アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1981: 匿名さん]

余計なものもないがまともなスーパーもない
小学校は神田駅の向こうの千代田小
そして騒音

[1982: 匿名さん]

でも実際住んでみたらはミニスーパーがあるだけでだいぶ助かると思う。

[1983: 匿名さん]

ほんとうに割安なら豪華なMRを用意したりチラシをばら撒いたりするはずがないです。そんなことに経費をつかう必要がないし、そんなことしてたら赤字になってしまいますから。

おおむね相場どおり、ただし定借の資産価値は未知数なところがある、あとは環境や間取りや仕様を気にいるかどうかと、立地の相性でしょう。

[1984: 匿名さん]

>>1982
まいばすけっとが入るくらいなら思い切ってセブンイレブンを入れてほしかった。セブンミールを店舗で受け取ることにすれば生鮮品でもなんでも揃うので。
まいばすけっとは普通のコンビニに野菜と豚肉が少し売っているくらいの感じですよね。

[1985: 匿名さん]

仕様を高くして価格も上げた方が売りやすいって判断したんだろ。安く売るなら仕様は低くてもいいんだし。
でもそれで人気で売れるのなら売主が賢いってこと。

[1986: 匿名さん]

もうまいばすけっとって決まったんだっけ？

[1987: 匿名さん]

仕様が低くて価格が高い今時のマンション
しかも定借

[1988: 匿名さん]

コンビニでもミニスーパーでもあれば十分恩恵あるんだしいいんじゃないかな。
私はミニスーパーの方がいいと思いますが、まいばすけっとじゃないならミニピアゴとかじゃないですかね

[1989: 匿名さん]

この戸数なら人気のうちに終わってしまうでしょうね。アンチさんは悔しいでしょうけど。

[1990: 匿名さん]

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=39447
「総事業費は110億円」とあるのですが、この場合の「総事業費」というのは何を指すのでしょうか？
280戸で110億円というと意外と低コストに感じてしまうのですが。

[1991: 匿名さん]

普通は、土地の取得費用と建物の建築費用と広告宣伝費ですね。原価積上方式で分譲価格を決める場合には、総事業費にデベロッパーの利益を乗せたものが、分譲価格の合計額に相当します。

[1992: 匿名さん]

価格も決まって、一期で売れそうなこともわかって、つまらないレスになってきたね。
案内会いった人とか何か新たな話題とかないの？

[1993: 匿名さん]

そう？いろいろカオスになってきて面白いけど。たまに勉強にもなるし。

[1994: 匿名さん]

今日もスレがよく伸びましたね、さすがに注目度高い証でしょうか
１期で完売の予感がしますね。

[1995: 匿名さん]

千代田区に住民票移しておいて、本当に良かった。

[1996: 匿名さん]

>>1804

450万の人はローン組めないと思います。

[1997: 匿名さん]

>>1980
共用施設の充実こそがタワーマンションの醍醐味ですよね
共用施設いらないなら、この界隈は小規模板状がその辺に転がってますよね

でも専有部の仕様は良いのですね！天井高ってどれくらいでしたか？
パークコート千代田富士見みたいに順梁でハイサッシ採用とかしているといいですね。

キッチンも最近はタカラスタンダードばかりでジーマテックみなくなったので期待しています。
全熱交換も土地代なしでこの坪単価なら当然入ってますよね。

お金持ちなのに共用部のない定借マンションでタカラスタンダードのキッチンで３種換気とかどれだけ貧相なんだ、って話ですしね…

[1998: 匿名さん]

>>1997

せめてご自身で確かめてからネガキャンしてください

[1999: 匿名さん]

>>1998
ただ単に質問しているだけなのにネガキャンだと思われるのですか？どうして？

[2000: 匿名さん]

質問の仕方がどう見ても粗探し
検討する気なんてサラサラ無いくせに～

[2001: 匿名さん]

文体から悪意が滲み出てますね。まあどうせ意に反して売れてしまって地団駄踏むことになるのですから良いのでしょうけど。
共用設備も大事ですが結局はバランスですからね。

[2002: 匿名さん]

でも面白いから続けてほしい。
買い煽りの人は「普通に割安」「所有権なら〇〇万円」しか言わないからつまらない。

[2003: 匿名さん]

妬みって怖いね。

[2005: 匿名さん]

ポジもネガもない。
スターツさんの一人勝ちでした。

[2009: 匿名さん]

注目度高かったせいか色んな人が覗いていますからね。仕方がないでしょう。
思い通りにならなかった人が発狂してますけど。

[2010: 匿名さん]

モデルルーム見学された方、感想を聞きたいです

[2011: 匿名さん]

70年前の日本はやっと戦争が終わったところで、今とは着てる服も食べてるものも住んでる家も全然違ったよね。
70年後の日本がどうなっているのか想像もつかないな。
大きな地震は必ずあるだろうし、また戦争をしたり戦争に巻き込まれたりするかもね。
借地でもいいから都心の免震マンションがほしいというのはよくわかる。借地といっても死ぬまで使えるし途中で売れるしね。一方で、当分賃貸っていうのもうなずける。成熟期を迎えたこの国で不動産の値上がりが続くとは信じない人が多いんだろう。

[2012: 匿名さん]

即日完売に一票

[2013: 匿名さん]

>>1997
フロア間が3200しかないですよ。
天カセエアコンは最上階のみでしょう。
直床の床暖房ではないでしょうか。
それでも私は欲しいので
説明会早く案内来てほしいです。

[2014: ご近所さん]

近所で住み替えのつもりだったが、この価格では今買う価値もなく撤退するので、誰も触れてない事を教えてあげよう。

千代田区民分譲住戸は6月1日以降に千代田区民なら申し込める。
なので、今から住民票移す必要なし。
現時点で他区民でも全く関係ない。

あと、ハイサッシではないし、キッチン&洗面所は人造石。

[2015: ご近所さん]

リビング天井高は2500。
二重床、二重天井。
天カセエアコン標準はプレミアムフロアのみ。

[2016: 匿名さん]

結局立地が良いから売れてしまうね。

[2017: 購入検討中さん]

千代田区優先の条件緩すぎですね。でも手軽に人気の物件に申し込めるのだから悪くないのだろうけど
競争率上がっちゃうね。

[2018: 匿名さん]

逆だよ。
千代田区民優先しても申し込む人が少ないんでしょ。
だから大幅に枠を緩めただけ。

それでも買う人少ないと思うけど。

[2019: 匿名さん]

千代田区民の条件はまだわからないですね。
まだ区と相談していると言っているのでいつ時点でというのも変わるかもしれません。

ちなみに法人契約は不可です。

[2020: 匿名さん]

なんだかんだ言っても割安だもんな。

[2021: 匿名さん]

抽選回避のためかネガティブキャンペーンが活発化してきたな

[2022: 匿名さん]

>>2021

ん？そうか？

飽きもしないで「割安」「即完」しか言わない買い煽りが多い気がするけど･･･

[2023: 匿名さん]

高い高い騒いでるやつの方が多くない？

[2024: 匿名さん]

分譲だと坪単価450万だから、ここが325万なら激安だっていうのは、それなりに説得力あるぞ。

[2025: 匿名さん]

まあ実際、千代田区との約束(？)の坪225万よりは遥かに高いからな。

[2026: 匿名さん]

>>2024

分譲(所有権)なら坪450万円の根拠がないですね。

近隣のアパやシティインデックスは共に坪400万円以外でしたが･･･

[2027: 2026]

失礼、坪400万円｢以下｣でしたね。

所有権なら坪450万って連呼しているだけなら、只の買い煽りですよ。

[2028: 匿名さん]

やはり借地権でこの坪単価は高いな。
上野のブリリアタワーの方が、分譲だし眺望も良さそうですね。
アドレスが台東区ではあるのですが。
鶏口の方が牛後よりはいいでしょうかね。

[2029: 匿名さん]

とうとう案内来なかったなあ。アンケートは早く出したんだが。
まあお宝物件なら考えるかぐらいだったんで、もうどうでもいいけど。
浜離宮の資料来たんでそっちにする予定。

[2030: 匿名さん]

立地や売主や仕様考慮したら@400は余裕で超えちゃう物件でしょうから290程度から買えるなら
おそらくかなりの人気で倍率つくでしょうね

[2031: 匿名さん]

私も案内来なかった。スターツは対応悪いね。

[2032: 匿名さん]

市況を考えれば買いやすい価格だもんな。ランニングコストがかかるけど、
その分初期コストが安いから人気は出るだろうな。無理しない範囲で買う分には全然ありだな。

[2033: 住まいに詳しい人]

ネガティブな投稿が多いほど人気のあるマンションになってます。
間違いないです。
ホント、間違いないです‼
時間がある人は、
人気のあったマンションの掲示板見てみて！

[2034: 匿名さん]

ここを「割安」って言うのは、普通の賃貸を「激安」って言うのと同じことなんだけどわかってるかな？
地代含めたら坪440くらいだから相場どおりなんですよ結局。ただし地代をいくら払っても土地は自分の物にはならないですからね。

お金がある人は土地つきマンションを買ったらいいし、ない人はとりあえず賃貸でいいし、その中間の人向けなんですよ、ここは。

ここで割安だ激安だと言っている人は『不動産屋買うか借りるか問題』を根本的に理解していない人です。

[2035: 匿名さん]

>>2033
その法則だと、ここは買い煽りばかりだから不人気マンションになりそうですね。

[2036: 匿名さん]

確かに買い煽り？というのかなんなのか、「割安ですね」とかしか書いていない投稿がちょこちょこあって、なにがしたいのかよくわからないですね。
ほんとうに割安なんだったら、その理由を知りたいのですが…

[2037: 匿名さん]

ほんと、割安とかいうやつの素性を調べたい。関係者ならコンプラ含め問題になるという意識があるのだろうか。

[2038: 匿名さん]

中野が450という相場なら、それなりに安く感じるんじゃないの。ただそこまで出して買うべきかは疑問だけど

[2039: 匿名さん]

同じく千代田区住みで返送アンケートも最速で出したけど案内すらこないからもういいや
定借なのに割高物件だし

スターツって会社のことはよく覚えておくよ
このスレ見る限り工作活動もしてるようだしな

パークコート浜離宮か麹町直結タワー検討してるのでさようなら

[2040: 匿名さん]

>>2038
他のスレでも中野の例はたまに見掛けるが、中野の街が人気だから高くても売れるだけでしょ。

[2041: 匿名さん]

案内こなかった。スターツは今後かかわらないだろう。自分はいまのマンション気に入っているし、急いでないので、暫くマンション購入の検討やめる。シティタワー品川以来の大注目物件だと思っていたのに残念。

[2042: 匿名さん]

>>2041
案内が後で来たらどうするの

[2043: 匿名さん]

抽選の倍率上がると困るからあんまりスレ上げたり
宣伝しないで欲しいです

[2044: 匿名さん]

定借って永住で住む気がない人のための物件と思ってたけど70年だともう所有権と変わらないね。
お金の払い方が変わるだけで。

[2045: 匿名さん]

BlogやTwitterみると値段高すぎで諦めたって人が多い一方で、営業は抽選になるとか言ってたけど、真実はどっちなんだろうね？

[2046: 購入検討中さん]

千代田区民です。ここ検討されている方って他にどこ検討されていますか？

価格帯が全然違うのですが、ココと、麹町駅直結の千代田麹町タワーと、番町あたりの中古で情報収集しています。

買えるならやはり番町なのかなとも思いつつ、便利で安いならこっちもアリかな…とか思っているのですが
あまり番町と比較検討している方はいないのでしょうか？

[2047: 購入検討中さん]

>>2044

それでいて初期投資も少ないから、何年住むかにもよるが考え方次第だな

[2048: 匿名さん]

>>2045
営業の買い煽りを真に受けてるの？

[2049: 購入検討中さん]

>>2046
神田地区から番町に引っ越しました
今も出来れば神田の方に戻りたいと思っています
神田の方が電車の交通の便が良く　坂も少ないので日本橋から上野までママチャリでも簡単に回れます
ファミリー向けの広めのマンションは神田地区は選択肢が少ないですが
相場が番長より安めなので条件さえ合えばお勧めですよ

[2050: 匿名さん]

家に何を求めるかですよね。
今日みたいに天気のいい日に窓を開けて風を通して部屋でのんびり、という暮らしをしたい人には合いませんね。
家族がみんな忙しくて日中はだれも家にい、職場が秋葉原にある、とかだとぴったりですね。

[2051: 匿名さん]

なんといっても便利な場所ですからね。初めにあまりお金をかけないで住みたい人にはいいかもね。

[2052: 匿名さん]

まぁそうでしょうね。
ここと競合するのは土地つきタワーマンションではなくて、分譲賃貸だと思います。

[2053: 匿名さん]

さすがに神田と番町で迷う人はほぼいないでしょ。同じ千代田区だけど全く立地も格も違う。番町に失礼です。神田のが便利だろうけど、そこはわけて考えないとね。

[2054: 匿名さん]

結局売れちゃいそうですね。

[2055: 匿名さん]

売れるのは間違いないが、どれくらいの倍率で売れるかが気になる。ネットでは静かだけど、みんな密かに申し込んでるパターンかな。。。

[2056: 匿名さん]

>>2055
静かなのは、価格が高いのが分かって撤退者続出だからでしょ。

[2057: 匿名さん]

>>2044
定借は土地の賃料払い続けて70年後に何も残らない。所有権ではなくて賃貸と変わらないね。

[2058: 匿名さん]

所有権だって何も残らないじゃない、タワマンなら僅かばかりの土地の持分だけでしょ。建て替えなりになれば揉めるだろうし
期間決まってる方がサッパリするよ。70年維持するかは人それぞれだろうけど。

[2059: 匿名さん]

>>2057
結局それ
定借のメリットデメリットはググればいくらでも出てくるから、
それでもよく分からない人は手出し無用だと思う

ただ初期費用が安いってのもあるし、しっかり出口を把握、想定しつつ買うのは全然ありだし、
何だかんだで見た目の安さ（転売時も）で釣りやすいってのもあるから、やっぱり人気すると思う
何といってもアクセスの良さは群を抜いてるからね

[2060: 匿名さん]

初めに安いお金で住んで状況変われば出て行く。。借地権ってそういうもんでしょ。

[2062: 匿名さん]

>>2060

そうね。ただ７０年だともう永住も視野に入れられる長さだからね。
７０年持つと所有権より高かった、ということにもなりかねないけど

初めに掛かるお金が少ないのは魅力だし、途中で手放せばその分お金は掛からないわけで
その人次第ではあるけどメリットもあるね、ここの場合はある程度住んでも
７０年物件なのでかなりの期間を残して売れる点も良いかもね。

[2063: 匿名さん]

80平米で9000万かぁ・・・今の相場だと凄く安く感じるから怖いｗ
怖い怖い・・・

[2064: 購入検討中さん]

定借マンションも残り20年くらいになったらババ抜きだけど、ここはそうなるまでに50年あるからなぁ
あと戸数自体が大したことないし、場所は便利だから売るのはそんなに困らないかもね
と思ってる。

[2065: 匿名さん]

まぁ普通に考えてかなりの人気で売れるだろうな。人の入れ替わりは激しそうだけど・・

[2066: 匿名さん]

人気になるのは分かったんだけど、ここ見てる人は買うの？
俺は独身だけど50平米の低層を狙ってる、どうせ日中居ないし今も賃貸でカーテン閉めっぱなしだから向きは関係ない。

[2067: 匿名さん]

途中で手放せばその分お金がかからない？本気で言ってる？その先の地代は中古の売買価格から差し引かれるんだよ。当たり前だよね。

[2068: 匿名さん]

差し引かれるっていうかその分の元が安いのだろ。

[2069: 匿名さん]

てか、普通に安いよね。
中央区の築35年の借地権マンションですら今でも坪単価350万で取引されてるのを知ってるか、知らないかで、感じ方は大幅に違うだろうね。

[2070: 匿名さん]

20倍くらいの倍率付くかもね。

[2071: 匿名さん]

>>2069
そんな高いのあるの？

[2072: 匿名さん]

ありますよー

[2073: 匿名さん]

>>その先の地代は中古の売買価格から差し引かれるんだよ。

そりゃそうだよ、元が差し引かれた価格で買うのだから、いきなり所有権の価格になったら可笑しいでしょ。

[2074: 購入検討中さん]

定借マンションのなんたるかが理解できてない人も結構？いるね　笑

[2075: 匿名さん]

君も分かってないようだな。

[2076: 匿名さん]

安いとは思うけど、俺の給料だと厳しいなあ。

金持ちだけ大儲けする相場なの？

[2077: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

検討していますが、エレベーターのことが気になってます。
エレベーターは戸数に対して、何機くらいあるとストレス感じないとかありますか？
現在タワーマンションに住んでいらっしゃる方、ご参考意見あれば、教えて下さい。

[2078: 匿名さん]

>>2069
オイオイ、あのシティタワー品川でさえ坪単価240万程度。

[2079: 匿名さん]

なんかここのネガって借地ものことも大して理解出来てないし頭悪そうだよね。もう少し勉強してからネガればいいのにね

[2080: 匿名さん]

>>2077
エレベーターは非常用含め3基しかないよね、しかも2基は9人乗りで小さい。ストレス感じることになるのは間違いなし。