アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4161: 匿名さん]

>>4159 匿名さん

このグラフ意味ないですね。

[4162: 匿名さん]

>>4159 検討スレ全てに張り付ける必要あるかと。

[4163: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
売り主さんの要望で、来年引き渡しになってますよ。
物件情報の詳細欄にかいてあります。

引き渡し時期からみで、近くにできるプラウドに住み替えなのかなって思ってます。

[4164: 匿名さん]

>>4158 マンコミュファンさん

川崎と千代田区比較されては、千代田区に失礼ですよw
同じ値段でも、住んだときの優越感と周りからの目線が全然違います。

[4165: 匿名]

千代田区に住んでいますが、優越感とかはないです。
行政サービスも申し分ないし、子どもの教育環境もとてもいいです。
総じて暮らしやすい街だと思いますよ。

[4166: 匿名]

>>4159
同じスムログから

[4167: 匿名さん]

マンションの値段そのものの推移も気になりますが、
ここは借地なので土地の価格推移も気になります。

リーマン以降、公示地価は横ばい傾向ですが、
これから上がってくれば、
当然千代田区への支払い地代も高くなりますよね？

[4168: 匿名]

一階の自動車整備工場は4t車の取扱いもあるのですね。別の地権者も「トラックからの搬出入を伴う商売」をすると書かれてますね。
地権者の数からいって、地権者住戸の多くは賃貸になるんでしょうね。

[4169: 匿名さん]

周りの目とか気にせんので優越感は求めないが
便利さは川崎のが上かな。

[4170: 匿名さん]

このﾈﾝｲﾘなネガティブは寧ろ関心するが
ポジもネガも新たなネタが欲しいとこ

スターツさん、販売まだぁ？

[4171: 匿名さん]

2%利率の地代が上がるときって
相当なバブルですねえ

[4172: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
そうですね！
でも、港区のが千代田区より
周りの視線はもっと違いません？
スノッブ的には、白金台とか？
そのあたりと比較してみます？

[4173: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
大きなトラックはお子さんには危ないですね
8階以上なんで音は心配なさそうですが

[4174: 匿名さん]

自動車工場なんだからトラックも整備できて当たり前でしょ。
でも、この立地で日常的にトラックを整備する人はいないと思うけどね(笑)
スーパーあるから搬入の作業は日常的にあるけど、それ心配してたら幹線道路沿いのマンションなんて住めないよ～

[4175: 匿名さん]

早く販売してほしい

[4176: 匿名さん]

手付金が払えるか微妙ですけど！

[4177: 匿名]

>>4171
利回り自体を変えるという意味ではなくて、土地価格が上がれば利回り2％で計算される地代額も当然に上がるということでしょうね。

[4178: 匿名さん]

住んでるところで優越感って人もいるんだろうが、そういう人ならなおさら気をつけた方がいい。
「千代田区に住んでる」で終わらない可能性もあることをね。

[4179: 匿名さん]

千代田区といっても番町と違って神田ですからね、港区の白金等とは比べられませんが、芝や港南位でしょうかw
ただ、大半は立地なんて詳しく知らないので、千代田区に住んで子育てが出来るステータスだけで買う価値は個人的にはあります。加えて駅近、免震、タワー、スーパー付きは完璧です。

[4181: 匿名さん]

派遣でも買えますか？

[4182: 匿名さん]

事務系なら難しいでしょうが
エンジニア系高技術者で年収900万とかだと
余裕で買えます

[4183: 匿名]

千代田区っていっても神田地区はほんとうにただの下町ですよ。
ステータスなんて思っている人はまずいないです。
お母さん方も気取った方は少なくてむしろ庶民的な方が多いです。
先代から永く住んでいる方と新しく越してきた方と両方いてバランスがよいかんじがするのが好きです。

[4184: 匿名さん]

現地に行き渋谷区民にはムリと思いしらされました。街も歩いてる人もおしゃれ度ゼロ。二度と近寄らないわ。

[4185: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

街を歩いている人は、ほとんどがサラリーマンとか作業員とかなのでは？

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
休日しかいってないんで、歩いてる人は皆無

[4187: 匿名さん]

>>4184
スノッブ系な方は、原宿とか麻布とか白金台とか
新興で高級住宅地を名乗る、
でも、値段が高いだけで決して品は良くないが
オサレで自意識の高い街が良いかと思います

[4188: 匿名さん]

東京カレンダー読んでそうな読者にはこの地域は合わないよ(笑)
そう言えば、渋谷区役所にもテイシャクのタワマン出来るらしいからそちらはどう？

[4189: 匿名さん]

>>4184
神田だから、おしゃれ感ゼロで済むけど
５分歩いてアキバいくと
おしゃれ感マイナスどころでない
清潔感どうにかして、て言う、
色々すごい方々が大勢
いらっしゃいますので、
是非ともお辞めくだされ、姫。

二度とここに近づかないのが身のためですぞ。

[4190: マンション検討中さん]

なんか色々噂はあったものの結局、中流層では買えない価格で販売開始となりそうですね。

[4191: 匿名さん]

大手町や丸の内に勤める千代田区の中流層はちゃんと買える値段になってますよ。

[4192: 匿名さん]

区営住宅隣接ということは、そこに入っている低所得者層がご近所となると考えると、そこそこの金出して住むに値する住環境とは言えないかもしれませんね。

[4193: マンション検討中さん]

要望書提出済みですが、営業さんから今後のスケジュールはまだ決まっていないと言われています。申込書提出やオプション説明会など情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけますか。

[4194: 匿名さん]

そういえば、年収300万世帯のおばさんどうしてるんだろ？
流石に諦めたかな？

[4195: 匿名さん]

普通タワマンてセキュリティがしっかりしていて、DMどかも入らないイメージなんだけど、ここはどうなんだろう？
今住んでるマンションが、毎日DM入りまくりで嫌になるんだけど

[4196: 匿名さん]

どうやってDM止めるの？無理じゃない？

[4197: 購入検討中さん]

>>4192
だったら、青山にも高輪にも住むべきでないことになる。

[4198: 匿名さん]

そりゃそうだよ。住むならビバリーヒルズ。

[4199: 匿名さん]

7月上旬に千代田区から申し込み開始と聞いてますよ。それ以上情報は要りますか？

[4200: 匿名さん]

販売開始が9月くらいに延びてくれたら嬉しいな～
迷っている物件のモデルルーム開始が9月なので！
どうしよう・・

[4201: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
>そういえば、年収300万世帯のおばさんどうしてるんだろ？

年収が世帯で300万円のおばさんなんて居たのですか?
坪225万円だとしても厳しいですね…

[4202: 匿名]

いや、手取り年収450万円の人じゃないの？
さんざん、「浮くからやめろ」とか言われていたけど、隣が区営住宅なんだから別に浮かないよね。
そもそも千代田区に区民住宅が何戸あると思ってんだ。

[4203: 匿名さん]

>>4196 大規模タワーなんかで24時間管理だと
、管理室にドア空けてもらわないと
メールボックスや宅配ボックスにものが入れられない。

[4204: 匿名さん]

24時間管理でなくても、郵便局員かいる時間に
管理人いれば、メールボックス管理は可能。
ここはメールコーナー外にドアはあるら
管理人室で鍵管理して、郵便局やヤマトにしか開けない
なら、問題なし。
開けっ放しなら、色んな業者が入る可能性はあるか
住宅地に比べればまとめて配る旨味がないので
多くはないかと。

[4205: 匿名さん]

450万のおばさん、祖父母からの生前贈与で80Gを買って一発逆転とかになってたら面白い展開なんだけどね。
ワシは一切贈与や援助なんてなく、普通に援助とか受けてる人ってどんな裕福な家庭なんだと思う。

[4206: 匿名さん]

くだらない話題になってきた。統計だと3割が援助受けるのだって。うちは頑張って援助なしでいく。

[4207: スターツさんw]

日程正式に決まりましたので
動きだしますよ。
要望書入れた人には書面連絡いきます。

[4208: 匿名さん]

>>4200
残念ながら、4199さん他ありますように
7月申込・抽選なのです。

[4209: 匿名]

この立地でもファミリー需要ってけっこうあるものなのですね。正直に言って意外でした。
岩本町で子どもと暮らすイメージがなかったので。

[4210: 匿名さん]

>>4207 スターツさんwさん

ずいぶん色々なことに詳しいですね！
本当にスターツさんですか？(笑)