アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[4051: 匿名さん]

マンション購入に限っていえば、妥協しない方がいいと思う。ローンを組んで買うなら特に。
何か引っかかるところがあるなら慎重になった方がいい。
買わなくてする後悔なんてたいしたことないけど、買ってする後悔は逃げ場がないよ。

[4052: 匿名さん]

>>4050
賃貸もまた、選択のひとつ

[4053: 匿名さん]

個人的には、
どこかでは妥協しないと結婚も
マンション購入も
出来ないと感じてる

その妥協が納得できるかが重要

湾岸なんて興味ないけど
試しに申し込んだらシティタワー品川
当たった例もあるわけだし
妥協したから幸福になることもある

[4054: 匿名さん]

ところで年収450さんはまだ検討してるのかな？

[4056: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

シティタワー品川は平均ばいりつ10倍だよ。試しに申し込んだレベルのひとは当たらない。

[4057: 匿名さん]

お、ラウンジで勉強させると言い放った450さん元気ですかね。贈与でも受けて買えるようになったかな？
そもそも見込み客600組には入ってなさそうだけど。

[4058: 匿名さん]

いや、10～20人に一人は確実に当たってる訳で

運に動機は関係ないですから
試しに申し込んでも当たる人には当たるんです

[4059: 匿名さん]

>>4033
わくわくしない理由を自己分析して
納得できないなら買わない方が方が良いかと。

[4060: 匿名さん]

シティタワー品川の頃はまだ、つみたて君20倍があった。だから倍率は計算上、大きくなった。

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん

で何がいいたいの？

[4062: 匿名さん]

>>4061 匿名さん

つみたて君がある頃は良かったね。

[4063: 匿名さん]

18歳ではじめて一人暮らしをしたとき、部屋を決めてすごくわくわくしたなぁ。
家賃7万円でキッチンが廊下についてるようなアパートだったけど、日当たりだけはすごいよかった。
わくわくするようなところに住みたいっていうのはなんかわかる気がする。

[4064: 匿名さん]

ワクワクするところに住みたいじゃあなく、引っ越しはワクワクする。

[4065: 匿名さん]

部屋が狭いとか駅からちょっと歩くとか仕様は妥協してもそのうち慣れるから構わないと思う
騒音と日照は慣れるということはない。むしろ鬱になりかねない。あと治安。
この3つだけは妥協しない方がいい

[4066: 匿名さん]

騒音も日当たりも慣れる。治安は悪くない。

[4067: 匿名さん]

>>4065
タワーで日当たり、と言うのが違和感あったので。
タワーの場合は良すぎて鬱になることもあるのでタワー初心者はご注意を。

[4068: 匿名さん]

南向きなんて暑くて地獄だよ。日当たり良かったら。

[4069: 匿名さん]

うん
ここはFix窓ないから、まだマシだろうけど、
ベランダあまり幅広くないからね

[4070: 匿名さん]

>>4066
どうぞ
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0221/388648.htm

[4071: 匿名さん]

南側中部屋は風も通らないだろうから、要注意。

[4072: 匿名さん]

慣れる、慣れる、ってMじゃないので大金払って苦難の道を選びたくはありません。

[4073: 匿名さん]

東は日が当たらずにダメ、南は風通しがダメ、西は西日がダメ、北は日が当たらずにダメ、どこ買えばいいねん

[4074: 匿名さん]

じゃ千葉か埼玉へどうぞ。南向き選べるよ。タワーも幕張のほうはあるかな？

[4075: 匿名さん]

日照と通風はセットで考えたほうがいいです。風が通らないのに日が射すのは考えものですね。
ある程度庇が長いと、冬にはたくさん日が射して夏にはわずかになります。
ここはダイレクトサッシではなくてぐるっと庇があるので、タワマンにありがちな直射日光問題は起きないですよ。

[4076: 匿名さん]

ここはサッシにLOW-Eを使ってないから、暑さ寒さは余計に室内へ伝わる。

[4077: 匿名さん]

だからここ買うのやめなよ。

[4078: 匿名さん]

ベランダの日当たりがよくて室内が明るくただし西日は射さず風通しのいい部屋が理想
そんな部屋いくらでもありますよ

[4079: 購入検討中さん]

木造戸建てと都心マンションの部屋選びの基準は全く違う。こと陽当りに関しては、高層階では逆と考えるべきと言ってもいいくらい。
隙間風が吹く安普請の地べた界隈と比較されても・・・

[4080: 匿名さん]

>>4079
http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1183304336
どうぞ

[4081: 匿名さん]

南側中部屋は風も通らないだろうから、要注意。

[4082: 匿名さん]

西側中住戸だって同じこと。

[4083: 匿名さん]

もとは「通風に配慮して」吹き抜けのある構造にするはずで、この点が評価されてスターツ案が選ばれたのにね。
今さら言っても仕方がないことだけど。
南側中住戸は夏は地獄かもね。

[4084: 匿名さん]

大通りや高速の排気ガスや、電車含めた騒音エリアなのに窓開けて風入れたいのか。

[4085: 匿名さん]

今住んでいる部屋が南東の角で、南北と東の3方向に窓があって風通しがとてもいい。
ここに住んではじめてマンションに風通しが重要だってことがわかった。

[4086: 匿名さん]

騒音があるのでとてもじゃないけど窓は開けららません。通気口頼りです。
その通気口についているフィルターはあっという間に真っ黒になりますよ。
都心の、幹線道路沿いに住むというのはそういうことです。

[4087: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
地べたやんけ

[4088: 匿名さん]

湾岸高層階で風通しなんてスレで書いたら笑われるよ。風通しなんて書くのは低層住民。エアコン使えとレスされる。

[4089: 匿名さん]

だからさ、春も夏も秋も冬もまったく窓を開けられない環境に住むことに納得できるかどうかなんだよ。
共働きで忙しくて子どももそこそこ大きくて昼間は学校や習い事で家にいないっていう状態なら気にならないだろうし、専業主婦で赤ちゃんとのんびりしたいって人にはつらいかもね、ってだけのことだよ。

[4090: 匿名さん]

湾岸でないし

[4091: 匿名さん]

24時間換気だから窓開ける必要あるの？
ここら辺は夜と休日は意外と静かだよ、近くに住んだことあればわかるはず。

[4092: 匿名さん]

ネガが湧いてきた。騒音が我慢できないひとはここ検討しないでしょ。

[4093: 匿名さん]

モデルルームで休日しかいってませんが
騒音なかったので、平日そんなにうるさいの？
と思ってましたが
良く考えると、平日昼はうちに誰もいねーや

[4094: 匿名さん]

>>4092
日当たり、風通しかーらーの！
ネガティブキャンペーン

自分の一般論やググり知識で
待ってましたとばかり一般論総攻撃で
微笑ましいばかりです。

[4095: 匿名さん]

通風とか騒音とかが気になる人は買わなければいいし、気にならない人は買ったらいいのです。
ていうか窓閉めてれば騒音なんてないようなものでしょう。
それでも気になるような神経質な人は都心はどこも無理ですよ。

[4096: 匿名さん]

夕方から急にレス伸びてるね。

ネガ完全敗退か。

[4097: 匿名さん]

此の期に及んでネガとかポジとか意味あるのかな？倍率もたいしたことないのによっぽど暇なんだね。

[4098: 匿名さん]

窓を開けないと死んじゃうの？だったら郊外に住めば？

[4099: 匿名さん]

そうですね。ネガではなく、他人に敬意を払えない
単なる荒らしですね

[4100: 匿名さん]

千葉行こう。埼玉行けば。神奈川は新川崎とかオススメだが駅直結だから騒音がだめだ。やはり千葉か埼玉。