アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2861: 匿名さん]

管理費等17000円/月か。ランニングコストも安いな。

[2862: 匿名さん]

清掃必要なダイレクトウィンドーもゲストルームも展望ラウンジもジムもキッズルームも集会室も無し。エレベーターも少ない。管理費安くて当然。

[2863: 匿名さん]

まあこのあたりの相場感があれば、そんなもんだというのはわかるんだけどね。
いまだに所有権なら坪500万とか言ってる人がいるのはちょっとびっくり。

[2864: 匿名さん]

>>2856
問い合わせ数があまりに多すぎたので、対応に疲れきってしまったんでしょうね。
今週末が最後の大仕事なのではないでしょうか。
実際に販売を開始したら人も限られてくるので、対応も良くなりますよきっと

[2865: 匿名さん]

倍率も大体分かりネタも尽きてきたので、当初の予定通り225万で発売されたらどうなっていたか想像で書いてみる。

現在で3,000人アンケート送付のようだが、仮に225万なら噂でさらに伸び5,000人ぐらいが申し込むと想定。当然投資家業者も混ざる。倍率は強弱付くと思うが平均は25～30倍程度の倍率。当然MRなんて開かれずにCT品川のように書類応募のみとなる。
5年は転売禁止だが、5年後は大量に転売や賃貸に回る。

225万で売り出した場合、一部平均的所得なサラリーマンも住めるだろうが、結局5年後に賃貸マンションとなることが目に見えている中で値段を考えたんだと思う。平均的なサラリーマンも、5年後2,000万近くの売買益があれば売るだろう。

[2866: 匿名さん]

>>2865
千代田区との約束を守らなかった言い訳ですか？

[2867: 匿名さん]

>>2865
その225万よりも高く値付けした儲け分を、結局誰が懐に入れるんでしょうね、、、、

[2868: 購入検討中さん]

千代田区でしょ。

[2869: 匿名さん]

千代田区じゃなくてスターツの懐に入るんでしょ。儲かった分を区に返す仕組みなんかないでしょう。

[2870: 匿名さん]

一部の者が多額の利益を得る売り方は健全では無いし、千代田区もそういう考え方を持っていた人に買ってもらいたくないと思う。儲けは千代田区と売主で決めれば良い話。別に売主が貰うと決まったわけではないし、我々には関係ない。

[2871: 匿名さん]

この掲示板は関係者らしき人が書き込んでるから酷いね。

[2872: 匿名さん]

こういうやったもん勝ちの事例ができるのは今後のことを考えると良くないね。品川のすみふみたいにバカ正直にやらなくても、スターツみたいに取り敢えず事業者の権利を押さえとけば、価格は後からどうにでもなる、というふうになる。

[2873: 匿名さん]

値上げ分が全部区に行くならそれはそれで公平でいいと思うが、そうじゃないでしょ。売主が全部貰う仕組みなんでしょ。違うの?

[2874: 匿名さん]

>>2861

管理費等が17000円/月ではなくて、管理費が17000円/月で、別に修繕積立金や解体積立金、地代で狭い部屋でも月々５万円ぐらいかかりますよね！？

安く見せたいのか、騙したいのか分かりませんが、嘘をつくのは止めましょう。

[2875: 匿名さん]

>>2870
それは詭弁。その多額の利益を得るのは誰なのか、は買主には大いに関係ある。千代田区民には知る権利がある。

[2876: 匿名さん]

このプロジェクトは千代田区からの補助はあるのかな？

もしそうだとすると、千代田区民の税金が使われていて、それが結果的にスターツの利益に繋がっているってこと？

[2877: 匿名さん]

2870が関係者の書き込みに見えてしょうがないんだが、もしそうならこれは問題だよ。

[2878: 匿名さん]

関係者ではなく単に600人の内の1人です。
私も千代田区民なので気になりますが、まだ売り出してないんだから焦らなくてもいいのでは？
千代田区に戻るのがいいとは思いますが、売主が貰うなら千代田区は丸め込まれて情けないなと思うぐらいです。文句があれば千代田区に言えばいい話ですよ。

[2879: 匿名さん]

議会答弁見てると区はスターツに好きにしていいと言っちゃった手前、今さら指導できない感じがする。

[2880: 匿名さん]

価格にしても、掲示板にしても、やりたい放題ですね。。

[2881: 匿名さん]

匿名掲示板なんてそんなものです、話し半分で書き込みしてるのですから。
真実が知りたければMR行くなり千代田区に電話するなりして聞くのが一番、明日もMRやってるみたいですよ！

[2882: 匿名さん]

今回、予約で来場した人が約600組で、販売戸数が184、仮に600組中半数が登録したとすると300なので各住戸の倍率は1～2倍くらいになりますかね。
600中、千代田区民がどれくらいいるかにもよると思いますが。

[2883: 匿名さん]

宣伝になってしまいますが、マンコミのブログにMRのことや倍率の見込み、なぜこの価格になったかが書かれてますので、ここで議論するよりそちらをみられた方がいいのでは？

[2884: 匿名さん]

>>2883
マンコミのどのブログですか？

[2885: 物件比較中さん]

ブログにも普通の庶民は買えないとかいてました

[2886: 匿名さん]

>>2884
マンションマニア氏が書いたブログです。このスレの最終レスのすぐ下に「人気マンションブロガー集合!」と書かれたところから入ります。
>>2883
なぜ当初より高いこの価格になったかは、ブログには書かれてませんよ。営業に質問したものの本当のところは聞き出せなかった、知っていても言えないんでしょうとブログ主は書いてますね。

[2887: 匿名さん]

ただマンマニ氏のブログは、昨日の現地の様子が詳細に書かれていたのでとても参考になりました。
混雑ぶりが物凄かったようです。
倍率は、3LDKは抽選になりそう、2LDKはならない住戸もあると書いてあります。

[2888: 匿名さん]

一応、URLを張り付けておきます。
マンションマニアのマンマンタイムhttp://mansionmania.blog.jp/archives/1057278707.html

[2889: 購入検討中さん]

千代田区の築浅中古マンションで、千桜タワーよりもオススメの物件があれば教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_101/?sort=5&type=1

[2890: 匿名さん]

>>2889
パークハウスグラン

[2891: 購入検討中さん]

秋葉原中心で「暮らす」ことを重視するならＴＲＴはバランス良いんだけど。アドレスは台東区ですが。
千代田区にこだわるなら難しいよね。

[2892: 匿名さん]

>>2889
そんなのないでしょう。

[2893: 匿名さん]

地代と解体費だけで22000円て最近のテイシャク相場じゃめちゃ高いな。修繕費上がる築年数になったら転売はかなり厳しいかもね。

[2894: 匿名さん]

千代田区に長く住んでる人に買って欲しかった。

とか綺麗事も甚だしい。単に高くして儲けたかっただけ。その利益分を千代田区の福祉に寄付ならわかるが、自分らのお財布に納めるんだろ。コンペの時からはなから高く売る気だったらどうかとおもうね。一時的な利益は得るだろうが、なるほどこれがスターツねと勉強した人は沢山いるでしょう。失ったものも確実にあると思う。

[2895: 匿名さん]

>>2894
買えなくてイライラするのはわかりますが、苦情は直接スターツと千代田区に言いましょうね。


ところで、要望書は早く出した方がいいんですかね？
来週から提出できるようですが、被らないようにしてくれるらしいので様子みて出すのでも良いかなと思うのですが。

[2896: 匿名さん]

年収１５００万、予算６５００万申告だと呼ばれなかった模様。
混雑嫌いだし、ブログを見る限り接客で嫌な思いをしそうだしで、行こうかどうかギリギリの時間で悩み中。

[2897: 匿名さん]

>>2896
今から行くと、超待たされそうですね。

[2898: 匿名さん]

>>2896
呼ばれなかったのは、年収、予算的に投資だと思われたからですかね。

[2899: 匿名さん]

最初に連絡来て案内された方々が優先的みたいですね。仮に要望書出しても公平な抽選にはならないと思い悩んでます。フィルターかけられてなんだか悔しい想いですが世の中そんなものですかね。

[2900: 匿名さん]

就職活動の時に学歴フィルターってありませんでしたか？

[2901: 匿名さん]

さっき見てきました。シティタワー品川と同レベルの仕様を予想してたので結構いいなと思いました。意外に空いてて待ち時間無しでした。

[2902: 匿名さん]

皆さんMR見学お疲れさまでした、これでようやく販売が開始できますね。抽選になりそうですが、今から楽しみです。

[2903: 匿名さん]

やっぱり千代田区って人気なんですね。

[2904: 匿名さん]

>>2901
シティタワー品川は、坪単価１２０万位だったそうですから、３２５万のここが同レベルのわけないでしょう。

[2905: 匿名さん]

民度？

[2906: 匿名さん]

安いのは安いから抽選は凄そうだね

[2907: 物件比較中さん]

ここを買うと60歳までに2000
万残ります。危険でしょうか？

[2908: 匿名さん]

安いのは土地が賃貸だから

[2909: 匿名さん]

余裕で退職金で払えそうだけどね。

[2910: 匿名さん]

今後のマンションは借地権がメインになるんじゃない？
正直、土地の権利と言ってもタワーマンションの場合、ほぼ意味ないよね。。。