アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


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[1721: 匿名さん]

価格を変更した理由、なんか言ってた？

[1722: 匿名さん]

>>1719

高ければ買わなきゃいいじゃん、行政と企業が合意して売ってるんだから。
そもそも、当時は所有権で坪300だったけど、今なら400超になってるの。別に相場通りだから。
夢見るのは勝手だけど、人生そんな甘くないよ

文句言うならアベノミクスにでも言えば？こんなに物価あげやがってってね、夏に選挙あるからね。

[1723: 匿名さん]

タダで数か月間ワクワクドキドキさせてもらったからスターツには感謝してる♪
次はきちんと自腹で宝くじを買いたい

[1724: 匿名さん]

千代田区に住んでる人の中堅所得者は年収1,000万超えてるでしょ。

殆ど日本橋や八重洲、大手町、丸ノ内に勤務してるだろうし、30代前半で1,000万超えて40代なら1,500万以上。

そう考えると中堅所得者向けかと。
買える人はいくらでもいる。

[1725: 匿名さん]

地代はどうなった？

[1726: 匿名さん]

この価格なら千代田区民限定の部屋でも10倍超えそう。

他区民はまだ間に合ううちに住民票移した方がいいね。

[1727: 匿名さん]

>>1721

そんなの聞いてどうするの？どこ買えるかを考えた方がいいよ

[1728: 匿名さん]

これでランニングコストはいくらなんでしょう？

[1729: 匿名さん]

地代込みで考えたら1億超えの部屋続出してるよ

[1730: 匿名さん]

もー買えない貧乏人はどっかいけよ。

生活水準の違う奴等と同じマンションに住まなくていいと思うとホッとするw

[1731: 匿名さん]

>>1660
ざっと見たところ坪295～385ってレンジで合ってる？

[1732: 匿名さん]

でも7階までは賃貸だよね。地権者も多いし。

[1733: 匿名さん]

宝クジマンションは買いたいが、宝くじなんか買わない。宝くじなんか買っていたら貯金出来ない

[1734: 匿名さん]

全然宝クジじゃないから。

普通の価格帯で定借なだけ。

[1735: 匿名さん]

価格発表で一回発狂して、売り出し戸数出たときにもう一回発狂するだろうな。
ここ買えない人たちは・・期待通りにならなくて残念でしたね。

[1736: 匿名さん]

べつにここが宝クジマンションとは言ってない。

[1737: 匿名さん]

>>1733
ホント、その通り。

宝くじなんてのに金捨て続けてくれる
アホ国民のなんと多いこと多いこと♪
そんなヤツに限って消費税が～っっとかって
騒いでるんだろうね。

宝くじなんかに捨ててる金の方が
よっぽと無駄金なのに。

[1738: 匿名さん]

宝くじは元々半分以上売れ残るように
わざと圧倒的に余分な枚数を作って
その残りの方に当選番号が存在するのは
周知の事実。
ま、いいかえれば、大々的にCMまで流して
売りまくってる詐欺まがいの税金徴収ですからね。

少し考えればあんなもん買うのは頭がイカれてる。

[1739: 匿名さん]

>>1738
今さら何をw
そんなん常識だろ。

[1740: 匿名さん]

貴重な休日を無駄にしないで済みました。
みなさんありがとう。

[1741: 匿名さん]

さて、225という妄想の一因にもなったマンションブロガー達は次どういう記事書くかね。
モモレジはセミプロらしく安い一辺倒でないことを書いてたが、他の素人Blogは夢見ること書いてて現実突きつけられてw

[1742: 匿名さん]

>>1741
妄想ではないんだけどね。結果的に値上げしただけ。千代田区が許可したから。

[1743: 年収450万]

>>1561
450万です。 お久しぶりです。
皆さんの報告によるとかなり高いのですね〜
うーん。田舎のおじいちゃんに泣きついて
頭金増やします。 安い部屋狙います。
日当たりなくても将来売却出来ますか？

[1745: 匿名さん]

今更ながらに考えてみれば
@325を正直にリークした営業さん、
ホントに無駄な仕事したくなかったんだなw

[1746: 匿名さん]

予算の折り合いつかない人でも賢い人はすぐに別物件探すでしょう。
それができない阿呆は常駐のネガになるのでしょうね。すでにそれっぽい人いますが　笑

[1747: 匿名さん]

楽しいスレになりそうだw

[1749: 匿名さん]

>>1743
素朴に疑問なのですが、どうしてそこまでして日の当たらない部屋に住みたいのですか？

[1750: 匿名さん]

>>1749
激安だからじゃん？

[1751: 物件比較中さん]

投資家からソッポ向かれる物件じゃあ、残念ながら資産価値が無さそう。どう考えても元が取れない。

[1752: 匿名さん]

定酌は、フラットならローンを借り易いのだが１億円以下の部屋しか融資対象にならない。従って1億円がハードルになる。で、１億以上の部屋は少ない。定借物件の常識。

[1753: 匿名さん]

気が抜けて、定酌なんて書いてしまった。

[1754: 匿名さん]

区との調整過程にせいとうせいがなければ価格が変わる可能性があるから貧乏人の人はそちらにどうぞ。

それで価格が変わっることになってもそのころには抽選終わってますがw

[1755: 購入検討中さん]

>>1751
そもそも5年は投資物件にできないから。

[1756: 購入検討中さん]

おそらく１期で全部売れるだろうから資産価値は十分、他にそんな優良な物件は中々ないしな
宝くじじゃないってだけで普通に人気の物件で、倍率も結構な感じになると思うよ。

[1757: 購入検討中さん]

＞＞1745
今どきの営業がネット掲示板にリークするようなことなんてないよ。リスクばかりでメリットないから(ゴ○レは除く)。
漏らしているのは、私みたいに業界に知り合いのいるマンションマニア。
情報操作したところで真偽はすぐわかるんだから、そういう早耳情報は、素直に聞いておけばいいのにと思う。
書き方見れば、ホントなのか、知ったかぶりなのか、あるいは混乱を狙った愉快犯なのか、そのぐらい判断付くでしょうに。

[1758: 匿名さん]

最高倍率予想。30倍。、

[1759: 匿名さん]

買う気がない俺からすればアンチさん涙目、デベ勝利という展開なのかなと思ったけど違う？

[1760: 匿名さん]

平均倍率予想。10倍。
最低倍率予想。2バイ。

[1761: 購入検討中さん]

借地で微妙な価格帯だな... 値段的には買える範囲だけど、撤退します。
雑居ビルに囲まれた環境もちょっとひっかかっていたのでスッキリしました。

[1762: 匿名さん]

5年以内の転売できますよ。
千代田区民先行販売でない部屋は。
南向き高い部屋と高層階ですね。

[1763: 匿名さん]

別な物件とどちらにするか迷ってたが、この価格なら安心して別な物件に行ける。

[1764: 物件比較中さん]

いやらしい投資家どもが消えてくれて、千代田区としてもよかったんじゃないの。
地に根をおろした永住者ばかりになった方が。
しかも税金を多く払えそうな。

[1765: 匿名さん]

そもそも坪３００が安いって言ってたのも俺みたいな愉快犯だろうしな。
放っておいても売れるのにわざわざ匿名掲示板で宣伝なんかするわけないだろって思ってた。
スターツの営業が～って言ってる人が滑稽で仕方がなかったです。
予想通り価格に発狂したりと、まぁ楽しめたのでそろそろ撤退します。

[1766: 匿名さん]

ステゼリフみたいな書き込みが多いなあ。

[1767: 匿名さん]

値段的には買えますが、やはり借地権マンションでこの値段は安い感じはしないですね。やはり立地や周辺環境が微妙ですし、中古になったら売るのはそれなりに難しくなるんじゃないですかね。今でも中古マンション増えてきている状態ですし。せめて岩本町と地下でつながっているか秋葉原駅にもうちょっと近かったらよかったんですが。
撤退して所有権マンション探しをすることにします。

[1768: 匿名さん]

ネガも愉快犯も客じゃないんだから問題ないよ。こんな掲示板見ない層がきっちり全戸お買い上げしてくれるから大丈夫
倍率何倍付くか楽しみですな。

[1770: 匿名さん]

私なんて4ヶ月楽しんだ。次の物件はいつ？