アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2881: 匿名さん]

匿名掲示板なんてそんなものです、話し半分で書き込みしてるのですから。
真実が知りたければMR行くなり千代田区に電話するなりして聞くのが一番、明日もMRやってるみたいですよ！

[2882: 匿名さん]

今回、予約で来場した人が約600組で、販売戸数が184、仮に600組中半数が登録したとすると300なので各住戸の倍率は1～2倍くらいになりますかね。
600中、千代田区民がどれくらいいるかにもよると思いますが。

[2883: 匿名さん]

宣伝になってしまいますが、マンコミのブログにMRのことや倍率の見込み、なぜこの価格になったかが書かれてますので、ここで議論するよりそちらをみられた方がいいのでは？

[2884: 匿名さん]

>>2883
マンコミのどのブログですか？

[2885: 物件比較中さん]

ブログにも普通の庶民は買えないとかいてました

[2886: 匿名さん]

>>2884
マンションマニア氏が書いたブログです。このスレの最終レスのすぐ下に「人気マンションブロガー集合!」と書かれたところから入ります。
>>2883
なぜ当初より高いこの価格になったかは、ブログには書かれてませんよ。営業に質問したものの本当のところは聞き出せなかった、知っていても言えないんでしょうとブログ主は書いてますね。

[2887: 匿名さん]

ただマンマニ氏のブログは、昨日の現地の様子が詳細に書かれていたのでとても参考になりました。
混雑ぶりが物凄かったようです。
倍率は、3LDKは抽選になりそう、2LDKはならない住戸もあると書いてあります。

[2888: 匿名さん]

一応、URLを張り付けておきます。
マンションマニアのマンマンタイムhttp://mansionmania.blog.jp/archives/1057278707.html

[2889: 購入検討中さん]

千代田区の築浅中古マンションで、千桜タワーよりもオススメの物件があれば教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_101/?sort=5&type=1

[2890: 匿名さん]

>>2889
パークハウスグラン

[2891: 購入検討中さん]

秋葉原中心で「暮らす」ことを重視するならＴＲＴはバランス良いんだけど。アドレスは台東区ですが。
千代田区にこだわるなら難しいよね。

[2892: 匿名さん]

>>2889
そんなのないでしょう。

[2893: 匿名さん]

地代と解体費だけで22000円て最近のテイシャク相場じゃめちゃ高いな。修繕費上がる築年数になったら転売はかなり厳しいかもね。

[2894: 匿名さん]

千代田区に長く住んでる人に買って欲しかった。

とか綺麗事も甚だしい。単に高くして儲けたかっただけ。その利益分を千代田区の福祉に寄付ならわかるが、自分らのお財布に納めるんだろ。コンペの時からはなから高く売る気だったらどうかとおもうね。一時的な利益は得るだろうが、なるほどこれがスターツねと勉強した人は沢山いるでしょう。失ったものも確実にあると思う。

[2895: 匿名さん]

>>2894
買えなくてイライラするのはわかりますが、苦情は直接スターツと千代田区に言いましょうね。


ところで、要望書は早く出した方がいいんですかね？
来週から提出できるようですが、被らないようにしてくれるらしいので様子みて出すのでも良いかなと思うのですが。

[2896: 匿名さん]

年収１５００万、予算６５００万申告だと呼ばれなかった模様。
混雑嫌いだし、ブログを見る限り接客で嫌な思いをしそうだしで、行こうかどうかギリギリの時間で悩み中。

[2897: 匿名さん]

>>2896
今から行くと、超待たされそうですね。

[2898: 匿名さん]

>>2896
呼ばれなかったのは、年収、予算的に投資だと思われたからですかね。

[2899: 匿名さん]

最初に連絡来て案内された方々が優先的みたいですね。仮に要望書出しても公平な抽選にはならないと思い悩んでます。フィルターかけられてなんだか悔しい想いですが世の中そんなものですかね。

[2900: 匿名さん]

就職活動の時に学歴フィルターってありませんでしたか？

[2901: 匿名さん]

さっき見てきました。シティタワー品川と同レベルの仕様を予想してたので結構いいなと思いました。意外に空いてて待ち時間無しでした。

[2902: 匿名さん]

皆さんMR見学お疲れさまでした、これでようやく販売が開始できますね。抽選になりそうですが、今から楽しみです。

[2903: 匿名さん]

やっぱり千代田区って人気なんですね。

[2904: 匿名さん]

>>2901
シティタワー品川は、坪単価１２０万位だったそうですから、３２５万のここが同レベルのわけないでしょう。

[2905: 匿名さん]

民度？

[2906: 匿名さん]

安いのは安いから抽選は凄そうだね

[2907: 物件比較中さん]

ここを買うと60歳までに2000
万残ります。危険でしょうか？

[2908: 匿名さん]

安いのは土地が賃貸だから

[2909: 匿名さん]

余裕で退職金で払えそうだけどね。

[2910: 匿名さん]

今後のマンションは借地権がメインになるんじゃない？
正直、土地の権利と言ってもタワーマンションの場合、ほぼ意味ないよね。。。

[2911: 匿名さん]

借地権にしても安すぎるかと。
特に低層安いわ。

[2912: 匿名さん]

ここは単なる借地権ではなくて、それより権利が弱い定期借地権。70年間賃料を払い続けて何も残らない。

[2913: 匿名さん]

その方が良くない？
タワーマンションで土地なんて意味あるのかな？

[2914: 匿名さん]

低層も高層も、床面積が同じなら同額の土地賃料と同額の管理費その他。

[2915: 匿名さん]

のらえもんさんなんか見学会に怒ってるw？
http://wangantower.com/?p=11917

[2916: 匿名さん]

ちょっとこの物件のネタから外れて申し訳ないんだけど、仮に所有者の同意が得れたとして、今のタワマンって立替って出来るものなの？容積率一杯で建ててるから無理なんじゃないの？
仮に出来ないとすれば、50年60年後に高い大規模修繕費を払わせられるぐらいなら、70年と区切って最低限の補修等をやったほうが先が見えて良いと思うのだが。まあこれは各自の考え方次第だけどね。

[2917: 匿名さん]

>>2913
意味を問うなら、土地賃料をトータルで１千数百万円払うことの意味は何。何も残らないのに。

[2918: 匿名さん]

>>2916
建替は、スーゼネ各社が既に色んな方法を考えてます。容積率上乗せは安倍政権も言ってました。

[2919: 匿名さん]

>>2915
のらえもんさんが機嫌悪くなったのは弟子にたいしてじゃないかなぁ

[2920: 匿名さん]

>>2916
ここは解体費を先払で払うことになるのを忘れてるんじゃない。地主様には更地返しだから、地主様は楽々建て替えるでしょ。

[2921: 匿名さん]

定借は所有権物件の30〜40%オフが普通です。千代田区民以外の部屋だと坪350程度でしょうか？
35%引きでこの価格と考えると所有権物件だとしたら坪540？
とてもそんな条件のマンションではありませんね。つまり超割高と言わざるをえません。

[2922: 購入検討中さん]

>>2917
２０００～３０００万円を占める土地代金相当額のために、いったいいくら金利と固定資産税を払うと思ってるんだか(笑)

[2923: 匿名さん]

>>2913
この物件だと土地の賃料や70年後の取り壊しの為の工事費まで購入者が負担することになるんだが…
そっちのほうが余程無意味だと思う。

[2924: 匿名さん]

Blogを真に受けて激安と信じてしまって、アンケート5,000以下に丸付けて一線から外れたという人も多く居るだろうからね。
情報を受ける側の見識も大切だが、出す側にも煽る様な出し方はあまりよろしくないと思いますが。

>>2918
タワマンでも建て替えの可能性もあるってことですね!
ただ、正直70年後は生きてないし綺麗さっぱりしてあの世に行きたいので、私は買わせていただきます。抽選に当たればですが・・・

[2925: 購入検討中さん]

>>2923
70年もたてば、取り壊しが必要になるのは所有権物件も同じ。みしろ積み立てがない上に意見がまとまらなくて悲惨な状況になるのが見えている、
初めから計画的に予測がたてられることがどんなに有難いか、後になって分かる。

[2926: 匿名さん]

倍率1～2倍か。ごく普通のマンションだったってことか。

[2927: 匿名さん]

結局は他と変わらない割高マンションですね
今は買い時じゃなくて、売り時ですね

[2928: 匿名さん]

倍率が例え１～２倍でも、本人が良いと思えば良いマンションだ。
納得して買うんだからそれはそれで良いかなぁと思います。
ただローンにしても無理な支払いにならないようにしなければだから、
大丈夫かどうかをちゃんと見極められるようにしないと。

[2929: 匿名さん]

八重洲のブリリアタワーを検討してたけどあっちの方がよかった。価格帯は同じ。八重洲買えば良かった。同じ駅1ふんだし。

[2930: 匿名さん]

70年で取り壊し？
今の新築マンションは耐震性は十分で躯体の耐久性もそんなものではないのが多いだろう。
今建て替えの50年前の建物とは別物だからね。

配管などのメンテナンスも容易な構造になっているし、適切な管理がなされていれば100年以上は十分に住めると思うけどな。
日本の不動産市場も成熟して、欧米のように100年、200年と長く住み継いでいくようになるといいね。