アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[No.1951 by 匿名さん 2016-04-17 20:53:41]

何が何でも225で売れというのは無茶だと思いますが、そうはいっても元々の条件に明らかに反しているのになんで認められてしまうのかが疑問なのです。
おおよそ5000万円以下で売るようにというのが条件だったのですよね？

[No.1952 by 匿名さん 2016-04-17 20:53:42]

値段に納得できないとかではなく、単純に値上がりの理由が知りたいです。どなたも聞いてないのでしょうか？

[No.1953 by 購入検討中さん 2016-04-17 20:53:44]

＞＞1949
予めある程度ふるいをかけてもらえると、見通しが立てやすくなって助かりますね。

[No.1954 by 匿名さん 2016-04-17 20:57:21]

>>1949
こんな選民思想であなたから見ると小汚い方が神田界隈の地主さんだったら、
落語できますね

[No.1955 by 匿名さん 2016-04-17 21:01:51]

適切な時に売り抜けするのが吉ですな。10年くらいが目安ですかね。

[No.1956 by 匿名さん 2016-04-17 21:02:10]

金持ちは、こんな物件買わない。
将来値上がる可能性も皆無、立地も、デベもダメ。
さらに、定借。

買えるけど買わないマンション。

買うのは、不動産市況に疎く、定借の資産性のなさを知らない貧乏人だけ。
金持ちは、それぐらいの知識は持ってるから、この値段では見向きしない。

[No.1957 by 匿名さん 2016-04-17 21:03:05]

>>1949
意味不明。
外見で倍率が操作されるのか？

[No.1958 by 購入検討中さん 2016-04-17 21:05:00]

＞＞1956
いや、買いますよ。
拠点性抜群じゃないですか。
週末に家族のもとへ戻ればいいだけ。

[No.1959 by 匿名さん 2016-04-17 21:05:43]

土地だけ賃貸みたいなもんだからね。ランニングコストが掛かるから早めに売った方が負担は少ないね。

[No.1960 by 匿名さん 2016-04-17 21:06:01]

>>1956
要するに、買うのは、世間知らずで見栄っ張りの小金持ち(笑)

[No.1961 by 匿名さん 2016-04-17 21:09:11]

さすがに安田不動産が絡んだだけあって仕様は良い感じなのでしょうね
手堅い感じで人気にはなるのではないでしょうか。

[No.1962 by 匿名さん 2016-04-17 21:15:53]

たかだか１８０戸でしょ。瞬殺だと思いますよ

[No.1963 by 匿名さん 2016-04-17 21:46:37]

念のため既に価格はUPされてますが、千代田区民は5,000万～ありますが、区外の方の最低は約6,000万～なので、アンケートで5,000万と書いても買うものありませんから注意してくださいね。

[No.1964 by 匿名さん 2016-04-17 21:53:38]

マジレスすると、今はまだ海外と比べると東京の不動産が割安だから買っておけば資産になる。

都心立地で豪華タワーのここなら、10年で結構な資産が作れるぞ。

[No.1965 by 匿名さん 2016-04-17 21:58:27]

>>1964
今はまだ、って都合良い解釈だね。１０年以内に高騰する保証は何もない。

[No.1966 by 匿名さん 2016-04-17 21:59:29]

>>1964
その考えで買うなら、この立地じゃないですよ。
さらに、所有権にすべきです。

[No.1967 by 匿名さん 2016-04-17 22:07:37]

仕様の高いマンションに所有権物件より+2万で住めるのなら全然いいね。

[No.1968 by 匿名さん 2016-04-17 22:10:51]

相当割安やんけ。

[No.1969 by 匿名さん 2016-04-17 22:13:51]

>>1967
「住める」ではなく「買う」だよ。建物だけ所有権物件を。

[No.1970 by 匿名さん 2016-04-17 22:15:32]

マンションなんか、所有権だと、あとあと揉めるぞ。所有権なら一戸建ての方が良い。

[No.1971 by 匿名さん 2016-04-17 22:23:11]

>>1970
あとあと、というほどマンションに長くは住まない。

[No.1972 by 匿名さん 2016-04-17 22:24:16]

７０年だと資産形成はし易いね。５０年物件より住み替えも容易だろうし、

[No.1973 by 匿名さん 2016-04-17 22:30:37]

実際、築70年に近付いたら補修の金を惜しんで凄いことになるだろうね。

[No.1974 by 匿名さん 2016-04-17 22:44:31]

築50年ぐらいで修繕する気なくすでしょ

[No.1975 by 匿名さん 2016-04-17 22:53:39]

50年なんて30年過ぎたら補修しないだろだったら70年の方がって思う

[No.1976 by 匿名さん 2016-04-17 23:26:38]

ここって各階ゴミ置場やジム、スカイラウンジ 等の共用施設はありますか？ゲストルームは何室でしょうか？
高級タワーらしいので3室位はあるのかな。
あと、コンシェルジュの勤務時間はどれくらいでしょうか？
うちのマンションは8-20時で平日はクリーニング受け取りづらいんですよね。

価格以外の情報が知りたいです。

[No.1977 by 匿名さん 2016-04-17 23:41:49]

高級タワーではないだろ＾＾；

[No.1978 by ご近所さん 2016-04-17 23:43:04]

まぁ20年住んでも50年残して売れるんだから、50年物件よりは有利だろうな

[No.1979 by 匿名さん 2016-04-17 23:55:12]

エレベーターが３基しか無いようですが、足りるのでしょうか？
総戸数２７６戸だと微妙なような気が・・・

[No.1980 by 匿名さん 2016-04-18 00:01:12]

各住戸の仕様は高級だと思うよ。タワマンと言っても規模は小さい部類ですから余計なものはないですね
ジムやゲストルームがあることが高級と言われれば？？ですが。生活施設や子育て施設など
実用的なものが下の方に色々集中してる感じですかね。

[No.1981 by 匿名さん 2016-04-18 00:04:23]

余計なものもないがまともなスーパーもない
小学校は神田駅の向こうの千代田小
そして騒音

[No.1982 by 匿名さん 2016-04-18 00:13:00]

でも実際住んでみたらはミニスーパーがあるだけでだいぶ助かると思う。

[No.1983 by 匿名さん 2016-04-18 00:14:24]

ほんとうに割安なら豪華なMRを用意したりチラシをばら撒いたりするはずがないです。そんなことに経費をつかう必要がないし、そんなことしてたら赤字になってしまいますから。

おおむね相場どおり、ただし定借の資産価値は未知数なところがある、あとは環境や間取りや仕様を気にいるかどうかと、立地の相性でしょう。

[No.1984 by 匿名さん 2016-04-18 00:16:38]

>>1982
まいばすけっとが入るくらいなら思い切ってセブンイレブンを入れてほしかった。セブンミールを店舗で受け取ることにすれば生鮮品でもなんでも揃うので。
まいばすけっとは普通のコンビニに野菜と豚肉が少し売っているくらいの感じですよね。

[No.1985 by 匿名さん 2016-04-18 00:20:02]

仕様を高くして価格も上げた方が売りやすいって判断したんだろ。安く売るなら仕様は低くてもいいんだし。
でもそれで人気で売れるのなら売主が賢いってこと。

[No.1986 by 匿名さん 2016-04-18 00:21:01]

もうまいばすけっとって決まったんだっけ？

[No.1987 by 匿名さん 2016-04-18 00:23:21]

仕様が低くて価格が高い今時のマンション
しかも定借

[No.1988 by 匿名さん 2016-04-18 00:24:33]

コンビニでもミニスーパーでもあれば十分恩恵あるんだしいいんじゃないかな。
私はミニスーパーの方がいいと思いますが、まいばすけっとじゃないならミニピアゴとかじゃないですかね

[No.1989 by 匿名さん 2016-04-18 00:25:40]

この戸数なら人気のうちに終わってしまうでしょうね。アンチさんは悔しいでしょうけど。

[No.1990 by 匿名さん 2016-04-18 01:05:18]

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=39447
「総事業費は110億円」とあるのですが、この場合の「総事業費」というのは何を指すのでしょうか？
280戸で110億円というと意外と低コストに感じてしまうのですが。

[No.1991 by 匿名さん 2016-04-18 01:22:09]

普通は、土地の取得費用と建物の建築費用と広告宣伝費ですね。原価積上方式で分譲価格を決める場合には、総事業費にデベロッパーの利益を乗せたものが、分譲価格の合計額に相当します。

[No.1992 by 匿名さん 2016-04-18 01:25:51]

価格も決まって、一期で売れそうなこともわかって、つまらないレスになってきたね。
案内会いった人とか何か新たな話題とかないの？

[No.1993 by 匿名さん 2016-04-18 01:27:18]

そう？いろいろカオスになってきて面白いけど。たまに勉強にもなるし。

[No.1994 by 匿名さん 2016-04-18 01:30:09]

今日もスレがよく伸びましたね、さすがに注目度高い証でしょうか
１期で完売の予感がしますね。

[No.1995 by 匿名さん 2016-04-18 01:47:06]

千代田区に住民票移しておいて、本当に良かった。

[No.1996 by 匿名さん 2016-04-18 07:48:35]

>>1804

450万の人はローン組めないと思います。

[No.1997 by 匿名さん 2016-04-18 08:08:55]

>>1980
共用施設の充実こそがタワーマンションの醍醐味ですよね
共用施設いらないなら、この界隈は小規模板状がその辺に転がってますよね

でも専有部の仕様は良いのですね！天井高ってどれくらいでしたか？
パークコート千代田富士見みたいに順梁でハイサッシ採用とかしているといいですね。

キッチンも最近はタカラスタンダードばかりでジーマテックみなくなったので期待しています。
全熱交換も土地代なしでこの坪単価なら当然入ってますよね。

お金持ちなのに共用部のない定借マンションでタカラスタンダードのキッチンで３種換気とかどれだけ貧相なんだ、って話ですしね…

[No.1998 by 匿名さん 2016-04-18 08:18:08]

>>1997

せめてご自身で確かめてからネガキャンしてください

[No.1999 by 匿名さん 2016-04-18 08:30:56]

>>1998
ただ単に質問しているだけなのにネガキャンだと思われるのですか？どうして？

[No.2000 by 匿名さん 2016-04-18 08:39:11]

質問の仕方がどう見ても粗探し
検討する気なんてサラサラ無いくせに～