アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4718: 匿名さん]

倍率更新してくださいね。
どうしても欲しい人は、南側中部屋で他者が入らないように営業にプッシュするぐらいですかね。

一般
南側80・・・2～3倍　高層一部は3～4倍
南側中部屋（H,I）・・・1～3倍
高層・・・5～10倍

[4719: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
あなたの希望する部屋は？
私と被るなら、倍率書き込みできますよ？

[4720: 匿名さん]

>>4718 匿名さん

今日、私の聞いた倍率と違いますよ。客によって倍率が違うのか。

[4721: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
中層に要望書入ってない部屋が1-2件あり
このまま第一希望にする人がいなければ
抽選には出ない可能性ありです。
移動しても良いなら、早めに希望して欲しいとのこと。

[4722: 匿名さん]

>>4720 匿名さん
高層以外は一週間前の倍率ですから。
不信感発言の前に
あなたの知ってる倍率をご提供いただければ
良いのでは？

[4723: 匿名さん]

連日の接客で、販売担当の伊藤忠や東建の方々はお疲れモード。

[4724: 匿名さん]

そういや、スターツだけでなく、東建や伊藤忠も顧客情報共有してるんだね、ここ。

[4725: 匿名さん]

東建の会員になるのは、最初のアンケートで断ったのに、いつの間にか会員扱いでチラシが届く。

[4726: 匿名さん]

ブリリアクラブは500えんのくおかーどもらえるよ

[4727: 匿名さん]

くおかーどいらない

[4728: 匿名さん]

>>4722
リアル担当いなくて、
リアル倍率も知らないので
情報提供は無理です。

[4729: 匿名さん]

>>4724 匿名さん
ドタキャンで辞める場合は
スターツだけでなく
伊藤忠や東建も断ることなるんですね。
ちょっと躊躇です。
まあ、いずれも大手ではないですが。

[4730: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
バーチャル担当からのバーチャル倍率情報でもいいですよ！(笑)

[4731: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

伊藤忠や東建は売主ではないですから。ここを断っても伊藤忠や東建の売主物件に来るのは歓迎でしょう。

[4732: 匿名さん]

>>4723 匿名さん
今日第1希望を変更してきたけど
あのモデルルーム盛況ぶりと倍率だと、
掲示板に書き込みしてポジキャンする必要ないと思う。
販売員大変そうだったし。
実際に見てない、聞いてない人が妄想でネガってるだけかと。

[4733: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
いきなりドタキャンするリスクのある客と思われたら、抽選に不利になりませんかね。

[4734: 匿名さん]

>>4732 匿名さん

今日はオプション会プラス要望書最終日ですからMRに客が多かったのは当たり前。

[4735: 匿名さん]

>>4733 匿名さん

いきなり、ではなくて株価暴落って外部要因によるキャンセルですから。

[4736: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
今お住まいマンションのオプションは何年前に申し込まれましたか
現在3割り増しで原価上がってるので、それ以上に上昇してれば伊藤忠がぼってます
オプションはスターツでなく伊藤忠担当でしたので

[4737: 匿名さん]

>>4734 匿名さん
今週は平日も夜遅くまで今日と同じ状況とのことです
追加案内が効いてるらしく、初めて来場の人もいたようでした

[4738: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
そうですね。
7月時点で世界不況なら考え直すかもなので、そのときはキャンセルします。
でも、高倍率なんでそもそも杞憂で当たらないかもです。

[4739: 匿名さん]

MRの商談席付近をウロウロして他ブースを覗いてる人がいたけど、何だったんだろう。他人の検討状況を知りたかったのかな。

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
そうでしょうかねえ。。うちも覗かれました。
エレベーターでは、倍率聞かれましたし。

[4741: 匿名さん]

80Jの22-24階は4-7倍です。

[4742: スターツさん（偽）]

まとめます。
一般申込の千代田区民2倍反映で記載なんで
訂正あれば宜しくお願いします。

一般
南側中部屋（H,I）・・・1～3倍（先週末）
※Iの空きは今週新規で埋まった様子

南側80・・・2～3倍（先週末）
高層一部は3～4倍（先週末）
80J 22-24階 4～7倍（今週末）

高層・・・5～10倍（今週末）
65A 高層 5～10倍（今週末）
70L 高層 5～10倍（今週末）

[4743: 匿名さん]

今週末の状況を整理すると、平均3～4倍は行ってしまった感じでしょうか？
倍率調整だけで600～700組を相手にするわけだと、そりゃ死にますよね、営業は8人ぐらいでしたっけ。ご苦労様です。

[4744: スターツさん（偽）]

>>4721 にある通り
南角の中層（おそらくJ？）に
第一希望の入ってない部屋があり、
今月中に誰からも第一希望の要望なければ
正式価格発表と抽選対象より外れるようです。

[4745: スターツさん（偽）]

>>4743 匿名さん
65Aなんかの下の様子がわからないので、
なんとも言えませんが、
空きはないようなんで
仮に全て1倍だとしても3倍くらいですね。

[4746: 匿名さん]

ツッコミ待ちだと思うんでツッコミますが

〉日経18000円回復、ドル円115円回復
これ、もうキャンセル決まってますよね（笑）
EU脱退決定前でも
日経15000-16000台、103円なんですから
どんな手使っても上記は無理でしょ。

[4747: 匿名さん]

低価格で出ると思っていた方は、4月上旬に300以上で一発目、5月に見込み客にも入れてもらえずに二発目、6月にまさかの株価暴落でカウンターと思いきや最高倍率10倍で三発目、あと起死回生は残っているのでしょうか？

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
225関係の方は、5年後、10年後にここより良い物件を安く買える夢を見て成仏してください。
ここは放置してくれると助かりますね。

[4749: 匿名さん]

要望書のない部屋が数室あるようなんで、
そこが安くなるかも？

ないか、数室ならスターツが買い取って
そのまま賃貸で回すわな。

[4750: 匿名さん]

>>4747 匿名さん

先週金曜日に株価暴落して、キャンセルが出るのはこれからでしょ。先週末の倍率見て何言ってんだか。

[4751: 匿名さん]

>>4749 匿名さん

スターツだって、無駄な投資と判断すれば買わんわな。

[4752: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

あの、倍率は要望書最終日のものなんですが。。。
四発目も期待して良さそうですね(笑)

[4753: 匿名さん]

>>4752 匿名さん

株価暴落で買うのを止めた人も、担当に連絡しなければカウントしたままなのが最終日倍率です。言うまでもなく。

[4754: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
まあ、それにしても、今週一週間で倍増ですね。
ここから皆さん期待した展開になればよいですね。

[4755: 検討板ユーザーさん]

抽選当たってからキャンセルすれば良いわけだが。

[4756: 匿名さん]

要望書より重要なのが申込登録倍率。言うまでもなく。

[4757: 周辺住民さん]

アンチは30分間にまとめてやってくるんですね。

第三者から見ると
倍率や数字や持論でいろいろ検討する購入者にくらべて
アンチはなんかゴリ押しで根拠が弱いですね。

[4758: 匿名さん]

申し込み1倍なら、抽選なしにキャンセルできますよ。

[4759: 匿名さん]

>>4757 周辺住民さん

舛添さんの例で分かるように、第三者、の主張は信じられません。まして自称第三者ではね。

[4760: 匿名さん]

はいはーい、では７月下旬までよゐこでおとなしく待ちましょうね♪
さっきから、アンチ勢の皆さま、脊髄反射で同じことしかいってないので
新たな持論ができたら書き込みしてください。

なにか書き込みしたいなら、まずは過去レスにあった
「英ＥＵ脱落でなぜ日本の不動産が下がるか」を語っていただいても良いのですよ。
できるなら、ですけど。

[4761: 周辺住民さん]

>>4759
では、自称第三者の厳しい意見も第三者でない可能性がありますね。
検討者でもないのに、失礼しました。
自分は予定通り公開空地の利用ができれば問題ありませんので。

[4762: 匿名さん]

>>4761 周辺住民さん
このスレの客観的な第三者ってのは
225関係者のこと、だから。
あまり、刺激しないであげて。
怨み節で火がついたように同じこと繰返して
鬱陶しいから。

ほんと、放置してくれないかな。
真面目な検討者は良い迷惑。

[4763: 匿名さん]

アンチはこのマンション立地をdisりまくってる訳で
そんなアンチを昔から住んでる周辺住民が良く思う訳ないので
そう言う意味では第三者ではないわな。

[4764: 匿名さん]

>>4759 匿名さん
あー、やっぱ舛添レベルを寄ってたかってイジメて辞任させて、同レベル以下の政治家を再選挙させるという都税を無駄にする派の人ですか、そうですか。

揚げ足とりやイジメ好きそうなコメント多いですからね、ここ。
納得ですわ。

[4765: 匿名さん]

>>4762 は、検討者のふりする社員決定

[4766: 匿名さん]

なんだなかあ

[4767: 匿名さん]

概ねそうでしょ、みなさん斜め読みしてますよ＾＾