アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1921: 匿名さん]

購入できる人だけ大儲けというのは、不動産の世界では良くあること。
買えない人は振り落とされるわけです。

[1922: 匿名さん]

普通に割安ですよ。所有権だと450万くらいの価値です。

[1923: 匿名さん]

良くあること？
むしろ「不動産屋に掘り出し物なし」ってよく言うんじゃない？
平均4800万円の約束は果たされなったわけだし、スターツがあえて割安に価格設定する理由はもうないような。

[1924: 匿名さん]

450万だと、8掛けで360、7掛けで315。
大幅に利益が出るほど割安には感じませんが。

[1925: 匿名さん]

>>1922
そうだとすると、450×0.7は315だから、別に割安ではないような。相場どおりってことじゃないですか？あとは、ほんとにこのマンションが欲しいかどうかだけな気がします。

[1926: 匿名さん]

450×0.75=337.5でドンピシャでは？

[1927: 匿名さん]

地代が安ければ8掛け、高ければ6掛けっていうからね。

[1928: 匿名さん]

職場が近いとか子どもの学区とかを考慮してここに住みたい人にはいいんじゃないですか。ほかに競合するような物件ってないですよね。
逆に言うと、そういう事情がなければあえてここに決める理由もないわけですけど。

[1929: 匿名さん]

来場予定者は1000組位って感じ？
当初225万って言われてた割には少ない気がするけど。

近くのブラントンは8部屋しかないのに1500組とかメールに書かれてたけど。

[1930: 匿名さん]

>>1929
1000組に本当に連絡するの？まだ来ないけど、結局こない気がする。

[1931: 匿名さん]

所有権価格と比べて「割安」って言う人があとをたたないのはなんでなんだろう。
地代負担もあるし解体積立金もあるから建物分譲価格が土地つきマンションより安くなるのは当たり前だと思うのだけど。
それを考慮しても割安だということならその理由を教えてほしいんだけどな。

[1932: 匿名さん]

ここと比べるのはパークタワーやワテラス、タイムズタワーなんかじゃなくて、タワーレジデンストーキョーではないかな。
あちらはここより駅に遠いし台東区だけど、スーパーと公園と病院が目の前なのはいいですね。越境して和泉小に入れたらいいしね。

[1933: 匿名さん]

誰が相場通りの価格の定借で人形町小伝馬町馬喰町岩本町界隈の暗い街買うんだよ笑

[1934: 匿名さん]

>>1916
いいんじゃない。やっぱり住友などの大手デべとは違うんだなぁということが分かって。
いい宣伝になった。

[1935: 匿名さん]

>>1915
計算が合いません。地代乗せたら億ションでしょう。

[1936: 匿名さん]

金利分を割引くのは地代だけだよね。建物価格まで含めて計算しちゃったのかな？そもそもこのご時世に金利をいくらで計算したのかも問題だけど。

[1937: 匿名さん]

良くも悪くも下町ですね。神田ですから。

[1938: 匿名さん]

近年最大のがっかり物件

[1939: 匿名さん]

年利1%で計算すると、南西角部屋の地代の現在価格は1400万円くらいですね。
一番安い部屋が8500万円なので、合計で9900万円です。
解体積立金は土地の固定資産と相殺と考えて計算してません。

[1940: 匿名さん]

解体費は本来、70年後に払うコストなのに無利子で前払い積立てなんだね。余っても足りなくても精算はしないのでしょうけど。