アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2381: 匿名さん]

新築のアトラス千代田御茶ノ水よりかなり高い価格設定なので誰も買わないだろうな。

[2382: 匿名さん]

>>2379
新築時価格
プレシス東神田：3580万円
クラッシィハウス神田美土代町：5490万円
リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス：5500万円

[2383: 匿名さん]

ここ数年での不動産バブルがわかりますね。いつまでこの流れが続くのか。

[2384: いつか買いたいさん]

資料もらってアンケートに答えましたが未だに連絡や、別の資料？が届きません…。なのでモデルルームを見に行けていません。皆さんは連絡来ましたか？
一度前に連絡したらすごい人数の申し込みで追いついていないと聞きましたが…

[2385: 匿名さん]

>>2383

あと、１年も続かない気がします。

[2386: 匿名さん]

全室抽選になるような感じですね。結局売れてしまうようです。
モデルルームも5月満席だそうですよ。なんだかんだいって、大人気の物件なんですね。

[2387: 物件比較中さん]

みんな、この三つの中で強いてあげるなら、どれがいいですかね？
内見したんだが、真剣に買おうか迷ってる。
2LDKなら
プレシス東神田　4980万円　2LDK / 築5年　56.07m²（壁芯）
クラッシィハウス神田美土代町 6480万円　2LDK / 築2年　57.17m²（壁芯）大手町歩5分　淡路町4分
3LDKで
リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス 7190万円　3LDK / 築3年　70.38m²（壁芯）

[2388: 物件比較中さん]

秋葉原駅よりにアーネストワンもできるみたいです。
ここの方が安いかも。

[2389: 匿名さん]

オリンピック終わるまでは続くんじゃない？
オリンピック後に下がる保証もないけど（笑）

[2390: 匿名さん]

>>2389
おめでたいですね。

[2391: 匿名さん]

オリンピックが終わろうが
相場は下がらねーよ。
都心近郊はね。

[2392: 匿名さん]

5月もうモデルルーム満席なの？まだ連絡すらこないのだが。

[2393: 購入検討中さん]

少なくとも都心では不動産価格が大きく下がる可能性は低いと思う。
こんな金融政策を続けていて、いったい資産インフレをどうやったら防げるのか、むしろ不思議でしょうがない。
オリンピックが終わった頃が危ない。スタグフレーションの可能性は相当高い。

ただ、だから買っておいた方が良いと言うつもりもない。
臨機応変に対応できる賃貸住みという選択もまた正しい。

[2394: 匿名さん]

中旬から要望書も受入れ開始ですよ。
区外の方が多いみたいですし、6000万～でも買う方は沢山いるんですね。ここの人気具合を見ると、感覚麻痺します。

[2395: 匿名さん]

でた、スタグフレーション厨
デフレだってば

北京もロンドンもオリンピック後、高止まり又は上昇したからって例で挙げてる人もよく見かけるけど、これを信じちゃって余剰金が少ない人は今後大変だね

[2396: 匿名さん]

日経の下がり方ヤバいな。

＋300円から-600円って・・・
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=998407.O

このマンションも引渡し時には、急落してそうですね。。

[2397: 購入検討中さん]

今の高騰市況のなかでは、妥当な値付けでしたね。特に安くも高くもなく。
高級でないのは想定通りですが梁の出方は気になりました。
営業の人が言ってましたが、日本橋近辺含めて、賃貸で住んでいるからこの辺で買おうと思っている人は多いらしく、東京駅や大手町方面に通う人にとっては妥当な選択でしょうね。
私はこのエリアに地縁がないのでわかりませんが。
大人気ということではなくても、順当に売れるでしょうね。そういう意味で、普通の物件でした。

[2398: 匿名さん]

>>2397
千代田区との価格条件を簡単に反古にした、前代未聞の物件。普通の物件じゃない。

[2399: 匿名さん]

ま、宝くじ物件とかいって、
買えたらアホみたいに儲かるような
お役所がらみの定借物件の
変な流れを止めたのは功績だわ。

[2400: 匿名さん]

スターツの功績？スターツの株価上がるかな？