アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3541: 匿名さん]

屁理屈言ってないで、隔離スレに戻りなさい。

[3542: 匿名さん]

>>3538さん、
私もそう思います。
あのオプションが、いくらか気になります。
オプション料金は来月正式発表ですね。

[3543: 坪単価比較中さん]

品川湾岸区は、一般的な港区ではないから
坪単価やすい。
駅反対側の高台とは雲泥

ただ、こことは地位は良い勝負

[3544: 購入検討中さん]

普通のドアと引き戸だと、扉の防音性としては同じくらいなものなんですかね？

[3545: 匿名さん]

品川はリニアで大発展間違いなし。岩本町は...なにかありましたっけ...

[3546: 匿名さん]

普通のドアのが断然よいです。
引き戸は、スペース効率と解放感が優れます。

[3547: 匿名さん]

さすがに、品川駅から遠くて
天王洲寄りのWCTはリニアの恩恵ないかと

[3548: 匿名さん]

同じ千代田区でも番町と比べる人はいないでしょ。神田のガード下の飲屋街が地元なんて、住みたくない

[3549: 匿名さん]

さすがに、品川駅から遠くて
天王洲寄りのWCTはリニアの恩恵ないかと

[3550: 匿名さん]

二重投稿失礼しました

[3551: 匿名さん]

港南の結論。
シティタワー品川は所有権物件の一割安程度。

[3552: 匿名さん]

若者の賑やかな秋葉原とオヤジの賑やかな神田に挟まれて、若者もオヤジも来ない寂しい街になっている岩本町。

[3553: 匿名さん]

つまり、穴場ですね
廃れて終わるか、これから伸びるか

[3554: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

築年数を無視し、駅徒歩分数を無視し、併設利便施設を無視した主観的結論。

[3555: 匿名さん]

秋葉原から程よい距離感で住むにはいいと思うけど、岩本町は。

[3556: 匿名さん]

シティタワー品川のが新しくて駅に近くて
併用施設に、優れるのですか？

なら、ここは、どこと比べて、
判断されるのでしょうか？
番町とは比較されないだろうし
千代田区に住みたい人にとっては
一番お手頃でアクセスの良い物件になり得るのでは？

[3557: 匿名さん]

>>3551
それはない（笑）
シティタワー品川は坪170だぞ？1割安ならその周辺は坪190？その当時でも周辺は坪240とかしたし、恐ろしく安い物件だった。

[3558: 周辺住民さん]

千代田区の昼と夜の人口差は、都内一番
つまり、通勤利便性をとってここに住みたい需要はあるはずで

[3559: 周辺住民さん]

>>3557 匿名さん
そんなシティタワー品川も
今や坪単価260～

[3560: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

シティタワー品川の分譲時価格をここの分譲時価格とまず比べてみれば。あちら@120万で所有権物件より激安だったそう。

[3561: 匿名さん]

>>3557 買うときでなく、売るときの話では？

[3562: 匿名さん]

>>3560
いえ、さすがにここを売るときに
シティタワー品川と、比較する人はいないかと
思います。

[3563: 匿名さん]

>>3558 周辺住民さん

千代田区には住みたくないから、人口差があるとも解釈できます。

[3564: 匿名さん]

>>3563
住めないから、でないかなあ
番町とか、無理

[3565: 匿名さん]

もう割安割高の議論は結構です。そんな議論しても、結局倍率高くて買えないじゃないですか。買えなきゃ意味なし。

[3566: 匿名さん]

番町もあれば、ここみたいな雑居ビル街もある千代田区。

[3567: 匿名さん]

>>3565 匿名さん

要望書は気軽に出せるので、購入申込倍率とは別ですよ。

[3568: 匿名さん]

それをいうなら、シティタワー品川は坪130だった。80平米３０００万円。今や坪260。

[3569: 周辺住民さん]

千代田区の人口が少ないのは、
官庁や政治施設が多くて
住宅地になるとこが少ないからです。


丸の内は1世帯、霞が関5世帯くらいのはず。
全体で5万台で、市の要件も満たせてません。

[3570: 匿名さん]

>>3568 匿名さん

元が安ければお得、元が高けりゃお得ではない、ってだけ。ここは分譲が坪350だっけ。

[3571: 匿名さん]

いくらだった、を過去の栄光のように繰り返すのは
年寄り臭いですよ（ご年配の方に失礼か）

売るときにどうなるか、が重要

シティタワー品川にせよ
定借を嫌がる層がいるのはわかりたした
ただ、売ったときに土地付きと比較し2-3割も
価格差がでないなら結局は安く買えた方が特では？

[3572: 匿名さん]

>>3570
坪268～です

[3573: 匿名さん]

>>3571 匿名さん

年寄り臭いんじゃなくて、「言われると都合が悪い」でしょ。築年数その他を無視して、価格差が出ないと言い張りたいのですね。

[3574: マンション検討中さん]

あの8階の部屋か。

[3575: 匿名さん]

>>3571 匿名さん

年寄り臭くてスンマセン。シティタワー品川落ちてしまっていまだに未練。いい物件ないかな。ここは止めとく。

[3576: 匿名さん]

>>3572

25階なんか高過ぎて誰も坪単価を計算せずです

[3577: 匿名さん]

みんなシティタワーが大好きなんですね。

[3578: 匿名さん]

〉「言われると都合が悪い」
いえ、べつに？
シティタワー品川の元値がいくらかは
ここの売値にはあまり関係はないのでは？
それより、周辺と比較し
土地無し物件がどのくらいの価格で取引されるかが
重要かと思います

[3579: 匿名さん]

25階買う人はこんな掲示板なんて見て遊んでる層ではないんだろうね。

[3580: 匿名さん]

>>3577
百恵クラスの
伝説のアイドルみたいなもんです
もう、現れません。

[3581: 匿名さん]

取得費である元値を考えずに売値だけ考えるとは経済観念が疑問、ってまあ言い過ぎだけどね。

[3582: 周辺住民さん]

百恵ちゃんといえば、不動産投資家として名高い
http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/54070554.html

[3583: 匿名さん]

小さいときに百恵ちゃんと同じステージにテレビで立ったことがある。って関係ないけど。

[3584: 匿名さん]

>>3581
取得費、あきらかに新築なのに周辺物件と同程度ですもん。
そうなると、土地がないことがどれだけマイナスになるのかなあ、と。

[3585: 匿名さん]

借地権も権利金がそれなりに必要なわけで、単に上ものだけという計算ではないのでは？

[3586: 匿名さん]

でも、実際には市場では相場と比べると
それを上回る金額で取引されてるわけで。

[3587: 匿名さん]

>>3571
売った時に定借だと3割くらい下がるよ。そもそもローンが組みにくいから中古で圧倒的に売りにくい。賃貸に出すならメリットしかないけど、ここら辺の賃料みると、そんなに利回り良くないのが残念。

[3588: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
25階って一体どんな人が買うんでしょうね。
確か最低でも1億3千万でしたっけ?
ただプレミアム住戸といっても、そんなに仕様はプレミアムでないのが残念なんですケド．．

[3589: 匿名さん]

25階も下と同じで南角が人気だそうですよ。

[3590: 匿名さん]

フラット35だと定借ローンは１億円までの物件しか融資対象にならない。25階を買う人は対象外だから大変だね。