アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4477: 匿名さん]

暴行や窃盗は低所得者のが率が高いが
、性犯罪はそんなこともない。

収入もある高所得者層が犯罪を犯す率は低所得者層よりは低い。
しかし、犯罪者の質としては高所得者層の方が、はるかにたちが悪い。

児童買春の常連は高所得者や社会的地位の高い人ばかり。

[4478: 購入検討中さん]

個人経営者は、自分の給与を調整して低く抑え、区営住宅の入居資格を得ながらベンツ乗り回してますよ。自分の家さえ持ってなければ他の資産を審査されることはないから。
何かおかしいと思いますけどね。

[4480: 匿名さん]

周辺を散策しましたが、何にもないのね。。。
しかも土日は人が全然歩いていない。。
大阪王将しかないよー（笑）

これでも千代田区ブランドはあるのだろうか。

モデルルームはまぁまぁ良かったが、
さすがにこれは立地が微妙だなと思いました。。

申込もあんまり入ってないんだね。
うーん。

[4481: 匿名さん]

担当のS（女性）

対応ふざけすぎ。客への言葉づかいが酷い。
年下のくせして、タメ口。

東建、こんなにレベル低かったっけ？

[4482: 匿名さん]

>>4480

近くになか卯もありますよ(笑)

[4483: 匿名さん]

>>4481

まあ、世の中いろんな人がいますからね・・
嫌であれば担当を変えてもらえば良いのではないでしょうか。

[4484: 匿名さん]

>>4480 匿名さん

申し込み入ってない部屋どこがありました？

[4485: マンション検討中さん]

60a.70lの激安ですが、低層階はまだ申し込みないようですよ。
上層階は倍率高そうです。

[4486: 匿名さん]

上層は倍率調整されたようで
2-3倍で落ち着いた感じ。高くて4倍。
人気なかった中部屋Lも、上の方は埋まってて
２倍の部屋も多かった。

[4487: 匿名さん]

>>4485 マンション検討中さん
60aは激安ではないよ。
55平米のが、単価↓

65aも70Lも高層は先週末で3-4倍だった。

[4488: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
千代田区ブランドてどんなものなんてしょ？
イメージわかなくて。
交通や商業施設で便利なイメージはないので
閑静で環境の良い住宅街イメージでしょうか？

一番町とかも、商業施設や便利さはないですよね？

とはいえ、御茶ノ水とかも病院や繁華街、幹線道や線路でごちゃごちゃしてて閑静ではないし。

千代田区のイメージはやはり前者？

[4489: 匿名さん]

自分の千代田区「ブランド」は千鳥が淵あたりだな。
パークマンションとかほんと憧れ。
だからどうしてもこのあたりは「こんなとこ千代田区じゃな〜い」となってしまう。
行政区としての千代田区がいい人にとっては安くていいところだとは思う。

[4490: 匿名さん]

区民はいいな。無抽選の部屋が多い。
区民の基準を7月1日にしてくれるなら、今から住所変更したいよ。

[4491: 匿名さん]

千代田区にうつせるなら今からでも間に合うのでは？

[4492: 匿名さん]

麹町地区ならともかく、神田地区はただの下町ですからね。近くの幼稚園の園歌に「ここは元気なビルの街」とあるのだけどまさにそんな感じ。
それが気に入って暮らしています。暮らしやすい街だと思いますよ。
あつーまれ、あつーまれ、集まれ江戸っ子神田っ子♪

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん

麹町地区とは全く雰囲気違いますね。麹町小校歌には「ここは高台、麹町」とありました。

[4494: マンション検討中さん]

低層は
あまり人気ないんですね。
タワーに昔住んでいた時に地震でエレベーターが止まって以来、免震といえども低層派です。

倍率低いままだと嬉しい。
調整で下に移ってこないでいいですからね（笑）

[4495: 匿名さん]

>>4471 購入検討中さん
>>4472 匿名さん
教えていただき、ありがとうございました！

[4496: 匿名さん]

>>4494 マンション検討中さん
前にURのタワーなど行政がらみの物件
だったけど、行政がからむと復旧最優先だよ。
大きな地震でも1時間以内に復旧してたし、
311でも帰ったとき（22時頃）には普通に動いてた。
条件同じだと高さで優先されるんで
まわりにタワーない地区なら復旧早いよ。

[4497: 匿名さん]

エレベーター復旧優先度は

1閉じ込めの救出
2公的建築物の復旧
3その他一般建築物の復旧

です。

[4498: マンション検討中さん]

>>4496 匿名さん
なるほどー。
うちは低層で要望書出してしまったので今更変えると嫌がらますよね。
このまま倍率1倍で購入出来ればラッキー。

[4499: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
つまり。千代田区の土地に都営と同じ場所にあると優先されるかと。

[4500: 匿名さん]

>>4498 マンション検討中さん

低層の倍率と価格は魅了ですね。

[4501: 匿名さん]

26日で要望書の受付が終了し、ほぼ倍率が決まるのでいままでの情報をまとめてみました。
修正があれば適時加筆してくださいね。

千代田区優先
低層・・・1倍
中層・・・2～3倍

一般
南側80・・・2～3倍
南側中部屋・・・1倍
高層・・・3～4倍

平均は2倍程度でしょうか。

[4502: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

南側中部屋・・・1倍
→Lは20階以上は1-3倍で、平均2倍です

南側80・・・2～3倍
→高層階は、ほぼ3倍で4倍もあり

[4503: 匿名さん]

南側中部屋はＬじゃないよ

南側80高層は1倍もあったはずだが・・・

[4504: マンション検討中さん]

要望書出している住戸以外の倍率はあまり教えてもらえないですよね？操作されてる感がするんですが。。

[4505: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん

>>4503 匿名さん
失礼、iの間違いです。
疑り深い人いるようですが
土日時点の20階以上は以下のとおり。
70I
24階3倍、
23階3倍、
22階2倍、
21階2倍、
20階1倍

絡まれるようでしたら、
また情報上げないようにします。

[4506: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
80G 23階1倍は、週末に聞く限り3倍にあがってたようですが、間違っているようでしたら正しい倍率に具体的な、数値で訂正ねがいます。

[4507: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん
特にそんなことはありません。
買う気で、部屋に迷っている人には教えてもらえます。

[4508: 匿名さん]

>>4504 マンション検討中さん
第三希望まで書くので
普通にいろんなタイプ教えて貰えますよね？

[4509: 匿名さん]

早期に売り切り、尚且ついい感じにハイエナを排除できそうな絶妙な価格と優先住戸の割り当て
計算してやってるならスターツ凄すぎ

[4510: 匿名さん]

確り利潤を追求するスターツの経営は素晴らしい

[4511: 匿名]

低層で一番、倍率がついてるとこはどこでしたか？

[4512: 匿名さん]

シビアな争いですね

[4513: 匿名さん]

シビアな争いです

[4514: 購入検討中さん]

角部屋は東南低層以外は、ほぼ埋まってるらしい。

[4515: 匿名さん]

今更モデルルームの案内とかしてこないで下さい。

迷惑でしかありません。

割高定借物件何て買うわけないでしょ。

[4516: 匿名さん]

>>4515

最近になって連絡をしてきたのは､モデルルームに余裕ができたからでは無いでしょうか?
初めのうちは忙しすぎて連絡ができなかった人にも最近になって連絡をしているのだと思います｡

[4517: 匿名さん]

１期で売り切るだろうし、公式の情報もこれ以上更新する気がないみたいだな
とっとと売って閉鎖する気満々

[4518: 匿名さん]

でも低層中住戸はまだ要望入ってないからねぇ

[4519: 匿名さん]

住宅ローンの事前審査で希望額を減らされてしまったけど、
みんなは どうだった？

[4520: 匿名さん]

>>4518

だから今になって当初連絡をしていなかった人にも連絡をガンガン入れているんですね｡
やはり第1期で売り切るつもり満々ですね！

[4521: 匿名さん]

アンケート返送してない自分にも案内届きました。

[4522: 匿名さん]

>>4519

定借なので地代の分、借入額が減らされるのは当然です｡
もしそれで予算が足りなくなるようであれば､諦めるしかないと思います｡

[4523: 4519]

毎月の返済可能額から地代を差し引いて融資額を決めるということですね。
他の物件で事前審査した時より融資額が少ない理由を考えていました。
4522さん、ありがとう！

[4524: マンション検討中さん]

今頃メール来た

[4525: 匿名さん]

>>4524 何のメール？　もし部屋別の倍率だったら教えてください。

[4526: 匿名さん]

>>4521

とうとうアンケート出していない人にまで連絡ですか！？
完全に7月で終了させるつもりですね！