アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2421: 購入検討中さん]

間違いなく連絡は来ますから、気長に待つことです。事前案内が捌ききれず、販売開始は七月にずれ込みそうだとのことですので時間は十分あります。
なお、もしかしたら、今後は量的に１対１の営業対応は難しいかもしれないとのことてした、
前にもでてましたが、５年縛りは千代田区民優先住戸だけです。一般向けは２０階以上と千代田区民の申し込みがなかった１９階以下のみ。
倍率が心配。

[2422: 物件比較中さん]

千代田区で、坪325～
一般で、坪355～

[2423: 匿名さん]

たけ〜

[2424: 匿名さん]

>>2418
高くて買えないんですね、同情します（笑）

[2425: 匿名さん]

煽り方が下品

[2426: 物件比較中さん]

昨日行ってきたよ
予定価格表、管理費修繕積立金一覧（予定）と、
パンフ二冊、図面表、
販売要件（千代田区優先などの説明）をもらいました。

5/21～要望書受付開始とのこと
買う意思がある場合は、次回（5/21予約）を勧められました。
今時点では7月下旬に販売して、８月末までに契約らしいです。

なにか質問∩(　´Α｀)は、ありますか？
わかる範囲で答えます。

[2427: 匿名さん]

安いとは思うけどねえ。
上場企業の中間管理職位じゃないと買えないかもね。

[2428: 匿名さん]

>>2426
千代田区との価格の変更条項は書かれてました？
前の書き込みで変更条項が書かれてたとあったけど、質問しても全く答えてくれないんです。

[2429: 申込予定さん]

倍率はどんな感じと言ってました？
21日から要望書開始で、まだ初日の予約取れるんですね。

[2430: 物件比較中さん]

>>2428
千代田区と当初どんな約束ごとだったかは
説明資料は見当たりませんし、口頭説明も特にありません。
時分の場合は、予定価格表自体には
特に質問しませんでした。

[2431: 物件比較中さん]

2429
倍率は教えて貰えませんでした
できるだけ被らないようブロック毎に
第三希望まで聞いて調整予定とのこと

高倍率になるほど値段が安い訳ではないので
（特に南側）
何十倍とかはならない、かも？

ただし、安いめの70平米未満の
東側や西側角部屋は人気で倍率上がりそうとのこと

[2432: 購入検討中さん]

最安値はいくらでしょうか？

[2433: 匿名さん]

>>2430
ありがとうございます。私はまだ案内きてませんがきたら、聞いてみます。

[2434: 匿名さん]

>>2433
そんなのスターツのに聞いたって納得いく説明があるわけないでしょ。
相場の高騰とか適当に誤魔化されるのがオチ。
あと、MRは伊藤忠の人間だからさらに答えられないよ。

誰かが書いてたけど、区議に質問させなきゃ意味ないよ。

[2435: 購入検討中さん]

値段を下げてくれるって本当ですか？
丁度500万程下げていただけると希望の部屋が買えるようになりますので区議の方にお願いできますでしょうか。

6月正式価格発表のようなので、それまでにお願いいたします。

[2436: 物件比較中さん]

〉〉2432
階数広さにかかわらず、金額と言うお話なら
千代田区優先権の部屋で
賃貸とお見合い東側9階56平米が5100万台
坪単価だとその隣の70平米が@300弱（6100万台）

一般は南か高層（20階以上）なで、最安値で@330は下らないです

[2437: 匿名さん]

一般だと坪３３０以上ということは、５６平米で５６００万円以上ですね。定期借地なのに、ないな。千代田区に住所変更も、そこまでするかと躊躇します。

[2438: 匿名さん]

でも、割安である事には変わりないからねえ。
買える人だけが購入して終了ですな。

結局は金持ちだけが大儲け。そういう物件。

[2439: 匿名さん]

お金持ちは区営住宅との一体開発マンションを買わないと思います。
しかもそのことを伏せて売ろうとする不誠実なデベから建物を買い土地の転借を受けるのは不安です。

[2440: 匿名さん]

4/28に続いて本日5/2も日本株が大暴落しそうだけど、
リスク回避のために さっさと販売した方が良いのではと逆に心配になります。

[2441: 匿名さん]

>>2439
伏せて？
デベの肩持つ訳じゃないけど、
区営は普通に建ち上がってるし、模型でもクリスタルで再現されてるし、、
南以外の20階未満（区営が18階でタワパ棟も結構な高さ）はほぼ囲まれるってのは一目瞭然
もちろん区営棟が住民に有益な商業ビルだったらもっと前面に押し出してくるだろうし、
伏せてると言われれば表現としては伏せてるんだろうけどｗ
ちなみに土地分は千代田区ね

[2442: 匿名さん]

株価連動不動産ですか（笑）

[2443: 匿名さん]

>>2441
ここは単に「隣が区営住宅」なのではないんですよ。
「一体複合開発」なんです。もともとツインタワーとして企画されたので、「区営住宅棟」「民間住宅棟」という呼び方をしているのです。
広場やそこに設置される防災設備などは共用です。

[2444: 匿名さん]

区議の方や千代田区にクレームを言っている方、いつ値下げの発表はあるのでしょうか？
8月契約で契約金を振り込んで無効になった場合は、一般的に契約金を倍で返さなければならないようです。

[2445: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
案内してくださった方が女性で、とてもいい方だったのですが。
最後の購入意欲は何%ですか？の質問が帰り際のエレベーターが閉じるまで続き、ちょっとげんなりしました。
個人的に価格表を見て、今は買いより売りの時期なのだなと納得した後でしたので、余計にうるさく感じたのかも。

値段は今の相場からすれば妥当。
しかしながら、当方としては現在の異常高騰相場に飛び付く勇気は持ち合わせておりません。

[2446: 物件比較中さん]

まあ、今が異常高騰かは、数年後、わかる話

[2447: 匿名さん]

>>2445
それが普通の感覚だと思いますよ。割安ではなく、あくまでも今の相場で妥当な値付けだと思うので、ここから不動産相場が落ちると思う人は手を出さないほうが吉だと思います。
私も見送る予定です。

[2448: 物件比較中さん]

>>2443
それだと、なにか問題あるのでしょうか？
土地は千代田区のものですし、広場は公開地ですよね？
管理費が莫大にかかるのを、日常でタダで使わせて、
かつ、消耗品ならともかく。
災害時はお互い様ですよ。

[2449: 匿名さん]

景気とか関係なくいろんな意味で中途半端でイケてない物件だと思います。
だから格安でない限り買いたければいいけど欲をかいて買う物件ではないと思います。

[2450: 物件比較中さん]

まあ、この場所に価値を見いだせるか、でしょね

[2451: 申込予定さん]

抽選になると言われつつ、BlogやTwitter、この掲示板で買うって人があまり居ないのが気になるんですが、申し込む方は居ないんでしょうか？

[2452: 物件比較中さん]

いやいや、マンション買うとか、物件名いちいち言ってたら、壮大な個人情報漏洩

[2453: 匿名さん]

>>2446
含みもたせちゃって
市況見れば上がりようがないから

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[2454: 匿名さん]

一気に過疎りましたね。
まあ当たり前ですが

[2455: 匿名さん]

>>2447
普通の感覚が正しいとは限らない。普通のひとは適切な判断できるかな？

[2456: 購入検討中さん]

そうだよね。
＞＞２４４７さんの「今の相場で妥当な価格」というのは、正しい普通の感覚だと思うけど、その判断をもってどう行動するかは人それぞれ。

私は買いますよ。安いとは思わないし、これから相場がすこし崩れるとも思うけど、自分なりの根拠をもって。

[2457: 匿名さん]

>>2456
普通の感覚は持っていないが買わないよ。

[2458: 購入検討中さん]

>>2457
お疲れ様でした～
これからは検討者だけで情報交換しますので、ご退場ください。

[2459: 匿名さん]

お、やっと買うという同志が現れました、よろしくお願いします。
ちなみに区民ですか？

私は区民でDINKSなので、立地重視なので低層の300万程度の部屋を狙ってます。抽選になるようですが、要望書で被らないようにもしてくれるようなので買えることを期待してます。

[2460: 購入検討中さん]

区民なんですか。
５年縛りが特に気にならないなら買いですよね。あえて倍率の上がりそうな区外の部屋を選ぶ必要ないし。
ディンクスだと６５Ｃの１２階から１９階とかねらい目でしょうか？
私は単身区外なので、初めから２０階以上の２Ｌ目当てです。

[2461: 匿名さん]

ここのってか、東京建物の営業担当、どうですか？

[2462: 匿名さん]

区外の方は南向きと高層階で、それなりに値段もするので抽選にならない気がするのですが、それでも抽選なんですね。
区外の部屋は倍率2倍優遇してくれるらしいのですが、高いので私たちには難しいです。
DINKSなら2Lの低層で十分です、今の物件もカーテン閉めっぱなしで不自由ないので。

[2463: 購入検討中さん]

一気に過疎りましたね。
それほどの倍率にならずに済みそうで、ありがたいです。

[2464: 匿名さん]

倍率、というより、人気。5 年縛りをせめて無くして欲しい。

[2465: 匿名さん]

まあ、激安である事は間違いないし、金持ちだけが購入して大儲けできるって点では、日本らしいなあと思いました。

夢が無いよ。
一発逆転欲しかった。

[2466: 匿名さん]

激安ではない、って事実は過去レスで色んな人が書いた通り。土地は賃貸で建物だけ買うのだから安くて当たり前。

[2467: 匿名さん]

>>2464
優先住戸以外は5年縛りが無いので、問題ないのでは？

[2468: 匿名さん]

>>2465
そのフレーズしつこく繰り返すね～

[2469: 購入検討中さん]

７０年先に残っていると見込む土地代相当額に、現時点での価値を見出すことができないため、定借いいと思います。
都心では、この方式の方が合理的なんじゃないですかね。

[2470: 匿名さん]

激安と言われれば激安。
しかし、庶民には買えない価格ではダメだろう。

金持ちが更に儲けるために買うマンション。
庶民は追い出された格好だな。