アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2021: 匿名さん]

抽選回避のためかネガティブキャンペーンが活発化してきたな

[2022: 匿名さん]

>>2021

ん？そうか？

飽きもしないで「割安」「即完」しか言わない買い煽りが多い気がするけど･･･

[2023: 匿名さん]

高い高い騒いでるやつの方が多くない？

[2024: 匿名さん]

分譲だと坪単価450万だから、ここが325万なら激安だっていうのは、それなりに説得力あるぞ。

[2025: 匿名さん]

まあ実際、千代田区との約束(？)の坪225万よりは遥かに高いからな。

[2026: 匿名さん]

>>2024

分譲(所有権)なら坪450万円の根拠がないですね。

近隣のアパやシティインデックスは共に坪400万円以外でしたが･･･

[2027: 2026]

失礼、坪400万円｢以下｣でしたね。

所有権なら坪450万って連呼しているだけなら、只の買い煽りですよ。

[2028: 匿名さん]

やはり借地権でこの坪単価は高いな。
上野のブリリアタワーの方が、分譲だし眺望も良さそうですね。
アドレスが台東区ではあるのですが。
鶏口の方が牛後よりはいいでしょうかね。

[2029: 匿名さん]

とうとう案内来なかったなあ。アンケートは早く出したんだが。
まあお宝物件なら考えるかぐらいだったんで、もうどうでもいいけど。
浜離宮の資料来たんでそっちにする予定。

[2030: 匿名さん]

立地や売主や仕様考慮したら@400は余裕で超えちゃう物件でしょうから290程度から買えるなら
おそらくかなりの人気で倍率つくでしょうね

[2031: 匿名さん]

私も案内来なかった。スターツは対応悪いね。

[2032: 匿名さん]

市況を考えれば買いやすい価格だもんな。ランニングコストがかかるけど、
その分初期コストが安いから人気は出るだろうな。無理しない範囲で買う分には全然ありだな。

[2033: 住まいに詳しい人]

ネガティブな投稿が多いほど人気のあるマンションになってます。
間違いないです。
ホント、間違いないです‼
時間がある人は、
人気のあったマンションの掲示板見てみて！

[2034: 匿名さん]

ここを「割安」って言うのは、普通の賃貸を「激安」って言うのと同じことなんだけどわかってるかな？
地代含めたら坪440くらいだから相場どおりなんですよ結局。ただし地代をいくら払っても土地は自分の物にはならないですからね。

お金がある人は土地つきマンションを買ったらいいし、ない人はとりあえず賃貸でいいし、その中間の人向けなんですよ、ここは。

ここで割安だ激安だと言っている人は『不動産屋買うか借りるか問題』を根本的に理解していない人です。

[2035: 匿名さん]

>>2033
その法則だと、ここは買い煽りばかりだから不人気マンションになりそうですね。

[2036: 匿名さん]

確かに買い煽り？というのかなんなのか、「割安ですね」とかしか書いていない投稿がちょこちょこあって、なにがしたいのかよくわからないですね。
ほんとうに割安なんだったら、その理由を知りたいのですが…

[2037: 匿名さん]

ほんと、割安とかいうやつの素性を調べたい。関係者ならコンプラ含め問題になるという意識があるのだろうか。

[2038: 匿名さん]

中野が450という相場なら、それなりに安く感じるんじゃないの。ただそこまで出して買うべきかは疑問だけど

[2039: 匿名さん]

同じく千代田区住みで返送アンケートも最速で出したけど案内すらこないからもういいや
定借なのに割高物件だし

スターツって会社のことはよく覚えておくよ
このスレ見る限り工作活動もしてるようだしな

パークコート浜離宮か麹町直結タワー検討してるのでさようなら

[2040: 匿名さん]

>>2038
他のスレでも中野の例はたまに見掛けるが、中野の街が人気だから高くても売れるだけでしょ。