アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
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【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[4151: 匿名さん]

>.4150
タワーだけどたったの25階。
大規模だけど区営住宅と一体（家賃は？収入制限があるんだっけ？）。
そして定借。
ここが将来的にそれほどのプレミアムで取引されるとは私には思えない。
もちろんそう思うのは自由だが。

[4152: 匿名さん]

>>4151 いや、プレミアムかどうかは
ど～でもよくって、どれが200-300戸の
免震採用の駅近類似案件ですか？て
聞いているです。
話題のすり替えて
自分がいいたいことだけ言い捨てる
主義ですか？


なら、質問して申し訳なかったです。

[4153: 匿名さん]

>>4152
意味不明。
>話題のすり替えて
いつからそんな「話題」になった？（笑）

[4154: 匿名さん]

え～と、私が質問して、あなたが答えました。
たた、あなたは、
ここで、検討したいわけでなく
1、この物件は定期借地で区営住宅なのに、高すぎる！

というのを言いたいだけだと分かりました。
貴重なご意見、ありがとうございます！

[4155: スターツさんw]

こことの比較検討のために参考値で周辺中古情報を
書き込みするならわかりますが
ここではなく中古を買うこと、買わせること目的で
中古情報書き込むのは止めませんか？

スレ違いは荒れるもとです。

[4156: マンコミュファンさん]

スムログの内容が割りとこことリンクした内容で
興味深くオモロイので読むべし

[4157: 匿名さん]

スムログのどれ？リンクした内容のやつ見たいが沢山あるからどれかわからない。

[4158: マンコミュファンさん]

今は買い時か？バブル？
それでも買うとしたら？
https://www.sumu-log.com/archives/1955

比較？されてた川崎のマンションに関する記事
https://www.sumu-log.com/archives/1638

岩本町の名作マンション
https://www.sumu-log.com/archives/1888

も少し過去記事にもあったけど
取り敢えず目についたものを

[4159: 匿名]

このグラフがすべてだと思う
（スムログの「今は買い時か？」から引用）

それでも買いたい人は買ったらいいと思いますよ。

[4160: マンコミュファンさん]

>>4159
それ、この物件に限らずですよ。

それに、今「買う」必要のある人もいるのです。
そのための検討板ですよ。

[4161: 匿名さん]

>>4159 匿名さん

このグラフ意味ないですね。

[4162: 匿名さん]

>>4159 検討スレ全てに張り付ける必要あるかと。

[4163: 匿名さん]

>>4147 匿名さん
売り主さんの要望で、来年引き渡しになってますよ。
物件情報の詳細欄にかいてあります。

引き渡し時期からみで、近くにできるプラウドに住み替えなのかなって思ってます。

[4164: 匿名さん]

>>4158 マンコミュファンさん

川崎と千代田区比較されては、千代田区に失礼ですよw
同じ値段でも、住んだときの優越感と周りからの目線が全然違います。

[4165: 匿名]

千代田区に住んでいますが、優越感とかはないです。
行政サービスも申し分ないし、子どもの教育環境もとてもいいです。
総じて暮らしやすい街だと思いますよ。

[4166: 匿名]

>>4159
同じスムログから

[4167: 匿名さん]

マンションの値段そのものの推移も気になりますが、
ここは借地なので土地の価格推移も気になります。

リーマン以降、公示地価は横ばい傾向ですが、
これから上がってくれば、
当然千代田区への支払い地代も高くなりますよね？

[4168: 匿名]

一階の自動車整備工場は4t車の取扱いもあるのですね。別の地権者も「トラックからの搬出入を伴う商売」をすると書かれてますね。
地権者の数からいって、地権者住戸の多くは賃貸になるんでしょうね。

[4169: 匿名さん]

周りの目とか気にせんので優越感は求めないが
便利さは川崎のが上かな。

[4170: 匿名さん]

このﾈﾝｲﾘなネガティブは寧ろ関心するが
ポジもネガも新たなネタが欲しいとこ

スターツさん、販売まだぁ？

[4171: 匿名さん]

2%利率の地代が上がるときって
相当なバブルですねえ

[4172: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
そうですね！
でも、港区のが千代田区より
周りの視線はもっと違いません？
スノッブ的には、白金台とか？
そのあたりと比較してみます？

[4173: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
大きなトラックはお子さんには危ないですね
8階以上なんで音は心配なさそうですが

[4174: 匿名さん]

自動車工場なんだからトラックも整備できて当たり前でしょ。
でも、この立地で日常的にトラックを整備する人はいないと思うけどね(笑)
スーパーあるから搬入の作業は日常的にあるけど、それ心配してたら幹線道路沿いのマンションなんて住めないよ～

[4175: 匿名さん]

早く販売してほしい

[4176: 匿名さん]

手付金が払えるか微妙ですけど！

[4177: 匿名]

>>4171
利回り自体を変えるという意味ではなくて、土地価格が上がれば利回り2％で計算される地代額も当然に上がるということでしょうね。

[4178: 匿名さん]

住んでるところで優越感って人もいるんだろうが、そういう人ならなおさら気をつけた方がいい。
「千代田区に住んでる」で終わらない可能性もあることをね。

[4179: 匿名さん]

千代田区といっても番町と違って神田ですからね、港区の白金等とは比べられませんが、芝や港南位でしょうかw
ただ、大半は立地なんて詳しく知らないので、千代田区に住んで子育てが出来るステータスだけで買う価値は個人的にはあります。加えて駅近、免震、タワー、スーパー付きは完璧です。

[4181: 匿名さん]

派遣でも買えますか？

[4182: 匿名さん]

事務系なら難しいでしょうが
エンジニア系高技術者で年収900万とかだと
余裕で買えます

[4183: 匿名]

千代田区っていっても神田地区はほんとうにただの下町ですよ。
ステータスなんて思っている人はまずいないです。
お母さん方も気取った方は少なくてむしろ庶民的な方が多いです。
先代から永く住んでいる方と新しく越してきた方と両方いてバランスがよいかんじがするのが好きです。

[4184: 匿名さん]

現地に行き渋谷区民にはムリと思いしらされました。街も歩いてる人もおしゃれ度ゼロ。二度と近寄らないわ。

[4185: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

街を歩いている人は、ほとんどがサラリーマンとか作業員とかなのでは？

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
休日しかいってないんで、歩いてる人は皆無

[4187: 匿名さん]

>>4184
スノッブ系な方は、原宿とか麻布とか白金台とか
新興で高級住宅地を名乗る、
でも、値段が高いだけで決して品は良くないが
オサレで自意識の高い街が良いかと思います

[4188: 匿名さん]

東京カレンダー読んでそうな読者にはこの地域は合わないよ(笑)
そう言えば、渋谷区役所にもテイシャクのタワマン出来るらしいからそちらはどう？

[4189: 匿名さん]

>>4184
神田だから、おしゃれ感ゼロで済むけど
５分歩いてアキバいくと
おしゃれ感マイナスどころでない
清潔感どうにかして、て言う、
色々すごい方々が大勢
いらっしゃいますので、
是非ともお辞めくだされ、姫。

二度とここに近づかないのが身のためですぞ。

[4190: マンション検討中さん]

なんか色々噂はあったものの結局、中流層では買えない価格で販売開始となりそうですね。

[4191: 匿名さん]

大手町や丸の内に勤める千代田区の中流層はちゃんと買える値段になってますよ。

[4192: 匿名さん]

区営住宅隣接ということは、そこに入っている低所得者層がご近所となると考えると、そこそこの金出して住むに値する住環境とは言えないかもしれませんね。

[4193: マンション検討中さん]

要望書提出済みですが、営業さんから今後のスケジュールはまだ決まっていないと言われています。申込書提出やオプション説明会など情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただけますか。

[4194: 匿名さん]

そういえば、年収300万世帯のおばさんどうしてるんだろ？
流石に諦めたかな？

[4195: 匿名さん]

普通タワマンてセキュリティがしっかりしていて、DMどかも入らないイメージなんだけど、ここはどうなんだろう？
今住んでるマンションが、毎日DM入りまくりで嫌になるんだけど

[4196: 匿名さん]

どうやってDM止めるの？無理じゃない？

[4197: 購入検討中さん]

>>4192
だったら、青山にも高輪にも住むべきでないことになる。

[4198: 匿名さん]

そりゃそうだよ。住むならビバリーヒルズ。

[4199: 匿名さん]

7月上旬に千代田区から申し込み開始と聞いてますよ。それ以上情報は要りますか？

[4200: 匿名さん]

販売開始が9月くらいに延びてくれたら嬉しいな～
迷っている物件のモデルルーム開始が9月なので！
どうしよう・・

[4201: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
>そういえば、年収300万世帯のおばさんどうしてるんだろ？

年収が世帯で300万円のおばさんなんて居たのですか?
坪225万円だとしても厳しいですね…

[4202: 匿名]

いや、手取り年収450万円の人じゃないの？
さんざん、「浮くからやめろ」とか言われていたけど、隣が区営住宅なんだから別に浮かないよね。
そもそも千代田区に区民住宅が何戸あると思ってんだ。

[4203: 匿名さん]

>>4196 大規模タワーなんかで24時間管理だと
、管理室にドア空けてもらわないと
メールボックスや宅配ボックスにものが入れられない。

[4204: 匿名さん]

24時間管理でなくても、郵便局員かいる時間に
管理人いれば、メールボックス管理は可能。
ここはメールコーナー外にドアはあるら
管理人室で鍵管理して、郵便局やヤマトにしか開けない
なら、問題なし。
開けっ放しなら、色んな業者が入る可能性はあるか
住宅地に比べればまとめて配る旨味がないので
多くはないかと。

[4205: 匿名さん]

450万のおばさん、祖父母からの生前贈与で80Gを買って一発逆転とかになってたら面白い展開なんだけどね。
ワシは一切贈与や援助なんてなく、普通に援助とか受けてる人ってどんな裕福な家庭なんだと思う。

[4206: 匿名さん]

くだらない話題になってきた。統計だと3割が援助受けるのだって。うちは頑張って援助なしでいく。

[4207: スターツさんw]

日程正式に決まりましたので
動きだしますよ。
要望書入れた人には書面連絡いきます。

[4208: 匿名さん]

>>4200
残念ながら、4199さん他ありますように
7月申込・抽選なのです。

[4209: 匿名]

この立地でもファミリー需要ってけっこうあるものなのですね。正直に言って意外でした。
岩本町で子どもと暮らすイメージがなかったので。

[4210: 匿名さん]

>>4207 スターツさんwさん

ずいぶん色々なことに詳しいですね！
本当にスターツさんですか？(笑)

[4211: 匿名さん]

買い物は日比谷線で人形町か日本橋。公園なら上野公園か年パス買って上野動物園へ。
子供の遊びは家の近くの公園で、買い物は近くの大型ショッピングモールでという考えの人には想像できないと思いますが。

[4212: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
やはりそうですよね…
80に要望書を出していましたが、ここは諦めざるを得ないようです。
親からの贈与がないと購入することができない私は、親の意見には逆らえないので･･
諦めて地元の物件を買うことにします。残念！！

[4213: 匿名さん]

6月下旬販売開始予定って書いてあるのにね。

[4214: 匿名さん]

いや、マジレスすると、週末いって最新情報ゲトした
購入意志を示してる客（ローン審査とか出す客）には
今週郵便で連絡するとのこと。

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

郵便で何を連絡してくると言ってました？
要望書は今週末でも沢山出て倍率上がってる感じでしたか？

[4216: 匿名さん]

>>4215 匿名さん

話の流れからすると、登録･抽選の案内だと思いますよ｡
倍率に関してはわかりません｡

[4217: 匿名さん]

正式に決まった日程表
いった人はもうもらってるかと。

倍率は先週までにおちついて
今は部屋移動する人がちらほら

[4218: 匿名さん]

倍率を見て、皆さんタイプや階を移動しているんですね。

[4219: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

手当ての都合で千代田区に拘る方もいるかと
あと、千代田区の中では家族全体の
通勤通学が一番良い立地になる可能性もありますので。

[4220: 匿名さん]

>>4212さん
残念ですね
地元にして欲しい親御さんの気持ちもわかるので、仕方ないですね

[4221: 匿名さん]

遂に225万組の代表として明日質問するらしいから、聞けた人はフィードバック下さい。ちょっと覆すには弱そうだけど。
http://chiyoda-no-koe.net/

[4222: 匿名さん]

前に、杭の長さを心配する人もいたが
これは、答えが気になる

⏬
区営棟の杭は２９ｍ民間棟は１９ｍでなぜ安全か、
「支持層」はどこか。

[4223: 匿名さん]

区議会の議事録見ると、嶋崎委員長とこの二人のやり取りが面白いです。朝まで読んでしまった(笑)
今日、またその議題か、、、っ感じで面白い議論が展開されそう。

前回の議事録

これで終わりますけどね。
◯嶋崎委員長　いやいや、これが最後。最後だから。
◯小枝委員　うん。

[4224: マンション検討中さん]

すでにローン審査を進めている、真剣に検討中のものです。
・・・今さらなのですが、ひとつ質問があります。

ここで暮らすようになった時、日常的に行ける「カフェ」は、どこがありますでしょうか？

食べログで検索してみても、あまりめぼしいものが出てこないので、地域に詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。
できれば、マンションからのだいたいの距離または分数などもあわせて教えていただけると、本当に助かります。

夫の会社からの便の良さから、抽選に当たったら購入に至る流れです。ただ、二人とも土地勘がまったくないので、先日も、夜に行ってみたら迷ってしまいました。一度行ったスタバも、スマホがなければ、どうやって行けばよいかわからなくなって・・・。こんな質問、一笑されてしまうだけかもしれませんが、私にとっては重要な真剣な質問なので、どうか、地域に詳しい方、よろしくお願いいたします。

[4225: 職人さん]

周辺の飲食店情報はスターツ担当者が教えてくれるよ。

225が500円安　嫌な予感がしてきた。　

[4226: 匿名さん]

>>4225

>225が500円安　嫌な予感がしてきた。

↑どういう意味でしょうか？

[4227: 匿名さん]

ここでは225って坪単の話だけど、
金融の世界では日経平均株価。
ヤフーのTOPニュースに出ているよ。

[4228: 匿名さん]

株価は不動産の先行指標。
販売戦略で意図的に在庫が多い「すみふ」の株価チャートを見ると読めてくる。
銘柄コード 8830 住友不動産

[4229: 匿名さん]

>>4224 マンション検討中さん
スマホ使えるなら、釣りかもしれませんが
一応。googleで、駅名、カフェで
秋葉原駅でも、神田駅でもチェーン店は
大量にヒットしますよね？

個人的には、神田駅まわりにある
緑茶カフェや
コーヒー専門店的な喫茶店がお奨めです。

[4230: 匿名さん]

>>4227

225の件､了解しました｡勉強になりました｡

[4231: 匿名さん]

>>4228
今の不動産市場、株価とぜんぜん連動してませんよ。
してるなら、数年前より安くなってるかと。

[4232: 購入検討中さん]

馬喰町のほうにも、最近感じのよいカフェがちらほら出来てますよ！休日ランチにでかけたりもしてます。個人的にはなかなか面白い街だと思います。

[4233: 匿名さん]

>>4232 ＪＲ馬喰町駅4番出口から3mの物件も良いですね。

[4234: 匿名さん]

>>4231 連動はしないが、タイムラグで影響はあると思う。
なぜ大手不動産会社の株価が大きく下がっているのか？

デベ大手の株価　
過去1年間の高値 → 本日終値
三井不動産 3879 → 2472.5 -36.3％
三菱地所　 2968 → 1969　-33.7％
住友不動産 4617 → 2759.5 -40.2％　

[4235: 匿名さん]

>>4234

野村はどうなんでしょ。下がっているんですかね。

[4236: 匿名さん]

野村不動産
過去1年間の高値2700→本日1832 -32.1％

[4237: 匿名さん]

>>4236

ありがとうございます｡やはり結構下がってますね｡

[4238: マンション検討中さん]

株価の話の間にカフェの話などで失礼します。

>4225さん

ありがとうございます。
周辺の飲食店情報はスターツ担当者が教えてくれるですね。聞いてみます！

>4229さん

スマホ使えるんですが（もちろん）。
神田駅まわり、開拓の余地ありですね。まだスタバとかのチェーン店に数回行ったのみで。飲み屋街と思いましたが、カフェあるんですね。

＞4232さん
馬喰町、まだ一度も行ったことなくて。。。行ってみます。

[4239: マンション検討中さん]

倍率もオープンではないので、何ともいえないですね。。申込書入れる前にはオープンにしてくれるんでしょうかね？

[4240: 匿名さん]

どんな客層の方が買うのでしょうか

[4241: マンション検討中さん]

この株価の状況で、
落ちたナイフを拾うような感じでありますが、80GJの間取りは中々出てこないので購入希望です。都心、駅近、利便性、千代田区、南向き、眺望、免震…。デメリットはもちろんありますが、上回る良さがあると考えています。

[4242: 買い替え検討中さん]

>>4240 匿名さん
担当者の話では、ほとんどがセカンドだそうです。つまり株やってそうなプチ富裕層。このたびの世界同時株安は、購入検討に多大な心理的影響が出そう。

[4243: 匿名さん]

>>4242 買い替え検討中さん

そうなんですか？？
実需がほとんどだと思っていたので衝撃的な事実です｡

[4244: eマンションさん]

>>4243 匿名さん

釣りですよ。

[4245: 匿名さん]

>4240 さん

先週末行きましたが、モデルルームでは３０代の夫婦が圧倒的に多かったです。あと、30歳前後の男性ひとり、という方もちらほらいました。

打ち合わせは個室なのですが、ドアを閉めないので、廊下を歩くと丸見えなんですよね。閉めてもいいかと思うんだけど・・・。

[4248: 非千代田区民（一般）さん]

今日夕方の千代田区の闘い（質疑応答）、見た方いらっしゃいます？

[4249: 購入検討中さん]

>>4248 非千代田区民（一般）さん

見ました。すごい戦いでしたよ。お互いの主張がまさにバトルでした。