アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[341: 匿名さん]

450だと5000万のローン通らないのでは？
所有権物件で4000万でもギリギリなのに、ここは定借だから審査もっと厳しいし仮審査で落とされちゃいますよ。

[342: 匿名さん [男性 40代]]

＞３４０そこ超大事ですよね！
借地だとローン審査は厳しい。
新築の時はまだしも、何年かして売ろうとしたとき、結局買い手がローン通らなかったら売れないわけだし。

[343: 匿名さん]

３４２です

「＞３４０＞じゃなくて「＞３４１」のまちがえです。
ごめんなさい。

[344: 匿名さん]

この人子供のためと言って、自分の見栄のためですよね。ロビーとかで勉強させるとか意味わからない。

頭金もないので、ローンも審査通らないでほしいです。こういう人の子と一緒の学校に通わせたくない。

[345: 匿名さん]

>>344
まぁ下げ工作なのでしょうね。
浮世離れした作り話ですね。

[346: 申し込み予定]

税金は払ってるので、公立の学校だったら通う権利あるし
共有部だって管理費払うのだから利用する権利あります。
文句を言う方はパンダ部屋へ申込みしないでください。
というか、ここではなくセレブマンションにすれば良いのでは？
零細企業を馬鹿にしたり低所得者だと決めつけたり
嫌な性格ですね。 普通、低所得者って日雇いとか派遣を指します。
うちの旦那は正社員だし、
頭金も200万あります。

[347: 匿名さん]

下げ工作が多い。正式な価格発表を待ちます。

[348: 匿名さん]

>>346
頭金200って...手数料にもなりませんよ。
検討する前に銀行にいくら借りられるか確認する方が先じゃないですか？
それじゃ申込みさえさせてもらえなそうですよ。

[349: 申し込み予定]

どういう意味ですか？

[350: 申し込み予定]

前に郊外のファミリーマンションを見た時に、
頭金はほぼゼロで購入出来ると言われましたよ。

[351: 匿名さん]

価格が4000万円だったら、ローンが4000万円組めるけど、手数料など約200万円現金でかかります。引越し代などはらえないですね。

[352: 匿名さん]

>>351
頭金200では契約時の手付金1割さえ払えないではないですか。
釣りではないのだとしたらあまりにも物を知らなすぎですし、釣りだと信じたい気持ちで一杯ですよ。

[353: 匿名さん]

手取年収450万なら税込年収600万あるだろうし、30代でその年収なら高収入な方でしょ。大企業、公務員でもそんなもん。

[354: 匿名さん]

CTの時と同様に申込み時に１割の手付金が必要なんじゃない？

[355: 匿名さん]

これはさすがに釣りだろ。
もし釣りじゃないんだとすれば、
35歳・額面450・頭金(=貯蓄？)200・零細・非常識な配偶者持ち
これを晒された旦那が不憫だわ。

[356: 申し込み予定]

失礼な方が多いですね。
うちが特に貧しいわけではないです。
平均年収をご覧ください。
http://nensyu-labo.com/nendai_30.htm

しかし申込金が一割というのは本当ですか？
であれば頭金を増やす必要がありそうです。

[357: 匿名さん]

うん、そうだね、特別貧乏じゃないね。
まあ、これ、日本全国の平均年収だけどね。
東京都民の平均年収はもっと高いよね。すごいね。
額面450だと、日本全国の30歳代後半男性の平均年収すら下回ってるけど、特別貧乏じゃないね。
平均以下の旦那さんと身の丈について話し合って、お金の計算をちゃんとお勉強しようね。

もし釣りならとても優秀だから、引き続き頑張って！

[358: 匿名さん]

平均坪単価225万円なら年収400万円でも大丈夫でしょ。

[359: 匿名さん]

年収450万の方　ご主人ご家族を助け　お好きなマンション購入される
ためにも　まずはご自身が働きに出られた方がよろしいのではないでしょうか
差し出がましいようですが

[360: 匿名さん]

＞358
ランニングコスト考慮するときついのでは？

[361: 匿名さん]

年収400万円でも買えるマンションをお願いします。スターツさん。

[362: 購入検討中さん]

>>337
なんか足立区を馬鹿にしてますが、貴殿の頭金と年収では足立区でも買える物件は限られますよ…

一番年収コンプレックスと見栄を張ってるのはあなた自身です。
旦那さんときっちりファイナンシャルプランを立てましょう
あとは、色んな物件を見に行って契約に必要な知識をつけた方がいいです。
頭金1割すら貯金出来ないのに、どうやってローンを返していけるのか不思議でなりません。

[363: 匿名さん]

>>362
釣りにそんな心配しないでも大丈夫ですよ。
たたでさえ定借で借りれる限度額は普通より厳しいのに
この年収と頭金、貸してくれる銀行を探す段階から困難を極めます。
その前にスターツさんにお断りされますから...

[364: 匿名さん]

>>357
税込年収と税引き後の額面を間違えてませんか。
世の中そんなに高収入ではありません。あなた独居老人っぽい感じのひとでしょ？

[365: 申し込み予定]

先程頭金200万と言いましたが貯金は500万位あります。何でこんなに非難されるのか分かりませんが、申し込みを諦める気はありません。
どなたかが言うように、私がもっと働けばいいんですが子供はこれからなんで、パートが現実的かと。このマンションからなら主人の会社に歩いて行けて便利なんです。

[366: 申し込み予定]

回りにも30代で1000万なんて貰っている人は居ません。だいたい皆さん、お幾つぐらいなんでしょう。還暦近いおじいちゃん、おばあちゃんなら
ローン組めないですよね。

[367: 匿名さん]

>>365
諸費用だけでも他に現金で200万位必要だよ

[368: 申し込み予定]

申込金は頭金になるんですよね？
諸費用は貯めるしかないですね。

[369: 匿名さん]

>>363
定借はナントカ35で借りれますよ。確か、1憶未満までの物件なら。

[370: 匿名さん]

>>368
もちろん頭金になりますよ。

これまでのやり取り見てると千桜以外考えてない感じですけど、他の検討物件はどこでしょうか？

アトラス千代田御茶ノ水もいいと思いますよ

[371: 匿名さん]

アトラス千代田御茶ノ水は、駅1分なの？1分なら検討します。アトラスといえば旭化成？

[372: 匿名さん]

どうしても千代田区に住みたいのなら、7階以下の賃貸にしたらいいのに。
そのうち、区営住宅か区民住宅に移れるかもしれないよ。

[373: 匿名さん]

年収600万円でも区民住宅に入れますかね？

[374: 匿名さん]

見栄張って背伸びしてる庶民が千代田区にマンション買ったって来て欲しくないです。
ロビーで子供を勉強させて、ママ友の厳しい視線にさらされれば現実がわかりますよ。

[375: 匿名さん]

自分がもし、カネ持ちだったら、ここじゃないとこ狙うけどな。

[376: 匿名さん]

>>373
世帯年収ですか？
世帯年収なら余裕です。

[377: 匿名さん]

>>373
まったく問題ないですよ。区民住宅はここと同じで「中堅所得者向け」です。千代田区が民間のマンションを借り上げて区民住宅として提供しています。

[378: 匿名さん]

ありがとうございます。世帯年収なら1000万円です。どうでしょう？

[379: 匿名さん]

>>378
区民住宅は所得が低いと家賃補助が出るだけで、基本的には一般賃貸と変わらなかったはず。
区営住宅だと入れないと思います。

本物件は
中所得者はアルファグランデ、
低所得者は東松下町の区営住宅、
という仕切りだと思います。

スターツさん、共用施設もないトミンタワーみたいなシンプルな物件なんですから、それなりの坪単価でお願いします！

[380: 匿名さん]

坪単価300万以下だったら、倍率も凄そうだな。宝くじみたいなもんだよね。

[381: 匿名さん]

「儲かる確率は極わずか」という意味では、宝くじみたいなものだな。

[382: 匿名さん]

>>379
解答ありがとうございました。やっぱりここがいいです。

[383: 匿名さん]

あなたがここがいいと言っても、まずは抽選を突破しなければなりませんし、さらにローンが降りないといけない。
ハードルはかなり高いと思いますが、そこまで強い意思があるなら、色々と全力で祈ってください。

[384: 匿名さん]

他人様の心配はどーでもいいのよ。自身がまず当選しなきゃね。

[385: 匿名さん]

千代田区の家賃補助は、4人家族なら8年間で280万円くらいもらえるはずです。この物件には1戸あたり300万円の補助金が出るようですから同じような感じですね。

[386: 匿名さん]

>>370
アトラス千代田御茶ノ水は最寄りが神保町、JRは御茶ノ水。
こことは立地がだいぶ違うと思う。相当高い。
シティインデックス岩本町が比較対象としてはいいんだろうけど、あれは単身者用だしねえ。

[387: 匿名さん]

プラウド千代田淡路町もあるじゃん
確か坪350〜400

[388: 匿名さん]

千代田区民優先分譲があるから、モデルルーム事前案内も千代田区民先行かな
価格情報に期待しています

[389: 匿名さん]

価格はパンダが２５０～２８０、それ以外は３００中心レンジという結論が出たみたいなので、次は抽選方法でも予測してみる。

千代田区民の優先権は、去年の１月以降住んでいた家族のみ。つまり住民税を払った世帯が対象。

まず、優先販売として千代田区民に２～３割を販売。
次に、残りを一般も含めて販売。ただし、優先枠でもれた千代田区民は３～５口の倍率優遇あり。

２期があれば、千代田区民以外も含めて倍率優遇をさらにのせて抽選。

仮に残ったりキャンセル物件は先着。って感じじゃないかと思うが。

[390: 匿名さん]

パンダ250狙います！情報ありがとう！