アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4551: 匿名さん]

リーマンショック級が来ましたね。

スターツさんはベストタイミングで売れそうで良かったですね。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん

売れるのは、まだ3週間先ですよ。客はタップリと考える期間があります。

[4553: 匿名さん]

スターツさんは 撤退する人が出ないか ハラハラ状態かもしれませんね。

[4554: 匿名さん]

まあ実需層は倍率下がるから良かったよね。

[4555: 匿名さん]

ここは元から投資目的の方は殆ど居ませんから、影響なさそうですよね。

[4556: マンション検討中さん]

>>4555
実需ですが、やはり考えます。
不動産全体が下がりそうだし。

[4557: 匿名さん]

>>4556 私もです。7月中旬までに株式市場が回復すれば申し込みますが、もし続落したら止めようと思います。

[4558: 匿名さん]

私、空中族ですが、止めます！

[4559: 匿名さん]

撤退を決心しました！
世界的な不景気になって、不動産価格は下がりそうだから、今急いで買う必要はありませんね。

[4560: マンション検討中さん]

明らかに流れが変わったので価格の見直し無ければ止めようと思います。やっぱり高いですよね。自分が住む用ですが、急がないので相場が落ち着くまで様子見ます。

[4561: 匿名さん]

昨年のブリリアタワーズ目黒も、ギリシャ不安と中国の経済危機で値下げを余儀なくされ、1000万円以上値下がりした部屋もありました｡
そのため､秋以降の物件がお得と見ました！
空中族ですので、私、撤退します！

[4562: 匿名さん]

>>4557 匿名さん
NY株価は寧ろ上がってるが

[4563: 匿名さん]

さっさと予定通り売れば良かったのに。
欲かくから。

[4564: 匿名さん]

>>4563
それはブリリアタワーズ目黒と一緒ですね！1ヶ月の販売遅れが仇となりました。
↓モモレジさんのブログです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3468.html

ただ、ここが予定価格より値下げするかわかりませんね・・

[4565: 匿名さん]

>>4562 NY株価は寧ろ上がってるが
それって昨日だよ。本日のＮＹ市場がスタートするのは日本時間の22：30。
既にＮＹ先物は大暴落中。
日本時間の夕方から始まったヨーロッパ各国の株は、当然ながら大暴落している。

[4566: マンション検討中さん]

週明けでも、
政府が20兆円規模の経済対策やるなら話は変わるけど、今の状況であの価格なら止めるかな。

[4567: 匿名さん]

ここの正式な価格発表は来週ですからねえ。さてさて。

[4568: 匿名さん]

空中族のかたは、自分のマンションが暴落しててそっちを心配したらと(笑)
リーマン時、大手の不動産価格がどうだったかは良く確認した方が良いですよ、信用不安と株価下落は違いますから。倍率低くなって買いやすくなるのはウェルカムです。

[4569: 購入検討中さん]

冷静になって論理思考すれば、急な下押しはむしろ買い場だってわかるんだけど、なかなか勇気がね。
リーマン直後に赤坂タワーレジデンスを買い損なったことに、今でも後悔している者てす。

[4570: 匿名さん]

三井など大手だと要望書を出した後に断るのは気が引けるけど、ここのデベと関わる事は二度と無いだろうから、辞退しても後腐れ無いです。

[4571: 匿名さん]

リーマンショック再来？このマンションでなくても、価格発表されているのに値下げすることは、珍しくないですか？

[4572: 匿名さん]

ここはまだ予定価格しか出してませんよ。4564みたいに予定価格より値下げする例があります。

[4573: 匿名さん]

>>4568 匿名さん

人の不幸は楽しいタイプですか？

じっさい、リーマンでも直ぐには下がらず
底値は3-4年後でした。

後、心配してもらわなくても株はやってないし
今の物件はどう転んでも損しない物件なんで
元々賃貸で回すつもりなので、ここは取り敢えず買います。

[4574: 匿名さん]

>>4570 匿名さん

確かにその通りですよね！
そもそも、私がこの物件に魅力を感じていたのは立地だけですので、スッキリとサヨナラします。

[4575: 匿名さん]

なんだかんだで、まだリーマンから10年たってないんだよね。
その間に上がって下がって忙しいね。

さ、空中族になり損ねて怒り心頭の皆さん
挽回なチャンスですよ？

度胸のある人だけが、儲かりまっか？

[4576: マンション検討中さん]

皆さん、なんだかすごい早さの判断（撤退）ですね。本当に要望書出しているんでしょうか？それとも冷やかし？

[4577: 匿名さん]

ほぼ冷やかしかと

[4578: 匿名さん]

いい感じに売れてるの見て
釈然としなかった人々が
ここぞと、ばかりに書き込みです。

ほんとに止めてるかは抽選倍率を確認すればわかります。

[4579: プチ]

わたしは、撤退しませんよ。

[4580: プチ]

>>4570 匿名さん
ほんとにそうなら、今撤退する必要なし。
当たってから契約前に止めればよいだけ。
口だけで勝負弱そうね。

あと、スターツは今後来ると思う。
ここのやり方見て、思った。

[4581: 匿名さん]

まあ、なんにせよ、実需の人には関係なし。

[4582: 匿名さん]

実需だってモロ関係あるだろ
少し待ってりゃ実需用のが安く買えるかもしれないんだから。
社員だらけだな。ここは。

[4583: マンション]

そりゃ売れ残ったら大変だよ

[4584: 匿名さん]

同じような立地と仕様のタワマンが安く出るとでも思ってるのか(笑)
実需は関係ないね、高くてもここに住みたいわけで。今撤退なんてネタ、抽選当たってから考えても遅くないし。

[4585: 匿名さん]

大手仲介のメール

本日の株価動向を受け、価格目線の下がる売主様も多く出て来ることが予想されます。
担当物件も既に本日値下げした物件、この週末で価格改定を予定している物件が多々ございます。
正直申し上げて売り手市場に傾いていた都心マーケットのターニングポイントも近い印象が有ります。
ご売却事情によっては大幅価格交渉を飲む事例も多くなるかと思われます

付き合いのある不動産仲介に確認してみてね。

[4586: プチ]

この立地なら問題ないと考えてます。

[4587: スターツさん（偽）]

>>4582 匿名さん
よんだ？w

ひさびさに、でたなあ。

[4588: マンション検討中さん]

様子見が正解

[4589: マンション検討中さん]

普通に抽選して
当たっても買わないって選択肢もあるわけだし、まだ時間あるよね。

[4590: 匿名さん]

不動産屋なんて成約させてなんぼの仕事なんだから、いつなんどきでもそろそろ相場がなんて言って値下げ交渉してくるよ。そんなメールを信じて、真に受けてるなんてお気楽ですね。
そして、様子見の奴はいつまでたっても買えないことに気づかず、10年後も様子見とか言ってそう。

[4591: スターツさん（偽）]

慌てるなんとかは、儲けが少ない、ですよ。

[4592: 匿名さん]

>>4582 匿名さん
仮に下がっても、
リーマンショックのときでも
かなり時間をかけて下がってる

実需だからこそ、3-4年も待てない

オリンピックもあるし
今回はもっと時間かかるか
都内は下がらない可能性も

[4593: 検討板ユーザーさん]

安くなるかも、を期待して発狂

《なりそこない》は、何度繰り返すのやら

[4594: 匿名さん]

あと一年早ければスターツも大儲けできたのにね。
当初の坪225万で良いから買ってください！
と頭下げても売れ残って更に値下げして大赤字で売る結末を希望。
やっぱり、嘘つきが大儲けするのはおてんと様が許さないって。

[4595: 匿名さん]

あー、やっぱ、こういう↑人が書き込んでるわけね。
お天道様てなんですか。
検討しない人はお引き取り願えますか？

[4596: 匿名さん]

投資目的なら撤退かもだけど、
ここはハイエナ排除してるし
節税や自宅用なら影響受けにくい。

自宅目的なんで、適度に倍率下がるのは歓迎。

[4597: 検討板ユーザーさん]

>>4556 マンション検討中さん
新築狙いなら、下がらないと思うよ
今、供給を絞りまくってるから。。。

[4598: 匿名さん]

本当に購入を検討している消費者なら当然、買い時を考えるよな。
この状態で様子見もせず影響はない！買いだ！
と断定してる人達って本当に消費者なんだろうか。
仮に購入を決めてる人だとしても倍率は低い方が良いだろうし。

[4599: 匿名さん]

買いたいですし、当たったら買いますけど
本当に買っていいのか、不安なのも正直な気持ちです。

[4600: 匿名さん]

>>4596 匿名さん
嗅いどきかということなら
すでに、株価下がる前から高い時期なのは
分かっていたからね。
その上で、実需だったり
ここならイケると判断して決めてる訳だから
撤退せずに買う気優勢で7月まで継続かな。


株価下がった時点で速攻買うの止める方は
元々、買わない判断してた人が
株売って買う目論見が崩れたかだと思う。

[4601: 匿名さん]

実需なら買って千代田福祉利用で我慢もあり。
投資なら撤退か、即売り。撤退が無難か。

深刻な不景気になると考えると、一層高い地代が気にかかりますね。

[4602: 匿名さん]

>>4594
225信者はおてんと様が御神体であることが判明いたしました。
キャラ立ってるなあ。

[4603: 匿名さん]

倍率下げ工作始まったね（笑）

[4604: 匿名さん]

おてんと様を怒らせると怖いですね。
私が売り主だったら、すぐ225万円以下で売ってしまいます！

[4605: 匿名さん]

このレスは、年収400万のおばさん、偽物、おてんと様、キャラが個性的な方が多いですね(笑)

[4606: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

不景気になれば地価も下がり地代も下がるのが借地権マンションの良いところでは？
不景気を煽るやつはこのメリット忘れてない？

[4607: 匿名さん]

>>4606 匿名さん

地代の見直しは数年おきのはず。地主もボランティアじゃないので簡単には下がりませんよ。

[4608: 匿名さん]

空中族をこれから始めたい人向き、なんて気楽な書き込みをした人もいたけど、現実は厳しいね。

[4609: 匿名さん]

テナントであれば出てくぞ、移転するぞと交渉すればテナント料が下がるかもしれないけど
ここの場合、上のマンションは動かせないからわざわざ地代の値下げなんてしてくれないんじゃ。
地主が悪徳業者じゃなくて区だから契約に景気条項でも入ってれば
律儀に値下げしてもらえるかもしれないけど入ってないでしょ？

[4610: 匿名さん]

マンションの価格は遅れて下がるから引き渡しぐらいの時に周りが下がっていると思われる。
実需の人はそのまま買えばよいし、投資の人は撤退して、結局低倍率ですべて成約。

[4611: 匿名さん]

そこは下を押さえている交渉の天才スターツさんがいるので、安心かと(笑)
きっと千代田区を丸め込んでくれるはず。

[4612: 匿名さん]

実需でも引き渡しの頃にお手頃価格になった周辺の物件買えば？
お手頃価格で土地まで付いてくるかも！
地代払い続ける人とどっちが勝ち組だろうw

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

この立地でこの規模の大型物件は、5～10年に1度しか出ません。
土地がついてても、耐震の弱小デベが開発した四方囲まれたマンションには住みたくないですけどね(笑)

[4614: 匿名さん]

>>4613 匿名さん
ホントそうなんですよね。
やはり山手線徒歩圏内というのは非常に魅力なんです。
しかもタワーなんてなかなか出ないですよね。

[4615: 匿名さん]

お手頃とかほざいてるやつに問いたい。お前はなぜマンション市況のどん底時に発売されたワテラスを買わなかったのだと。
結局その時も割高とか言ってて買わなかったんだろう。

[4616: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
場所が不便だから

[4617: 匿名さん]

>>4610 匿名さん
リーマンときだと、一年くらいで一端下げはとまる。
郊外のだぶついた在庫があったので、それが価格を下げた。

デベには「価格」を調整するために、供給を減らすという必殺技がある。
そうすれば、価格は下がらなくなる。

供給をあまり減らされるとゼネコンは困るが
今は幸い、オリンピック建設ラッシュのため、
仕事に事欠かないんで、問題ない。

[4618: ご近所さん]

お手ごろとは思っていないけど、うちがワテラスをあきらめた理由は
・エレベーターの乗り換えが面倒
・震災直後でタワーにびびった
の２つでした。
前者だけなら買ってた（まあ抽選だったけど）と思うけど、後者があって結論でた感じでしたわ。

[4619: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

それって、賃貸vs分譲と同じくらい不毛なんでもう止めない？
あなたは、昔かたぎで土地や建物を所有することが生き甲斐なんだろうけど。
分譲使用でとにかく便利な場所なら借地でも良い人もいるわけ。
どっちが特という問題でもない。
価値感違うので、押し付けるのはやめて欲しい。

[4620: 匿名さん]

変わらないor上がる派は、別にスターツさん（真）な訳でなく、日本が相対的に世界の資産家に評価される可能性を考えてるのかと。
ロンドン、NYが荒れた場合、日本は退避先だからなあ。
円と一緒で。

https://www.sumai-surfin.com/vote/voting.php

イギリスのEU離脱によって、日本の不動産価格は今後どうなると思いますか？
投票総数 : 121票
終了日時 : 2016/06/30 23:59
やや下がると思う 47票 (38.8%) 47
横ばいで推移（今とほぼ同じ） 43票 (35.5%) 43
大幅に下落すると思う 19票 (15.7%) 19
やや上がると思う 9票 (7.4%) 9
大幅に上昇すると思う 3票 (2.5%)

[4621: 匿名さん]

そもそも東京の不動産は割安だからね。
これ以上下がるとはさすがに思えないが。

[4622: 匿名さん]

これからも上がるか、横ばい。

[4623: 検討板ユーザーさん]

>>4615さん
中央線は通勤で酷い目に会うので嫌です

[4624: 匿名さん]

住宅価格が下がるならもう少し待って買うのもありかと思いますが、ここと同じような条件で今後5年以内に出る物件はあるのでしょうか？

細かい条件は問いませんが、最低限の条件としては、
・免振
・タワー
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
・千代田区、港区、中央区

不動産価格が下落後、価格は土地付きで350位で出るなら待とうかと思いますが。無いならここを買います。

[4625: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

そんなの出たらどんな不況でも即完売ですよ笑

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
・山の手駅5分以内、地下鉄は2分以内
そもそも、この条件が歴代ほぼない
これからも出ない

[4627: マンション検討中さん]

いよいよ明日が要望書の締め切り日ですね。倍率どうなっているかドキドキです。EU離脱、どこまで影響するんでしょうかね。

[4628: 匿名さん]

>>4627 マンション検討中さん

既に撤退を決めてる人でも辞退の電話を掛けなければ、倍率にカウントされたままになるから明日の倍率は意味無し。

[4629: 匿名さん]

>>4626 匿名さん

山手線5分以内のタワーなら、目黒、大崎、日暮里等いくらでもある。ここの近い地下鉄がメトロじゃないのが残念。

[4630: 匿名さん]

山手線５分なら これ！　眺望も素晴らしい！
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
パークコート浜離宮ザタワー
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0828/
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）

[4631: 購入経験者さん]

EU離脱の波、アメリカ新大統領の円高為替政策、中国の景気後退、デフレ脱却の頓挫、世界の景気サイクルを考えると、入居開始の2018年頃には、ここも含め、投げ売り状態ののマンションが多数出てくることでしょう。
今はキャッシュをためておく時期です。

[4632: 匿名さん]

>>4631
マンションを所有しているなら、ご自身のマンションの価値をご心配されたらどうでしょうか（笑）
賃貸なら、暴落したマンションを買うまでの4,5年家賃を垂れ流しになりますね。
希望通り、暴落しているといいですね！

[4633: 匿名さん]

土日平日関係なくスターツ社員さんは皆勤賞だね。
想定外のEU問題に見舞われてここが山場だもんね。
何としても売り抜かないと！

[4634: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[4635: 匿名さん]

倍率の工作始まったね

[4636: 匿名さん]

EUから英国が抜ける事まで、倍率工作扱い...

[4637: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
地盤悪い埋め立て地は、外してます

[4638: 匿名さん]

>>4632 匿名さん

その言い方だと、定借を買うと土地賃料を長く垂れ流しになりますね。

[4639: 匿名さん]

>>4630
眺望よいとこは、普通にめっちゃ高いよね

[4640: 匿名さん]

>>4630 匿名さん
徒歩２分に地下鉄ないね。

[4641: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

高層は倍率変わらないと言われましたが。以前から入っていない南側の中住戸じゃないですか？

[4642: 匿名さん]

>>4631 購入経験者さん
2018だと新築は2020以降入居可能なマンションですよね？
なら、余ってる状態なら供給調整すれば良いので投げ売りはないですね。

[4643: 匿名さん]

地下鉄と言ったって都営だし地味な岩本町駅。出口のあるビルも古い。水が溢れた訓練だかなんだかをするとの紙が貼ってあった。

[4644: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
目黒も大崎も日暮里も
千代田区、港区、中央区ではありませんよね？

[4645: 匿名さん]

リーマンショックの時は都内も全般的に下がったのが
今回は下がらないと主張する理由は何？
オリンピック？じゃオリンピック後は下がるの？

[4646: 匿名さん]

>>4644 匿名さん

定借でもありせんよね。

[4647: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
目黒も大崎も日暮里も
千代田区、港区、中央区ではありませんよね？

[4648: 匿名さん]

>>4646 匿名さん
テイシャクは気にしませんが
千代田区、港区、中央であるかは
気にするので。
今のとこも、港区テイシャクです。

つうか。テイシャク気にするなら
元々、ここにしてません。

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

直ぐ隣に区営住宅が建ったりもしませんよね。

[4650: 匿名さん]

4617 とか、4120とか、読んでる？
少なくとも、40%強の人が横ばいかやや上がると
予想してる訳で。

それとも、自分と違う価値観は
許せない、目に入らないファシストなのかな？