アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4678: 匿名さん]

>>4677 購入検討中さん
被害力が強い陰謀節論者に
何をいっても無駄です。
自分の意見＝世間の常識、なんで
反対意見は全てスターツ社員の工作になります。
貴重なご意見として、承りましょう。

買う人はとりあえず7月まで様子みるでしょうし
不動産がどうなるかはすぐに分かることです。

[4679: 匿名さん]

>>4672

他のブロガーを含めて、ここの物件には批判的であるとあなたも自覚してるのですね。

[4680: 匿名さん]

>>4678 匿名さん

っていうより、この物件がどうなるかが不動産の試金石になるでしょう。株価暴落の直ぐ後に申込登録開始ですから。

[4681: 匿名さん]

>>4674 通りすがりさん

はい、ここでは横ばい、やや上がる、上がるという意見が全てスターツ認定されます。

ただ、その投票をみる限り、スターツでなくても約半数の人が「下がらない」という意見を持ってることがわかります。

つまり、横ばい&下がらないから買う、と言う意見を「全てスターツ社員の工作」と断じるのは、非論理的で、無理があります。

[4682: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
数人のブロガーが期待どおりの物件で
でなかったことから批判的で
かつ、スターツと一緒に225大騒ぎの
発端になっていることは知ってますよ。

なんか、第三者意見は冷静でない
怨みつらみの揚げ足とりや煽り
ばかりでやや食傷気味ではあります。

[4683: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
なるほど、みんなの注目の的なんですね。
下がって欲しい人は、なんとしても工作して
売れ残って欲しいところですね。

[4684: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
上野はもう契約まで行ったのですかね？

[4685: 匿名さん]

>>4679
批判的である理由がマンションそのもの仕様レベルや価格にあるのなら、参考になります。
しかし、実際には「期待したより安くなかった」のマイナスバイアスがかかり、それが批判に繋がってる気がします。

接客の悪さついては、千客万来すぎになった原因はブロガー含む我々ネット住民にもあるのですから、そこを批判するのは自作自演になる気がして差っ引いて参考にしてます。

[4686: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
スターツは資金繰りどうなんだろね
株に手を出してないよね？

[4687: 匿名さん]

昨年夏中国バブルがはじけたと騒ぎになったとき、日本の株価と不動産価格がどうなったか、もう忘れたのでしょうか？
もっと言えばリーマンショック後のマンション価格はどうなったか反省してみましょう。
ここを欲しいと思ってる人が今どうするべきかわかると思いますが…

[4688: 匿名さん]

昨年夏中国バブルがはじけたと騒ぎになったとき
→都内とくに下がってない

リーマンショック後
→都内は供給が今と比較にならないくらい多く
一年下がり傾向。その後横ばい
それから2012くらいまでで4年かけ緩やかに底値へ
そこから急上昇し2015にはリーマン前の水準に

[4689: 匿名さん]

>>4687 匿名さん
リーマンや中国ショックは世界レベルで不況になるが英EU脱退で割り食うのは、最終的に円高影響受ける日本だけになる可能性もあるのが違いですかね。
当の英国は株は、世界で一番下がってないし、
ポンド大幅下落してるんで仮に関税復活しても
輸出産業に影響もしないかと。

[4690: 匿名さん]

リーマン後、一年は急落その後は2012年まで穏やかに下落なわけだから
今は一番買っちゃいけない時期に見えるけど。
穏やかな下落が何年続くかわからないけど
前回は初めの一年の落差が大きかったから
今回も少なくとも一年は様子を見た方が良さそう。

[4691: 匿名さん]

不動産価格を議論するのは構わないが、首都圏や地方含めた不動産価格がどうなるかはどうでもよくて、このレスで議論してほしいのは、超都心の駅近で免振タワーマンションの価格が今後どうなるか、ここを諦めても次に同条件の物件が安く買えるかを議論すべきでは？

暴落、ゆるやかな下落、買ってはいけない時期とか言われても、対象の物件や地域にもよるだろ。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

山手線の外側で雑居ビル街なのに、超都心と表現するのは美化し過ぎ。条件を言うなら区営隣接の定借物件だし。

[4693: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

まったくもってその通り

下落の原因になってたのは
だぶついてた郊外物件が多かったことだから
都内３区がどうなるかは、冷静に見極めた方が。

もちろん、リスクは少しでもおいたくないとか
ここの物件でなく３区以外でも良い人は
撤退するのも手だけどね。

それをしない判断を全否定されるのは
何か違うかな、と。
自分と違う意見があるのが不安な心理は
いじめとかに走る子供と同じだとおもうよ。

[4694: 匿名さん]

>>4692
それだと、CT品川もだだ下がりで大変ですね。
実際にはそうならないと予想してます。

[4695: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
そもそも、EU脱退前から飼ってはいけない時期でそれでも買う判断してるわけてすから。
借地とか雑居ビルとかの条件が変わった訳でもないので、そればかり繰り返すのは、底が浅い貴重でないご意見だと考えてます。

今回の影響でこの不動産がどうなるか、7月末までに見極めようと思います。

[4696: 匿名さん]

昨日オプション説明会いってきたけど
家族連れ多くて盛況だったよ。

今すぐ、て判断してる人は少数なんでないかな。

[4697: 匿名さん]

シアタールーム案内も多かったんで
新規で来てる客も多そうだった。

[4698: 匿名さん]

すっごい、根本的な離しで申し訳ないんだけど、英EU脱退すると、なんで、日本の不動産が下がるの？
過去何年も株価下がったり低迷だけど、不動産は上がり続けて去年暮れにようやく横ばいだよね？
一般日本人の財布のヒモは最高に固くなってるのにも関わらず
下がる仕組みがよくわからないので、誰か分かりやすく説明して貰えると助かる。

[4699: マンション検討中さん]

リーマン後には、その当時築8年のこの地区のランドマークタワーで所有権でランニングコスト激安の秋葉のタイムズタワーでも、坪200万後半の成約に落ち込むこともあったしなぁー。
んー、全く悩ましい！

[4700: 匿名さん]

>>4696 匿名さん

え、オプション見学会なんて呼ばれてないですけど、どんな説明があったんですか？
便利そうなオプションとかありました？

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
見学でなく、説明会ですよ。
資料で説明（正式版ではなあ）して貰いました。
割りと一般的な内容です。
検討してたリビングに続く洋室のガラス戸は、モデルルームにあった80平米（GやJ）の部屋以外ではオプションでできませんでした。

[4702: 匿名さん]

>>4681 匿名さん

別の見方では、90%の人が、横ばいないし下がる、と見ている、つまり、今が天井の高値圏と見ているとしても、いいのでは？

[4703: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

80以外は、リビングインしてる部屋を2Lや3Lに変更できる可変式ドアのオプションは無いんですね。
期待してたんですが、ちょっと残念です。どちらで申し込むか悩みます。

[4704: 匿名さん]

>>4702 匿名さん
いや、横ばいなら買います。

[4705: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
80の中でも、３枚引き戸のあるプランだけ
対応可能みたいです。

株価影響の倍率変動ですが
ちなみに、昨日時点で、辞退はゼロとのこと。
株売って買う予定通りをローンに変える人が
何人か出たくらいだそう。

[4706: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

80ではないですが、子供の小さいうちは2Lで、大きくなったら3Lで使えるようにしようと思ってたんですが、無理そうですね。
他社のオプションとかでそういった使い方出来るのってないんですかね～

[4707: マンション検討中さん]

一応様子見で、申し込みは維持して、7月半ばに日銀の追加緩和も有るようだから、その後の日経18000円回復、ドル円115円回復有るか無いかで、見極めようと思います。

[4708: 匿名さん]

>>4707 マンション検討中さん

仮に株価が今のままで見送った場合、次はどこを買うんですか？

[4709: 匿名さん]

つうか、誰よ、倍率とか価格下がるとか言ってる奴。
買わない第三者は適当なことしかいわんな。
それとも、倍率下げたい工作員か？

締め日の今日の倍率聞いたら
希望する上層階の部屋は5-10倍だよ。
第一希望は10倍。
仮に今後半分やめても5倍。当たる気せん。
モデルルームは(金)平日なのに人でいっぱいだったし。

[4710: 匿名さん]

>>4700
天井設置の洗濯物かけが便利そうでした。

[4711: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。高いですねえ。今住むマンションのオプションよりも割高です。
それと、
担当さんに倍率を聞いたら、しどろもどろでしたよ。答えが変でした。辞退も出ているのでは。

[4712: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
吊り下げ三枚引き戸タイプは天井補強が
必要なんでプランが限られるみたいです。

リビングぶち抜いて、将来的に間仕切り壁や天井まであるラックて区切るの検討した方が良いのですかね。

[4713: 匿名さん]

>>4709 匿名さん

今日が平日って、週の真ん中あたりに仕事を休む人かな。

[4714: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
うちの担当さんと違いますね。
イニシャル何さんですか？
具体的に倍率書きますか？

[4715: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
行ったのは(金)て書いてる。
揚げ足は良くみて突っ込めよ。

いらん突っ込み多いね、ここ。

[4716: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
倍率は、聞けば教えて貰えますが。
要望書やローン申込出してます？
買う気ないと思われてません？

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

イニシャル聞いてどうしたいのかな。全員の名前を知ってるわけないし。同じイニシャルの別人がいるかも知れないし。

[4718: 匿名さん]

倍率更新してくださいね。
どうしても欲しい人は、南側中部屋で他者が入らないように営業にプッシュするぐらいですかね。

一般
南側80・・・2～3倍　高層一部は3～4倍
南側中部屋（H,I）・・・1～3倍
高層・・・5～10倍

[4719: 匿名さん]

>>4717 匿名さん
あなたの希望する部屋は？
私と被るなら、倍率書き込みできますよ？

[4720: 匿名さん]

>>4718 匿名さん

今日、私の聞いた倍率と違いますよ。客によって倍率が違うのか。

[4721: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
中層に要望書入ってない部屋が1-2件あり
このまま第一希望にする人がいなければ
抽選には出ない可能性ありです。
移動しても良いなら、早めに希望して欲しいとのこと。

[4722: 匿名さん]

>>4720 匿名さん
高層以外は一週間前の倍率ですから。
不信感発言の前に
あなたの知ってる倍率をご提供いただければ
良いのでは？

[4723: 匿名さん]

連日の接客で、販売担当の伊藤忠や東建の方々はお疲れモード。

[4724: 匿名さん]

そういや、スターツだけでなく、東建や伊藤忠も顧客情報共有してるんだね、ここ。

[4725: 匿名さん]

東建の会員になるのは、最初のアンケートで断ったのに、いつの間にか会員扱いでチラシが届く。

[4726: 匿名さん]

ブリリアクラブは500えんのくおかーどもらえるよ

[4727: 匿名さん]

くおかーどいらない