アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4301: 匿名さん]

>>4298 マンション比較中さん
わしもそう思う

まじめに、買うの検討してる人には、
杭のが重要

二匹目の兎狙いで、結局手を出せなくて
待ちぼうけな
人には225怒り心頭あもだけど

[4302: 匿名さん]

>>4300 匿名さん
舛添の話題もロッキードレベルならともかく、
三日月レベルのホテルに泊まったレベルで、
貴重な都議会や公共電波の
リソースをよくもここまで無駄にした！て感じ。
揚げ足取りより、ちゃんと政治しろって。
stapのときもそうだが、集団で一匹を
つつき殺してストレス解消する鶏のごとく。

[4303: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[4304: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん

またフリーの見学会をやるのですか?
ここへきて人気が落ちてきたような感じですね!
やはり高い地代がネックなのかな??

[4305: 匿名さん]

普通の物件はだんだん周知されてくるんだが、ここは特殊だったからね。
はじめに思いっきり注目されて、価格発表後は多くが離れていった。
集客はもう終わってると考えるべき。

ただ、タイミングがブリリア池之端の1期1次終了に合わせてというのはちょっと面白い。ブリリア落選組狙いもあるのかもね。

[4306: 匿名さん]

なんだかんだで、販売は長引きそうですね！
フリー見学会組の人にも電話連絡をしているみたいです｡

[4307: 匿名さん]

当初の販売予定時期って４月？だったような気がする。
５月ＧＷ明けに購入希望者の案内終了と言っていたのに
急遽５月13～15日にフリー見学を追加。
要望書の締切を5月29日としていたのに延び延び。
更に今週末にフリー見学を追加するって、どういうことだ！

遅らせている理由って何？
・不動産市況の値上がりを待って確実に完売するため？
・見学できないと騒いでいる人がいる？
・千代田区との調整難航？
・建築施工の関係？
・想定より要望が少なく、他物件の落選者など購入希望者を増やすため？

イライラが増して、購入意欲低下中。

[4308: 匿名さん]

>>4307

理由は、

>・想定より要望が少なく、他物件の落選者など購入希望者を増やすため？

のような気がします。

http://tower-world.jpn.org/db/?p=4349
のサイトにあるように当初フリー見学会組は人間扱いされなかったとのことですが、最近になって変わったようです｡
思ったより要望が少なく､苦労しているのでは？
だから今週末にフリー見学会を追加したのではないでしょうか？

[4309: マンション検討中さん]

杭の問題がここで取りあげられていますが、杭の長さが１９メートルというのは本当ですか？
いただいた資料では30メートルと表記してありますが。

[4310: スターツさん（偽）]

>>4308 匿名さん
要望書自体は、少なくないですよ。
お高めの80Gの場合でも全部屋で
ほとんど2-3倍。
入ってない部屋は2部屋のみなので
2-3倍より溢れた方で埋まりそうです。
空きぎみなのは南側中部屋で
価格下げ済です。

希望者には毎週メールで状況連絡してますので
分かる事実です。

[4311: 購入検討者さん]

>>4308 匿名さん
いや、ほんとに少なければ嬉しいんだけど
実際希望の部屋65cは3-4倍以上なんで
困ってます。

[4312: 購入検討者さん]

>>4311
誤65c⇒正65a
でした

[4313: 通りがかりさん]

杭は30メートルなのですか？
千代田区議会で19メートルと話が出たのは何のこと？

[4314: 匿名さん]

杭については、千代田区議会の小枝議員の発言ですね？
http://kugikai.city.chiyoda.tokyo.jp/shingi/pdf/tsukoku/28_2b.pdf

[4315: マンション検討中さん]

商談の時にいただいたパンフには、支持層のある約30メートルの深さまで杭を２８本打設と明記してあります。

[4316: 購入検討者さん]

>>4313 通りがかりさん
sourceはこちら

http://chiyoda-no-koe.net/2016/06/08/post-492/
-平成28年第2回定例会-

東松下町(旧千桜小学校跡地)マンション開発計画、その結果と建物の安全性について

１．平成22年11月デベロッパー選定において、7事業者の中から、スターツコーポレーションが優れているとして選ばれた６項目の理由について、区長は認識しているか。

２． 現在、売り出し広告の段階となり、選考理由の根底を覆すほど大幅な変更・変化が明らかとなっている。(坪単価：２２４万円⇒３３６万円、住宅戸数：１５４戸⇒２７７戸、他) 変更する際には事前に区と協議するとの約束があったが、6項目の変更・変化について、区長は承認しているのか。承認しているとすれば、何のための修正なのかメリットデメリットをどう評価したのか、6点それぞれの見解を問う。

３． 当初の計画の一部変更はやむを得ないものもある。「中堅ファミリー層への住宅供給」という目的があと形もなく変わってしまったとする区民からの疑問に対し、区長は責任者として、合理的な理由を、区民にわかるように説明する責任があるが、いかがか。

４． 通常、区内の民間マンション開発に対し、区は住民票の付置要件を付けている。区の土地を貸し出してのマンション開発であれば、当然に付置要件を付けるべきものと考えるが、いかがか。

５． 区営棟と民間棟の同時施工であることから、その比較において、民間棟の工事に関して心配の声が絶えない。区営棟の杭は２９ｍ民間棟は１９ｍでなぜ安全か、「支持層」はどこか。

[4317: 匿名さん]

>>4312 購入検討者さん

それって千代田区の優先のやつでですか？
65aは3Lだと狭いのでプラン変更するか悩んでるんですが、どうされます？
あと、70Lと斜め向かい合うのが気になるんですが。

[4318: 匿名さん]

>>4310 スターツさん（偽）さん

私は連絡ないんですが、１倍だと無いんですかね。

[4319: マンション検討中さん]

我が家も杭を30mまで打設したって説明の書類もらったから議員さんの勘違いじゃないでしょうかね
議員さんの情報の出処は不明ですがそのうちはっきりするんじゃない？

[4320: 匿名さん]

結構人気なんですね！少し驚きです｡
私は80Gに要望書出していますが、出した時点では1倍でした｡
今は2～3倍とは！抽選に外れたら素直にほか行くとするか｡

[4321: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
担当者によって言うことが違うんですかね?
>4310のスターツさんは、情報通で、かつ面白い方(すいません笑)なのでウソを言っているように思えないんですけど｡

[4323: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[4324: 購入検討者さん]

>>4317 匿名さん
部屋は一般枠ですが、千代田区民です。
なので抽選は有利なのですが。
風景みるために外に出る以外は
常に透けないレースカーテンする派なんで
お見合いはあまり気にしません

[4325: スターツさん（偽）]

>>4323 匿
千代田区の人の２倍を加味するかでも、
変わってきますね。
80Gの情報は、書いた時点で先週のですよ。

自分の削除依頼は自分ではやってませんが
訴える云々の荒れる投稿と
一緒に流れで消されたかもしれませんね。

[4326: 匿名さん]

>>4319 マンション検討中さん
議事録出ればはっきりするかと。

[4327: スターツさん（偽）]

連絡は、担当者に頼んだら
一倍でも送られてきますよ。

倍率高いのを、避けたければ空き狙いも手ですね。
だだ、毎週きかなくても本申込寸前に聴いて決めるのも
手かもしれませんね。

[4328: マンション検討中さん]

>>4321さん
はーい、聞いてます。普通に教えてもらえますよ。
そういう貴方は、そこを疑くらいなら
自分の担当になぜ聞かないのですか？
それとも、担当のいない通りすがりの方ですか。

[4329: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
倍率なんて日々変わるだろうし
問合せしてる担当者さんに頼んで
毎週メールもらえば？

[4330: スターツさん（偽）]

郵送できた正式な日程です。

6/26日 ご要望書受付〆切
7月上旬 正式価格発表
7/08～16土 千代田区民登録、7/16土14:00 抽選
7/08～18月祝 一般登録、 7/19火11:30 抽選
7/23土-24日 重要事項説明会

[4331: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
要望書提出済みしですが、まだうちには届いていません。
上記スケジュールだと千代田区民が抽選に外れた場合、一般枠で再チャレンジできるということでしょうかね？

[4332: スターツさん（偽）]

>>4331 そうですね。

[4333: 匿名さん]

千代田区民なら、とりあえず65aの低層を押さえておいて、一般の高層階に出すことも可能と言うことですか？

[4334: 匿名さん]

総会に関するスムログだけど、
検討板でも役立ちそうな考え方

https://www.sumu-log.com/archives/2168

賛成した人も反対した人も何が大事かと思うだけの差で、両者共に別に間違っているわけではないんのですから喧嘩を煽ってもしょうがなく

[4335: 匿名さん]

>>4333

それはどうなんでしょうね？
営業の人に聞いてみた方がいいかもしれません｡

[4336: 匿名さん]

>>4317 匿名さん

スムログにもありましたが、3Lには65シリーズは半端ですよね。

https://www.sumu-log.com/archives/2284

ただ、2Lがイマイチなんで、3Lのままガラス戸導入か迷ってます。

当たれば、ですけど。

[4337: 匿名さん]

>>4336

ホント当たればですね～
私は本当は別の物件に変えようと思っていましたが、あまりに人気なので､とりあえず申し込みだけはすることにしました｡
(80タイプ)

[4338: 匿名さん]

>>4337 匿名さん

８０を買う方って、参考にどんな年収の方なんですか？
普通のサラリーマン家庭に９０００は無理なんて無理です。

[4339: 匿名さん]

>>4338
うちは共稼ぎサラリーマン2馬力で
二人で2000万越えくらいです。
ボーナスにより、若干変動。

大企業役職者だと、年収1本越えるので
二人ともガッツリ働く共稼ぎだと
普通の年収かと思います。

[4340: 匿名さん]

一般職や技術者の2馬力で贅沢しなければ
毎年300-500万くらいは
貯めれる家庭も多いのでは。

[4341: 匿名さん]

>>4338

>4337です｡
私の場合､年収は全国平均より少し高いくらいですが､12､3年ほど前からマンションの購入､売却を数回繰り返していたら､このくらいの価格にまでなってしまいました｡
私みたいな人が最近は多く､空中族と呼ばれているのを先日知った次第です｡

[4342: 千代田区世帯年収]

千代田区世帯年収は全国2位で、848万4142円
（1位は港区で1023万2188円)
4-5家庭に一つは、1000万以上

世帯年収 世帯数 割合
300万円未満 3540世帯 13%(35%)
300万円〜500万円 5290世帯 19%(26%)
500万円〜700万円 5950世帯 22%(15%)
700万円〜1000万円 4910世帯 18%(10%)
1000万円以上 6170世帯 22%(6%)

[4343: 匿名さん]

4339ですが、そう言う意味ではうちも
プチ空中族です。
このご時世なので、過去の売却益ではなく
ローンで、買う予定ですが。

[4344: 匿名さん]

>4341です｡
私ももちろんローンです｡さすがに売却益では買えないです｡
ただ実際には買わないとは思うんですけど･･
申し込みだけして抽選に当たれば、もしかするとって感じです｡

[4345: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

80の倍率が高いと営業から聞いたとき、あの値段で買える人ってそんなにいるのかと思いましたが、納得です。空中族も確かに買えますね。
一馬力でやっと65Aの私からすると羨ましい限りです。

また225万が叫ぶかもしれないが、この値段でもちゃんと需要があると見込んで、実際に当たった売り主は流石だね(笑)

[4346: 匿名さん]

>>4345
がっつり残業で仕事する共働きだと、
なにより求めるのは時間のロスがないこと。
閑静な住宅街まで帰る時間も惜しいですし
日々の交通利便性は重要事項です。
また、平日はほぼ外食なんで、最寄駅は
遅くまで飲食店がやってないと
困ります。
あと、終電逃してもタクシーで1000-2000で
帰れる距離。

[4347: マンション検討中さん]

まさに、ここのマンションポエム？どおりですね

[4348: 匿名さん]

>>4344 匿名さん
実際に買わないかも、と言うのは、なんとなくわかります。
私も当たらなければ、空いた部屋検討せず、他所にいきます。

そもそも、さったと決めたいのに待たされすぎです。
即断即決したいのに。
向こう都合でダラダラ販売時期待たされて、7/23-25は両日空けろとか書いた書面見て、「何事？」とおもいましたよ。

[4349: マンション検討中さん]

ここがターゲットにするアッパーミドル層は「時は金なり」で忙しいので、
ポエムどおり「スマート」な時間を過ごしたい。
その層相手に、何か月も販売予定時期を名言せず
抽選１か月前となった今、予定を知らせて来て、
「7/23-24は申込み＆重要事項説明なので両日空けてね！」
と言われたら、怒る人もいるでしょね。
ターゲット層に合わない販売の仕方ですね。

[4350: 匿名さん]

>>4348
ふ～ん、マンションを買う為に、いろいろあるんですね。
でも「7/23-25は両日空けろ」って、一体どういうことなんでしょうね。
なんだか強気な感じもしますが、そのくらいの良い物件なんでしょうか。
だた強気なだけかな。