アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3601: 匿名さん]

>>3599
10年前に五反田高級マンション購入時に言われたセリフです

[3602: 匿名さん]

漫才でたまにネタとなる五反田で買おうとは思わないから知らない

[3603: 匿名さん]

>>3600 湾岸スレで良く見掛けるカイアオリレス。

[3604: 匿名さん]

湾岸は興味ないので見てないんですが
カイアオリレスてなんですか？
ここ検討してる
豊洲の方ですか？

[3605: 匿名さん]

このマンションは価格が出る前の誰もが安いと思ってた時期に、坪350万円でも買い得とか書き込みがあって違和感ありましたよね。

[3606: 匿名さん]

高級マンションだとの書き込みもありましたね。

[3607: 口コミ知りたいさん]

リオレウスの仲間

[3608: 坪単価比較中さん]

〉マンションは価格が出る前の誰もが安いと思ってた時期

これで焦った誰かが、意図的にリークしたんでない。
売り主から見れば
価格出る前にCT品川再来て騒がれるのも気の毒。
しかも、価格でたら
「（勝手に誤解しといて）そんな人だと思わなかった！」
て、恨み節ぶちかまされる訳だし

[3609: 坪単価比較中さん]

買わないなら買わないで
「いい夢みさせて貰ったぜ」で
去るか、生暖かく見守れば良いかと。

[3610: マンション検討中さん]

自分もやはり定借地権がネックで撤退することにしました。子どもに資産を残せないので、、

[3611: 匿名さん]

解体前の短期間だけ子供には残せるが、補修の為の修繕積立金が高額に鰻登りした老朽化お荷物資産になっているだろう。

[3612: 匿名さん]

>>3608

そんな親切な話ではないでしょう。高くても買い得と書かれていたのだから。

[3613: 匿名さん]

>>3603
いや、単に事実。
買う側から見ると高い高いと言うが、
日本は不動産上昇率42位とOECD加盟国の
なかで最も不動産が安い国。
世界各国の不動産バブルには
まったく追い付いてない日本の不動産市場。
将来的には、ロンドンみたいに
一般人は都内は高すぎて家を持てない状況も
有りうる。

[3614: 匿名さん]

>>3611
子供に残す気なんてなく
即売り予定の場合は？

[3615: 匿名さん]

営業さん自身が、五輪後は不動産価格はそれ程上がらないと思いますよ。と言ってて正直だなと思ったが、客側には上がる妄想が...

[3616: 匿名さん]

子供に残すのなら解体まで賃貸で回して貰って生活費の足しにしてくれればいい。
最後は後腐れなく解体

[3617: 匿名さん]

何十年も経って巨額になる修繕費を払いたくない人達が退去したり、相続で誰が所有者かはっきりしなくなると、

残された所有者達が、居なくなった人達の分まで管理費や修繕費を負担しなければならなくなります。土地が残らない定借ゆえ。

[3618: 匿名さん]

所有権も住んでる人が維持費を払えず、
泣く泣く老朽化マンションに住んでるとか
よくある話、でも大体小規模マンションたけとね。
これくらいの規模ならある程度の安心感は
あるでしょう。

[3619: 匿名さん]

600組の要望書の受付は先週末で終わり、今週末からオープンハウスでお越しのそれ以外の方の要望書受付と言う理解で良いでしょうか？

[3620: 匿名さん]

所有権物件なら、管理費等を払わずに逃げるのがやり難いのですよ。次の部屋所有者に支払い義務が生じるので。最後に何も残らない定借と違って。

[3621: 匿名さん]

所有権でも払い逃げなんてよくある話だよ、差し押さえになるだけで

[3622: 匿名さん]

300戸ならある程度スケールメリット
ありますし安心感はあるかな。
払えない人が一定数いても
修繕不能に陥る可能性は低そうです。
もちろん計画次第という面もありますが。

[3623: 匿名さん]

あと、賃貸部分は、スターツがまとめて払うしね
とりっぱぐれなし。

[3624: 匿名さん]

管理組合の議決権について、賃貸の部屋は全てスターツ？

[3625: 匿名さん]

スターツは、賃貸をまとめて転売する権利を持ってないのかな。三井などの財閥系なら転売は有り得ないけど、将来どうなるか。

[3626: 匿名さん]

例えば、外国人にスターツ賃貸の部屋をまとめ売りするとかは、出来るのかな。

[3627: 匿名さん]

できます。スターツはまとめ売りできます。

[3628: 購入検討中さん]

転売は出来ても、確か賃貸住宅とする責任は残るはず。

[3629: 匿名さん]

そういえばここの公式ホームページってほとんど更新が無いですね！
内容がスカスカで、設備・仕様に関して何も掲載が無いのっていかがなものかと思うんですけど・・
完売の目処が既に立っているので、詳細をのせる必要は無いとの判断なんですかね・・

[3630: マンション検討中さん]

新規は必要ないから、HP掲載は優先事項ではないのでは？更新にコストかけるより、販売員増やす方が優先なのかと。
買う方としては、買わない物見遊山客への対応コストが
販管費として物件に乗せられるのは勘弁して欲しいですけどね。

[3631: マンション検討中さん]

>>3624
賃貸部屋ひとつにつき、1議決権あると
スターツ主導になるねえ

まあ、そんなこともないだろうけど

[3632: 匿名さん]

賃貸用の部屋は、事務所利用ＮＧとか制約あるの？

[3633: マンション検討中さん]

70Lの低層階の日当たりは絶望てきですか？朝陽は入りませんか？

[3634: 申込予定さん]

とりあえずホームページ無くしちゃっても今のプール顧客で終わりそうな予感！
な感じなのでしょう。

[3635: 匿名さん]

1期、2期と分けずに販売。物件はほぼ購入希望者がいると聞きましたが、マンションの営業トークでしょうか？

[3636: 匿名さん]

>>3633 マンション検討中さん

目の前が１８階の都営住宅だから厳しいでしょうね。
まあ、ここの低層に限らず超都心の物件は目の前ビルとかざらなので、カーテン閉めて生活するのは当たり前に思ってますが。

[3637: マンション検討中さん]

>>3636 匿名さん

駐車場側も太陽を拝めないでしょうか？安いので魅力あるのですが、、、、

[3638: マンション検討中さん]

>>3633
朝日は拝めないと思いますが
反射や隙間でぼんやりとは明るいかと
あと、通気も問題ないかと

駐車場がわは、覗かれる心配はありませんね

[3639: 匿名さん]

>>3637 マンション検討中さん

前の建物まで距離があるので、真っ暗ではないと思います。
この立地とクオリティで低層は安いので、日当たりに妥協できれば買いだと思いますよ。

[3640: 匿名さん]

>>3639

安い、と言っても以前の坪２２５万円説を知ってるから安く見えません。

[3641: 職人さん]

>>3635 匿名さん
営業talkです

[3642: 匿名さん]

>>3640 匿名さん

そうですか、それは希望と違い高くて残念ですね。225万説がいつか実現することを願ってます。

[3643: 好き者さん]

根も葉もない噂話である坪225万円をまだ言っている人がいたんですね(笑)

[3647: 匿名さん]

>>3637
太陽が重要だと思うなら、後悔するので止めた方が良いでしょう。
逆に眺望なんて３日で飽きる人や
タワーの灼熱地獄を避ける北向派には朗報でしょう。

[3649: 坪単価比較中さん]

>>3646 匿名さん
スターツさんではないので、フェアと言われても

妄想で断罪して、ストレス解消しても、安くはならないと、思いますよ。
リアル千代田区やリアルスターツさんに、正式に意見してくださいね。

[3650: 坪単価比較中さん]

妄想でスターツさんと認定される方が、よっぽどオカルトです

[3651: 匿名さん]

過去レスを妄想扱い、凄いですねえ。書き込んだ人たちに悪いですよ。

[3652: 坪単価比較中さん]

妄想なのは、一購入者の私をスターツさん扱いしてることです。
返信して荒らしを元気にしてしまったので、以降スルーします。
皆さん。すみませんでした。

[3653: 匿名さん]

スルーって言うより、根拠があった225を根も葉もないことにしたかったのだから、反論は無理でしょう。

[3654: 匿名さん]

計画された3～4年前、この近辺のマンションは坪300万（借地権換算で約225万）。
当時の相場で計画された資料が残っていて、それを相場が上昇したのをガン無視して今でもその値段で売ってくれると信じていた225万信者が騒いでるだけです。
当然高くて買えず、見込み客にも入れずに売り主からは雑な扱い、この怒りをぶちまける場所が無いため、この掲示板でいつまでも暴れております。

[3656: 匿名さん]

当初計画を貫いたシテタワー品川の財閥系の住友。ここも財閥系に任せたかった。。。

[3657: 匿名さん]

225事件

@268も十分安いとおもう。

[3658: 匿名さん]

坪225は平均坪単価の話だったから、今の条件悪い部屋の268と比較する意味なし。

[3665: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/1655
早く販売開始してくれれば、住民・購入板に移れるんだけどね。

[3666: 匿名さん]

やっぱ感じるよねw 売り手側の書き込み。

使える路線が多くて交通の便が良い立地なのは認めるけども
小規模企業だらけの中途半端なオフィス街で実は生活環境としては微妙な立地だし、
地代含めると実は安くないから。

[3667: 匿名さん]

このへんの相場を知らない人だと買う気になるんだろうね。千代田区なのに安い！と。
自分は学生時代から社会人とずっと御茶ノ水なんで、このあたりはそこそこ知ってる。
そんな自分だが岩本町って使ったことないんだよね（笑）。
周囲の人間はみんな港区や渋谷区に当たり前のように住んでるんで、千代田区に特段の憧れなんて全くないなあ。
千代田区にこだわる人ってどういう人なのかちょっと知りたい。
千代田区ももちろんいるけど。ワテラスね。ここ買う奴は絶対いないだろうなあ。

[3668: 匿名さん]

御茶ノ水といえばアトラス千代田御茶ノ水もよさそうですので迷います｡
ただ立地は全然こちらの方が良いですけれども・・

[3672: 匿名さん]

色んな意見や見方があるのは当然だけど、
免震内廊下、山手線二駅へ5分の好立地、僅か200戸弱の分譲・・・
ネガを上回るポジ要素は十分あるし、普通に倍率付けて売れると思うよｗ

[3673: 匿名さん]

3665さんのリンク読めばわかるでしょ。コメの9割が否定的で当然なんだよ。
それで普通に売れる。残りの1割が買ってくれるからね。

[3674: 匿名さん]

225といえば先物400円安

[3675: 匿名さん]

ただそれでも9割の否定的な意見は必要だと思う
ヨイショネタはお抱えの記者と担当者からでお腹一杯ｗ
人生を左右するような、ほとんどの人にとってたった一回きりの買物なんだから、
あらゆるネガを想定した上で購入に踏み切るぐらい慎重になっていい
慎重になり過ぎて買えない人はそもそも買うタイミングじゃないと思う

[3677: 坪単価比較中さん]

>>3652 ですが、責任とって、荒らし煽りレスは削除依頼し
運営の方に削除依頼削除いただきました。

みなさんにも、マイナス面の妥当性検討ではなく
もはや荒らし目的となっているネガティブレスには
さくっと削除依頼ねがいます。

[3678: 匿名さん]

>>3667
子供に関する手当てが欲しいひと
調べてみて？千代田区すごいから。
こういう人は、住所か千代田区であるのが重要。
ワテラスに、すめるのは、
ミドルアッパー以上でしょう。

[3679: 匿名さん]

港区、中央区、千代田区は
官庁、大使館なと政治的重要施設が多くて
計画停電対象外だった。
今後も扱いは変わらないでしょう。

港区住んでいたが、3.11あとに会社の皆が停電で
苦労してるなか、計画にさえ、入ってなかったのが
なんだか申し訳ないくらいだった。

[3680: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
自分は千代田区でなくとも良いけど
通勤などの交通利便性でここを検討します。

[3681: 匿名さん]

麻布とか、広尾とか、六本木とか、番町とか、
ハイソな住宅地はだいたい交通利便性いまいち。
あと、今後の発展性もあまりない。

[3682: 匿名さん]

ここはハイソとは無縁な雑居ビル街ですから。

[3683: 匿名さん]

モデルルームいけば、そんなことは自明

それでもOKなら良いのでわ？

[3684: 匿名さん]

それでOKだから申し込んでいる人は申し込んでるんです。

[3685: 匿名さん]

いつから申込が始まったんだか。要望書と申込登録の違いも知らないで書き込みしてるのではないよね。

[3686: 匿名さん]

倍率は手紙とかで送られてくるんでしょうか？
すでにおしえてもらった方いれば教えていただけますか。

[3687: 匿名さん]

要望書出して担当にお願いすれば、
週次でメールで送られてきますよ

[3688: 匿名さん]

送られてくるのは、希望の間取の倍率です。
自分は65aです。

[3689: 匿名さん]

65a 今は5倍が最高ですかね？

[3690: 匿名さん]

そのタイプの1人が私、って何でライバルを増やす投稿をしてくれるかなあ。

[3691: 匿名さん]

和泉公園の向かいにマンション立つみたいですね。
敷地が狭いから単身向けなのかな？

[3692: マンション検討中さん]

80GJは倍率低いかな。

[3693: 匿名さん]

坪単価225万と偽って勝ち取った経緯と高い地代がアンチを呼んでるんだよ。
CT品川の再来とか煽って儲け狙いの客を踊らせたもんだから尚更。

[3694: 匿名さん]

65aは間取りがいいし、値付けもいい
ベランダの奥行きも他のタイプと比べて広いし、一番いいと思う。
一生に一回か二回の買い物なんだから、倍率高くても自分の希望の間取りにいくのは当然
はずしても、他の物件にいけばいいよ。

[3695: スターツさんw]

>>3693
いや、CT品川再来といったのは、某ブロガーで
踊ったのは、それを読んで信じた人の一部

そこに関しては、スターツはある意味被害者

[3696: 匿名さん]

>>3690
倍率高いのかけば、むしろ牽制です

[3697: 匿名さん]

>>3692

Gの倍率が高いと聞いてますよ。

[3698: 匿名さん]

坪380ぐらい？

[3699: 匿名さん]

>>3695 スターツさんwさん

スターツが勝ち取るために安い価格設定を書いたのが、最初の原因。最初の原因を作った者を被害者扱いするなんてお笑い。

[3700: 匿名さん]

70Lは低層が7倍です