アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3701: 匿名さん]

80Gの間取りがすごくいいと思う。
子ども2人の4人家族には理想的な間取り。

[3702: 匿名さん]

>>3701

だから人気になっているわけで、お金があったら私も買いたい。

[3703: 匿名さん]

賃貸は分譲とは間取りが違うのかな

[3704: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

勝ち取ると言うか、当時の相場なだけ。あなたここら辺の相場理解してないでしょw

しかしLの低層は7倍ですか、やっぱり価格なんですね。厳しいな。

[3705: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

この倍率は区民だけでですか？

[3706: 匿名さん]

低層は区民しか応募出来ないんじゃないっけ？

[3708: 匿名さん]

>>3707

検索条件で絞れば簡単に確認できますよ。一応反応しておく。

[3709: 匿名さん]

>>3705 匿名さん

ダメもとで区民以外の人も多数希望していると営業の人がいっていました。

[3710: 匿名さん]

>>3709
やはり暗くて眺望が悪いとしても安い部屋は人気があるのですね。

[3711: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

土地付きのマンションをご希望ですか？
土地付きマンションを買いたいのなら、ここの予算に＋1500万円くらいは必要です。
8000万円（＋諸経費）ならご希望に沿うものがありますよ。
ここで聞くより不動産屋で相談してください。
ネットには出ていない物件もありますしね。

[3712: 匿名さん]

別にオススメはしないけど、クラッシィハウス神田美土代町は条件にぴったりだね。
6480万円、57平米の2LDK。

[3713: 匿名さん]

きっとそれ売りたいんだろう。結構前から出てるね。

[3714: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

千代田区以外の人でも低層に要望書出せるの？

[3715: 匿名さん]

65平米以上、6000万以下で買える部屋はありますか？

[3716: 匿名さん]

>>3714
出すのは自由じゃない？
区民の申し込みが入った時点で即アウトになっちゃうけどね

一般に先駆けて区民の申し込み、抽選の後に全ての部屋がフリーになるんだから、
それから元区民部屋に申し込んでも遅くはないと思う

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 匿名さん

どなたか70Lの中層の倍率を教えてください。

[3719: 匿名さん]

>>3718
要望書だせば、教えてもらえますよ。

[3720: 匿名さん]

>>3701
80タイプは洋室3をスライドドアに変更できれば2LDK的な使い方ができて良いんですけどね｡
私は単身で入居の予定ですのでそうしたいです｡
プラン変更の2LDKは使い勝手が悪そうであまり良くないですね｡

[3721: 匿名さん]

>>3712
古い小規模マンションにその価格だすなら、
65a買います

[3722: 匿名さん]

70Lの中層、千代田区民のところは、聞いた限りでは3倍が平均くらいです。

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

それは千代田区以外も含めてでしょうか？

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

ごめんなさい、千代田区民以外のところはきいてなかつたです。

[3725: 匿名さん]

>>3724
低層でも区民以外も要望書出せるらしいので、千代田区の方が居なくて3倍であれば可能性はあるかと思ったのですが、千代田区の方が入れてしまってますよね。。。

[3726: 匿名さん]

こちらの物件で千代田区民優先の間取りで、60平米以上6000万までの間取りはありますか？

[3727: 匿名さん]

目の前が駐車場か都営住宅に囲まれている、いわゆるパンダ部屋なら6000以下のものはありますよ。

[3728: マンション掲示板さん]

>>3721 匿名さん
65Aだと倍率が厳しいですね。

[3729: eマンションさん]

千代田区の人がいないところを見つけて要望書を出すしかないですね。

[3730: 匿名さん]

要望書は申込ではないから、申込の時に千代田区民に申し込まれたら終り。逆に要望書を出した人が必ず申し込むとは限らないけど。

[3731: 匿名さん]

千代田区の人が要望書を出してない部屋とか教えてくれるんでしょうか？

[3732: 匿名さん]

教えてもらったって、申し込みの時に千代田区民が後から来ない保証はないのだけど。

[3733: 匿名さん]

情報が無いよりは検討できると思うんですが、７０Ｌで千代田区以外で応募できそうな部屋は無いのでしょうか？

[3734: 匿名さん]

もし仮に千代田区民限定の部屋が1次で空いていたとしても、
2次で千代田区民が申し込めば他区民は買えないです。

1次の抽選で外れた人が回ってくるので他区民の購入できる確率は低いですね

[3735: 匿名さん]

あれ、一次で区民部屋の条件は解除だったはずですが。

[3736: 匿名さん]

そりゃ、売り主にしてみればサッサと完売をする為には条件緩和をしたいでしょうね。

以前の案なら、全戸が千代田区民優先だったのに。

[3737: 購入検討中さん]

ここは千代田区民ではないと買うのは金銭的にも一気にハードル上がりますよね。

[3738: マンション検討中さん]

区民と区民外の違い、
モデルルームに行って話を聞いていたらわかる基本的なこと。
嘘が飛び交うのがウケるね。

[3739: 匿名さん]

>>3737 購入検討中さん

区民かそうでないかで価格も変わるのですか？

[3740: 匿名さん]

>>3721
65Aと同じくらいの負担で比べるなら7500万円〜で考えないとそりゃ釣り合わないですよ
地代の負担があるのでね

[3741: 匿名さん]

追加して言うと、値段のことだけじゃなくて、65Aよりはルネの方がいいと思うなぁ。
ルネはライフや和泉公園が近いし、10階の南西で日も当たるでしょう。65Aは北東で東の窓からは駐車場棟と区営住宅しか見えないよね。

日が当らない部屋に住むのは嫌だな、個人的な意見だけど。

[3742: 匿名さん]

部屋の中で陽が当たるのって、予想以上に辛いですよ。。。

[3743: 匿名さん]

利便性と日当たりでどちらがプライオリティ高いかはひとによる。

[3744: 匿名さん]

利便性でいったらルネは互角だと思うけどね。
練塀町の再開発マンション？は手が出せないくらい高くなるかな。

[3745: 匿名さん]

金を掛けたタワーなら窓ガラスにLOW-Eを使うから陽の暑さが緩和されるが、もちろんここはそんな金など掛けていない。

[3746: 匿名さん]

練塀町は高層階のみ住居だと聞いてるので、販売されたとしても坪600近くは覚悟しておかないとダメなんじゃないかな？
ここって、ダイレクトサッシじゃないし開口部は狭いからそこまで西日とか気にならないんじゃないかと思うんだけど。
まあ、その分眺望を台無しにした設計というわけだが。

[3747: 匿名さん]

8〜10階くらいのGに賃貸で住みたい！
家賃はどのくらいでしょうか…？

[3748: 匿名さん]

練塀町は20階建てで上3フロアだけが住戸ですね。34戸。
希少性が高いので相当高価になるでしょう。

[3749: 匿名さん]

麹町タワーはいくらかな。

[3750: 匿名さん]

>>3749

あそこ買えるぐらいなら、パークコート青山ザタワーにするでしょ。まだスレが立ってないみたいだけど。天下の青山。