アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1801: 匿名さん]

ある程度の資産のある人は神田の借地マンション買わないけどね。なんといってもデベがスターツだし。

[1802: 匿名さん]

>>1799
今支払っている家賃と同等の負担で買えそうな部屋が今のマンションよりも条件が悪いという意味です。
だったら当分賃貸でいいじゃん、と。

[1803: 匿名さん]

>>1799
50平米で家賃24万円て利回り何%を想定してますか？ちょっと楽観的なのでは？

[1804: 年収450万]

>>1749
それはタワーマンションに住んでセレブ感を味わいたいからですね〜
低層は倍率高いという事は、将来も値段が下がりにくいという
事ですね？

[1805: 匿名さん]

>>1804
だったら試しに賃貸で住んでみたらいいのに。
秋葉原周辺だと、タイムズタワーとかパークタワーとかたくさん賃貸に出てますよ。

[1806: 匿名さん]

お金持ってる人は喜々として買うだろう、結局ただの中堅所得者じゃ扱いにくい物件で
持ってる人をより肥えさせるための物件、さすが千代田区。

[1807: 匿名さん]

というか、ここの3階から7階は全部賃貸になるからそこに住めば？

[1808: 匿名さん]

早めに諦めがついてかえってよかったです。
7年後にまた検討します。

[1809: 匿名さん]

確かに、この値段なら賃貸で住むのもありかも。どうせ所有権の物件じゃないんだから。

[1810: 匿名さん]

すごく最初の頃の話題に戻って申し訳ないのですが、建物内にできるのはミニスーパーなのですよね。
日々の食料品は生協やネットスーパーを使うしかないんでしょうか。

[1811: 匿名さん]

>>1810
馬喰町駅近くにスーパーがありますよ。色々買うなら仲御徒町の多慶屋。どこもあまり近くはないけど。

[1812: 匿名さん]

ミニスーパーじゃダメなのん？

[1813: 匿名さん]

>>1806
割安だけど、庶民には買えない。
金持ってる人が結局は強いということでしょう。

[1814: 購入検討中さん]

たっぷり稼いで売却しても残存期間が長いのがね。金持ちの養分になり得る物件だね

[1815: 匿名さん]

マルエツプチやまいばすけっとクラスでは直ぐに飽きます。

[1816: 匿名さん]

>>1813
地代も払うここを割安と言える人は、もう庶民ではないでしょう。

[1817: 匿名さん]

普通に買えば420万超えって所が、、325万で買えるのなら、相当割安かと。

[1818: 匿名さん]

独身ならミニスーパーでもいいのかもしれないけど、子どもがいるうちは無理ですよね。
普段はネットスーパーで週末にまとめ買いかな。

[1819: 匿名さん]

>>1817
420×0.7=294ですよ。
多くの方が「300なら見送り」と言っていましたね。

[1820: 匿名さん]

>>1810
まいばすけっとらしいです。
あと1階に自動車修理工場がある。
タワマンの1階に自動車修理工場って…