アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[3051: 匿名さん]

>>3050
ご冗談なら笑えますが、
本当にそう思ってらっしゃる
(住みたい街ランキングと坪単価の正比例)
のだとしたら笑えない冗談ですね(笑)

[3052: 匿名さん]

約定価格ではなくて、
レインズに乗っかった「売り希望価格」が元で
坪297というのが…

約定価格での平均坪単価はもっと低いのでしょうね。

[3053: 匿名さん]

麹町駅は住みたい街ランキングに入ってなくても高い。意味なし。

[3054: 匿名さん]

色々と考えた結果、私は要望書を出すことに決めました。
決め手は立地と免震タワー以外に、私たちは30と若いので千代田区は子育てにも良く通勤にも便利な点が、多少高くても買いたいと思ったところです。待機児童もゼロな点も決め手です。

ただ、書き込みを見ると年配の方が多いように思えました。子供を私立に行かせるならあえて千代田区にこだわる必要は無いと思いますし、老後は利便性はあまり要らないと思いますが、割高と言われているここを選ぶ理由はあるのでしょうか。

[3055: 匿名さん]

待機児童0の意味を調べた方がいいかと。

[3056: 購入検討中さん]

私も要望書を出すことにしました。なんだかんだで駅徒歩1分、山手線4分くらい？も魅力です。職場によっては魅力的な物件ですよね。

[3057: 匿名さん]

４分なのは山手線ではなくて日比谷線の秋葉原駅ですよね。紛らわしいですが。

[3058: 匿名さん]

今、購入を、という人には割安なんだと思います。

数年前を知っていたり、今社宅で家賃補助があってという人には、そもそもこの時代でよいかというテーマが常についてまわります。

私も検討しましたが、親が自宅を手放すのでそっちに転がりこむ予定です！

検討者のご当選を祈ってます！

[3059: 匿名さん]

>>3058
何と比べて割安なんでしょう。街が暗いですね、マクドやセブンイレブンが最近閉店したそうで。

[3060: 匿名さん]

首都高沿いのセブンはビルの建て替えに伴う移転じゃなかったっけ？
古いビルが多いので、建て替わればきれいな町になるかもね。

[3061: 匿名さん]

今週末からまた次のステージが始まりますね。私も要望書出します。職場が徒歩圏で補助も無くなるのでここがベストと判断しました。現地周辺は雑多な感じですが、そこは今後の再開発に期待。

[3062: 匿名さん]

うちの近所もアチコチでビルの建替えをやってますが、解体の騒音が凄いです。粉塵が飛んでくるし。

[3063: 匿名さん]

聞き忘れたのですが、ここはペット可ですか。賃貸部屋が多いとペット不可のマンションもありますよね。

[3064: 匿名さん]

>>3063
分譲マンションでペット不可の物件ってあるの？愚問と思う。

[3065: 匿名さん]

>>3064
長年好評分譲中の勝どきビュータワーは、分譲でもペット不可です。特権の地権者以外は。

[3066: 匿名さん]

1代限りOKという条件つきの分譲マンションもあるよね。
ただ、最近の新築では普通ペットOKだな。動物種、サイズ、頭数に条件はあるけど。

[3067: 匿名さん]

確かにここってペット関しては何も記載がないですね。どこかに記載ってありましたっけ？

[3068: 匿名さん]

気になるならスターツに聞けばいいだろ。

[3070: 匿名さん]

>>3069
中古買うよりは、ここの割安に見える部屋の方がいいな。抽選に外れたらここの割高部屋か中古か検討する。

[3071: 匿名さん]

私も悩みましたが要望書を出しますよ！
やはり山手線駅から5～6分の距離は魅力なので

[3072: 匿名さん]

要望書出します宣言をここに書かなければいけない意味が分かりません。3068さん流なら、出したいなら出せばいいだろ。

[3073: 購入検討中さん]

いえいえ、宣言するのは大事ですよ。

[3074: 匿名さん]

出さない方がいいかもって、不安、迷い、自信の無さ、に蓋ができます。他人に宣言する事で。

[3075: 物件比較中さん]

老後は利便性はあまり要らない、間違い

通勤利便性は不要だが、生活利便性は要る
年取ると車も運転できないから
あと、医療機関のアクセスは良い方が良い

[3076: 物件比較中さん]

リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス

これ、ずっと残り続けてるよ。

桜ハウスはすぐ売れてたのに。

[3077: 匿名さん]

>>3076
多分売れない致命的な理由が何かあるんですね。電車の音が超うるさいとか。

[3078: 匿名さん]

売れ残りやめた方がいいよ。
業者の宣伝書き込みだったのかも。

[3079: 匿名さん]

老後、利便性悪いと最悪だぞ。。。

[3080: 物件比較中さん]

老後利便性はいらない、というのは、
リアル老人（今だと70歳以上？）にあまり接する
機会がなくて、よく分からない人の発言かな。

車運転できる、視力と運動神経なくなって
歩くのもしんどい状況で
かつ、ネットも使えないと
買い物も通院も地獄です。

[3081: 匿名さん]

老後こそ利便性が重要、というのは同意だが、ここの住環境が老後の生活にふさわしいとは思わないな。
老後に必要なのは、良好な住環境と生活利便性であり、通勤利便性は必要ない。

[3082: 匿名さん]

よく分からん。
老後も便利で良いのでは？

[3083: 匿名さん]

実家はそんなにど田舎じゃないので大丈夫です。

[3084: 匿名さん]

>>3082
ここのような雑居ビル街に住む必要はないということ。ランニングコストも高いしね。
もっと緑豊かで、それでいて生活利便性（買い物、医療など）も優れた立地のマンションのほうがいいでしょ。

[3085: 物件比較中さん]

ドいなかというか、最寄り駅や、スーパーいくのに15分以上、とかだと、
毎日の生活でボディブローのように辛いのかと

以外に東京ではそんな立地は多くある

[3086: 匿名さん]

地代確かに高いけど、そのお金って土地の所有者が払う固定資産税相当だから、プラスマイナスゼロなんじゃないの？

[3087: 匿名さん]

東京は交通機関が整っているので車を運転していくよりは、電車やバスを利用した方が良い。
でも駅やバス停が遠いこともあり、田舎の人よりは歩く距離も多いのかな。
ただ徒歩１５分は微妙だなぁ～。(^^;
１キロちょっとかな？

[3088: 物件比較中さん]

老人は、緑多い住宅地が良いとか
軽くハラスメントだなあ。

女の子はピンク着ときなさい、みたいな。

本人が望むのが良い環境では？
まあ、そういう意味では、子供にお金が多く出る
「千代田区」て以外は、子供に向いた環境でもないわけだが、
親としては、助かるからここに住むのかと。

ただ、老人は住む必要ないと。

[3089: 物件比較中さん]

実際統計とると、地方より東京住民のか良く歩いてるらしいですよ。

[3090: 匿名さん]

タワマンの固定資産税の土地分って意外なほど少なかったよね、以前ここで出てた。

[3091: 物件比較中さん]

品川の固定資産税の評価額は、約700万円@70平米
港区なのに、です

[3092: 物件比較中さん]

あ、シティタワー品川ね

[3093: 匿名さん]

>>3086
固定資産税相当ではありません。土地に関する賃貸料金、利益上乗せ分も払っています。
ここの土地部分の固定資産税は精々年5万でしょうし。固定資産税の大半は建物に関するもので、これは定借でも分譲でも等しく支払うものです。定借となったことで安くなる固定資産税など微々たるものですよ。

[3094: 匿名さん]

郊外の生活利便性が悪い、というのは勘違いなんだけどね。
地方都市に数年住んだ(中心地だけど）が、都心（にも居住経験あり）よりむしろ生活利便性は高かったな。
居住コストは格段に安いし、実に快適だったよ。

[3095: 物件比較中さん]

地方100万都市の中心地は東京より利便性は良いと思うよ。

[3096: 匿名さん]

>>3095
いやいや、30万弱の小都市だよ。

[3097: 匿名さん]

>>3095
東京も場所によるよね。ここと仙台の駅前で比べたら、ここのが利便性いいのでは？

[3098: 匿名さん]

>>3094
そう？まずいい塾、インターもないよね。お受験の名門私立も近くにないし、たまの休日にミュージカルや国立美術館にもいけないし、美味しいレストランも夜景の見えるホテルもない。アペリティフの日にヒルズで一流シェフのアペリティフを味わうこともないし、オーケストラも気軽に聞きに行けない。
田舎で遊ぶのはイオン、映画館。食事はファミレス。一度都心で暮らすと田舎の小都市は辛すぎる。なにより通勤が苦痛でしかないし。

[3099: 物件比較中さん]

進学は絶対東京！
私立の数がちがいすぎる。
特に女の子でいける良い私立は東京圏ばかり。

[3100: 匿名さん]

>>3098
たしかに。子供は近所の公立、たまの休みはイオンのフードコート、毎日40分以上の通勤、それで人生終わるなんて考えただけでゾッとする。

[3101: 物件比較中さん]

仙台と比べると、交通利便性はこちら
生活利便性は、向こうかな

ただ、イベントや数多くの高級店を味わうなら、こちら
数少ない高級店の素材やコズパは、仙台が上

[3102: 匿名さん]

老後の話してるんだが・・・

[3103: 物件比較中さん]

老後でも、色々楽しみたい人もいるしね

20万人都市出身だけど
東京の色々ある生活になれると
正直戻ろうとは思わない

[3104: 申込予定さん]

まあ、価格的に平均的な老人が入るとは思えない。

[3105: 匿名さん]

>>3102
医療格差って知ってる？
老後の生活ほど都心の方が便利だよ。地方じゃできない選択肢があって、QOLが確実にあがる。老後に必要なのは孤独にならない娯楽、コミュニティ、医療。その全てに満足できる生活は都心にしかない。ゲイのお爺さんが仲間とワイワイ集まれるとこなんて地方にはないぞ（笑）マイノリティに優しくどこかに仲間がいて交流できるのは東京のいいところ。へんな近所付き合いもないしな。地方で孤独老人なんて近所から疎外されて悲惨な目にあうしかない。

[3106: 匿名さん]

>>3105
一応医療関係なので、医療の実態についてはよく知ってるよ。

[3107: 匿名さん]

ここ、自体が老人の通院に便利なんですか。大病院はタクシー利用になりそうですよね。

[3108: 匿名さん]

一番近いのは三井記念かな。まずまずの病院だよ。

[3109: 匿名さん]

東京の老人はシルバーパスでバスや都営地下鉄乗り放題ですが、ここはバス便が不便ですね。都営新宿線があるのは救いですけど。

[3110: 匿名さん]

仙台駅1分にタワーマンションはあるの？

[3111: 匿名さん]

なんで仙台が出てきてる？

[3112: 匿名さん]

人によるとは思うけど、地元が嫌とかマイルドヤンキー生活が合わないとかって人が東京には多い気がする
利便性においては、都心に勝るものはないよ
海外も気楽に行けて、国内エアー旅行も簡単、音楽・美術・舞台系も気楽に行けるから
地方都市で、老後ってボランティアと畑しか思い浮かばない

[3113: 匿名さん]

それは、お金に余裕があってこそだよ。毎月毎月高額支出をしても大丈夫な程の蓄えや年金がなくちゃね。

[3114: 匿名さん]

新参者です。某大手不動産会社の営業からあの伝説の品川シティータワー以来の注目物件と聞きました。品川は抽選会に外れたので今回はと思ってます。本物件も倍率20倍とかいくのかな？
あた、品川みたいにまずは5年とか住まないと賃貸に回せないんでしたっけ？教えてください。

[3115: 購入検討中さん]

20倍はいきます。5年すまないというダメですね。

[3116: 匿名さん]

>>3114
まずはこのスレッドをすべて読みましょう

[3117: 匿名さん]

>>3114
ご自身の年収も確認してくださいね。平均坪350なので買えるかもね。

[3118: 匿名さん]

>>3113
そうかな～
でも、最近は旅行ってそんなにお金かからない
EUや米も自分でエアーチケットやホテル取れば安いよ
音楽・美術しか知らないけど、これも安い
それにここに住める程度の収入はあるって事を前提として話してるよね

[3119: 匿名さん]

年金だけじゃ足りないな。

[3120: 匿名さん]

>>3118
住めるは住めるでも、ギリギリ住めるって人たちも後のことを深く考えずに買いそう。

[3121: 匿名さん]

ここ買えるくらいなら、ギリギリ買えるなら、相当金持ちかと。

[3122: 匿名さん]

川崎や横浜でさえここより坪単価高いマンションもありますよ。但し土地付きだけど。

[3123: 匿名さん]

今日行かれた方どんな感じでした？

[3124: 申込予定さん]

横浜駅、山手は
昔から東京より高いの山ほどあるかと
みなとみらいもね

[3125: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

細かな価格はでましたでしょうか？

[3126: 物件比較中さん]

今日からですよね

[3127: 購入検討中さん]

この前よりは新しい情報が少しありましたよ、価格も細かいの見せてもらいました。

[3128: 匿名さん]

電話掛かってきましたが、案内できる部屋があればご案内しますと余裕の対応。
余裕ですべて埋まりそうですね、超激安物件ではありませんでしたが、超人気物件でした～

[3129: 匿名さん]

まあ、安いのは安いからねえ。
ちょっと腹立たしいけど、買える人が羨ましいよ。

[3130: 匿名さん]

土地賃貸、で建物買うだけだからね。

[3131: 匿名さん]

ここって、千葉周作の玄武館道場ってのが昔あった場所なの。どーでもいいけど。

[3132: 匿名さん]

正式価格は決定したということでしょうか？
私は来週なので楽しみにしております。(怖くもありますけど)

[3133: 匿名さん]

もう価格は決まってしまったのですか？
千代田区や区議の方にクレームを言って中堅所得層でも買える値段に下げさせるはずじゃなかったのでしょうか。

[3134: 匿名さん]

>>3133
以前の設計プランからの大幅変更を許した区が、今更価格だけ許さないわけはないでしょう。

[3135: 物件比較中さん]

>>3127
価格は変化無しでしょうか？

[3136: 購入検討中さん]

変化無しでした。

[3137: 匿名さん]

多少の値下げは期待したのですが残念！
まあ、これだけ人気があるのですから下げる理由が無いですし・・
雰囲気的に第1期でほとんどの住戸が決まりそうですね。
1期で登録の無かった数戸が第2期で販売というような感じになるような気がします。

[3138: 匿名さん]

まあ、これでも安いですからねえ。
安くする理由が見当たらない。

[3139: 匿名さん]

湾岸スレでよく見掛ける、安い安いと何度も書き込んで安く思わせるやり方。

[3140: 匿名さん]

以前の設計プランならキッズルームを作るはずだった。総戸数は増やしたが、エレベーター基数は増やさなかった。そしてスーパーは小さくなった。

[3141: 物件比較中さん]

千代田区民住戸はやはり千代田区民で埋まりそうですか？

[3142: 匿名さん]

>>3141
いくつかは余りそうだと前の書き込みにありました。
ただ実際どれくらい余るかは6月に入ってからでないと解らないとおもいます。
各住戸の最終倍率がどれくらいになるか気になるところですね。

[3143: 匿名さん]

今からでも千代田区民になれば良いのでは？

[3144: 購入検討中さん]

なかなかこの短期間で千代田区にある引越しするのは難しいですよね。

[3145: 匿名さん]

値段が下がってくれればと期待していたので、予算オーバーですがこの値段で買います。
当初千代田区や区議にクレームを入れて見解を出すとかいう書き込みがあったので期待してたのですが、見当違いだったようですね。買えない集団が出てきて、東京マガジンにでも取り上げられるのかと思いましたが（笑）

[3146: 匿名さん]

ワンルーム借りて住民票移すだけ。簡単だよ。

[3147: 匿名さん]

それは独身だけ。家族持ちは保育園の問題とかあってそんなに簡単にはいかないんだよ。

[3148: 匿名さん]

>>3146
6月2日以降の住民票であればOKと、のらえもんのブログに書いてありましたね！
どうしても欲しければ、それくらいするしかないですね。

[3149: 匿名さん]

>>3147
それぐらいの意気込みで、欲しけれは、動けということでは？

[3150: 匿名さん]

超激安なら考えますが、今の値段だと儲かる保証ないし5年売れないしね。
しかも確実に買えるならいいが抽選だし外れたら数十万を捨てることになるし、割に合わないな。
そもそも600組の見込み客になってないので買えませんがｗ