アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3101: 物件比較中さん]

仙台と比べると、交通利便性はこちら
生活利便性は、向こうかな

ただ、イベントや数多くの高級店を味わうなら、こちら
数少ない高級店の素材やコズパは、仙台が上

[3102: 匿名さん]

老後の話してるんだが・・・

[3103: 物件比較中さん]

老後でも、色々楽しみたい人もいるしね

20万人都市出身だけど
東京の色々ある生活になれると
正直戻ろうとは思わない

[3104: 申込予定さん]

まあ、価格的に平均的な老人が入るとは思えない。

[3105: 匿名さん]

>>3102
医療格差って知ってる？
老後の生活ほど都心の方が便利だよ。地方じゃできない選択肢があって、QOLが確実にあがる。老後に必要なのは孤独にならない娯楽、コミュニティ、医療。その全てに満足できる生活は都心にしかない。ゲイのお爺さんが仲間とワイワイ集まれるとこなんて地方にはないぞ（笑）マイノリティに優しくどこかに仲間がいて交流できるのは東京のいいところ。へんな近所付き合いもないしな。地方で孤独老人なんて近所から疎外されて悲惨な目にあうしかない。

[3106: 匿名さん]

>>3105
一応医療関係なので、医療の実態についてはよく知ってるよ。

[3107: 匿名さん]

ここ、自体が老人の通院に便利なんですか。大病院はタクシー利用になりそうですよね。

[3108: 匿名さん]

一番近いのは三井記念かな。まずまずの病院だよ。

[3109: 匿名さん]

東京の老人はシルバーパスでバスや都営地下鉄乗り放題ですが、ここはバス便が不便ですね。都営新宿線があるのは救いですけど。

[3110: 匿名さん]

仙台駅1分にタワーマンションはあるの？

[3111: 匿名さん]

なんで仙台が出てきてる？

[3112: 匿名さん]

人によるとは思うけど、地元が嫌とかマイルドヤンキー生活が合わないとかって人が東京には多い気がする
利便性においては、都心に勝るものはないよ
海外も気楽に行けて、国内エアー旅行も簡単、音楽・美術・舞台系も気楽に行けるから
地方都市で、老後ってボランティアと畑しか思い浮かばない

[3113: 匿名さん]

それは、お金に余裕があってこそだよ。毎月毎月高額支出をしても大丈夫な程の蓄えや年金がなくちゃね。

[3114: 匿名さん]

新参者です。某大手不動産会社の営業からあの伝説の品川シティータワー以来の注目物件と聞きました。品川は抽選会に外れたので今回はと思ってます。本物件も倍率20倍とかいくのかな？
あた、品川みたいにまずは5年とか住まないと賃貸に回せないんでしたっけ？教えてください。

[3115: 購入検討中さん]

20倍はいきます。5年すまないというダメですね。

[3116: 匿名さん]

>>3114
まずはこのスレッドをすべて読みましょう

[3117: 匿名さん]

>>3114
ご自身の年収も確認してくださいね。平均坪350なので買えるかもね。

[3118: 匿名さん]

>>3113
そうかな～
でも、最近は旅行ってそんなにお金かからない
EUや米も自分でエアーチケットやホテル取れば安いよ
音楽・美術しか知らないけど、これも安い
それにここに住める程度の収入はあるって事を前提として話してるよね

[3119: 匿名さん]

年金だけじゃ足りないな。

[3120: 匿名さん]

>>3118
住めるは住めるでも、ギリギリ住めるって人たちも後のことを深く考えずに買いそう。

[3121: 匿名さん]

ここ買えるくらいなら、ギリギリ買えるなら、相当金持ちかと。

[3122: 匿名さん]

川崎や横浜でさえここより坪単価高いマンションもありますよ。但し土地付きだけど。

[3123: 匿名さん]

今日行かれた方どんな感じでした？

[3124: 申込予定さん]

横浜駅、山手は
昔から東京より高いの山ほどあるかと
みなとみらいもね

[3125: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

細かな価格はでましたでしょうか？

[3126: 物件比較中さん]

今日からですよね

[3127: 購入検討中さん]

この前よりは新しい情報が少しありましたよ、価格も細かいの見せてもらいました。

[3128: 匿名さん]

電話掛かってきましたが、案内できる部屋があればご案内しますと余裕の対応。
余裕ですべて埋まりそうですね、超激安物件ではありませんでしたが、超人気物件でした～

[3129: 匿名さん]

まあ、安いのは安いからねえ。
ちょっと腹立たしいけど、買える人が羨ましいよ。

[3130: 匿名さん]

土地賃貸、で建物買うだけだからね。

[3131: 匿名さん]

ここって、千葉周作の玄武館道場ってのが昔あった場所なの。どーでもいいけど。

[3132: 匿名さん]

正式価格は決定したということでしょうか？
私は来週なので楽しみにしております。(怖くもありますけど)

[3133: 匿名さん]

もう価格は決まってしまったのですか？
千代田区や区議の方にクレームを言って中堅所得層でも買える値段に下げさせるはずじゃなかったのでしょうか。

[3134: 匿名さん]

>>3133
以前の設計プランからの大幅変更を許した区が、今更価格だけ許さないわけはないでしょう。

[3135: 物件比較中さん]

>>3127
価格は変化無しでしょうか？

[3136: 購入検討中さん]

変化無しでした。

[3137: 匿名さん]

多少の値下げは期待したのですが残念！
まあ、これだけ人気があるのですから下げる理由が無いですし・・
雰囲気的に第1期でほとんどの住戸が決まりそうですね。
1期で登録の無かった数戸が第2期で販売というような感じになるような気がします。

[3138: 匿名さん]

まあ、これでも安いですからねえ。
安くする理由が見当たらない。

[3139: 匿名さん]

湾岸スレでよく見掛ける、安い安いと何度も書き込んで安く思わせるやり方。

[3140: 匿名さん]

以前の設計プランならキッズルームを作るはずだった。総戸数は増やしたが、エレベーター基数は増やさなかった。そしてスーパーは小さくなった。

[3141: 物件比較中さん]

千代田区民住戸はやはり千代田区民で埋まりそうですか？

[3142: 匿名さん]

>>3141
いくつかは余りそうだと前の書き込みにありました。
ただ実際どれくらい余るかは6月に入ってからでないと解らないとおもいます。
各住戸の最終倍率がどれくらいになるか気になるところですね。

[3143: 匿名さん]

今からでも千代田区民になれば良いのでは？

[3144: 購入検討中さん]

なかなかこの短期間で千代田区にある引越しするのは難しいですよね。

[3145: 匿名さん]

値段が下がってくれればと期待していたので、予算オーバーですがこの値段で買います。
当初千代田区や区議にクレームを入れて見解を出すとかいう書き込みがあったので期待してたのですが、見当違いだったようですね。買えない集団が出てきて、東京マガジンにでも取り上げられるのかと思いましたが（笑）

[3146: 匿名さん]

ワンルーム借りて住民票移すだけ。簡単だよ。

[3147: 匿名さん]

それは独身だけ。家族持ちは保育園の問題とかあってそんなに簡単にはいかないんだよ。

[3148: 匿名さん]

>>3146
6月2日以降の住民票であればOKと、のらえもんのブログに書いてありましたね！
どうしても欲しければ、それくらいするしかないですね。

[3149: 匿名さん]

>>3147
それぐらいの意気込みで、欲しけれは、動けということでは？

[3150: 匿名さん]

超激安なら考えますが、今の値段だと儲かる保証ないし5年売れないしね。
しかも確実に買えるならいいが抽選だし外れたら数十万を捨てることになるし、割に合わないな。
そもそも600組の見込み客になってないので買えませんがｗ