アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[No.1981 by 匿名さん 2016-04-18 00:04:23]

余計なものもないがまともなスーパーもない
小学校は神田駅の向こうの千代田小
そして騒音

[No.1982 by 匿名さん 2016-04-18 00:13:00]

でも実際住んでみたらはミニスーパーがあるだけでだいぶ助かると思う。

[No.1983 by 匿名さん 2016-04-18 00:14:24]

ほんとうに割安なら豪華なMRを用意したりチラシをばら撒いたりするはずがないです。そんなことに経費をつかう必要がないし、そんなことしてたら赤字になってしまいますから。

おおむね相場どおり、ただし定借の資産価値は未知数なところがある、あとは環境や間取りや仕様を気にいるかどうかと、立地の相性でしょう。

[No.1984 by 匿名さん 2016-04-18 00:16:38]

>>1982
まいばすけっとが入るくらいなら思い切ってセブンイレブンを入れてほしかった。セブンミールを店舗で受け取ることにすれば生鮮品でもなんでも揃うので。
まいばすけっとは普通のコンビニに野菜と豚肉が少し売っているくらいの感じですよね。

[No.1985 by 匿名さん 2016-04-18 00:20:02]

仕様を高くして価格も上げた方が売りやすいって判断したんだろ。安く売るなら仕様は低くてもいいんだし。
でもそれで人気で売れるのなら売主が賢いってこと。

[No.1986 by 匿名さん 2016-04-18 00:21:01]

もうまいばすけっとって決まったんだっけ？

[No.1987 by 匿名さん 2016-04-18 00:23:21]

仕様が低くて価格が高い今時のマンション
しかも定借

[No.1988 by 匿名さん 2016-04-18 00:24:33]

コンビニでもミニスーパーでもあれば十分恩恵あるんだしいいんじゃないかな。
私はミニスーパーの方がいいと思いますが、まいばすけっとじゃないならミニピアゴとかじゃないですかね

[No.1989 by 匿名さん 2016-04-18 00:25:40]

この戸数なら人気のうちに終わってしまうでしょうね。アンチさんは悔しいでしょうけど。

[No.1990 by 匿名さん 2016-04-18 01:05:18]

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=39447
「総事業費は110億円」とあるのですが、この場合の「総事業費」というのは何を指すのでしょうか？
280戸で110億円というと意外と低コストに感じてしまうのですが。

[No.1991 by 匿名さん 2016-04-18 01:22:09]

普通は、土地の取得費用と建物の建築費用と広告宣伝費ですね。原価積上方式で分譲価格を決める場合には、総事業費にデベロッパーの利益を乗せたものが、分譲価格の合計額に相当します。

[No.1992 by 匿名さん 2016-04-18 01:25:51]

価格も決まって、一期で売れそうなこともわかって、つまらないレスになってきたね。
案内会いった人とか何か新たな話題とかないの？

[No.1993 by 匿名さん 2016-04-18 01:27:18]

そう？いろいろカオスになってきて面白いけど。たまに勉強にもなるし。

[No.1994 by 匿名さん 2016-04-18 01:30:09]

今日もスレがよく伸びましたね、さすがに注目度高い証でしょうか
１期で完売の予感がしますね。

[No.1995 by 匿名さん 2016-04-18 01:47:06]

千代田区に住民票移しておいて、本当に良かった。

[No.1996 by 匿名さん 2016-04-18 07:48:35]

>>1804

450万の人はローン組めないと思います。

[No.1997 by 匿名さん 2016-04-18 08:08:55]

>>1980
共用施設の充実こそがタワーマンションの醍醐味ですよね
共用施設いらないなら、この界隈は小規模板状がその辺に転がってますよね

でも専有部の仕様は良いのですね！天井高ってどれくらいでしたか？
パークコート千代田富士見みたいに順梁でハイサッシ採用とかしているといいですね。

キッチンも最近はタカラスタンダードばかりでジーマテックみなくなったので期待しています。
全熱交換も土地代なしでこの坪単価なら当然入ってますよね。

お金持ちなのに共用部のない定借マンションでタカラスタンダードのキッチンで３種換気とかどれだけ貧相なんだ、って話ですしね…

[No.1998 by 匿名さん 2016-04-18 08:18:08]

>>1997

せめてご自身で確かめてからネガキャンしてください

[No.1999 by 匿名さん 2016-04-18 08:30:56]

>>1998
ただ単に質問しているだけなのにネガキャンだと思われるのですか？どうして？

[No.2000 by 匿名さん 2016-04-18 08:39:11]

質問の仕方がどう見ても粗探し
検討する気なんてサラサラ無いくせに～