アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2121: 購入経験者さん]

いい値段で出てきましたね‐(´・ω・`)

先日、中古を物色してて台東区の千代田区寄り（銀座線の末広町徒歩２分・JR御徒町徒歩５分・JR秋葉原徒歩７分）で
約20坪の2LDK築年35年でリノベーション済の物件が2000万円で販売されていました。
ここまで古くても立地が良いと2000万でも売れるんだなーと

築年35年でも千代田区周辺はこれくらいの値段がつくのなら今回の価格も仕方ないのかなと思いました。

[2122: 匿名さん]

>>2121
それ、古くても土地付きだからこそでしょ。定借で土地は他人から賃貸であるここの参考にはなりません。

[2123: 匿名さん]

>>2121
35年っていうと建替が検討され始めてもいい頃だよね
70年後とか想像もつかないｗ（生きてないんだから想像しても意味ないかｗ）
スレ中にもあるように数十年後に改修しても無駄って空気が蔓延したら、
それこそ廃墟確定だよね・・・
もちろん法律その他色んなのが変化するだろうし、
地主は区だし、最悪で極端な方向に行くとは思わないけど、それでもどうなるんだろうね？

[2124: 匿名さん]

>>2123
それより万が一だが、免震でも住めない位に地震破壊したら以後はどうするのでしょう。

[2125: 匿名さん]

地震で住めなくなるのは所有権でも同じだから
気にしてもね。
だったら土地は賃貸の借地権のほうが被害は軽微
そういう懸念の部分も含めて最新の免震が
人気あるのだろうけど

[2126: 匿名さん]

七十年だから六十年くらいまでは修繕はするでしょうね。
法人の持ち分も結構あるし。
エンパイアステートビルとか見ると
しっかりした作りで修繕さえすれば百年は持つでしょう。
商業ビルとマンションの差はあれど。

[2127: 匿名さん]

このご時世では免震以外は考えるれないよね。
許容できそうなのは3階建てでくらいで耐震等級2の
低層マンションくらい。

[2128: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工の免震マンションだしね。それだけでも欲しい人一杯いるでしょうね。
しかもそれが安く買えるのだから申し込み殺到じゃないかな。

[2129: 匿名さん]

>>2127
それ、高そうだなあ。3億とかするんじゃ無い？

[2130: 匿名さん]

坪単価150万で変えた時代にもピークって言ってたよな。それからもう、２倍、３倍だぞ。

[2131: 購入検討中さん]

>>許容できそうなのは3階建てでくらいで耐震等級2の
>>低層マンションくらい。

そういう物件は大抵、駅から近くない一種低層とかだから駅近に住むなら
免震マンション一択だね。

[2132: 匿名さん]

なぜ、駅に近い方が良いの？

[2133: 匿名さん]

免震免震ってｗｗｗ今のマンションは熊本級がきたって倒壊とかしねぇっつのｗｗ

[2134: 匿名さん]

MRの免震説明模型、横揺れしか想定してないオモチャ。熊本地震では縦揺れもあった。

[2135: 匿名さん]

所有権マンションなら建物が地震でどうなろうとも、土地は残る。借地権では何も残らない、、、ああローンはしっかり残る。

[2136: 匿名さん]

まだ連絡こないぞ。約束守れ。

[2137: 匿名さん]

HP見ると、発売開始が6月下旬になってますね。
当初4月でしたので、価格や売り方等かなり悩んだんでしょうかね。

[2138: 匿名さん]

転売屋がいなくなって普通に買いたい人だけ残った感じかね。それでもかなりの人気になりそうだけどね。

[2139: 匿名さん]

免震で縦揺れとか言ってる時点で馬鹿丸出しやな。

[2140: 匿名さん]

>>2136
私もです。
所詮スターツなんてこんなもんでしょ。と割り切っています

[2141: 匿名さん]

>>2135

頭悪い理論過ぎて、、タワマンで土地だけ残って意味あんの？
所有権だってローンはあるのにさらに借金して建て直すの？
それとも僅かばかりな土地の持分を売って小銭を得るの？

だったら始めから安い借地権でも十分だよね。

[2142: 匿名さん]

値段出てかなりキャンセル出てるはずだけど、連絡来ないって単に買えないグループにカテゴライズされてるんじゃない？

[2143: 匿名さん]

>>熊本地震では縦揺れもあった。

そうね、でも縦揺れじゃ被害なんてほぼ出なかったんだよ。
結果的には横揺れにやられるから免震が有効なんだよ。もう少し勉強しましょうね。

[2145: 匿名さん]

有効か有効じゃねーかなんて、実際にデカい地震がきてみねーと
わからねーじゃんw地震の規模にもよるしよ。

ま、免震じゃねーより免震の方がいいんだろ。
それなりに研究されての仕組みなんだから。

あとはそんなに地震がこえーなら
保険にたんまり入っておけやーw

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[2146: 匿名さん]

>>2142
>連絡来ないって単に買えないグループにカテゴライズされてるんじゃない？
自分も案内来てないけど、ここの最高値でも買える財力はあると思う。
まあなんとなく来ない理由もわからないではないので、いろんな要素を加味してデベは連絡順位を決めてるんだろう。
もうここには興味ないけど（他の都心所有権物件も買えるのでね）。

[2148: 匿名さん]

不動産業界は連絡すると約束して、破る文化か、
スターツの会社の文化で約束破るのか
どっち？

[2149: 匿名さん]

モデルルームが依然人気で調整に難儀してるだけなんじゃない
待ってればそのうち連絡くるよ。5000万～にしかチェックしてない私に連絡くるのですから。

[2151: 匿名さん]

ここだけでなく、人気タワマンは待たされることが多いです。
人員も大手デベより少ないと思うので仕方ないです。

[2152: 匿名さん]

優先度下げられたのは、間違いない。予算を8000万でアンケート返していればすぐ案内きただろう。ここに8000万も出す気はないが。とにかく勉強になりました。今後につなげる。

[2153: 匿名さん]

これだけ撤退者や見送りが多いのに、モデルルーム見学が調整できないほど人気なのはなぜ？

[2154: 匿名さん]

アンケート送ったのですが、全く連絡無し、案内も来ません。属性みてるのかな？

[2155: 匿名さん]

>>2153
モデルルームのキャパが小さいからでしょ。なかなか見学できなければ「人気物件」だと勝手に客は思い込む。

[2158: 匿名さん]

区外だと最低6000万以上の予算が必要だし、管理費と地代含めると年収で1000万以上ないと厳しい物件だから、呼ばれる人も限られるんじゃない。

[2159: 匿名さん]

自分は年収2000万以上だけど呼ばれてないよ。
アンケートには書いたと思うんだけど。

[2160: 匿名さん]

年収2000万もあったらこんなマンション買わずに番町物件いくけどな、なぜこんな定借マンションを買う

[2161: 匿名さん]

>>2105
地代が四万円と高い、借地が残り37年

[2162: 購入検討中さん]

普通にそこそこお金持ってる人なら欲しい人多いでしょうね。便利な場所ですし

[2163: 匿名さん]

>>2162
お金持ってても、わざわざ雑居ビル乱立の岩本町に住みたがるかどうかは別。

[2164: 匿名さん]

このマンション、1階に自動車整備工場が入るんだよね。高級マンションと呼ぶのは無理だ。

[2165: 匿名さん]

>>2160
坪225万であればお買い得でしょ。買っといて損はない。
どうやら違うようなのでもちろん撤退するけどね。

[2166: 匿名さん]

>>2164
ここを高級マンションって言ってる人いるの？

[2167: 匿名さん]

>>2166
過去レスにいたよ。展望ラウンジもゲストルームも無い、Low-Eガラスも使ってない庶民仕様マンションなのに。

[2168: 匿名さん]

集会室も無い、理事会などの集まりは何処でやるのだろう。
キッズルームやフィットネスルームなんかももちろん無し。

共用施設を無くして、そのスペースを販売して儲ける部屋にしたのかな。

[2169: 匿名さん]

そういうものに価値がないとは言わないけど結局マンションは立地だしな
この利便性を享受できて、免震マンションで、下には店舗も入る
バランスの良さで売れてしまうのでしょうね。、
当然借地権とはいえ@300程度から買えて安いってのポイントだけど。

[2170: 匿名さん]

高級かどうかはともかく売れない理由を探すほうが難しいよね。誰だって欲しい。