アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[2001: 匿名さん]

文体から悪意が滲み出てますね。まあどうせ意に反して売れてしまって地団駄踏むことになるのですから良いのでしょうけど。
共用設備も大事ですが結局はバランスですからね。

[2002: 匿名さん]

でも面白いから続けてほしい。
買い煽りの人は「普通に割安」「所有権なら〇〇万円」しか言わないからつまらない。

[2003: 匿名さん]

妬みって怖いね。

[2005: 匿名さん]

ポジもネガもない。
スターツさんの一人勝ちでした。

[2009: 匿名さん]

注目度高かったせいか色んな人が覗いていますからね。仕方がないでしょう。
思い通りにならなかった人が発狂してますけど。

[2010: 匿名さん]

モデルルーム見学された方、感想を聞きたいです

[2011: 匿名さん]

70年前の日本はやっと戦争が終わったところで、今とは着てる服も食べてるものも住んでる家も全然違ったよね。
70年後の日本がどうなっているのか想像もつかないな。
大きな地震は必ずあるだろうし、また戦争をしたり戦争に巻き込まれたりするかもね。
借地でもいいから都心の免震マンションがほしいというのはよくわかる。借地といっても死ぬまで使えるし途中で売れるしね。一方で、当分賃貸っていうのもうなずける。成熟期を迎えたこの国で不動産の値上がりが続くとは信じない人が多いんだろう。

[2012: 匿名さん]

即日完売に一票

[2013: 匿名さん]

>>1997
フロア間が3200しかないですよ。
天カセエアコンは最上階のみでしょう。
直床の床暖房ではないでしょうか。
それでも私は欲しいので
説明会早く案内来てほしいです。

[2014: ご近所さん]

近所で住み替えのつもりだったが、この価格では今買う価値もなく撤退するので、誰も触れてない事を教えてあげよう。

千代田区民分譲住戸は6月1日以降に千代田区民なら申し込める。
なので、今から住民票移す必要なし。
現時点で他区民でも全く関係ない。

あと、ハイサッシではないし、キッチン&洗面所は人造石。

[2015: ご近所さん]

リビング天井高は2500。
二重床、二重天井。
天カセエアコン標準はプレミアムフロアのみ。

[2016: 匿名さん]

結局立地が良いから売れてしまうね。

[2017: 購入検討中さん]

千代田区優先の条件緩すぎですね。でも手軽に人気の物件に申し込めるのだから悪くないのだろうけど
競争率上がっちゃうね。

[2018: 匿名さん]

逆だよ。
千代田区民優先しても申し込む人が少ないんでしょ。
だから大幅に枠を緩めただけ。

それでも買う人少ないと思うけど。

[2019: 匿名さん]

千代田区民の条件はまだわからないですね。
まだ区と相談していると言っているのでいつ時点でというのも変わるかもしれません。

ちなみに法人契約は不可です。

[2020: 匿名さん]

なんだかんだ言っても割安だもんな。

[2021: 匿名さん]

抽選回避のためかネガティブキャンペーンが活発化してきたな

[2022: 匿名さん]

>>2021

ん？そうか？

飽きもしないで「割安」「即完」しか言わない買い煽りが多い気がするけど･･･

[2023: 匿名さん]

高い高い騒いでるやつの方が多くない？

[2024: 匿名さん]

分譲だと坪単価450万だから、ここが325万なら激安だっていうのは、それなりに説得力あるぞ。

[2025: 匿名さん]

まあ実際、千代田区との約束(？)の坪225万よりは遥かに高いからな。

[2026: 匿名さん]

>>2024

分譲(所有権)なら坪450万円の根拠がないですね。

近隣のアパやシティインデックスは共に坪400万円以外でしたが･･･

[2027: 2026]

失礼、坪400万円｢以下｣でしたね。

所有権なら坪450万って連呼しているだけなら、只の買い煽りですよ。

[2028: 匿名さん]

やはり借地権でこの坪単価は高いな。
上野のブリリアタワーの方が、分譲だし眺望も良さそうですね。
アドレスが台東区ではあるのですが。
鶏口の方が牛後よりはいいでしょうかね。

[2029: 匿名さん]

とうとう案内来なかったなあ。アンケートは早く出したんだが。
まあお宝物件なら考えるかぐらいだったんで、もうどうでもいいけど。
浜離宮の資料来たんでそっちにする予定。

[2030: 匿名さん]

立地や売主や仕様考慮したら@400は余裕で超えちゃう物件でしょうから290程度から買えるなら
おそらくかなりの人気で倍率つくでしょうね

[2031: 匿名さん]

私も案内来なかった。スターツは対応悪いね。

[2032: 匿名さん]

市況を考えれば買いやすい価格だもんな。ランニングコストがかかるけど、
その分初期コストが安いから人気は出るだろうな。無理しない範囲で買う分には全然ありだな。

[2033: 住まいに詳しい人]

ネガティブな投稿が多いほど人気のあるマンションになってます。
間違いないです。
ホント、間違いないです‼
時間がある人は、
人気のあったマンションの掲示板見てみて！

[2034: 匿名さん]

ここを「割安」って言うのは、普通の賃貸を「激安」って言うのと同じことなんだけどわかってるかな？
地代含めたら坪440くらいだから相場どおりなんですよ結局。ただし地代をいくら払っても土地は自分の物にはならないですからね。

お金がある人は土地つきマンションを買ったらいいし、ない人はとりあえず賃貸でいいし、その中間の人向けなんですよ、ここは。

ここで割安だ激安だと言っている人は『不動産屋買うか借りるか問題』を根本的に理解していない人です。

[2035: 匿名さん]

>>2033
その法則だと、ここは買い煽りばかりだから不人気マンションになりそうですね。

[2036: 匿名さん]

確かに買い煽り？というのかなんなのか、「割安ですね」とかしか書いていない投稿がちょこちょこあって、なにがしたいのかよくわからないですね。
ほんとうに割安なんだったら、その理由を知りたいのですが…

[2037: 匿名さん]

ほんと、割安とかいうやつの素性を調べたい。関係者ならコンプラ含め問題になるという意識があるのだろうか。

[2038: 匿名さん]

中野が450という相場なら、それなりに安く感じるんじゃないの。ただそこまで出して買うべきかは疑問だけど

[2039: 匿名さん]

同じく千代田区住みで返送アンケートも最速で出したけど案内すらこないからもういいや
定借なのに割高物件だし

スターツって会社のことはよく覚えておくよ
このスレ見る限り工作活動もしてるようだしな

パークコート浜離宮か麹町直結タワー検討してるのでさようなら

[2040: 匿名さん]

>>2038
他のスレでも中野の例はたまに見掛けるが、中野の街が人気だから高くても売れるだけでしょ。

[2041: 匿名さん]

案内こなかった。スターツは今後かかわらないだろう。自分はいまのマンション気に入っているし、急いでないので、暫くマンション購入の検討やめる。シティタワー品川以来の大注目物件だと思っていたのに残念。

[2042: 匿名さん]

>>2041
案内が後で来たらどうするの

[2043: 匿名さん]

抽選の倍率上がると困るからあんまりスレ上げたり
宣伝しないで欲しいです

[2044: 匿名さん]

定借って永住で住む気がない人のための物件と思ってたけど70年だともう所有権と変わらないね。
お金の払い方が変わるだけで。

[2045: 匿名さん]

BlogやTwitterみると値段高すぎで諦めたって人が多い一方で、営業は抽選になるとか言ってたけど、真実はどっちなんだろうね？

[2046: 購入検討中さん]

千代田区民です。ここ検討されている方って他にどこ検討されていますか？

価格帯が全然違うのですが、ココと、麹町駅直結の千代田麹町タワーと、番町あたりの中古で情報収集しています。

買えるならやはり番町なのかなとも思いつつ、便利で安いならこっちもアリかな…とか思っているのですが
あまり番町と比較検討している方はいないのでしょうか？

[2047: 購入検討中さん]

>>2044

それでいて初期投資も少ないから、何年住むかにもよるが考え方次第だな

[2048: 匿名さん]

>>2045
営業の買い煽りを真に受けてるの？

[2049: 購入検討中さん]

>>2046
神田地区から番町に引っ越しました
今も出来れば神田の方に戻りたいと思っています
神田の方が電車の交通の便が良く　坂も少ないので日本橋から上野までママチャリでも簡単に回れます
ファミリー向けの広めのマンションは神田地区は選択肢が少ないですが
相場が番長より安めなので条件さえ合えばお勧めですよ

[2050: 匿名さん]

家に何を求めるかですよね。
今日みたいに天気のいい日に窓を開けて風を通して部屋でのんびり、という暮らしをしたい人には合いませんね。
家族がみんな忙しくて日中はだれも家にい、職場が秋葉原にある、とかだとぴったりですね。

[2051: 匿名さん]

なんといっても便利な場所ですからね。初めにあまりお金をかけないで住みたい人にはいいかもね。

[2052: 匿名さん]

まぁそうでしょうね。
ここと競合するのは土地つきタワーマンションではなくて、分譲賃貸だと思います。

[2053: 匿名さん]

さすがに神田と番町で迷う人はほぼいないでしょ。同じ千代田区だけど全く立地も格も違う。番町に失礼です。神田のが便利だろうけど、そこはわけて考えないとね。

[2054: 匿名さん]

結局売れちゃいそうですね。

[2055: 匿名さん]

売れるのは間違いないが、どれくらいの倍率で売れるかが気になる。ネットでは静かだけど、みんな密かに申し込んでるパターンかな。。。

[2056: 匿名さん]

>>2055
静かなのは、価格が高いのが分かって撤退者続出だからでしょ。

[2057: 匿名さん]

>>2044
定借は土地の賃料払い続けて70年後に何も残らない。所有権ではなくて賃貸と変わらないね。

[2058: 匿名さん]

所有権だって何も残らないじゃない、タワマンなら僅かばかりの土地の持分だけでしょ。建て替えなりになれば揉めるだろうし
期間決まってる方がサッパリするよ。70年維持するかは人それぞれだろうけど。

[2059: 匿名さん]

>>2057
結局それ
定借のメリットデメリットはググればいくらでも出てくるから、
それでもよく分からない人は手出し無用だと思う

ただ初期費用が安いってのもあるし、しっかり出口を把握、想定しつつ買うのは全然ありだし、
何だかんだで見た目の安さ（転売時も）で釣りやすいってのもあるから、やっぱり人気すると思う
何といってもアクセスの良さは群を抜いてるからね

[2060: 匿名さん]

初めに安いお金で住んで状況変われば出て行く。。借地権ってそういうもんでしょ。

[2062: 匿名さん]

>>2060

そうね。ただ７０年だともう永住も視野に入れられる長さだからね。
７０年持つと所有権より高かった、ということにもなりかねないけど

初めに掛かるお金が少ないのは魅力だし、途中で手放せばその分お金は掛からないわけで
その人次第ではあるけどメリットもあるね、ここの場合はある程度住んでも
７０年物件なのでかなりの期間を残して売れる点も良いかもね。

[2063: 匿名さん]

80平米で9000万かぁ・・・今の相場だと凄く安く感じるから怖いｗ
怖い怖い・・・

[2064: 購入検討中さん]

定借マンションも残り20年くらいになったらババ抜きだけど、ここはそうなるまでに50年あるからなぁ
あと戸数自体が大したことないし、場所は便利だから売るのはそんなに困らないかもね
と思ってる。

[2065: 匿名さん]

まぁ普通に考えてかなりの人気で売れるだろうな。人の入れ替わりは激しそうだけど・・

[2066: 匿名さん]

人気になるのは分かったんだけど、ここ見てる人は買うの？
俺は独身だけど50平米の低層を狙ってる、どうせ日中居ないし今も賃貸でカーテン閉めっぱなしだから向きは関係ない。

[2067: 匿名さん]

途中で手放せばその分お金がかからない？本気で言ってる？その先の地代は中古の売買価格から差し引かれるんだよ。当たり前だよね。

[2068: 匿名さん]

差し引かれるっていうかその分の元が安いのだろ。

[2069: 匿名さん]

てか、普通に安いよね。
中央区の築35年の借地権マンションですら今でも坪単価350万で取引されてるのを知ってるか、知らないかで、感じ方は大幅に違うだろうね。

[2070: 匿名さん]

20倍くらいの倍率付くかもね。

[2071: 匿名さん]

>>2069
そんな高いのあるの？

[2072: 匿名さん]

ありますよー

[2073: 匿名さん]

>>その先の地代は中古の売買価格から差し引かれるんだよ。

そりゃそうだよ、元が差し引かれた価格で買うのだから、いきなり所有権の価格になったら可笑しいでしょ。

[2074: 購入検討中さん]

定借マンションのなんたるかが理解できてない人も結構？いるね　笑

[2075: 匿名さん]

君も分かってないようだな。

[2076: 匿名さん]

安いとは思うけど、俺の給料だと厳しいなあ。

金持ちだけ大儲けする相場なの？

[2077: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

検討していますが、エレベーターのことが気になってます。
エレベーターは戸数に対して、何機くらいあるとストレス感じないとかありますか？
現在タワーマンションに住んでいらっしゃる方、ご参考意見あれば、教えて下さい。

[2078: 匿名さん]

>>2069
オイオイ、あのシティタワー品川でさえ坪単価240万程度。

[2079: 匿名さん]

なんかここのネガって借地ものことも大して理解出来てないし頭悪そうだよね。もう少し勉強してからネガればいいのにね

[2080: 匿名さん]

>>2077
エレベーターは非常用含め3基しかないよね、しかも2基は9人乗りで小さい。ストレス感じることになるのは間違いなし。

[2081: 匿名さん]

>>2079
日本語を勉強してからポジりましょう。

[2082: 匿名さん]

140戸のタワーですが、2基で朝8時台は少し混みますが、それほどストレスに感じたことはありません。
タワーなので多少の待ちはしょうがないと思います、待つのが嫌ならタワーは住めません。
ただ、待つといっても内廊下なので夏はクーラー効いていて涼しいですし、冬も寒くないですよ。

[2083: 匿名さん]

倍率は最高で３０倍くらいじゃないかな。高い部屋そんなにつかない気もします。

[2084: 匿名さん]

ここは２７７戸で３基

[2085: 匿名さん]

少し前に、ライフの隣の日通の敷地にマンションが建つという話がでていましたが、詳細をご存知の方がいたら教えてください。
あの立地でちゃんとしたデベがやるのなら相当人気になるのではないかと思います。

[2086: 匿名さん]

ドエンドくんが＃クソ物件オブザイヤー2016のハッシュタグでアルファグランデについてツイートしてますね。

[2087: 匿名さん]

思惑通りにならずで買えない人がトチ狂ってるだけでしょうね。人気物件の宿命でしょうかね。

[2088: 購入検討中さん]

中央区の定借物件って銀座タワーのことかな。ここと全然立地違うじゃんw

[2089: 匿名さん]

値段発表されてから、静かになったね。
若干思惑通りにならず買えない人がまだ書き込みしてそうだけど、今まで書き込みしてた大半が値段判明して去った感じだね。要は転売ヤーだったわけか、結局買える人はこんなレス見向きもせずに静かに買うんだろうね。

[2090: 匿名さん]

>>2089
と、書く人はどんな立場なのかな。買える人ならこのスレ見ないと言いながら見て書き込みする立場って。

[2091: 匿名さん]

煽りじゃなくて買えるなら２戸欲しいな。低層と上層に分けて。

[2092: 匿名さん]

>>2091
低層は売ってない。

[2093: 匿名さん]

さん [2015-07-25 11:28:32]
銀座タワーから中心地側へは横断歩道がなく昭和通りを渡れないのが非常に不便。
最近、二丁目三丁目に所有権高級マンションができたので比較されてしまっている。
売り物件が多数出ているが全く売れていない。

とのことです。

[2094: 匿名さん]

アンチコメはおそらく倍率対策だから１期の販売が終われば一気に静かになるね
人気の物件ってだいたいそんな感じ

[2095: 匿名さん]

銀座タワーの平均坪単価は252万円だよ。その分地代が高いんだよね。80平米で6万円とか。

[2096: 匿名さん]

湾岸は1期が終ってもアンチコメだらけ

[2098: 購入検討中さん]

いま銀座タワーで売りに出されてるのは平米101万くらいですね。

[2099: 匿名さん]

確かに、今までこの物件を取上げてたＢｌｏｇやツイッターは全員撤退っぽいんだよね
本当か知らないけど、これが世間の反応なのかねー

[2100: 匿名さん]

>>2097
有名なブロガーであるマンションマニアさんの「桜散る」でも読めば。これが世間の反応です。