アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[381: 匿名さん]

「儲かる確率は極わずか」という意味では、宝くじみたいなものだな。

[382: 匿名さん]

>>379
解答ありがとうございました。やっぱりここがいいです。

[383: 匿名さん]

あなたがここがいいと言っても、まずは抽選を突破しなければなりませんし、さらにローンが降りないといけない。
ハードルはかなり高いと思いますが、そこまで強い意思があるなら、色々と全力で祈ってください。

[384: 匿名さん]

他人様の心配はどーでもいいのよ。自身がまず当選しなきゃね。

[385: 匿名さん]

千代田区の家賃補助は、4人家族なら8年間で280万円くらいもらえるはずです。この物件には1戸あたり300万円の補助金が出るようですから同じような感じですね。

[386: 匿名さん]

>>370
アトラス千代田御茶ノ水は最寄りが神保町、JRは御茶ノ水。
こことは立地がだいぶ違うと思う。相当高い。
シティインデックス岩本町が比較対象としてはいいんだろうけど、あれは単身者用だしねえ。

[387: 匿名さん]

プラウド千代田淡路町もあるじゃん
確か坪350〜400

[388: 匿名さん]

千代田区民優先分譲があるから、モデルルーム事前案内も千代田区民先行かな
価格情報に期待しています

[389: 匿名さん]

価格はパンダが２５０～２８０、それ以外は３００中心レンジという結論が出たみたいなので、次は抽選方法でも予測してみる。

千代田区民の優先権は、去年の１月以降住んでいた家族のみ。つまり住民税を払った世帯が対象。

まず、優先販売として千代田区民に２～３割を販売。
次に、残りを一般も含めて販売。ただし、優先枠でもれた千代田区民は３～５口の倍率優遇あり。

２期があれば、千代田区民以外も含めて倍率優遇をさらにのせて抽選。

仮に残ったりキャンセル物件は先着。って感じじゃないかと思うが。

[390: 匿名さん]

パンダ250狙います！情報ありがとう！

[391: 匿名さん]

>>389
へー価格のソースは？

[392: 匿名さん]

ソース無いっしよ。
この掲示版で書かれた根拠の薄い議論による。

[393: 匿名さん]

坪300ならこんな物件いらねーだろ
平均225なんだからレンジは210〜240辺りだよ。

[394: 匿名さん]

ソースないのか。残念。

[395: 匿名さん]

まだ２２５の妄想をもっている方が居るんですね、パンダ物件に応募できたらいいですね。
一応３００までなら行けるだけの頭金は確保しました。あとは正式価格を待つのみ、ワクワクしますね！

[396: 匿名さん]

私も坪単価300だったら、申し込みしないかも。今のマンションが快適だから。

[397: 匿名さん]

スターツも必死ですね

[398: 匿名さん]

300くらいが良さそうだね。
変な人も入ってこれないだろうし、300でも抽選になるくらいにはなるだろうし。

[399: 匿名さん]

>>398
あなたは変な人じゃないの？変な人とはどんな人？

[400: 匿名さん]

坪300万円だったら、これからの不動産市況を鑑みると全然お買い得ではないですね。