしかない。

[4791: 匿名さん]

>>4790
高層階alの倍率、先週一週間でハネ上がりましたから、新規効果が大きそうですね。
その甲斐あってか、
空いてたも埋まったようですし。
最初から希望してた我々は、すでに「当たればラッキー」状態。

[4792: 匿名さん]

ここのところ都心でスマッシュヒットをを飛ばし続ける東京建物が販売代理だったな。
その顧客層にちろっとDM送るだけでもけっこういけそうだな。

[4793: 匿名さん]

ここは民泊は禁止と規約に盛り込まれるそうな。

[4794: 匿名さん]

>>4787
止める気満々でしたが､あまりの人気ぶりに未練が残り止められないのです･･
もし､抽選に当たったら､それは買えということなんだと言い聞かせて買っちゃおうかなとも思っているのです｡
80のかなり上の方です｡ごめんなさい｡

[4795: 匿名さん]

>>4794 匿名さん

つまり、あなたみたいに止める気のある人も削除されずに、「倍率」に加算されたままなんですよ。当たったら買うか買わないかは別にして。

[4796: 匿名さん]

既に買う気を無くした人たちまでゴーストの様に倍率数字アップに含まれてるのね。

[4797: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
いえ、いえ、当たったら買うのなら、登録するのは当然だと思います。

私も高倍率に半分あきらめてますが、それでも高倍率に当たれば住めという啓示だと思ってますから。

[4798: 匿名さん]

>>4797
私の場合､当たっても買う可能性は20～30％くらいですかね～
完全に気持ちは別の物件に移っていましたが､そちらの物件の価格発表がまだなので､どうするかは当たったら考えます･･

[4799: 匿名さん]

>>4796 匿名さん
そのゴーストは啓示（当然）により、実体化する

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん
当選後のご辞退、心よりお待ちしております。

[4801: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
まあ、そうなら嬉しいが
さすがに自分以外の9人が全員辞退も考え難い

[4802: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
高倍率地帯ですね。

[4803: 匿名さん]

>>4802
2週間くらい前に電話で聞いた時は4倍でした｡
一気に倍率が上昇したんですね!

[4804: 匿名さん]

人気マンションブロガーのマンマニなんて､倍率はせいぜい1～2倍くらいでしょうと言ってましたが、蓋を開けたら5～10倍っ！！
人気ブロガーもあてにならんですなぁ

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
中層に１倍の部屋も多そうなんで、平均３倍くらいでは？
それで辞退が出れば２倍くらいかも。

[4806: 匿名さん]

>>4805
そうだったんですね｡すいません｡

[4807: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
いえ、正確な数字はわからないので、あくまで予測です。
でも、さすがに10倍が出るとは思わなかったですね。

[4808: 匿名さん]

仮に倍率が２倍だとして、多少辞退がでても、ざっと２００組近くが残りの部屋に殺到するわけで、次の倍率はもっと凄まじいものになるのでは？

[4809: 匿名さん]

たぶん千代田区の条件が無かったら、下もかなりの倍率になるだろうから、平均３～４倍の人気物件ってことなんじゃない。

[4810: 匿名さん]

どちらにしても実際の倍率が楽しみですね！

[4811: 匿名さん]

全然楽しくない。倍率低い方が助かるのですが。。

[4812: 匿名さん]

うむ

[4813: 匿名さん]

タワマンの北は南に対してお得な価格で出るが、中古になればほぼ同じ価格に収斂する。
仮に65Aを買うと坪単価340万、同じ南が380でも倍率付くほど需要があるようなので、買った時点で800万の含み益があることと同じこと。
しかも即売却が可能なわけで、そりゃ10倍倍率が付いてもおかしくないよね。まさに当たれば空中族物件といっても良いんじゃない？

[4814: 匿名さん]

即売却なら、仲介手数料が売り手買い手共に3%ちょっとね。更に固定資産税などと譲渡益への短期課税。世の中甘くないです。

[4815: マンション検討中さん]

間違った倍率情報が多いですね。
まだ要望の無い部屋が複数の部屋タイプであるのに、
スターツさん(偽)さんが、0(ゼロ)倍～という表記をしないのが代表格。

[4816: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん

同感です。違う倍率を担当さんから聞いています。

[4817: 匿名さん]

自分のようなとっくに興味のない人間に今更DM送るってどういうことかね。
そんなに高倍率なら金かかるだけでなんの意味もないだろうに。

[4818: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん
皆の情報と自分の知ってる一部を集めてる
だけなので全ての部屋を知ってる訳ではありません
そう思うなら、補完して貰えますか？

[4819: スターツさん（偽）]

>>4815
私は元々他の方が作って下さった情報に
一部更新をかけただけなのですよ。
なにせ、偽なので自分の意見希望の
2タイプ数部屋しか、担当からは
聞いてませんので。

もし、情報お持ちで間違いが気になるようで
したら、気になる方が順次更新されたら良いのではないですかね？

[4820: 匿名さん]

>>4817 匿名さん

興味ないならDMポイして終わりだろうに
わざわざスレに来て
デベdisるカキコとか
どんだけ興味津々でツンデレなのかと
問い詰めたい。

[4821: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
>>4815 マンション検討中さん

質問です！0書いてないのが間違いなだけで、5-10倍てのは合ってるの？
世間的には、そこ重要。ここは試金石だし。

[4822: 匿名さん]

>>4820
気に障ったなら失礼。
自分はごく最近他物件を契約しておりここには何の興味もないが、このサイトはけっこうみていて、ここは高倍率ということで「ほうほう」と思っていたところにDMが来てたので本当に不思議に思っただけ。

[4823: 匿名さん]

65Aや70Lの5-10倍と言うのは、人気がすごいあるように見せるための盛られた倍率で、実際に申し込みする人は以外と少なく、実際は1-2倍(多くて3倍)くらいだったりして(笑)

[4824: 匿名さん]

>>4822 匿名さん
いや、こちらこそ、口悪くて
そう見えたなら失礼。
たぶん、１倍や数室あるという
空き部屋対策なんかな。
結局そこが埋まるより、高層階が
高倍率になるのに寄与してる
みたいだが。

>>4815
>>スターツさん

これって、0倍の部屋のことだよな？

4744：スターツさん（偽） [2016-06-26 22:41:02]
>>4721 にある通り
南角の中層（おそらくJ？）に
第一希望の入ってない部屋があり、
今月中に誰からも第一希望の要望なければ
正式価格発表と抽選対象より外れるようです。

[4825: 匿名さん]

>>4823 匿名さん
そうあって欲しいですね

[4826: 匿名さん]

端から見ると高倍率が楽しいのかも知れないが
希望者にとっては倍率低い方が嬉しいに決まってる。

[4827: スターツさん（偽）]

0倍の部屋のことです。

良く考えると、このやり方だと0倍の部屋は
販売対象にならないので、平均倍率は
下がらないことになるのですかね？
もしそうなら、すごいなあ、スターツさん（真）