アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4638: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

その言い方だと、定借を買うと土地賃料を長く垂れ流しになりますね。

[4639: 匿名さん]

>>4630
眺望よいとこは、普通にめっちゃ高いよね

[4640: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
徒歩２分に地下鉄ないね。

[4641: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

高層は倍率変わらないと言われましたが。以前から入っていない南側の中住戸じゃないですか？

[4642: 匿名さん]

>>4631 購入経験者さん
2018だと新築は2020以降入居可能なマンションですよね？
なら、余ってる状態なら供給調整すれば良いので投げ売りはないですね。

[4643: 匿名さん]

地下鉄と言ったって都営だし地味な岩本町駅。出口のあるビルも古い。水が溢れた訓練だかなんだかをするとの紙が貼ってあった。

[4644: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
目黒も大崎も日暮里も
千代田区、港区、中央区ではありませんよね？

[4645: 匿名さん]

リーマンショックの時は都内も全般的に下がったのが
今回は下がらないと主張する理由は何？
オリンピック？じゃオリンピック後は下がるの？

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

定借でもありせんよね。

[4647: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
目黒も大崎も日暮里も
千代田区、港区、中央区ではありませんよね？

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
テイシャクは気にしませんが
千代田区、港区、中央であるかは
気にするので。
今のとこも、港区テイシャクです。

つうか。テイシャク気にするなら
元々、ここにしてません。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

直ぐ隣に区営住宅が建ったりもしませんよね。

[4650: 匿名さん]

4617 とか、4120とか、読んでる？
少なくとも、40%強の人が横ばいかやや上がると
予想してる訳で。

それとも、自分と違う価値観は
許せない、目に入らないファシストなのかな？

[4651: 匿名さん]

よそうはうそよ、と世間では言われています。

[4652: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
今のとこも、以下略。

そもそも。あなたは、検討してないのに
何故ここにいるのでしょう。
225信者でスターツが許せないおてんと様教徒ですか？
ここ買う人もスターツに加担してるから許せないので、いやがらせ？

[4653: 匿名さん]

>>4651 匿名さん
では、下がるよそうもうそよ
ですね。

[4654: 匿名さん]

千代田区って名前が付いてるだけで
現地行ってみると中小企業だらけの雑居ビル街じゃん。
周辺に中小企業があって何のメリットがあるんだろ。
自動車工場も入るみたいだし生活環境として魅力は感じないわ。
中古売買で買いに来た人も同じ印象を持つだろうから
いくら都心3区といっても資産価値的にどうなんだろ。

[4655: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

書き込みしているのは一人ではないので、「あなた」と書くのは間違いです。

[4656: 匿名さん]

>>4654 匿名さん
今更ですね。繰返しお疲れ様。
自分は実需で通勤利便性と防災性で買います。

[4657: 匿名さん]

>>4654 買わなければ良いのでは？

[4658: スターツさん（偽）]

やあやあ。
このスレで肯定的なコメントすると、
全て工作員扱いされるから、
開き直ってこういう名前にすると良いよ。

それでも、たまーに、妄想家に絡まれるけどね！

[4659: 匿名さん]

買う買わない、の前にじっくりと検討しなくちゃね。アバエクでなく厳しい第三者の目で。

[4660: 匿名さん]

厳しい第三者の意見が
ファッショで同じことの繰返しで
陳腐なんで。

「世間」て、どこの世間だか。
子供の「「みんな」言ってるよ？」並。

[4661: 匿名さん]

つまり、
第三者＝ここに興味なくて検討しない人ですね。
お立場よく理解いたしました。

貴重な第三者意見ありがとうございました！

いやあ、明日が締切とはいえ、
ほんとに重要ですね、第三者意見。

[4662: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

子「みんな持ってるよ！
買ってよ！」
親「みんなって、誰と、誰と誰？
具体的にいいなさい！？」
子「○○君・・」
親「それ以外は？」
子「・・」

みたいな、「世間」の使い方。
子供は世間が狭いので、
自分が思うこと=世間。

なんにせよ、明日が締切なんで
とりあえず申し込んでじっくり様子みて
検討かね。

今更借地や雑居ビルでやめることは
ないですけど、経済は見守ります。

[4663: 検討板ユーザーさん]

防災や交通利便性を重視してますが
これはアバエクではなくエクボですね。。。

夜遅くに帰るので経験上
閑静な住宅街や公園より、雑居ビルや繁華街のが怖くないの
ですが、これは人のよってはアバエクと言われるかもです。。。

[4664: 匿名さん]

まあ、バラバラ死体も、雑居ビルや繁華街より
閑静な住宅街の公園でよく見つかるしね。

一見エクボな条件が価値観や状況で
アバタになることも良くあること。その逆もね。
本人の価値観にあった場所に住めれば良いのでしょうね。

[4665: 検討板ユーザーさん]

会社のあるビルや繁華街だと、夜でも人目があるのですが
夜の住宅街は誰もいなくて私は怖いですね。。。
閑静なってことは、人目もないので。

[4666: マンション検討中さん]

日経平均と比べると世界各地は半分以下のさがり幅なんですが。
その日経平均も先物は既にプラスに転じてますね。
株価より円高のが心配です。

EU抜けられるにしても2年はかかるでしょうし
ポンドも下がってますので意外に英にダメージは少ないのかもね。

[4667: 匿名さん]

リーマンショック直後の頃のマンションの検討スレも
影響は無い！の一点張りだったんだろうねw
誰が書いてたんだろうw

[4668: スターツさん偽]

えっと、これでよいんでしたっけ。。。
上のコメントみたいなの、煽りって言うんですかね。

影響はあると思いますが、それが都内物件の不動産価格下落に
繋がるかは定かではないとおもいますよ。。
下がったら下がったでもう一件買おうとは思いますので
嬉しいですが。。

ただ、懸念は実際リーマン影響は下がったのは1年くらいで
都内はすぐに横ばいになってます。。
あとは2012あたりに底値に向かい緩やかな下落で
こちらはリーマン影響とは言い難いみたいですね。。

こちらはリーマンの

[4669: スターツさん偽]

すみません、変なコピペしてしまいました。

今回は、元々消費税導入の冷え込みを想定して
2016下期以降の供給を絞り込めるようにデベも準備してる
ようなので、思いのほか下がりそうになくて大変残念です。

[4670: 匿名さん]

法外な値つけして、在庫余らせてる物件については、値下げの可能性あるんでない。
プレミ○トとか。
ここは、そうなるとは限らないが。

[4671: 匿名さん]

口コミ可視化されてる
https://www.sumu-log.com/archives/2473

比較対照が最近の物件でない底値時期物件なのが
後だしじゃんけん的な
悪意をチクチク感じれて良いね！
貴重な第三者意見です。

[4672: 匿名さん]

>>4671 のリンク先のやり方は、一見論理的に見せてますが、データの恣意的流用と「他のブロガーも、みんな言ってるよ」と一言入れることにより、巧妙に責任回避しつつ自分の出したい結論を付ける典型的な政治家（扇動家）手法です。
モモレジさんみたいな、冷静な理系的な分析を「自分はこう思う」と出すのとは対極のやり方ですが、興味津々です。

詐欺師のやり口は詐欺師には良くわかる、みたいな記事も多いので。

[4673: 匿名さん]

リーマンショックの本質と、EU離脱の本質を全く理解せず、単にマスコミに踊らされてる知識レベルが低い人が多いですね。
デベの資金ぶりがしっかりしてる限り、投げ売りなんてしませんよ。
イメージ先行で、なぜ投げ売りや暴落が発生するか考えてみてくださいね。

[4674: 通りすがり]

4622　4650　さん

アンケート素直に見たら、下がる、やや下がる、足したら過半数超えてません？
上がる、やや上がるは足して10パーぐらいでは？

[4675: 匿名さん]

>>4674 通りすがりさん

住民投票じゃないんだし、過半数だからなんなの？素人の過半数の意見で相場が下がるの？
相変わらずお気楽だなw

[4676: 匿名さん]

ここ社員だらけw
偽と付ければ誰が書いてもいいんですか？
便利なHNですね！

[4677: 購入検討中さん]

どこの社員？(笑)

[4678: 匿名さん]

>>4677 購入検討中さん
被害力が強い陰謀節論者に
何をいっても無駄です。
自分の意見＝世間の常識、なんで
反対意見は全てスターツ社員の工作になります。
貴重なご意見として、承りましょう。

買う人はとりあえず7月まで様子みるでしょうし
不動産がどうなるかはすぐに分かることです。

[4679: 匿名さん]

>>4672

他のブロガーを含めて、ここの物件には批判的であるとあなたも自覚してるのですね。

[4680: 匿名さん]

>>4678 匿名さん

っていうより、この物件がどうなるかが不動産の試金石になるでしょう。株価暴落の直ぐ後に申込登録開始ですから。

[4681: 匿名さん]

>>4674 通りすがりさん

はい、ここでは横ばい、やや上がる、上がるという意見が全てスターツ認定されます。

ただ、その投票をみる限り、スターツでなくても約半数の人が「下がらない」という意見を持ってることがわかります。

つまり、横ばい&下がらないから買う、と言う意見を「全てスターツ社員の工作」と断じるのは、非論理的で、無理があります。

[4682: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
数人のブロガーが期待どおりの物件で
でなかったことから批判的で
かつ、スターツと一緒に225大騒ぎの
発端になっていることは知ってますよ。

なんか、第三者意見は冷静でない
怨みつらみの揚げ足とりや煽り
ばかりでやや食傷気味ではあります。

[4683: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
なるほど、みんなの注目の的なんですね。
下がって欲しい人は、なんとしても工作して
売れ残って欲しいところですね。

[4684: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
上野はもう契約まで行ったのですかね？

[4685: 匿名さん]

>>4679
批判的である理由がマンションそのもの仕様レベルや価格にあるのなら、参考になります。
しかし、実際には「期待したより安くなかった」のマイナスバイアスがかかり、それが批判に繋がってる気がします。

接客の悪さついては、千客万来すぎになった原因はブロガー含む我々ネット住民にもあるのですから、そこを批判するのは自作自演になる気がして差っ引いて参考にしてます。

[4686: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
スターツは資金繰りどうなんだろね
株に手を出してないよね？

[4687: 匿名さん]

昨年夏中国バブルがはじけたと騒ぎになったとき、日本の株価と不動産価格がどうなったか、もう忘れたのでしょうか？
もっと言えばリーマンショック後のマンション価格はどうなったか反省してみましょう。
ここを欲しいと思ってる人が今どうするべきかわかると思いますが…