アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3501: 購入検討中さん]

駐車場と区営住宅に挟まれてるけど、それを上回る値段設定だから人気なんですね〜

[3502: 匿名さん]

70Lは、下は安さで人気
ひらけてる一般の上層も埋まってたと思います

[3503: 匿名さん]

70Lは、9階なら5590万だから、安いですから

[3504: 匿名さん]

3496
65aに比べると間取りは微妙だが
廊下少なくて広さはとれてる

[3505: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
65Aは一般向けは5戸ですが､すべて2倍以上なんですかね｡

[3506: 買い替え検討中さん]

今日きた情報だと、そうみたいですよ。

[3507: 匿名さん]

抽選は6月下旬だから、現時点で2倍だと5倍以上はいきそうです

[3508: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
さすが人気ブロガー達が推すだけのことはありますね!!
なかなか厳しそうな倍率です。

[3509: 匿名さん]

人気ブロガーたちが推したのは、価格判明前まででしたけどね。スムログを読むと面白い。

[3510: 匿名さん]

価格が高いと分かり、桜散る、と名言残したブロガーもいましたね。

[3511: 購入検討中さん]

5倍がつく部屋があるマンションは人気マンションと言っていいのでは？

[3512: 匿名さん]

まあ、このご時世

[3513: 匿名さん]

＞たとえば、有名なシティタワー品川の場合、 周りの物件と比較して、同じか１割減で取引されてます。

三井のリハウスから毎日メールが来るんで見てるけど、そういう印象はないけどなあ。

シティタワー品川　6,280万円　3ＬＤＫ　82.77平米(約25.03坪)　250.9万円/坪
品川タワーフェイス　6,480万円　2ＬＤＫ　57.78平米(約17.47坪)　370.9万円/坪

[3514: 匿名さん]

65aは皆さん2LDKに変更ですかね？
既存のままだとオープンキッチンではないので微妙かと思いましたが、2LDKに変更すると長方形でリビングが使えて、一気に第一希望の部屋となりました。

[3515: 匿名さん]

>>3513 匿名さん

タワーフェイスは値付けが高すぎで売れないのでは？

[3516: 匿名さん]

>>3515
それはわからん。5/26,5/27のメールから抜きだしただけ。
でもずっと見てる印象だとこれらと大きくずれてはいない。
シティタワー品川は大体80平米超で6000万円台、他所有権は坪330～400ぐらい。

[3517: さん]

>>3514 匿名さん
65Aは倍率の問題は大丈夫なのですか?
あえて人気の高い間取りにするのも危険なような気がしますが・・

[3518: 購入検討中さん]

70Bも気になりますがお値段が予算オーバーです。

[3519: 匿名さん]

65Aは千代田区民なので倍率は若干緩和されるかと。あえて2倍の抽選倍率を使って上層階の低倍率に応募してみるという手もありますが。

[3520: マンション検討中さん]

65Aは間取り変更できるんですね、知らなかったです。ここも13階以下はお得な価格になってますよね。