アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3665: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/1655
早く販売開始してくれれば、住民・購入板に移れるんだけどね。

[3666: 匿名さん]

やっぱ感じるよねw 売り手側の書き込み。

使える路線が多くて交通の便が良い立地なのは認めるけども
小規模企業だらけの中途半端なオフィス街で実は生活環境としては微妙な立地だし、
地代含めると実は安くないから。

[3667: 匿名さん]

このへんの相場を知らない人だと買う気になるんだろうね。千代田区なのに安い！と。
自分は学生時代から社会人とずっと御茶ノ水なんで、このあたりはそこそこ知ってる。
そんな自分だが岩本町って使ったことないんだよね（笑）。
周囲の人間はみんな港区や渋谷区に当たり前のように住んでるんで、千代田区に特段の憧れなんて全くないなあ。
千代田区にこだわる人ってどういう人なのかちょっと知りたい。
千代田区ももちろんいるけど。ワテラスね。ここ買う奴は絶対いないだろうなあ。

[3668: 匿名さん]

御茶ノ水といえばアトラス千代田御茶ノ水もよさそうですので迷います｡
ただ立地は全然こちらの方が良いですけれども・・

[3672: 匿名さん]

色んな意見や見方があるのは当然だけど、
免震内廊下、山手線二駅へ5分の好立地、僅か200戸弱の分譲・・・
ネガを上回るポジ要素は十分あるし、普通に倍率付けて売れると思うよｗ

[3673: 匿名さん]

3665さんのリンク読めばわかるでしょ。コメの9割が否定的で当然なんだよ。
それで普通に売れる。残りの1割が買ってくれるからね。

[3674: 匿名さん]

225といえば先物400円安

[3675: 匿名さん]

ただそれでも9割の否定的な意見は必要だと思う
ヨイショネタはお抱えの記者と担当者からでお腹一杯ｗ
人生を左右するような、ほとんどの人にとってたった一回きりの買物なんだから、
あらゆるネガを想定した上で購入に踏み切るぐらい慎重になっていい
慎重になり過ぎて買えない人はそもそも買うタイミングじゃないと思う

[3677: 坪単価比較中さん]

>>3652 ですが、責任とって、荒らし煽りレスは削除依頼し
運営の方に削除依頼削除いただきました。

みなさんにも、マイナス面の妥当性検討ではなく
もはや荒らし目的となっているネガティブレスには
さくっと削除依頼ねがいます。

[3678: 匿名さん]

>>3667
子供に関する手当てが欲しいひと
調べてみて？千代田区すごいから。
こういう人は、住所か千代田区であるのが重要。
ワテラスに、すめるのは、
ミドルアッパー以上でしょう。

[3679: 匿名さん]

港区、中央区、千代田区は
官庁、大使館なと政治的重要施設が多くて
計画停電対象外だった。
今後も扱いは変わらないでしょう。

港区住んでいたが、3.11あとに会社の皆が停電で
苦労してるなか、計画にさえ、入ってなかったのが
なんだか申し訳ないくらいだった。

[3680: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
自分は千代田区でなくとも良いけど
通勤などの交通利便性でここを検討します。

[3681: 匿名さん]

麻布とか、広尾とか、六本木とか、番町とか、
ハイソな住宅地はだいたい交通利便性いまいち。
あと、今後の発展性もあまりない。

[3682: 匿名さん]

ここはハイソとは無縁な雑居ビル街ですから。

[3683: 匿名さん]

モデルルームいけば、そんなことは自明

それでもOKなら良いのでわ？

[3684: 匿名さん]

それでOKだから申し込んでいる人は申し込んでるんです。

[3685: 匿名さん]

いつから申込が始まったんだか。要望書と申込登録の違いも知らないで書き込みしてるのではないよね。

[3686: 匿名さん]

倍率は手紙とかで送られてくるんでしょうか？
すでにおしえてもらった方いれば教えていただけますか。

[3687: 匿名さん]

要望書出して担当にお願いすれば、
週次でメールで送られてきますよ

[3688: 匿名さん]

送られてくるのは、希望の間取の倍率です。
自分は65aです。

[3689: 匿名さん]

65a 今は5倍が最高ですかね？

[3690: 匿名さん]

そのタイプの1人が私、って何でライバルを増やす投稿をしてくれるかなあ。

[3691: 匿名さん]

和泉公園の向かいにマンション立つみたいですね。
敷地が狭いから単身向けなのかな？

[3692: マンション検討中さん]

80GJは倍率低いかな。

[3693: 匿名さん]

坪単価225万と偽って勝ち取った経緯と高い地代がアンチを呼んでるんだよ。
CT品川の再来とか煽って儲け狙いの客を踊らせたもんだから尚更。

[3694: 匿名さん]

65aは間取りがいいし、値付けもいい
ベランダの奥行きも他のタイプと比べて広いし、一番いいと思う。
一生に一回か二回の買い物なんだから、倍率高くても自分の希望の間取りにいくのは当然
はずしても、他の物件にいけばいいよ。

[3695: スターツさんw]

>>3693
いや、CT品川再来といったのは、某ブロガーで
踊ったのは、それを読んで信じた人の一部

そこに関しては、スターツはある意味被害者

[3696: 匿名さん]

>>3690
倍率高いのかけば、むしろ牽制です

[3697: 匿名さん]

>>3692

Gの倍率が高いと聞いてますよ。

[3698: 匿名さん]

坪380ぐらい？

[3699: 匿名さん]

>>3695 スターツさんwさん

スターツが勝ち取るために安い価格設定を書いたのが、最初の原因。最初の原因を作った者を被害者扱いするなんてお笑い。

[3700: 匿名さん]

70Lは低層が7倍です

[3701: 匿名さん]

80Gの間取りがすごくいいと思う。
子ども2人の4人家族には理想的な間取り。

[3702: 匿名さん]

>>3701

だから人気になっているわけで、お金があったら私も買いたい。

[3703: 匿名さん]

賃貸は分譲とは間取りが違うのかな

[3704: 匿名さん]

>>3699 匿名さん

勝ち取ると言うか、当時の相場なだけ。あなたここら辺の相場理解してないでしょw

しかしLの低層は7倍ですか、やっぱり価格なんですね。厳しいな。

[3705: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

この倍率は区民だけでですか？

[3706: 匿名さん]

低層は区民しか応募出来ないんじゃないっけ？

[3708: 匿名さん]

>>3707

検索条件で絞れば簡単に確認できますよ。一応反応しておく。

[3709: 匿名さん]

>>3705 匿名さん

ダメもとで区民以外の人も多数希望していると営業の人がいっていました。

[3710: 匿名さん]

>>3709
やはり暗くて眺望が悪いとしても安い部屋は人気があるのですね。

[3711: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

土地付きのマンションをご希望ですか？
土地付きマンションを買いたいのなら、ここの予算に＋1500万円くらいは必要です。
8000万円（＋諸経費）ならご希望に沿うものがありますよ。
ここで聞くより不動産屋で相談してください。
ネットには出ていない物件もありますしね。

[3712: 匿名さん]

別にオススメはしないけど、クラッシィハウス神田美土代町は条件にぴったりだね。
6480万円、57平米の2LDK。

[3713: 匿名さん]

きっとそれ売りたいんだろう。結構前から出てるね。

[3714: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

千代田区以外の人でも低層に要望書出せるの？

[3715: 匿名さん]

65平米以上、6000万以下で買える部屋はありますか？

[3716: 匿名さん]

>>3714
出すのは自由じゃない？
区民の申し込みが入った時点で即アウトになっちゃうけどね

一般に先駆けて区民の申し込み、抽選の後に全ての部屋がフリーになるんだから、
それから元区民部屋に申し込んでも遅くはないと思う

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 匿名さん

どなたか70Lの中層の倍率を教えてください。

[3719: 匿名さん]

>>3718
要望書だせば、教えてもらえますよ。

[3720: 匿名さん]

>>3701
80タイプは洋室3をスライドドアに変更できれば2LDK的な使い方ができて良いんですけどね｡
私は単身で入居の予定ですのでそうしたいです｡
プラン変更の2LDKは使い勝手が悪そうであまり良くないですね｡

[3721: 匿名さん]

>>3712
古い小規模マンションにその価格だすなら、
65a買います

[3722: 匿名さん]

70Lの中層、千代田区民のところは、聞いた限りでは3倍が平均くらいです。

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん

それは千代田区以外も含めてでしょうか？

[3724: 匿名さん]

>>3723 匿名さん

ごめんなさい、千代田区民以外のところはきいてなかつたです。

[3725: 匿名さん]

>>3724
低層でも区民以外も要望書出せるらしいので、千代田区の方が居なくて3倍であれば可能性はあるかと思ったのですが、千代田区の方が入れてしまってますよね。。。

[3726: 匿名さん]

こちらの物件で千代田区民優先の間取りで、60平米以上6000万までの間取りはありますか？

[3727: 匿名さん]

目の前が駐車場か都営住宅に囲まれている、いわゆるパンダ部屋なら6000以下のものはありますよ。

[3728: マンション掲示板さん]

>>3721 匿名さん
65Aだと倍率が厳しいですね。

[3729: eマンションさん]

千代田区の人がいないところを見つけて要望書を出すしかないですね。

[3730: 匿名さん]

要望書は申込ではないから、申込の時に千代田区民に申し込まれたら終り。逆に要望書を出した人が必ず申し込むとは限らないけど。

[3731: 匿名さん]

千代田区の人が要望書を出してない部屋とか教えてくれるんでしょうか？

[3732: 匿名さん]

教えてもらったって、申し込みの時に千代田区民が後から来ない保証はないのだけど。

[3733: 匿名さん]

情報が無いよりは検討できると思うんですが、７０Ｌで千代田区以外で応募できそうな部屋は無いのでしょうか？

[3734: 匿名さん]

もし仮に千代田区民限定の部屋が1次で空いていたとしても、
2次で千代田区民が申し込めば他区民は買えないです。

1次の抽選で外れた人が回ってくるので他区民の購入できる確率は低いですね

[3735: 匿名さん]

あれ、一次で区民部屋の条件は解除だったはずですが。

[3736: 匿名さん]

そりゃ、売り主にしてみればサッサと完売をする為には条件緩和をしたいでしょうね。

以前の案なら、全戸が千代田区民優先だったのに。

[3737: 購入検討中さん]

ここは千代田区民ではないと買うのは金銭的にも一気にハードル上がりますよね。

[3738: マンション検討中さん]

区民と区民外の違い、
モデルルームに行って話を聞いていたらわかる基本的なこと。
嘘が飛び交うのがウケるね。

[3739: 匿名さん]

>>3737 購入検討中さん

区民かそうでないかで価格も変わるのですか？

[3740: 匿名さん]

>>3721
65Aと同じくらいの負担で比べるなら7500万円〜で考えないとそりゃ釣り合わないですよ
地代の負担があるのでね

[3741: 匿名さん]

追加して言うと、値段のことだけじゃなくて、65Aよりはルネの方がいいと思うなぁ。
ルネはライフや和泉公園が近いし、10階の南西で日も当たるでしょう。65Aは北東で東の窓からは駐車場棟と区営住宅しか見えないよね。

日が当らない部屋に住むのは嫌だな、個人的な意見だけど。

[3742: 匿名さん]

部屋の中で陽が当たるのって、予想以上に辛いですよ。。。

[3743: 匿名さん]

利便性と日当たりでどちらがプライオリティ高いかはひとによる。

[3744: 匿名さん]

利便性でいったらルネは互角だと思うけどね。
練塀町の再開発マンション？は手が出せないくらい高くなるかな。

[3745: 匿名さん]

金を掛けたタワーなら窓ガラスにLOW-Eを使うから陽の暑さが緩和されるが、もちろんここはそんな金など掛けていない。

[3746: 匿名さん]

練塀町は高層階のみ住居だと聞いてるので、販売されたとしても坪600近くは覚悟しておかないとダメなんじゃないかな？
ここって、ダイレクトサッシじゃないし開口部は狭いからそこまで西日とか気にならないんじゃないかと思うんだけど。
まあ、その分眺望を台無しにした設計というわけだが。

[3747: 匿名さん]

8〜10階くらいのGに賃貸で住みたい！
家賃はどのくらいでしょうか…？

[3748: 匿名さん]

練塀町は20階建てで上3フロアだけが住戸ですね。34戸。
希少性が高いので相当高価になるでしょう。

[3749: 匿名さん]

麹町タワーはいくらかな。

[3750: 匿名さん]

>>3749

あそこ買えるぐらいなら、パークコート青山ザタワーにするでしょ。まだスレが立ってないみたいだけど。天下の青山。

[3751: 匿名さん]

お金持ちなら買えるタワマンが、山手線内側で次々と売り出されますね。羨ましい...

[3752: 匿名さん]

さすがに倍率もわかってきて、過疎ってきましたね。
今日ＭＲに行っている方は600組の残りの方でしょうか、申し込みまであと3週間ですね。

[3753: 匿名さん]

65aと55のどれかで悩み中。
千代田区在住で、dinks、両親共に都区内一戸建て持ち。
子供1人予定なので55でローン負担軽くして、最終的には親の戸建てに住むか、
65にして将来的にもここで暮らす選択肢を残すか…
55なら抽選なく通りそうなんだよね。

[3754: 匿名さん]

産んでみないとわからないことも多い（間取りとか、周辺環境とか）から、産んでから買った方が安全だと思うけどね
いざとなったら住み替える覚悟があるなら構わないけど

[3755: 匿名さん]

ちんたいでいいよ。

[3756: 匿名さん]

「親の戸建に住む」って同居ってこと？
それはもうマンションの部屋選びとは全然違う次元の問題のような…

[3757: 3753]

同居という訳でなく、既に親が隠居用の家を用意してて、
今親が住んでいる家が、近い将来空くんだよね。

なので、55で今の賃貸と同じくらいのローンで広い部屋に住むか、
もう少し出して65にするか、そもそも買わないか悩み中。
勤務地が中央区で転勤もないので、今より遠い所には
将来的にも住みたくないなと。

[3758: 匿名さん]

55でも子供１人なら大丈夫じゃないですかね。
65って倍率どれぐらいなんですか？

[3759: 匿名さん]

高層階狙いなのかな？
子どもを産むつもりがあって65Aでいいの？っていうのが正直いって疑問なんだけど…
経済的にゆとりがあるのなら、賃貸でその時々にちょうどいいところに住むのが一番だと思います。かなりぜいたくな暮らしですけどね。

[3760: 匿名さん]

俺なら65Aの高層階にして、5～10年位住んで転売。たぶん同じ値段で売れれば賃貸の半分以下で住めることになる。
後々親の家は売ってタワマンを購入し、その後はそこに住んで相続を受ければ家賃がかからずにタワマン生活を享受できるんじゃない？

[3761: マンション検討中さん]

3760様や他の方にも聞きたいんですが
定借物件でも将来の売買可能でしょうか？
知り合い不動産営業マンに
相談したら、定借物件自体、仲介業者が
つきにくく取引したがらないとか
ローン対象にしない金融機関が多いと
聞いています。

[3762: 購入検討中さん]

>>3761
今どき全く関係ないですけどね。少なくとも都心のマンションなら。
大手の仲介で、嫌がるところは無いと思いますよ。

[3763: 匿名さん]

>>3761 マンション検討中さん

>>3761 マンション検討中さん
仲介業者の銀行への交渉とコネしだい
今はどこの銀行も借りて欲しいから
支店毎交渉で割りと通る

CT品川なんて、普通に売れてるし
周辺の大手仲介業者はどこも扱ってる

[3764: 匿名さん]

定借期間50年で残り20年の物件だと、おっしゃる通りだと思います。地方だとなおさら取引したがらないでしょう。
逆に、70年で残り50年だと状況はかなり変わるかと思います。要は残りの期間と立地や設備等含めた物件の価値次第でしょう。一概に定借は・・・とは言えないと思います。