アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1961: 匿名さん]

さすがに安田不動産が絡んだだけあって仕様は良い感じなのでしょうね
手堅い感じで人気にはなるのではないでしょうか。

[1962: 匿名さん]

たかだか１８０戸でしょ。瞬殺だと思いますよ

[1963: 匿名さん]

念のため既に価格はUPされてますが、千代田区民は5,000万～ありますが、区外の方の最低は約6,000万～なので、アンケートで5,000万と書いても買うものありませんから注意してくださいね。

[1964: 匿名さん]

マジレスすると、今はまだ海外と比べると東京の不動産が割安だから買っておけば資産になる。

都心立地で豪華タワーのここなら、10年で結構な資産が作れるぞ。

[1965: 匿名さん]

>>1964
今はまだ、って都合良い解釈だね。１０年以内に高騰する保証は何もない。

[1966: 匿名さん]

>>1964
その考えで買うなら、この立地じゃないですよ。
さらに、所有権にすべきです。

[1967: 匿名さん]

仕様の高いマンションに所有権物件より+2万で住めるのなら全然いいね。

[1968: 匿名さん]

相当割安やんけ。

[1969: 匿名さん]

>>1967
「住める」ではなく「買う」だよ。建物だけ所有権物件を。

[1970: 匿名さん]

マンションなんか、所有権だと、あとあと揉めるぞ。所有権なら一戸建ての方が良い。

[1971: 匿名さん]

>>1970
あとあと、というほどマンションに長くは住まない。

[1972: 匿名さん]

７０年だと資産形成はし易いね。５０年物件より住み替えも容易だろうし、

[1973: 匿名さん]

実際、築70年に近付いたら補修の金を惜しんで凄いことになるだろうね。

[1974: 匿名さん]

築50年ぐらいで修繕する気なくすでしょ

[1975: 匿名さん]

50年なんて30年過ぎたら補修しないだろだったら70年の方がって思う

[1976: 匿名さん]

ここって各階ゴミ置場やジム、スカイラウンジ 等の共用施設はありますか？ゲストルームは何室でしょうか？
高級タワーらしいので3室位はあるのかな。
あと、コンシェルジュの勤務時間はどれくらいでしょうか？
うちのマンションは8-20時で平日はクリーニング受け取りづらいんですよね。

価格以外の情報が知りたいです。

[1977: 匿名さん]

高級タワーではないだろ＾＾；

[1978: ご近所さん]

まぁ20年住んでも50年残して売れるんだから、50年物件よりは有利だろうな

[1979: 匿名さん]

エレベーターが３基しか無いようですが、足りるのでしょうか？
総戸数２７６戸だと微妙なような気が・・・

[1980: 匿名さん]

各住戸の仕様は高級だと思うよ。タワマンと言っても規模は小さい部類ですから余計なものはないですね
ジムやゲストルームがあることが高級と言われれば？？ですが。生活施設や子育て施設など
実用的なものが下の方に色々集中してる感じですかね。

[1981: 匿名さん]

余計なものもないがまともなスーパーもない
小学校は神田駅の向こうの千代田小
そして騒音

[1982: 匿名さん]

でも実際住んでみたらはミニスーパーがあるだけでだいぶ助かると思う。

[1983: 匿名さん]

ほんとうに割安なら豪華なMRを用意したりチラシをばら撒いたりするはずがないです。そんなことに経費をつかう必要がないし、そんなことしてたら赤字になってしまいますから。

おおむね相場どおり、ただし定借の資産価値は未知数なところがある、あとは環境や間取りや仕様を気にいるかどうかと、立地の相性でしょう。

[1984: 匿名さん]

>>1982
まいばすけっとが入るくらいなら思い切ってセブンイレブンを入れてほしかった。セブンミールを店舗で受け取ることにすれば生鮮品でもなんでも揃うので。
まいばすけっとは普通のコンビニに野菜と豚肉が少し売っているくらいの感じですよね。

[1985: 匿名さん]

仕様を高くして価格も上げた方が売りやすいって判断したんだろ。安く売るなら仕様は低くてもいいんだし。
でもそれで人気で売れるのなら売主が賢いってこと。

[1986: 匿名さん]

もうまいばすけっとって決まったんだっけ？

[1987: 匿名さん]

仕様が低くて価格が高い今時のマンション
しかも定借

[1988: 匿名さん]

コンビニでもミニスーパーでもあれば十分恩恵あるんだしいいんじゃないかな。
私はミニスーパーの方がいいと思いますが、まいばすけっとじゃないならミニピアゴとかじゃないですかね

[1989: 匿名さん]

この戸数なら人気のうちに終わってしまうでしょうね。アンチさんは悔しいでしょうけど。

[1990: 匿名さん]

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=39447
「総事業費は110億円」とあるのですが、この場合の「総事業費」というのは何を指すのでしょうか？
280戸で110億円というと意外と低コストに感じてしまうのですが。

[1991: 匿名さん]

普通は、土地の取得費用と建物の建築費用と広告宣伝費ですね。原価積上方式で分譲価格を決める場合には、総事業費にデベロッパーの利益を乗せたものが、分譲価格の合計額に相当します。

[1992: 匿名さん]

価格も決まって、一期で売れそうなこともわかって、つまらないレスになってきたね。
案内会いった人とか何か新たな話題とかないの？

[1993: 匿名さん]

そう？いろいろカオスになってきて面白いけど。たまに勉強にもなるし。

[1994: 匿名さん]

今日もスレがよく伸びましたね、さすがに注目度高い証でしょうか
１期で完売の予感がしますね。

[1995: 匿名さん]

千代田区に住民票移しておいて、本当に良かった。

[1996: 匿名さん]

>>1804

450万の人はローン組めないと思います。

[1997: 匿名さん]

>>1980
共用施設の充実こそがタワーマンションの醍醐味ですよね
共用施設いらないなら、この界隈は小規模板状がその辺に転がってますよね

でも専有部の仕様は良いのですね！天井高ってどれくらいでしたか？
パークコート千代田富士見みたいに順梁でハイサッシ採用とかしているといいですね。

キッチンも最近はタカラスタンダードばかりでジーマテックみなくなったので期待しています。
全熱交換も土地代なしでこの坪単価なら当然入ってますよね。

お金持ちなのに共用部のない定借マンションでタカラスタンダードのキッチンで３種換気とかどれだけ貧相なんだ、って話ですしね…

[1998: 匿名さん]

>>1997

せめてご自身で確かめてからネガキャンしてください

[1999: 匿名さん]

>>1998
ただ単に質問しているだけなのにネガキャンだと思われるのですか？どうして？

[2000: 匿名さん]

質問の仕方がどう見ても粗探し
検討する気なんてサラサラ無いくせに～

[2001: 匿名さん]

文体から悪意が滲み出てますね。まあどうせ意に反して売れてしまって地団駄踏むことになるのですから良いのでしょうけど。
共用設備も大事ですが結局はバランスですからね。

[2002: 匿名さん]

でも面白いから続けてほしい。
買い煽りの人は「普通に割安」「所有権なら〇〇万円」しか言わないからつまらない。

[2003: 匿名さん]

妬みって怖いね。

[2005: 匿名さん]

ポジもネガもない。
スターツさんの一人勝ちでした。

[2009: 匿名さん]

注目度高かったせいか色んな人が覗いていますからね。仕方がないでしょう。
思い通りにならなかった人が発狂してますけど。

[2010: 匿名さん]

モデルルーム見学された方、感想を聞きたいです