千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます
千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。
所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分
総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで
管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/
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[スレ作成日時]2016-02-10 19:20:09
アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2
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1821:
匿名さん
[2016-04-17 00:19:23]
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1822:
匿名さん
[2016-04-17 00:20:49]
地代を含めて計算すると、例えば8階の南西角部屋で坪440万円くらいでしょうか。
割安？ではないような。相場どおりという感じかな。 これだけ相場が高騰しているときに買うのが得策かはそもそも問題ですが、それは不動産に対する考え方次第なんでしょうね。まだまだ上がるのならそりゃ買った方が得です。 |
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1823:
匿名さん
[2016-04-17 00:21:29]
私は今日行ってきましたが、千代田区内外もアンケートの回答内容も関係なく、ほぼアンケートの返送順に電話していると言っていました。
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1824:
匿名さん
[2016-04-17 00:23:30]
>>1820
まいばすけっとなんですか、残念。 |
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1825:
匿名さん
[2016-04-17 00:23:55]
千代田区外は選択できる部屋が限られてますし、高いですが買われるのでしょうか。
値段が公開されたあとの反響がどうなってるか知りたいです。 |
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1826:
匿名さん
[2016-04-17 00:26:23]
55平米で35年ずっと24万で貸せるかいな。甘くね？
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1827:
匿名さん
[2016-04-17 00:30:46]
無理でしょうね。賃貸需要の高い港区とかならともかく、神田地区ですからね。
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1828:
匿名さん
[2016-04-17 00:32:49]
築15年55平米日照なしの部屋に月24万円払うか？私なら嫌です。
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1829:
匿名さん
[2016-04-17 00:37:04]
>>1826
管理費込み24万円だとこんな感じ。 http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/6377/1602 秋葉原駅前のパークタワーの16階西側で3部屋に掃き出し窓がある。 |
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1830:
匿名さん
[2016-04-17 00:43:40]
どこのMRでも「想定賃料」というのを見せられるけど、その後実際にその額で賃貸しているのは見たことないな。ただの宣伝文句なんでしょう。
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1831:
匿名さん
[2016-04-17 00:52:18]
>>1828
港区の駅近とかだったら払う人おおいよ。 |
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1832:
匿名さん
[2016-04-17 00:55:01]
さすがにCT品川ほどの利益は出せないだろうけどね。それでもここは結構な争奪戦になると思う。
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1833:
匿名さん
[2016-04-17 01:22:22]
はいはい(笑)
買い煽りは飽きたよ。 |
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1835:
匿名さん
[2016-04-17 01:35:11]
>>1834
具体的なマンション名をあげてください。 |
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1836:
匿名さん
[2016-04-17 06:07:01]
これだけ割安な物件は他に無いでしょ。
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1837:
匿名さん
[2016-04-17 06:56:37]
悪くないかもと思って検討してるんだけど、ただ、ここを「割安」と思って買っちゃうような人と同じ船に乗るのは嫌だなぁ
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1838:
匿名さん
[2016-04-17 07:05:24]
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1839:
匿名さん
[2016-04-17 07:45:27]
>>1838
7階61平米24万円 http://www.prometea.info/m/rent/タワーレジデンストーキョー/44944/ ここを「秋葉原」っていうのはちょっと無理があると思うけどね。台東区だし。 |
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1840:
匿名さん
[2016-04-17 08:02:31]
参考までに、秋葉原の70m2の分譲賃貸平均賃料は24.7万円、岩本町は24.2万円。ソースは東京カンテイ
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ちなみに私は千代田区外ですが、初回のＤＭが届いた日に直ぐに返信したので案内連絡が早かったのだと思います。