アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4618: ご近所さん]

お手ごろとは思っていないけど、うちがワテラスをあきらめた理由は
・エレベーターの乗り換えが面倒
・震災直後でタワーにびびった
の２つでした。
前者だけなら買ってた（まあ抽選だったけど）と思うけど、後者があって結論でた感じでしたわ。

[4619: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

それって、賃貸vs分譲と同じくらい不毛なんでもう止めない？
あなたは、昔かたぎで土地や建物を所有することが生き甲斐なんだろうけど。
分譲使用でとにかく便利な場所なら借地でも良い人もいるわけ。
どっちが特という問題でもない。
価値感違うので、押し付けるのはやめて欲しい。

[4620: 匿名さん]

変わらないor上がる派は、別にスターツさん（真）な訳でなく、日本が相対的に世界の資産家に評価される可能性を考えてるのかと。
ロンドン、NYが荒れた場合、日本は退避先だからなあ。
円と一緒で。

https://www.sumai-surfin.com/vote/voting.php

イギリスのEU離脱によって、日本の不動産価格は今後どうなると思いますか？
投票総数 : 121票
終了日時 : 2016/06/30 23:59
やや下がると思う 47票 (38.8%) 47
横ばいで推移（今とほぼ同じ） 43票 (35.5%) 43
大幅に下落すると思う 19票 (15.7%) 19
やや上がると思う 9票 (7.4%) 9
大幅に上昇すると思う 3票 (2.5%)

[4621: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は割安だからね。
これ以上下がるとはさすがに思えないが。

[4622: 匿名さん]

これからも上がるか、横ばい。

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4615さん
中央線は通勤で酷い目に会うので嫌です

[4624: 匿名さん]

住宅価格が下がるならもう少し待って買うのもありかと思いますが、ここと同じような条件で今後5年以内に出る物件はあるのでしょうか？

細かい条件は問いませんが、最低限の条件としては、
・免振
・タワー
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
・千代田区、港区、中央区

不動産価格が下落後、価格は土地付きで350位で出るなら待とうかと思いますが。無いならここを買います。

[4625: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

そんなの出たらどんな不況でも即完売ですよ笑

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
そもそも、この条件が歴代ほぼない
これからも出ない

[4627: マンション検討中さん]

いよいよ明日が要望書の締め切り日ですね。倍率どうなっているかドキドキです。EU離脱、どこまで影響するんでしょうかね。

[4628: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん

既に撤退を決めてる人でも辞退の電話を掛けなければ、倍率にカウントされたままになるから明日の倍率は意味無し。

[4629: 匿名さん]

>>4626 匿名さん

山手線5分以内のタワーなら、目黒、大崎、日暮里等いくらでもある。ここの近い地下鉄がメトロじゃないのが残念。

[4630: 匿名さん]

山手線５分なら これ！　眺望も素晴らしい！
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
パークコート浜離宮ザタワー
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0828/
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）

[4631: 購入経験者さん]

EU離脱の波、アメリカ新大統領の円高為替政策、中国の景気後退、デフレ脱却の頓挫、世界の景気サイクルを考えると、入居開始の2018年頃には、ここも含め、投げ売り状態ののマンションが多数出てくることでしょう。
今はキャッシュをためておく時期です。

[4632: 匿名さん]

>>4631
マンションを所有しているなら、ご自身のマンションの価値をご心配されたらどうでしょうか（笑）
賃貸なら、暴落したマンションを買うまでの4,5年家賃を垂れ流しになりますね。
希望通り、暴落しているといいですね！

[4633: 匿名さん]

土日平日関係なくスターツ社員さんは皆勤賞だね。
想定外のEU問題に見舞われてここが山場だもんね。
何としても売り抜かないと！

[4634: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[4635: 匿名さん]

倍率の工作始まったね

[4636: 匿名さん]

EUから英国が抜ける事まで、倍率工作扱い...

[4637: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
地盤悪い埋め立て地は、外してます

[4638: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

その言い方だと、定借を買うと土地賃料を長く垂れ流しになりますね。

[4639: 匿名さん]

>>4630
眺望よいとこは、普通にめっちゃ高いよね

[4640: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
徒歩２分に地下鉄ないね。

[4641: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

高層は倍率変わらないと言われましたが。以前から入っていない南側の中住戸じゃないですか？

[4642: 匿名さん]

>>4631 購入経験者さん
2018だと新築は2020以降入居可能なマンションですよね？
なら、余ってる状態なら供給調整すれば良いので投げ売りはないですね。

[4643: 匿名さん]

地下鉄と言ったって都営だし地味な岩本町駅。出口のあるビルも古い。水が溢れた訓練だかなんだかをするとの紙が貼ってあった。

[4644: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
目黒も大崎も日暮里も
千代田区、港区、中央区ではありませんよね？

[4645: 匿名さん]

リーマンショックの時は都内も全般的に下がったのが
今回は下がらないと主張する理由は何？
オリンピック？じゃオリンピック後は下がるの？

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

定借でもありせんよね。

[4647: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
目黒も大崎も日暮里も
千代田区、港区、中央区ではありませんよね？

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
テイシャクは気にしませんが
千代田区、港区、中央であるかは
気にするので。
今のとこも、港区テイシャクです。

つうか。テイシャク気にするなら
元々、ここにしてません。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

直ぐ隣に区営住宅が建ったりもしませんよね。

[4650: 匿名さん]

4617 とか、4120とか、読んでる？
少なくとも、40%強の人が横ばいかやや上がると
予想してる訳で。

それとも、自分と違う価値観は
許せない、目に入らないファシストなのかな？

[4651: 匿名さん]

よそうはうそよ、と世間では言われています。

[4652: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
今のとこも、以下略。

そもそも。あなたは、検討してないのに
何故ここにいるのでしょう。
225信者でスターツが許せないおてんと様教徒ですか？
ここ買う人もスターツに加担してるから許せないので、いやがらせ？

[4653: 匿名さん]

>>4651 匿名さん
では、下がるよそうもうそよ
ですね。

[4654: 匿名さん]

千代田区って名前が付いてるだけで
現地行ってみると中小企業だらけの雑居ビル街じゃん。
周辺に中小企業があって何のメリットがあるんだろ。
自動車工場も入るみたいだし生活環境として魅力は感じないわ。
中古売買で買いに来た人も同じ印象を持つだろうから
いくら都心3区といっても資産価値的にどうなんだろ。

[4655: 匿名さん]

>>4652 匿名さん

書き込みしているのは一人ではないので、「あなた」と書くのは間違いです。

[4656: 匿名さん]

>>4654 匿名さん
今更ですね。繰返しお疲れ様。
自分は実需で通勤利便性と防災性で買います。

[4657: 匿名さん]

>>4654 買わなければ良いのでは？

[4658: スターツさん（偽）]

やあやあ。
このスレで肯定的なコメントすると、
全て工作員扱いされるから、
開き直ってこういう名前にすると良いよ。

それでも、たまーに、妄想家に絡まれるけどね！

[4659: 匿名さん]

買う買わない、の前にじっくりと検討しなくちゃね。アバエクでなく厳しい第三者の目で。

[4660: 匿名さん]

厳しい第三者の意見が
ファッショで同じことの繰返しで
陳腐なんで。

「世間」て、どこの世間だか。
子供の「「みんな」言ってるよ？」並。

[4661: 匿名さん]

つまり、
第三者＝ここに興味なくて検討しない人ですね。
お立場よく理解いたしました。

貴重な第三者意見ありがとうございました！

いやあ、明日が締切とはいえ、
ほんとに重要ですね、第三者意見。

[4662: 匿名さん]

>>4660 匿名さん

子「みんな持ってるよ！
買ってよ！」
親「みんなって、誰と、誰と誰？
具体的にいいなさい！？」
子「○○君・・」
親「それ以外は？」
子「・・」

みたいな、「世間」の使い方。
子供は世間が狭いので、
自分が思うこと=世間。

なんにせよ、明日が締切なんで
とりあえず申し込んでじっくり様子みて
検討かね。

今更借地や雑居ビルでやめることは
ないですけど、経済は見守ります。

[4663: 検討板ユーザーさん]

防災や交通利便性を重視してますが
これはアバエクではなくエクボですね。。。

夜遅くに帰るので経験上
閑静な住宅街や公園より、雑居ビルや繁華街のが怖くないの
ですが、これは人のよってはアバエクと言われるかもです。。。

[4664: 匿名さん]

まあ、バラバラ死体も、雑居ビルや繁華街より
閑静な住宅街の公園でよく見つかるしね。

一見エクボな条件が価値観や状況で
アバタになることも良くあること。その逆もね。
本人の価値観にあった場所に住めれば良いのでしょうね。

[4665: 検討板ユーザーさん]

会社のあるビルや繁華街だと、夜でも人目があるのですが
夜の住宅街は誰もいなくて私は怖いですね。。。
閑静なってことは、人目もないので。

[4666: マンション検討中さん]

日経平均と比べると世界各地は半分以下のさがり幅なんですが。
その日経平均も先物は既にプラスに転じてますね。
株価より円高のが心配です。

EU抜けられるにしても2年はかかるでしょうし
ポンドも下がってますので意外に英にダメージは少ないのかもね。

[4667: 匿名さん]

リーマンショック直後の頃のマンションの検討スレも
影響は無い！の一点張りだったんだろうねw
誰が書いてたんだろうw