アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1881: 匿名さん]

投資目線で見てた人はご愁傷様、普通に住みたい人にとっては朗報
結果それなりの人気物件になる。当然高い利益は望めないが、
資産価値としてはそこら辺の有象無象の物件を買うよりは安牌

[1882: 匿名さん]

定借70年といっても筐体が70年も持たないんだし、35年で建て替えなんてしないだろうし
50年以上はあっても無意味だろ。

[1883: 匿名さん]

坪２２５の約束情報もあって、結局は裏切られたが、騒がれたおかげで１５００組以上の来場者は確保できそうでしょ。2割買ってくれなくても余裕で販売数に届くから。完売は楽でしょうね。ただ投資的価値は全く普通というか注目に値しない。

[1884: 匿名さん]

70年なら50年と違ってある程度経過しても適切な補修はするだろ

[1885: 匿名さん]

質がいい建物で修繕もちゃんとやれば７０年でも問題ないとは言われてますね。

[1886: 周辺住民さん]

人気になるようなら価値的に安心感はありますね。私は買いませんけど、どうなるか注視してます。

[1887: 匿名さん]

というても築70年のマンションに住みたいと言う人は70年後にほぼいないと思うけどね。70年後は人口も5000万人切ってるでしょ。都心でもかなり不動産安くなってるでしょうね。空家だらけの東京。おれは55年後でも１００％生きてないから関係ない。

[1888: 匿名さん]

空家だらけになるのなら便利な場所に物件持ってた方がいいだろ。
７０年間保持する気なくても便利な場所で残り期間が多いなら売りやすいだろうし

[1889: 匿名さん]

50年で残りわずかになり修繕もままならない物件より
70年できちんと修繕される物件の方が色んな面で安心じゃないのかな
可能性の話だけどさ。

[1890: 匿名さん]

当初の計画からだいぶ外れたのは残念だけど、それでも人気にはなりそうだよね。この物件
それが何とも口惜しいというか...

[1891: 匿名さん]

スターツもアルファグランデも馴染みがない人の方が多いでしょうね
資産価値というなら、立地はもちろんですが、財閥系の大手デベの方がずっと安心ですよ。

[1892: 匿名さん]

＞＞１８９０

他の人もそんな感じだと思うよ。計画破ったくせに人気になるのが許せないとかね

[1893: 匿名さん]

スターツもそう思ったから
安田と大成建設にフォローに頼んだのでしょう。（マイナーとはいえ）財閥系+スーパーゼネコンですからね
やり方はともかくそれ自体は安心感が増すから間違いではないと思う。
この組み合わせなら何かあっても尻拭いはしてくれるでしょうしね。

[1894: 匿名さん]

千代田区が絡んでるんだから、これに勝る資産価値なんてないよ

[1895: 匿名さん]

隣に区営住宅があるのはマイナスですね。学区で選ぶ家庭は区営住宅のないところを探してますから。

[1896: 匿名さん]

スターツのやり方と愉快犯の乗せられ、散々物件の宣伝に貢献してしまいましたからね。
腹立ちますが完全にしてやられましたね。

[1897: 匿名さん]

近くの三菱の大伝馬町のほうが良さそうね。

[1898: 匿名さん]

スターツの作戦勝ちだね。何を言っても負け惜しみにしか聞こえない。
人気なるでしょうから、１期の売り出し発表見てもう一回プギャーして下さい。お疲れさん。

[1899: 匿名さん]

2月の書き込みに「坪単価270万出すので優先的に売ってください。」とかあって今見るとちょっと笑える。

[1900: 匿名さん]

13時の回が始まったら急に静かになりましたね。お疲れ様です。