アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[241: 匿名さん]

私も4000万円ぐらいがいいなー

[242: 匿名さん]

>>235
そうですねぇ、倍率って、年収とかも加味されて当選したりしますかね？経費込みにしなければ年収1000超えで余裕なんですが、既に1つタワマン買っちゃってるんですよね…経費込みにすると多分6〜700万くらいになっちゃうんだけど、今の１つ目の物件を賃貸に出すとか売るとか伝えれば、スタートラインに乗れるのかなと思いまして…
僕のとこは家族で買える人は1人もいないから、僕しか申し込めないから、なんとか工夫してスタートラインに立ちたいなと。。

[243: 匿名さん]

>>237
それだと平成30年の市況によっては、逆に損をする可能性もあるということでしょうか？

[244: 匿名さん]

>>240
なぜ東京のしかも千代田区物件なんですか？安い理由だけ？
埼玉、千葉じゃだめなんですか？

意地悪な意味でなく、その年収で背伸びし過ぎると、住んだ後が大変だと思いますよ。

[245: 匿名さん]

>>244
同感！と言いたいところだけど、ここは都心と言っても下町だからね
安い店やチェーン店も幾らでもあるし、
背伸びしなけりゃ別にどうってことないと思う
つーか千葉埼玉と同水準だったらこっちを選ばない理由がないよねｗ
ただ例えば駐車場が必要になったりした場合は凄く大変だとは思う

[246: 匿名さん]

>>245
そうですね。この辺の月極めは相場どのくらいなんでしょうかね。
レンタカー屋さんはいっぱいありますね。

[247: 匿名さん]

いくら、下町といっても、千代田区ですよ。年収450万じゃ、結構、生活厳しいと思います。スーパーとかあまりないですし、郊外に比べたらスーパーなども高めだと思います。うちは年収2倍以上ありますが、千代田区に住んで、周りと比べると、生活水準低いなと思っています。

まず、年収の約10倍の物件を購入するのは結構大変じゃないですか?

ちなみにうちの近くの駐車場は48,000円です。マンションの駐車場でも38000円です。

[248: 匿名さん]

駐車場高い。車は手放します。

[249: 匿名さん]

皆さん借地権ってこと忘れずにね、ローンの支払い以外に管理費含め５～６万かかることを。

[250: 匿名さん]

>>249
固定資産税はいくらぐらいなの？固定資産税も考慮しなきゃ。

[251: 匿名さん]

固定資産税は、建物の分だけです。土地の固定資産税は借地代に込み。

[252: 匿名さん]

例えば70平米だったら、建て物分はいくらぐらいなの？10万円ぐらいですか？
所有権物件だったら固定資産税は20万円ぐらい？
すいません。すべて想定です。

[253: 匿名さん]

そうなんだよね。ここの固定資産税がどれくらいになるか、具体的な数字が出てきてない。
詳しい人に概算でいいから教えてもらいたいなあ。

[254: 匿名さん]

詳しくはないけど、江東区80平米築10年300戸規模の所有権タワマンで、
大体年20万近く払ってる、減税で当初5年はその半分ぐらいだった

ただ土地の餅分や地価で全然違うだろうし、しかも定借だし、
減税等の法律は毎年変わる可能性もあるわで、営業でもドンズバの数値は出せないと思うｗ
土地/建物が五分五分として、80平米で10万前後じゃないかと勝手に解釈してる

[255: 匿名さん]

小伝馬町(中央区)のほうの普通の所有権マンション、築約10年、約70平米で、年約17万くらいです。

[256: 匿名さん]

実家が地主で固定資産税が年１０００万なので、土地の固定資産税は馬鹿になりません。しっかり考慮した方が良いですね。

[257: 匿名さん]

土地と建物の割合が知りたい。試しにうちのタワマンの課税書類見てみる。ところで確定申告は終わった？ここ見てる人で確定申告やっているのは何割ぐらいなんだろ。

[258: 物件比較中さん [ 50代]]

通常の２割引きくらいだと、、、
坪換算で320万円くらいですかね。
結構お値打ちなんですかね。

[259: 匿名]

確定申告は終わったというか、年初に会計士に出すだけ

[260: 匿名さん]

>>258
定借は通常の２割から３割引きと言われてますからね。但し、中古で転売するときも同様に。