アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3541: 匿名さん]

屁理屈言ってないで、隔離スレに戻りなさい。

[3542: 匿名さん]

>>3538さん、
私もそう思います。
あのオプションが、いくらか気になります。
オプション料金は来月正式発表ですね。

[3543: 坪単価比較中さん]

品川湾岸区は、一般的な港区ではないから
坪単価やすい。
駅反対側の高台とは雲泥

ただ、こことは地位は良い勝負

[3544: 購入検討中さん]

普通のドアと引き戸だと、扉の防音性としては同じくらいなものなんですかね？

[3545: 匿名さん]

品川はリニアで大発展間違いなし。岩本町は...なにかありましたっけ...

[3546: 匿名さん]

普通のドアのが断然よいです。
引き戸は、スペース効率と解放感が優れます。

[3547: 匿名さん]

さすがに、品川駅から遠くて
天王洲寄りのWCTはリニアの恩恵ないかと

[3548: 匿名さん]

同じ千代田区でも番町と比べる人はいないでしょ。神田のガード下の飲屋街が地元なんて、住みたくない

[3549: 匿名さん]

さすがに、品川駅から遠くて
天王洲寄りのWCTはリニアの恩恵ないかと

[3550: 匿名さん]

二重投稿失礼しました

[3551: 匿名さん]

港南の結論。
シティタワー品川は所有権物件の一割安程度。

[3552: 匿名さん]

若者の賑やかな秋葉原とオヤジの賑やかな神田に挟まれて、若者もオヤジも来ない寂しい街になっている岩本町。

[3553: 匿名さん]

つまり、穴場ですね
廃れて終わるか、これから伸びるか

[3554: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

築年数を無視し、駅徒歩分数を無視し、併設利便施設を無視した主観的結論。

[3555: 匿名さん]

秋葉原から程よい距離感で住むにはいいと思うけど、岩本町は。

[3556: 匿名さん]

シティタワー品川のが新しくて駅に近くて
併用施設に、優れるのですか？

なら、ここは、どこと比べて、
判断されるのでしょうか？
番町とは比較されないだろうし
千代田区に住みたい人にとっては
一番お手頃でアクセスの良い物件になり得るのでは？

[3557: 匿名さん]

>>3551
それはない（笑）
シティタワー品川は坪170だぞ？1割安ならその周辺は坪190？その当時でも周辺は坪240とかしたし、恐ろしく安い物件だった。

[3558: 周辺住民さん]

千代田区の昼と夜の人口差は、都内一番
つまり、通勤利便性をとってここに住みたい需要はあるはずで

[3559: 周辺住民さん]

>>3557 匿名さん
そんなシティタワー品川も
今や坪単価260～

[3560: 匿名さん]

>>3556 匿名さん

シティタワー品川の分譲時価格をここの分譲時価格とまず比べてみれば。あちら@120万で所有権物件より激安だったそう。