アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4538: 4530]

都営と同じ敷地なのがCT品川。都営と関係ないのがWCT。でもWCT優先でしかもWCTの復旧後に直ぐ作業員が来たわけでもありません。

[4539: 匿名さん]

CTて都営なの？
CT品川がWCTより復旧遅かったのは
よ～く、わかりました。
復旧は結局は他マンションより早かったてこと？
今、CT品川がWCTより早いことが
重要( -_・)?なんだっけ？

ここが優先される可能性が高いのが
重要なのでわ？

[4540: 匿名さん]

>>4539

CTて都営なの？ （誤）
↓
CT品川て都営と同じ敷地なの？ （正）

[4541: 匿名さん]

エレベーターの復旧原則は以下のとおり。
このルールで、考えるべき。

WCTで閉じ込めが、発生したか事実が分からない以上
メンテナンス会社が原則無視したのか
原則どおり、だったのか、ここで言い張っても仕方ない。
（個人的にはWCTとかCTとか、どっちでも良い）

4497：匿名さん [2016-06-22 20:37:39]
エレベーター復旧優先度は

1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧

です。

[4542: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
正確には日経のリンク先にあるとおり
優先順位はこちら

[4543: 匿名さん]

今更連絡が来ている人は、念のため連絡してるんでしょうね。
要望書入ってなくても、外れたら空いてる部屋を買うという人もある程度は居るでしょうから、一期で終わるでしょうね。

倍率を更新しました。締め切りまで残り3日。

千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2～3倍

一般
南側80・・・2～3倍　高層一部は3～4倍
南側中部屋（H,I）・・・1～3倍
高層・・・3～4倍

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 匿名さん
低層南角はまだ1倍のところありますよ。

[4545: 匿名さん]

>>4543 匿名さん

1期1次の後にもし1期2次や3次をやったとしても、建前上は1期完売ですから。

[4546: 匿名さん]

>>4540 匿名さん

古くからの都営住宅の敷地を再開発して、新しい都営高層マンションとCT品川を建てたのですよ。ここと似てますね。

[4547: 匿名さん]

株が大暴落中
日経平均14895円　前日比－1342円
これで倍率が若干減るかな？

[4548: 匿名さん]

空中族は株やりませんよ(笑)
しかもここは実需中心。

[4549: 匿名さん]

そのような考えでいられるなんて幸せですね。

[4550: 匿名さん]

株をやらなくても経済状況に敏感なのが空中族。ハイリスクと判断すれば撤退しますよ。それに過去レスでは空中族もここを買いそう書いてた人がいました。

[4551: 匿名さん]

リーマンショック級が来ましたね。

スターツさんはベストタイミングで売れそうで良かったですね。

[4552: 匿名さん]

>>4551 匿名さん

売れるのは、まだ3週間先ですよ。客はタップリと考える期間があります。

[4553: 匿名さん]

スターツさんは 撤退する人が出ないか ハラハラ状態かもしれませんね。

[4554: 匿名さん]

まあ実需層は倍率下がるから良かったよね。

[4555: 匿名さん]

ここは元から投資目的の方は殆ど居ませんから、影響なさそうですよね。

[4556: マンション検討中さん]

>>4555
実需ですが、やはり考えます。
不動産全体が下がりそうだし。

[4557: 匿名さん]

>>4556 私もです。7月中旬までに株式市場が回復すれば申し込みますが、もし続落したら止めようと思います。

[4558: 匿名さん]

私、空中族ですが、止めます！

[4559: 匿名さん]

撤退を決心しました！
世界的な不景気になって、不動産価格は下がりそうだから、今急いで買う必要はありませんね。

[4560: マンション検討中さん]

明らかに流れが変わったので価格の見直し無ければ止めようと思います。やっぱり高いですよね。自分が住む用ですが、急がないので相場が落ち着くまで様子見ます。

[4561: 匿名さん]

昨年のブリリアタワーズ目黒も、ギリシャ不安と中国の経済危機で値下げを余儀なくされ、1000万円以上値下がりした部屋もありました｡
そのため､秋以降の物件がお得と見ました！
空中族ですので、私、撤退します！

[4562: 匿名さん]

>>4557 匿名さん
NY株価は寧ろ上がってるが

[4563: 匿名さん]

さっさと予定通り売れば良かったのに。
欲かくから。

[4564: 匿名さん]

>>4563
それはブリリアタワーズ目黒と一緒ですね！1ヶ月の販売遅れが仇となりました。
↓モモレジさんのブログです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3468.html

ただ、ここが予定価格より値下げするかわかりませんね・・

[4565: 匿名さん]

>>4562 NY株価は寧ろ上がってるが
それって昨日だよ。本日のＮＹ市場がスタートするのは日本時間の22：30。
既にＮＹ先物は大暴落中。
日本時間の夕方から始まったヨーロッパ各国の株は、当然ながら大暴落している。

[4566: マンション検討中さん]

週明けでも、
政府が20兆円規模の経済対策やるなら話は変わるけど、今の状況であの価格なら止めるかな。

[4567: 匿名さん]

ここの正式な価格発表は来週ですからねえ。さてさて。

[4568: 匿名さん]

空中族のかたは、自分のマンションが暴落しててそっちを心配したらと(笑)
リーマン時、大手の不動産価格がどうだったかは良く確認した方が良いですよ、信用不安と株価下落は違いますから。倍率低くなって買いやすくなるのはウェルカムです。

[4569: 購入検討中さん]

冷静になって論理思考すれば、急な下押しはむしろ買い場だってわかるんだけど、なかなか勇気がね。
リーマン直後に赤坂タワーレジデンスを買い損なったことに、今でも後悔している者てす。

[4570: 匿名さん]

三井など大手だと要望書を出した後に断るのは気が引けるけど、ここのデベと関わる事は二度と無いだろうから、辞退しても後腐れ無いです。

[4571: 匿名さん]

リーマンショック再来？このマンションでなくても、価格発表されているのに値下げすることは、珍しくないですか？

[4572: 匿名さん]

ここはまだ予定価格しか出してませんよ。4564みたいに予定価格より値下げする例があります。

[4573: 匿名さん]

>>4568 匿名さん

人の不幸は楽しいタイプですか？

じっさい、リーマンでも直ぐには下がらず
底値は3-4年後でした。

後、心配してもらわなくても株はやってないし
今の物件はどう転んでも損しない物件なんで
元々賃貸で回すつもりなので、ここは取り敢えず買います。

[4574: 匿名さん]

>>4570 匿名さん

確かにその通りですよね！
そもそも、私がこの物件に魅力を感じていたのは立地だけですので、スッキリとサヨナラします。

[4575: 匿名さん]

なんだかんだで、まだリーマンから10年たってないんだよね。
その間に上がって下がって忙しいね。

さ、空中族になり損ねて怒り心頭の皆さん
挽回なチャンスですよ？

度胸のある人だけが、儲かりまっか？

[4576: マンション検討中さん]

皆さん、なんだかすごい早さの判断（撤退）ですね。本当に要望書出しているんでしょうか？それとも冷やかし？

[4577: 匿名さん]

ほぼ冷やかしかと

[4578: 匿名さん]

いい感じに売れてるの見て
釈然としなかった人々が
ここぞと、ばかりに書き込みです。

ほんとに止めてるかは抽選倍率を確認すればわかります。

[4579: プチ]

わたしは、撤退しませんよ。

[4580: プチ]

>>4570 匿名さん
ほんとにそうなら、今撤退する必要なし。
当たってから契約前に止めればよいだけ。
口だけで勝負弱そうね。

あと、スターツは今後来ると思う。
ここのやり方見て、思った。

[4581: 匿名さん]

まあ、なんにせよ、実需の人には関係なし。

[4582: 匿名さん]

実需だってモロ関係あるだろ
少し待ってりゃ実需用のが安く買えるかもしれないんだから。
社員だらけだな。ここは。

[4583: マンション]

そりゃ売れ残ったら大変だよ

[4584: 匿名さん]

同じような立地と仕様のタワマンが安く出るとでも思ってるのか(笑)
実需は関係ないね、高くてもここに住みたいわけで。今撤退なんてネタ、抽選当たってから考えても遅くないし。

[4585: 匿名さん]

大手仲介のメール

本日の株価動向を受け、価格目線の下がる売主様も多く出て来ることが予想されます。
担当物件も既に本日値下げした物件、この週末で価格改定を予定している物件が多々ございます。
正直申し上げて売り手市場に傾いていた都心マーケットのターニングポイントも近い印象が有ります。
ご売却事情によっては大幅価格交渉を飲む事例も多くなるかと思われます

付き合いのある不動産仲介に確認してみてね。

[4586: プチ]

この立地なら問題ないと考えてます。

[4587: スターツさん（偽）]

>>4582 匿名さん
よんだ？w

ひさびさに、でたなあ。