アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2661: 匿名さん]

>>2658
結局、賃貸にして金儲けの話か。ここのポジさんは、金儲けで買う人とは一緒に住みたくない様な事を書いたんじゃないのか。

[2662: 匿名さん]

都内でまともな土地に一戸建て建てると、普通に3億位かかるぞ。

[2663: 匿名さん]

>>2660
土地賃貸で建物を買うだけだからね。安くて当たり前。

[2664: 匿名さん]

>>2662
ここと比較するなら、借地に一戸建て建てるケースで計算しなくちゃ。初期費用だけは安いぞ。

[2665: 匿名さん]

借地権云々というかマンションで土地の持ち分やら語ってる人ってあんまり賢くは無さそうだよね。
この物件をネガるにしてもポイントはそこじゃないでしょうに　笑

[2666: 匿名 [男性 30代]]

やっぱお買い得なんじゃない？

[2667: 匿名 [男性 30代]]

予約不要だし、商談もできるって書いてある。レターが来てない人も行ってみては？

[2668: 匿名さん]

>>2665
どのポイントでネガるのが賢いか、書かないなら意味無し。書かないじゃなく、書けないか。

[2669: 匿名さん]

>>2666
上手いよね。定期借地マンションであることは表面に書いてない。

[2670: マンション検討中さん]

みんな大好き借地権マンションだな。スレがよく伸びる。

[2671: マンション検討中さん]

5,100万って千代田区民しか買えない部屋じゃん、そんなの前面に出されても困るぜ。
呼ばれたので約束違反ではないが、買える見込み客だけ事前に集めて、それ以外はオープンハウスで一括処理とはどういうことだ。

[2672: 匿名 [男性 30代]]

>>2669
うまいと思いますね。実際、悪い金額でもないんだけど。
「8F以上が分譲です」っていうのも押してるし、8F以上の2ldkが5100円〜っていくらでも買う人いると思う。

[2673: 匿名さん]

>>2671
だよね。順番に電話で連絡しますと言っていたのに、2月にアンケート返送したのに結局電話こなかった。不誠実な販売方法で印象悪。

[2675: マンション検討中さん]

買えそうな人だけ事前案内して、ある程度捌けそうな見通しが経ったので、あとはまとめてという感じなんだろうね。
まあ、売り方としては間違っては無いけど、企業としてはどうなんだろうって感じだが。

[2676: 匿名さん]

325で高い高い言われても、現実はこの盛況ぶり。225で出てたら、竣工までに案内終わらなかったね。
スターツの相場観はお見事ってことじゃない？

[2677: 申込予定さん]

8月～9月ぐらいに完売！

そこから契約者板ですかね、、、

楽しみ楽しみ、ってオール1倍の調整お願いしますね！

[2678: 匿名さん]

20分の商談、だそうな。
これでのこのこ行く奴いるのかね（笑）
自分は即ゴミ箱行き。他都心所有権物件も買えるからね。

[2679: 匿名さん]

つまり、アンケートで予算を少なく書いた人は電話がかかってこなかったという事なんでしょうか?
そうだとするとヒドい話しですね・・

[2680: 匿名さん]

>>2679
そうゆうことです。自分は5000万で出したから、電話こなかった。

[2681: 匿名さん]

5,000万だと買える部屋ないからしょうがないですよね。仮に千代田区民でも諸経費込みで5,500万は最低掛かりますからね。
でも、案内会は呼ばれてるわけですから今からでも買うチャンスはありますよね。

[2682: 匿名さん]

問い合わせが多すぎたため、そういう対応になってしまったんでしょうね‥
現地、東建の人は好感が持てる方でしたけどね‥

[2683: 匿名さん]

相場観みごととかじゃなくて、約束守る企業かそうでないかという話だから。何を言ってるのやら。

[2684: 匿名さん]

三井や住友ならもっと上手くやったな。残念だな。

[2685: 匿名さん]

まぁ結局人気で売れてしまうんだろうな。あぁ腹立たしや..

[2686: 匿名さん]

〜5000万でマル書いて電話きましたけどねぇ

[2687: 匿名さん]

>>2686
嘘つき発券。

[2688: 匿名さん]

そういう人もいるでしょ。5100万からあるんだから、5000万予算でも対象にはなる。
千代田区民とか、いかにも狭い部屋買いそうだとか、そのへんだろう。
自分は5000万以下にチェックして電話こなかったけど。

[2689: 匿名さん]

私も最初5000万円に丸を付けようとしましたが、やめておいて良かったです！(ただ、いくらに丸を付けたかは忘れました)
それより倍率がどれくらいになるか気になります｡私の希望する住戸は人気があるみたいで､他のタイプを検討できないかと言われました｡

[2690: 購入検討中さん]

>>2689
どこが人気でしょうか？

[2691: 匿名さん]

>>2690
モデルルームの80Gタイプです｡勝手反対で東向きの80を検討できないかと言われました｡

[2692: 購入検討中さん]

自分は3LDKの70の東がいいのですが
タワーパーキングがそびえ立って迷ってます。

[2693: 匿名さん]

当初の予想３０倍などは無さそうですが、数倍の倍率で人気のうちに完売という感じになるかな。

[2694: 匿名さん]

>>2692
おっしゃるように東側はタワーパーキングや区営がありますね。結局は予算との相談になってしまうので難しいところですね・・
私は東向きは朝暑いのが嫌なので人気が集中したとしても西向きを希望する予定です。
ただ目黒の三菱の価格次第ではそちらに行ってしまう可能性もあるんですけど・・

[2695: 購入検討中さん]

西側も70bが欲しいのすが価格が7000万超えるのがネックです。無理したら買えるのですが悩んでおります。

[2696: 匿名さん]

>>2695
私の完全な個人的な意見にはなってしまいますが、住宅ローンはあまりムリをしない方がいいような気がします・・
生活をかなり切り詰める覚悟ができているならいいかもしれませんが、後々いろいろと大変だと思うのです。
ただそうなってくると何を妥協する(諦める)かになってくるのですが、決して安買い物ではないので慎重にはなってしまいますね。
日が当たらない真っ暗な部屋では嫌ですしね・・

[2698: 匿名さん]

>>2696
定借、のローンはもともとムリし難いのでは。

[2699: 購入検討中さん]

>>2698
定借はローンおり難いのでしょうか？

[2700: 匿名さん]

定借の場合は、フラット35を使うのが普通ですよね。

[2701: 購入検討中さん]

住宅ローンだったら殆どＯＫ。
投資用は厳しい。

[2702: 匿名さん]

>>2701
それじゃ賃貸に出して儲ける話はダメじゃん

[2703: 購入検討中さん]

低層階は千代田区民で埋まりそうですね。一般はノーチャンスですかね。

[2704: 匿名さん]

一階高くなるごとの値上がり幅が大きいですからね。そりゃ低層階は埋まるでしょう。

[2705: 匿名さん]

まだ見学してない人も居るし、要望書さえまだ出てない段階で他の部屋を進められたり、低層階が埋まるなんて良く言えますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2706: 購入検討中さん]

千代田区民ではないですが低層階が欲しいです。

[2707: 匿名さん]

ほぼ一番乗りでモデルルーム行きましたが、その後の倍率等どんな感じでしょうか？
また5/22-23あたりで要望書提出というスケジュールは変更なしでしょうか？

[2708: 匿名さん]

>>2707
倍率は言わないことにしたと担当が言いました。要望書はもっと前から出せます。私が聞いた時点の説明では。

[2709: 購入検討中さん]

広さと眺望だとどちらが大事ですか？

[2710: 購入検討中さん]

売るときは、眺望がいい方が間違いなく有利です。広くても狭くても、必ず欲しい人がいる。
だからと言ってむやみに高くなるわけでもないですが。

[2711: 匿名さん]

要望書の受付が終了しないと、倍率なんて誰も分からないと思います。反響は大きくても、実際に買う人がどれぐらい居るのかなんて要望書が入ってみないと現状は誰もわからないわけですから。
ただ、今週末をオープンハウスにしたのは、既にある程度の倍率で売れる見通しが付いたからなんだと思いますよ。

[2712: 購入検討中さん]

すごい人気なんですね。やはり、、、買えないかな

[2713: 匿名さん]

>>2712
あなたが「すんなり買える客」であれば無倍率で買えるように配慮(同部屋希望者を他に誘導する)してくれるし、抽選で落ちても他の同等部屋を紹介してくれると思う。実際調整してるみたいだしね。

[2714: 匿名さん]

>>2713
ということは1つの部屋に複数の人が希望すると、資金が潤沢な人ほど優先されるということなんですかね。
そうなると他に移ってくれと言われた場合ショックです。
今住んでいるマンションを購入した時、私は値段の高い部屋に移ったのですが、そのときはモデルルームに来訪した順で優先でした。

[2715: 匿名さん]

>>2714
「すんなり買える人」が複数なら公平に扱われるはず。
だから抽選になった場合のことも書いておいた。

[2716: 匿名さん]

>>2715
了解しました｡
要望書には第3希望まで書く欄がありますので、第2第3希望も考慮して移ってくれとは言われそうですね｡

[2717: 匿名さん]

マンションの抽選は公平でないことが多いので、一読しておくと宜しいかと。
第二第三まで書くと基本的に第一は落とされます。

http://aokitrader2.com/mansion-lottery-trick

[2718: 匿名さん]

>>2717
2714です。情報ありがとうございます。紹介されたHPは衝撃的な内容でした。
いま私が住んでいるマンションを購入した際、まさにこのようなやり取りで値段の高い上層階へ移動させられました。
(結局、勧められた住戸よりも値段が更に高い住戸へ移動してしまったんですけれども・・)
売主の術中に見事ハマってしまった訳ですね。今回は気を付けます！

[2719: 匿名さん]

>>2718
そうやって、他人が言ったこと、書いたこと、を素直に信じてしまうのもどうかな...

[2720: 購入検討中さん]

どうせ千代田区民以外買えないから杞憂ですよ。

[2721: 匿名さん]

最低6,000万以上という価格帯で地代も掛かるのであれば、年収700万の私が呼ばれないのは分かりますが、そもそも買える見込みが無い客は事前案内に呼ばないという売り方は高級なマンション業界では一般的なのでしょうか？
慈善事業じゃないので、買えない人に時間と手間を掛けるほど甘くないのは分からなくもないのですが。

[2722: 物件比較中さん]

イッパンテキです

[2723: 購入検討中さん]

>>2721
年収700万で6000万のマンションは危険です。金利だっていつかは上がります。しかも管理費と地代50000円。

[2724: 匿名さん]

>>2721
「高級」ではないですよ。1Fに修理工場が入り隣が区民住宅、ゲストルームも展望ラウンジも無い庶民マンションです。

[2725: 匿名さん]

それなりの企業で給料も頂いていたつもりでしたが、庶民なマンションにさえ呼ばれないとはなんだか情けなくなります。

高価格帯のマンションの販売では当たり前だったんですね。今まで5,000万程度の買えそうな物件しかMR見学したことなく、まさかこれほど高いとは思わずに資料請求して、事前案内会さえ呼ばれないなんて販売会社はなんて不誠実だと思ってましたが、一般的ということなら納得できます。気を改めて他の物件探します。

[2727: 購入検討中さん]

しょうがないですよ。それも人生。

[2728: 匿名さん]

>>2725
年収700って一部上場企業の普通レベル。そういう人は千葉とか埼玉のマンション買うんだよ。都心は最低年収1000万から。ここは定借だから安いかもしれないけど、それでも1000以下はお呼びでないでしょ。仮に無理して買っても住人との年収格差で辛いだけだと思うよ。

[2729: 匿名さん]

core 30の企業だけど呼ばれなかったよ。
今週行くつもりだけどね。

20代だからなのかなー

[2730: 匿名さん]

>>2723
あり得ないランニングコスト。全然安くない。物件金額だけ見て買ってあとから気づく人は結構いるでしょう。

[2731: 匿名さん]

一流企業でも20代なら年収600程度だと思いますので、そこらへんが呼ばれない分岐点なんですかね。

[2732: 匿名さん]

安いのは安いじゃん。

[2733: 匿名さん]

こちらの物件は入居前に希望すれば間取りの変更は可能なのでしょうか？

[2734: 匿名さん]

ここはランニングコスト考えるとそれなりの年収は必要だね。ファミリータイプなら最低1200万。
80平米とかだと9000万以上？だと2000万以上は必要かな(頭金次第だが）。
当初の中堅所得層向け（700万ぐらいを想定だっけ）はどこいったのやら。

[2736: 匿名さん]

>>2734
都内の共働き率は50パーセントを超えてるし、千代田区はもっと多いはず
ってことで年収700万×2馬力をスタンダードに設定
千代田区の平均世帯には合致してるｗ

[2737: 匿名さん]

2馬力を基準に考えるのは危険だねえ。
2734だが、別に怨念ではなく、率直な感想。
ちなみに自分は年収2000ちょい（世帯年収は2600ぐらい）なので、その実感からのね。
アンケート出したけど電話は来なかったな（笑）

[2738: 匿名さん]

>>2733
日や階で切られることもあるけど、
プランにあるような３Ｌ→２Ｌみたいなのは無償で可
大幅変更、有償上等で竣工前なら契約後相談、竣工後ならご自由に
いずれにしても担当に聞いたほうが早い

[2739: 匿名さん]

皆さん金持ちですね！
私は年収500以下です・・80のファミリータイプ欲しいなあ～

[2740: 購入検討中さん]

子供がいるかいないかでもだいぶちがいます。二人いて私立に行ってるのでここは厳しいです。

[2743: 購入検討中さん]

80なんてセレブしか買えないですよ。どうやったって8000万なんて普通のサラリーマンじゃ無理です。破綻しますよ。

[2744: 匿名さん]

年収が少ないなら、お隣の区営タワーを申し込めばいいじゃない。何でこちらに住みたいの。

[2745: 匿名さん]

>>2730 買うのは建物だけだから当たり前。毎月セッセとローンと土地賃料その他色々を払い続けましょう。

[2746: 匿名さん]

>>2743
私の場合、頭金で数千万円準備できますので80タイプでも何とかなりそうなのです。(年収は500以下ですけども･･)
8500万であれば全然問題ないと言われましたが、何とか上層階を狙いたいんです。
そうなると9000万円を越えてしまうので悩んでいます。
本当に高くなりました。貧乏人はツラいです。

[2747: 匿名さん]

>>2746
ここ、1階上がるごとの値上がり幅が大きいですものね。

[2748: 購入検討中さん]

>>2746
羨ましいです。自分は買うとしたら6000万かります。金利上がったら終わりです。どうしよう？悩みます。東か
西の角部屋が欲しいです。

[2749: 匿名さん]

最近はネタの書き込みが多いですね。
年収2000万ならこんな物件検討しないですし、そもそも呼ばれますし、低年収の方も個人が特定できる相談をこんな掲示板に書くわけ無いですし。高倍率のための対策書き込みですね。

[2750: 匿名さん]

>>2749
高倍率にするため、あるいはしないため、どっちと解釈してるの。どっちにも意味無いみたいに思えますが。

[2751: 購入検討中さん]

>>2748
なんで、フラット使わないんですか？

[2752: 匿名さん]

>>2748
確かに6000万円を銀行の変動金利で借りるのは怖いですね。
他の人も言っているようにフラット35も検討することをオススメします。団信が高いのが欠点ですが…
銀行も住信SBIネット銀行なんかは8大疾病付きですので魅力はあります。
ただし、こちらのマンションが提携していない場合は2.5%の事務手数料が掛かりますので6000万円の借入れだと150万円かかってしまいますね。
私の場合は持病があるためフラット35一択なのが悲しいです。

[2753: 匿名さん]

>>2749
2734,2737だがネタではない。全て事実だよ。年収も、電話が来なかったこともね。

[2754: 購入検討中さん]

そうですよ。ネタじやないですよ。高くて買えないんです。

[2755: 匿名さん]

80Gじゃなくてもう少しお手軽な部屋を買えばいいのではないでしょうか？
80GJはこの値段でもかなりの倍率になると聞いてますよ。

[2756: 匿名さん]

>>2755
世の中、お金持ちが多いんですね！

[2757: 購入検討中さん]

70bはどうでしょう？

[2758: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[2759: 匿名さん]

明日から3日のオープンハウス行く方います？
急な案内で商談は20分、喧嘩を売られてるような対応で印象が極めて悪いんですが。

[2760: 匿名さん]

>>2755
80の角部屋が人気になるのは当然でしょう。入口が独立したアルコーブで高級感がある。金持ちが買いたくなる。