アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2721: 匿名さん]

最低6,000万以上という価格帯で地代も掛かるのであれば、年収700万の私が呼ばれないのは分かりますが、そもそも買える見込みが無い客は事前案内に呼ばないという売り方は高級なマンション業界では一般的なのでしょうか？
慈善事業じゃないので、買えない人に時間と手間を掛けるほど甘くないのは分からなくもないのですが。

[2722: 物件比較中さん]

イッパンテキです

[2723: 購入検討中さん]

>>2721
年収700万で6000万のマンションは危険です。金利だっていつかは上がります。しかも管理費と地代50000円。

[2724: 匿名さん]

>>2721
「高級」ではないですよ。1Fに修理工場が入り隣が区民住宅、ゲストルームも展望ラウンジも無い庶民マンションです。

[2725: 匿名さん]

それなりの企業で給料も頂いていたつもりでしたが、庶民なマンションにさえ呼ばれないとはなんだか情けなくなります。

高価格帯のマンションの販売では当たり前だったんですね。今まで5,000万程度の買えそうな物件しかMR見学したことなく、まさかこれほど高いとは思わずに資料請求して、事前案内会さえ呼ばれないなんて販売会社はなんて不誠実だと思ってましたが、一般的ということなら納得できます。気を改めて他の物件探します。

[2727: 購入検討中さん]

しょうがないですよ。それも人生。

[2728: 匿名さん]

>>2725
年収700って一部上場企業の普通レベル。そういう人は千葉とか埼玉のマンション買うんだよ。都心は最低年収1000万から。ここは定借だから安いかもしれないけど、それでも1000以下はお呼びでないでしょ。仮に無理して買っても住人との年収格差で辛いだけだと思うよ。

[2729: 匿名さん]

core 30の企業だけど呼ばれなかったよ。
今週行くつもりだけどね。

20代だからなのかなー

[2730: 匿名さん]

>>2723
あり得ないランニングコスト。全然安くない。物件金額だけ見て買ってあとから気づく人は結構いるでしょう。

[2731: 匿名さん]

一流企業でも20代なら年収600程度だと思いますので、そこらへんが呼ばれない分岐点なんですかね。

[2732: 匿名さん]

安いのは安いじゃん。

[2733: 匿名さん]

こちらの物件は入居前に希望すれば間取りの変更は可能なのでしょうか？

[2734: 匿名さん]

ここはランニングコスト考えるとそれなりの年収は必要だね。ファミリータイプなら最低1200万。
80平米とかだと9000万以上？だと2000万以上は必要かな(頭金次第だが）。
当初の中堅所得層向け（700万ぐらいを想定だっけ）はどこいったのやら。

[2736: 匿名さん]

>>2734
都内の共働き率は50パーセントを超えてるし、千代田区はもっと多いはず
ってことで年収700万×2馬力をスタンダードに設定
千代田区の平均世帯には合致してるｗ

[2737: 匿名さん]

2馬力を基準に考えるのは危険だねえ。
2734だが、別に怨念ではなく、率直な感想。
ちなみに自分は年収2000ちょい（世帯年収は2600ぐらい）なので、その実感からのね。
アンケート出したけど電話は来なかったな（笑）

[2738: 匿名さん]

>>2733
日や階で切られることもあるけど、
プランにあるような３Ｌ→２Ｌみたいなのは無償で可
大幅変更、有償上等で竣工前なら契約後相談、竣工後ならご自由に
いずれにしても担当に聞いたほうが早い

[2739: 匿名さん]

皆さん金持ちですね！
私は年収500以下です・・80のファミリータイプ欲しいなあ～

[2740: 購入検討中さん]

子供がいるかいないかでもだいぶちがいます。二人いて私立に行ってるのでここは厳しいです。