アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2321: 匿名さん]

>>2318
ホントそう思う。

[2322: 匿名さん]

土地定借で建物を9000万まで出して買う物件。買った後は毎月、ローンに上乗せして土地の賃料や解体費もセッセと払いましょう。

[2323: 匿名さん]

>>2319
１０倍だと貸してくんねーだろ。

[2324: 匿名さん]

割安とは思うけどねえ。
結局は金持ちしか買えない物件になりそう。

[2325: 匿名さん]

土地無し価格を割安と思わせる。

[2326: 匿名さん]

たかだか9000万か～
言ってみてえな～

やっとこさ年収1000万越える程度の私には
ココは住める場所ではないなー。
高望みしちゃいました。
撤退します～。

[2328: 匿名さん]

ここに張り付いている買えない低所得の方って、そこまでネチネチすることですかね？
予算外だったら、撤退、以上ですよね。そんなことだから出世もしないし年収も上がらないんじゃないでしょうか。
こういう方って、税金は大して払ってないくせに権利だけ何かと主張しますよね、別にあなたの意見が全てではないのに。。。

[2329: 匿名さん]

いずれにしても、近々、千代田区の公式な見解を聞くことができると思いますよ。
苦情の電話が区役所にいっているようなので。
区議会でも問題になってますしね。

[2330: 購入検討中さん]

当たったごく少数の人だけが得をするような物件にならなくて、ホントよかったと思いますよ。

[2331: 匿名さん]

>>2328
と、上から目線で書くあなたの愚痴も別に全てではないので。。。

[2332: 匿名さん]

>>2327
全く同感。

[2333: 匿名さん]

価格発表されて撃沈の２２５万組が、千代田区や区議会にクレームでまた吹き返してきましたねｗ
つまらないレスが面白くなってきました、また暫く楽しませてもらいますよ～

まあ、幾らでも買える人は着々と要望書入れて進めてますけどね～

[2334: 匿名さん]

幾らでも買える人はこのマンションを選ぶイメージが無い。

[2335: 匿名さん]

住友不動産は平均120で売り切ったのがすごいですよね。
上下階の価格差もさほどなかっですしね。
住友不動産とスターツの違いなのか、それとも東京都と千代田区の違いなんですかね。

[2336: 匿名さん]

スレ伸びてるから人気はあるんだろうな。アンチさんも抽選回避のためのネガかもね。

[2337: 匿名さん]

ある程度お金があってよりよい住環境を求める人はここを選ばないでしょうね。
かといってお金のことない人には買えないので中途半端なかんじではありますね。
賃貸でしのいで値段がこなれた頃に買うのが賢いかな？

[2338: 匿名さん]

>>2333
要望書は早くから出しても意味はない。幾らでも買える人なら特にね。

[2339: 匿名さん]

「人気はある」
「なんだかんだいって割安」
「即日完売するだろう」

意見をおっしゃるのはご自由ですが、根拠が薄弱だとかえって印象を害しますよ。

[2340: 匿名さん]

>>2336
その理屈なら、ポジさんは申込者を増やしたい利害関係者かもね。

[2341: 匿名さん]

この買い煽りさんが一番のネガかもしれんな。
まあがんばれ。

[2342: 匿名さん]

たしかに…

[2343: 購入検討中さん]

何だかここのマンション買うなら、千代田区の築浅中古マンションを買ったほうが得なような気がしてきた。千桜よりもいいマンションがあったらアドバイス欲しいです。2LDKを希望です。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_101/?sort=5&type=1

[2344: 匿名さん]

>>2343
ひと通り中古見たけどいいのないぞ。ここのが新築だし良いと思った。

[2345: ご近所さん]

近所でもここ欲しがってる人たくさんいますので、かなりの人気になると思いますよ。
地代考慮しても初期投資安いのは魅力ですね。

[2346: 匿名さん]

>>2345
たしかに...価格発表前はここ欲しがってる人たくさんいました。高いと分かるまでは。

[2347: 匿名さん]

>>2345
定期借地としては割安ではないので「投資」にはなりません。

[2348: 匿名さん]

早く連絡ください。

[2349: 匿名さん]

倍率10倍くらいで収まるといいな

[2350: 匿名さん]

割安とは言わないが全然高くないしな。利便性考えたら売れてしまうでしょうね。
何年住むか分からないけど、７０年借地アリだと思います。

[2351: 匿名さん]

土地なしのマンションがこれ以上高かったらおかしいですしね。

[2352: 匿名さん]

結局人気なのよね、千代田区にクレーム言っても手遅れね

[2353: 匿名さん]

>>2343

ここの立地相当なら

2LDKなら
プレシス東神田　4980万円　2LDK / 築5年　56.07m²（壁芯）
クラッシィハウス神田美土代町 6480万円　2LDK / 築2年　57.17m²（壁芯）大手町歩5分　淡路町4分
3LDKで
リビオレゾン千代田岩本町ザ・レジデンス 7190万円　3LDK / 築3年　70.38m²（壁芯）

あたりかな。所有権だしここよりいいかもね、自分ならクラッシイハウスかな。

[2354: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園の例もありますから、手遅れとはいえないですね。

スターツに債務不履行があれば千代田区は借地契約を解除できます。条件違反も債務不履行のうちですよ。

[2355: 匿名さん]

>>2354
区民優先の案件での条件違反は、区民にとっての損失だから、区民の代表の区議が誰か立ち上がるので

[2356: 匿名さん]

半分も優先分譲してるので、違反してるとは言えない気がしますがね。
値段は相場が上がってるのでしょうがない気がしますが。
安くなるのはウェルカムなので、訴えるのは良いですが迷惑にならないように。

[2357: 匿名さん]

相場が上がってる、では言い訳にならない程高い。階数高くしたりスーパー小さくしたり、都合良く変更した訳だし。

[2358: 匿名さん]

いっそ仕切り直ししてほしい。悪い前例を作らないためにも。業者選定から仕切り直し。

[2359: 匿名さん]

住友、三井あたりに再チャンス与えたら、いい仕事するよ。

[2360: 匿名さん]

今更仕切り直したところで、
なにもかもが高騰してる今、
結果的に更に高くなったりしてw

[2362: 匿名さん]

契約書を見ないと何とも言えないが、
おそらくスターツに対する違約金が、
とんでもない高額になるから、億ションになるのでは？

[2363: 匿名さん]

千代田区が自前で建てて区民住宅にしたらいいのです。
区営住宅の隣が区民住宅でなんらおかしくありません。

[2364: 物件比較中さん]

まあ、横浜市住宅供給公社みたいに
免震だけでなく、直基礎、全熱交換換気とか
エコスマートとか
住宅として良い仕様にしてくれるなら
良いのだけれど

駅ちかだけが売りだと
コンペの意味がなくなるから

[2365: 匿名さん]

妥当な価格設定でしょうかね。
でも便利だから売れてしまうのだろうね。

[2367: 匿名さん]

ブラントン日本橋小伝馬町が＠420で一期で半分以上売れてるみたいだから、借地権で@320は高くも無く安くも無く、相場通り。
そして相場通りだと売れてしまうので、この物件は問題なく売れるという結果になるんだろうね。
受け入れたくないが、これが反論できない現実ってことか。

[2368: 匿名さん]

ブラントンは日比谷線の駅1分だし目の前公園だし全戸南向き角部屋だよね〜
アルファグランデは駅近といっても新宿線だし雑居ビル街だし東向きと北向きは日が当たらないよね〜

[2369: 匿名さん]

そもそも「アルファグランデ」シリーズの評価ってどうなんでしょうか？
素人考えですが、どうしても、パークなんとかとかプラウドとかクラッシィなんとかとかの方が安心だなと思ってしまうのですが。

[2370: 匿名さん]

そんなにブランド代払いたいの？（笑）