アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4141: 匿名さん]

>>4136 匿名さん
場所による
新駅近くなんで２年後でも問題なしかな

[4142: 匿名さん]

>>4135
つまり、売価は今の基準に直したのに

地代はいったいいつの時代の利率だ！

みたいな？

[4143: 匿名さん]

>>4140 ダブルローンは公式には組めません
銀行により、今を売って完済する約束で
次を組めるだけです

ただし、銀行により、実際に売ったかの
追跡調査はしません。

つまり、実際に、売れるまでダブルローンに
なります。
もちろん、両方支払いが発生するんで、
注意。

[4144: 匿名さん]

>>4143
もちろん、今の物件と違う銀行でローンを
組む必要があります。

[4145: 購入検討中さん]

>>4143
返済能力の範囲内なら少なくともセカンドローンなら組めますよ。金利も同じ。
みずほやりそななら、人により、一時的なファーストのダブりも相談に乗ってくれます。
もちろん返済能力次第ですが。
フラットなら、売却対象物件の媒介契約を示せば全く問題なし。１年以内に売る約束で。

[4147: 匿名さん]

>>4146 匿名さん

クラッシィハウス神田美土代は築2年の築浅中古物件ですよ。売りあればすぐに入居できるかと。

[4148: 匿名さん]

築2年の所有権マンションの値付けがその程度で、それでも簡単には売れない。
このあたりの相場（というか大手町5分だからここよりは相場的に高そうだが）がその程度だと認識されてる、ということを示しているだけだと思うけどね。市況的に高騰してると言われる今ですら。

[4149: 匿名さん]

>>4148
コーポラティブにも、かかわらず
瞬間蒸発してる部屋もあります。

[4150: 匿名さん]

>>4148
ここと比較したいわやわだけど
どれがタワー、もしくは、大規模物件？

[4151: 匿名さん]

>.4150
タワーだけどたったの25階。
大規模だけど区営住宅と一体（家賃は？収入制限があるんだっけ？）。
そして定借。
ここが将来的にそれほどのプレミアムで取引されるとは私には思えない。
もちろんそう思うのは自由だが。

[4152: 匿名さん]

>>4151 いや、プレミアムかどうかは
ど～でもよくって、どれが200-300戸の
免震採用の駅近類似案件ですか？て
聞いているです。
話題のすり替えて
自分がいいたいことだけ言い捨てる
主義ですか？


なら、質問して申し訳なかったです。

[4153: 匿名さん]

>>4152
意味不明。
>話題のすり替えて
いつからそんな「話題」になった？（笑）

[4154: 匿名さん]

え～と、私が質問して、あなたが答えました。
たた、あなたは、
ここで、検討したいわけでなく
1、この物件は定期借地で区営住宅なのに、高すぎる！

というのを言いたいだけだと分かりました。
貴重なご意見、ありがとうございます！

[4155: スターツさんw]

こことの比較検討のために参考値で周辺中古情報を
書き込みするならわかりますが
ここではなく中古を買うこと、買わせること目的で
中古情報書き込むのは止めませんか？

スレ違いは荒れるもとです。

[4156: マンコミュファンさん]

スムログの内容が割りとこことリンクした内容で
興味深くオモロイので読むべし

[4157: 匿名さん]

スムログのどれ？リンクした内容のやつ見たいが沢山あるからどれかわからない。

[4158: マンコミュファンさん]

今は買い時か？バブル？
それでも買うとしたら？
https://www.sumu-log.com/archives/1955

比較？されてた川崎のマンションに関する記事
https://www.sumu-log.com/archives/1638

岩本町の名作マンション
https://www.sumu-log.com/archives/1888

も少し過去記事にもあったけど
取り敢えず目についたものを

[4159: 匿名]

このグラフがすべてだと思う
（スムログの「今は買い時か？」から引用）

それでも買いたい人は買ったらいいと思いますよ。

[4160: マンコミュファンさん]

>>4159
それ、この物件に限らずですよ。

それに、今「買う」必要のある人もいるのです。
そのための検討板ですよ。