アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3581: 匿名さん]

取得費である元値を考えずに売値だけ考えるとは経済観念が疑問、ってまあ言い過ぎだけどね。

[3582: 周辺住民さん]

百恵ちゃんといえば、不動産投資家として名高い
http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/54070554.html

[3583: 匿名さん]

小さいときに百恵ちゃんと同じステージにテレビで立ったことがある。って関係ないけど。

[3584: 匿名さん]

>>3581
取得費、あきらかに新築なのに周辺物件と同程度ですもん。
そうなると、土地がないことがどれだけマイナスになるのかなあ、と。

[3585: 匿名さん]

借地権も権利金がそれなりに必要なわけで、単に上ものだけという計算ではないのでは？

[3586: 匿名さん]

でも、実際には市場では相場と比べると
それを上回る金額で取引されてるわけで。

[3587: 匿名さん]

>>3571
売った時に定借だと3割くらい下がるよ。そもそもローンが組みにくいから中古で圧倒的に売りにくい。賃貸に出すならメリットしかないけど、ここら辺の賃料みると、そんなに利回り良くないのが残念。

[3588: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
25階って一体どんな人が買うんでしょうね。
確か最低でも1億3千万でしたっけ?
ただプレミアム住戸といっても、そんなに仕様はプレミアムでないのが残念なんですケド．．

[3589: 匿名さん]

25階も下と同じで南角が人気だそうですよ。

[3590: 匿名さん]

フラット35だと定借ローンは１億円までの物件しか融資対象にならない。25階を買う人は対象外だから大変だね。

[3591: 匿名さん]

千代田区で定借のマンションって、最近だと他にどの辺りがあるんですかね？

[3592: 匿名さん]

25階買うしとは、ローン組む率低いと思う。

[3593: 購入経験者さん]

>>3587 匿名さん
適当なこと言い過ぎ。そんな事例は過去一つもない。
少なくとも、私が知る限りては、定借マンションは、過去全て買値以上での成約。
下がった事例があるなら、具体的に言ってみて。

[3594: 匿名さん]

>>3593
モモレジさんのブログより
広尾ガーデンフォレスト　中古
2012年　108㎡　10980万円（坪335万円）（これは売り出し価格なので成約価格はこれ以下だろう）
分譲時の平均坪単価は533万円だったらしい。

[3595: 匿名さん]

>>3587
でも、ここで築浅で三割下がると
70平米で4000～5000万だよね？
瞬間的に、蒸発すると思うんで
そんな値付けはされないと思う。

[3596: 匿名さん]

>>3594
億こえ、100平米こえ物件は、
新築時にプレミア価格が乗るケースが多いので
立地にステイタスあったり、
ヴィンテージでないとなかなか値上がらないよ。
WCTでもあったけど、高値で出しても放置されがち。

借地かどうかの問題でもないかも。

[3597: 匿名さん]

バブル期、プチバブル期以外に購入して、昨年〜今年あたりに売却した人は全員勝者（買値以上で売れている）。
定借か所有権かは全く関係ない。

逆に上記相場高騰期に買ってしまった人は基本得はしない。今売ればなんとか損失最小限に抑えられる程度。
さて、今はどういう時期だろうか。

[3598: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレスト
は、普通に70で9000万弱だったとオモウケド
そんな安いのあるんだね。

一億こえ、買う相場の需要とあってないのかね。

[3599: 匿名さん]

値上がりで儲かった時期ばかりの印象が強くて、損するイメージがわかない人がいるんでしょうね。

[3600: 匿名さん]

>>3597
日本全体や郊外では、今がピーク
東京の人口ピークが遅いか、
ない地域（港区みたいに2050年代くらいまで上昇）
は、今後も世界経済動向で上がる可能性はあり。
なぜなら、世界人気都市で、東京は破格に安いから。