アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2685: 匿名さん]

まぁ結局人気で売れてしまうんだろうな。あぁ腹立たしや..

[2686: 匿名さん]

〜5000万でマル書いて電話きましたけどねぇ

[2687: 匿名さん]

>>2686
嘘つき発券。

[2688: 匿名さん]

そういう人もいるでしょ。5100万からあるんだから、5000万予算でも対象にはなる。
千代田区民とか、いかにも狭い部屋買いそうだとか、そのへんだろう。
自分は5000万以下にチェックして電話こなかったけど。

[2689: 匿名さん]

私も最初5000万円に丸を付けようとしましたが、やめておいて良かったです！(ただ、いくらに丸を付けたかは忘れました)
それより倍率がどれくらいになるか気になります｡私の希望する住戸は人気があるみたいで､他のタイプを検討できないかと言われました｡

[2690: 購入検討中さん]

>>2689
どこが人気でしょうか？

[2691: 匿名さん]

>>2690
モデルルームの80Gタイプです｡勝手反対で東向きの80を検討できないかと言われました｡

[2692: 購入検討中さん]

自分は3LDKの70の東がいいのですが
タワーパーキングがそびえ立って迷ってます。

[2693: 匿名さん]

当初の予想３０倍などは無さそうですが、数倍の倍率で人気のうちに完売という感じになるかな。

[2694: 匿名さん]

>>2692
おっしゃるように東側はタワーパーキングや区営がありますね。結局は予算との相談になってしまうので難しいところですね・・
私は東向きは朝暑いのが嫌なので人気が集中したとしても西向きを希望する予定です。
ただ目黒の三菱の価格次第ではそちらに行ってしまう可能性もあるんですけど・・

[2695: 購入検討中さん]

西側も70bが欲しいのすが価格が7000万超えるのがネックです。無理したら買えるのですが悩んでおります。

[2696: 匿名さん]

>>2695
私の完全な個人的な意見にはなってしまいますが、住宅ローンはあまりムリをしない方がいいような気がします・・
生活をかなり切り詰める覚悟ができているならいいかもしれませんが、後々いろいろと大変だと思うのです。
ただそうなってくると何を妥協する(諦める)かになってくるのですが、決して安買い物ではないので慎重にはなってしまいますね。
日が当たらない真っ暗な部屋では嫌ですしね・・

[2698: 匿名さん]

>>2696
定借、のローンはもともとムリし難いのでは。

[2699: 購入検討中さん]

>>2698
定借はローンおり難いのでしょうか？

[2700: 匿名さん]

定借の場合は、フラット35を使うのが普通ですよね。

[2701: 購入検討中さん]

住宅ローンだったら殆どＯＫ。
投資用は厳しい。

[2702: 匿名さん]

>>2701
それじゃ賃貸に出して儲ける話はダメじゃん

[2703: 購入検討中さん]

低層階は千代田区民で埋まりそうですね。一般はノーチャンスですかね。

[2704: 匿名さん]

一階高くなるごとの値上がり幅が大きいですからね。そりゃ低層階は埋まるでしょう。

[2705: 匿名さん]

まだ見学してない人も居るし、要望書さえまだ出てない段階で他の部屋を進められたり、低層階が埋まるなんて良く言えますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2706: 購入検討中さん]

千代田区民ではないですが低層階が欲しいです。

[2707: 匿名さん]

ほぼ一番乗りでモデルルーム行きましたが、その後の倍率等どんな感じでしょうか？
また5/22-23あたりで要望書提出というスケジュールは変更なしでしょうか？

[2708: 匿名さん]

>>2707
倍率は言わないことにしたと担当が言いました。要望書はもっと前から出せます。私が聞いた時点の説明では。

[2709: 購入検討中さん]

広さと眺望だとどちらが大事ですか？

[2710: 購入検討中さん]

売るときは、眺望がいい方が間違いなく有利です。広くても狭くても、必ず欲しい人がいる。
だからと言ってむやみに高くなるわけでもないですが。

[2711: 匿名さん]

要望書の受付が終了しないと、倍率なんて誰も分からないと思います。反響は大きくても、実際に買う人がどれぐらい居るのかなんて要望書が入ってみないと現状は誰もわからないわけですから。
ただ、今週末をオープンハウスにしたのは、既にある程度の倍率で売れる見通しが付いたからなんだと思いますよ。

[2712: 購入検討中さん]

すごい人気なんですね。やはり、、、買えないかな

[2713: 匿名さん]

>>2712
あなたが「すんなり買える客」であれば無倍率で買えるように配慮(同部屋希望者を他に誘導する)してくれるし、抽選で落ちても他の同等部屋を紹介してくれると思う。実際調整してるみたいだしね。

[2714: 匿名さん]

>>2713
ということは1つの部屋に複数の人が希望すると、資金が潤沢な人ほど優先されるということなんですかね。
そうなると他に移ってくれと言われた場合ショックです。
今住んでいるマンションを購入した時、私は値段の高い部屋に移ったのですが、そのときはモデルルームに来訪した順で優先でした。

[2715: 匿名さん]

>>2714
「すんなり買える人」が複数なら公平に扱われるはず。
だから抽選になった場合のことも書いておいた。

[2716: 匿名さん]

>>2715
了解しました｡
要望書には第3希望まで書く欄がありますので、第2第3希望も考慮して移ってくれとは言われそうですね｡

[2717: 匿名さん]

マンションの抽選は公平でないことが多いので、一読しておくと宜しいかと。
第二第三まで書くと基本的に第一は落とされます。

http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick

[2718: 匿名さん]

>>2717
2714です。情報ありがとうございます。紹介されたHPは衝撃的な内容でした。
いま私が住んでいるマンションを購入した際、まさにこのようなやり取りで値段の高い上層階へ移動させられました。
(結局、勧められた住戸よりも値段が更に高い住戸へ移動してしまったんですけれども・・)
売主の術中に見事ハマってしまった訳ですね。今回は気を付けます！

[2719: 匿名さん]

>>2718
そうやって、他人が言ったこと、書いたこと、を素直に信じてしまうのもどうかな...

[2720: 購入検討中さん]

どうせ千代田区民以外買えないから杞憂ですよ。

[2721: 匿名さん]

最低6,000万以上という価格帯で地代も掛かるのであれば、年収700万の私が呼ばれないのは分かりますが、そもそも買える見込みが無い客は事前案内に呼ばないという売り方は高級なマンション業界では一般的なのでしょうか？
慈善事業じゃないので、買えない人に時間と手間を掛けるほど甘くないのは分からなくもないのですが。

[2722: 物件比較中さん]

イッパンテキです

[2723: 購入検討中さん]

>>2721
年収700万で6000万のマンションは危険です。金利だっていつかは上がります。しかも管理費と地代50000円。

[2724: 匿名さん]

>>2721
「高級」ではないですよ。1Fに修理工場が入り隣が区民住宅、ゲストルームも展望ラウンジも無い庶民マンションです。

[2725: 匿名さん]

それなりの企業で給料も頂いていたつもりでしたが、庶民なマンションにさえ呼ばれないとはなんだか情けなくなります。

高価格帯のマンションの販売では当たり前だったんですね。今まで5,000万程度の買えそうな物件しかMR見学したことなく、まさかこれほど高いとは思わずに資料請求して、事前案内会さえ呼ばれないなんて販売会社はなんて不誠実だと思ってましたが、一般的ということなら納得できます。気を改めて他の物件探します。

[2727: 購入検討中さん]

しょうがないですよ。それも人生。

[2728: 匿名さん]

>>2725
年収700って一部上場企業の普通レベル。そういう人は千葉とか埼玉のマンション買うんだよ。都心は最低年収1000万から。ここは定借だから安いかもしれないけど、それでも1000以下はお呼びでないでしょ。仮に無理して買っても住人との年収格差で辛いだけだと思うよ。

[2729: 匿名さん]

core 30の企業だけど呼ばれなかったよ。
今週行くつもりだけどね。

20代だからなのかなー

[2730: 匿名さん]

>>2723
あり得ないランニングコスト。全然安くない。物件金額だけ見て買ってあとから気づく人は結構いるでしょう。

[2731: 匿名さん]

一流企業でも20代なら年収600程度だと思いますので、そこらへんが呼ばれない分岐点なんですかね。

[2732: 匿名さん]

安いのは安いじゃん。

[2733: 匿名さん]

こちらの物件は入居前に希望すれば間取りの変更は可能なのでしょうか？

[2734: 匿名さん]

ここはランニングコスト考えるとそれなりの年収は必要だね。ファミリータイプなら最低1200万。
80平米とかだと9000万以上？だと2000万以上は必要かな(頭金次第だが）。
当初の中堅所得層向け（700万ぐらいを想定だっけ）はどこいったのやら。