アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

[匿名さん]

千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則とし
て中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社
事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：スターツデベロップメント株式会社、安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体


パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/


[スムログ 関連記事]
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/959
アルファグランデ千桜タワー　モデルルーム訪問　4月編
https://www.sumu-log.com/archives/1071
アルファグランデ千桜タワー 感想戦（若干追記有）
https://www.sumu-log.com/archives/1109
アルファグランデ千桜タワー騒動が僕らに教えてくれたこと
https://www.sumu-log.com/archives/1186
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[1641: 匿名さん]

私は買う気さらさら無いので興味本位だけで行ってきましたが、安いは安いですね。
お金あったら買ったかもしれないけど、ここが出る前に買っちゃったから無理ですね　笑
東が一番安いと思ったけどそうじゃないのはなんでだろう。

[1642: 匿名さん]

なんでやねーん！
残念(>_<)
区役所に苦情じゃ！

[1643: 購入検討中さん]

最安で＠２６０くらいですかね。日当たりは望めない感じの部屋でしたけど、２階とかでは無かったです。
プレミアム除けば上の方で３００後半くらい、詳しく計算してませんが平均だと@３００くらいですかね。
仕様は安田が絡んでるだけあってかなり良い感じでしたよ。権利金などは特に別途必要というわけではないそうです。

[1644: 匿名さん]

225は？

[1645: 購入検討中さん]

千代田区民大勝利じゃん。これ
直前に住民票移した人はどうなんだろ？

[1646: 匿名さん]

>>1642
区民は苦情を言うべきですね。
情報公開は区民でなくてもできます。

[1647: 匿名さん]

>>1643
だって分譲は8階からでしょ
権利金を取らないのはスターツではなく千代田区の方針です

[1648: 匿名さん]

平均分譲価格4800万円、平均坪単価225万円はやはり詐欺だったか

[1649: 匿名さん]

>>1647
千代田区以外の土地もあるんだから別に取る気があるなら権利金とったって違法でも何でもないんだよ

[1650: 匿名さん]

やばい、バカ売れの予感がする。

[1651: 匿名さん]

>>1649
いや、千代田区が権利金は設定できないって決めてるんだよ
もう5年も前にね

[1652: 匿名さん]

結局こうやって情報が錯綜するから自分で行く以外無いんだよな。もう誰も信じない　笑
価格表だれかアップしてくれんかな

[1653: 匿名さん]

>>1651

物件概要に権利金は価格に含まれるって書いてある。だからあると言えばある

[1654: 匿名さん]

ほらほら急がねーと買えねーぞっっ笑

[1655: 匿名さん]

錯綜してるというか、計算ミスしてる人がいるね

[1656: 匿名さん]

色んな思惑も絡んでるだろうしな。。何が真実やらって感じだよな。

[1657: 匿名さん]

当初の平均坪225万円というのがなくなったことがわかってよかったです。
千代田区がどういう判断で大幅値上げを許したのかを知りたい気はしますが。

[1658: 匿名さん]

なにせ値上げ幅がすごいからね。
値上げというかもはや別物件を企画し直したくらいのレベル。

[1659: 匿名さん]

高いという人も安いと煽る人も信用できないというオチですね
まだ説明会先だけど気長に待つわ

[1660: 匿名さん]

プレミアムを除いた坪単価は325。

当初予定の1.5倍以上ですね。
スターツ儲けすぎw

[1661: 匿名さん]

価格表まだー？

[1662: 匿名さん]

ちーん

終了

[1663: 物件比較中さん]

思ったよりお高めですね

[1664: 匿名さん]

>>1660
ありがとうございます。
「平均」4800万円と言っていたのに、蓋を開けてみたら4800万円で買える住戸は１つもないというオチですね。

[1665: 匿名さん]

>>1660
5000万円以下にチェックした俺に連絡が来ないわけだ

[1666: 匿名さん]

すごい。これで売れるのかぁ。
都心のマンション爆上げ中だから強気なんですかね。

[1667: 匿名さん]

これ千代田区民優先枠が多すぎ。まあ高いから買わないけど。

[1668: 匿名さん]

千代田区に問い合わせするしかないね

[1669: 匿名さん]

坪300なら安い安いと連呼されていたのは･･･布石だったのですね。。

[1670: 匿名さん]

南向き中層は地権者住居がかなり多いですね。そして高層階は78平米9000万円台とか、借地とは思えないような価格設定ですね。

[1671: 物件比較中さん]

下の方の@300程度の部屋はそれなりに人気になりそうだね、上の方はそうでもないだろうけど。

[1672: 匿名さん]

ほんとうにこれで「安い！」と思う人は買ったらいいと思います。誰も止めません。
それにしても千代田区の住宅政策が心配になりますね。

[1673: 匿名さん]

おいおいスターツw
おいおい千代田区w

ウケる♪

[1674: 匿名さん]

>>1671
投資用にできないのに日当りゼロの部屋が人気にるとも思えないのですが…？

[1675: 匿名さん]

こんな高値で買ったら、確実に損だろ
この値段の定借買うぐらいなら、賃貸の方がマシ

[1676: 匿名さん]

まぁ不評なら流石に価格は下がるだろ。事前案内会ってそういうもんだし。

[1677: 匿名さん]

説明会に来てもらう労力も時間も
もったいないから正直に325って
リークしてやってたのに…

だれも本気で信じてくれないという…(-_-;)
オラ、悲しいだに(T-T)

[1678: 匿名さん]

これで区民から苦情が出ないとしたら、千代田区の「中堅所得者」ってずいぶん羽振りがいいのでしょうね。

[1679: 匿名さん]

そうだな叩けば叩くほど価格は下がると思う。ということで苦情出すなりお前ら頑張れ

[1680: 匿名さん]

>>1675
私もそう思いました。この値段でリスクとって借地物件を買うくらいなら賃貸でいいです。

[1681: 匿名さん]

これ以下に下げるわけねーだろw
どんだけお花畑のんだよw
実需だけでじゅうぶん売り切ってやるわ。

[1682: 匿名さん]

苦情というか、値上げの経緯を公表してほしいです。税金を使ってやっている事業なので。

[1683: 匿名さん]

>>1681
がんばってください！そしていろいろ教えてください！

[1684: 匿名さん]

掲示板営業が必死だった訳だw

[1685: 匿名さん]

調整で300万-500万くらい下がればなぁ

[1686: 匿名さん]

>>1684
これに尽きる。なるほどねって感じ。

[1687: 匿名さん]

高いと思う人は見送ればいいのでは？この価格なら残念ながら１期で売り切れでしょう。

[1688: 匿名さん]

これを買える人はすごいなあとしか言えない。都心のマンションってここまで上がっているんですね。借地権だからって期待した自分が恥ずかしいです。

[1689: 匿名さん]

反応見て価格の調整は入りそうだね。流石に

[1690: 匿名さん]

プレミストよりも高いですよね？あちらは所有権ですが。

[1691: 匿名さん]

今考えりゃ、アンケート無意味だったなあ～笑

[1692: 匿名さん]

駅近の免震という利点はわかるけど、それにしてもこの調子でマンション価格が上がり続けるとも思えないですしね。

[1693: 匿名さん]

金持ちばっか呼んでるからな、案外１期で捌けてしまうかもしれんね。
ただ中堅所得者云々という条件はどこ行った？って思うけど。

[1694: 匿名さん]

5年後に値段が下がったところで買うのが得策だと思う。ほんとにここに住みたいならね。

[1695: 匿名さん]

わーい祭りだ～
300万以下で望んでいた方ご臨終です、買えない方は案内会キャンセルして手間をかけないようにお願いします。

最安値は5,100万、坪で300万～でも最安値帯の住戸は目の前区営住宅、日照ゼロ、千代田区民しか買えないｗ
まあこれでも抽選だろうね。それ以外平均は320万程度、実需以外はどうかな。でも抽選になるね。

結局、大企業の千代田区民か、他の区は年収1,500万程度の自営業じゃないと手が出ない値段。
低年収の方や千代田区在住でも年収450万の方は運よければ買えるけど、ローン以外に月5万の管理費＋地代の支払いは無理だね。

平均的なサラリーマンというよりは、千代田区在住で大企業に勤めるDINKSが購入の中心層かな。
価格は相場並みだから、実需層はこれでも買うだろうね、たぶん一瞬で捌けると思う。

[1696: 匿名さん]

>>1691

ほんとそれ。

資料請求も無意味だったが(笑)

[1697: 匿名さん]

千代田議会委員に苦情言うしかないな。

入札要件ガン無視で許されるとか意味不明

[1698: 匿名さん]

平均4800万円と言っておいてこの価格は明らかに約束違反ですよね。
千代田区の失策なんて知ったこっちゃないですが。

[1699: 匿名さん]

品川のように転売ヤーに楽に儲けさせる流れを絶ったのは良い判断。

世の中、そんなにウマイ話はねーってことよ♪

子供のころ教わらなかったか？ユトリ諸君♪

[1700: 匿名さん]

千代田区は税金をドブに捨ててでもスターツを儲けさせることを選んだわけですね。立派です。

[1701: 匿名さん]

スターツさん、早く連絡お願い致します。

[1702: 匿名さん]

この値段なら少し乗せてでも所有権物件買うわ。日本しねよろしく、スターツしねって感じだわ。アホくさ。

[1703: 匿名さん]

１億越えの部屋がない時点で安いって思えてしまうマンション市況だしなぁ
初期コストが安いからそれなりに需要はあったりするのかな

[1704: 匿名さん]

スターツが悪いというか、千代田区が甘すぎるのでは？スターツが上手だったってことですかね。

[1705: 匿名さん]

約束違反て？？

お上が約束してまともに守ったことなんてあるのかよ？
もー～ いつまでたってもお花畑なんだから♪

１週間食って寝たら忘れちゃうようなアホな国民なんだから
黙って税金払ってろ♪

[1706: 匿名さん]

>>1703
プレミアムは1億超えるでしょうね。その下が9000万円台なので。

[1707: 匿名さん]

これが500戸とかあるなら話は別だけど177戸程度だから案外売れてしまうのかもって思う。

[1708: 匿名さん]

千代田区はこんなことに貴重な土地と税金を使うくらいなら、千桜小を残しておいて保育園にした方がよほど人口が増えたと思いますけどね。

[1709: 匿名さん]

これなら１期で完売でしょ。実需メインで良かったじゃないか。投資目線で探してた人はご愁傷様

[1710: 匿名さん]

>>1702
民主党に取り上げてもらおうｗ

[1711: 匿名さん]

>>1710
ずいぶん頼りねーなw

[1712: 匿名さん]

7年後が楽しみ。いろんな意味で。

[1713: 匿名さん]

お金ない人がいくら騒いだとこで売れてしまうという現実になるでしょう、残念でした。

[1714: 匿名さん]

上層階買いたいけど、抽選になっちゃうかな？

[1715: 匿名さん]

7年後に@250ぐらいで買うことにします。

[1716: 匿名さん]

中所得者では買えないだろこれw

[1717: 匿名さん]

300以下を希望してた方なんてどうせたいした税金払ってないんだから、税金がなんていえる筋合いは無いね
高ければ買わなきゃいい話じゃん、悔しいからって荒らさないで貰いたいね、そんな人生甘くないよ

[1718: 匿名さん]

ハイエナ、貧乏人が爆死、発狂してて笑える

[1719: 匿名さん]

中堅所得者でも買える値段にするのが条件で、その値段というのは5000万円が目安と千代田区は言ってたんだよね。
だからスターツは「平均」4800万円で応募したんだけど、結局は5100万円〜1億円になってる。
これで千代田区の条件に違反してないって言えるの？

[1720: 匿名さん]

>>1719
だーかーらーさぁー～
お上が今までまともに約束なんて守ったことあんのかよ？ってば。

こんなもん、担当者を銀座で２～３回飲ませりゃ余裕だよ。

[1721: 匿名さん]

価格を変更した理由、なんか言ってた？

[1722: 匿名さん]

>>1719

高ければ買わなきゃいいじゃん、行政と企業が合意して売ってるんだから。
そもそも、当時は所有権で坪300だったけど、今なら400超になってるの。別に相場通りだから。
夢見るのは勝手だけど、人生そんな甘くないよ

文句言うならアベノミクスにでも言えば？こんなに物価あげやがってってね、夏に選挙あるからね。

[1723: 匿名さん]

タダで数か月間ワクワクドキドキさせてもらったからスターツには感謝してる♪
次はきちんと自腹で宝くじを買いたい

[1724: 匿名さん]

千代田区に住んでる人の中堅所得者は年収1,000万超えてるでしょ。

殆ど日本橋や八重洲、大手町、丸ノ内に勤務してるだろうし、30代前半で1,000万超えて40代なら1,500万以上。

そう考えると中堅所得者向けかと。
買える人はいくらでもいる。

[1725: 匿名さん]

地代はどうなった？

[1726: 匿名さん]

この価格なら千代田区民限定の部屋でも10倍超えそう。

他区民はまだ間に合ううちに住民票移した方がいいね。

[1727: 匿名さん]

>>1721

そんなの聞いてどうするの？どこ買えるかを考えた方がいいよ

[1728: 匿名さん]

これでランニングコストはいくらなんでしょう？

[1729: 匿名さん]

地代込みで考えたら1億超えの部屋続出してるよ

[1730: 匿名さん]

もー買えない貧乏人はどっかいけよ。

生活水準の違う奴等と同じマンションに住まなくていいと思うとホッとするw

[1731: 匿名さん]

>>1660
ざっと見たところ坪295～385ってレンジで合ってる？

[1732: 匿名さん]

でも7階までは賃貸だよね。地権者も多いし。

[1733: 匿名さん]

宝クジマンションは買いたいが、宝くじなんか買わない。宝くじなんか買っていたら貯金出来ない

[1734: 匿名さん]

全然宝クジじゃないから。

普通の価格帯で定借なだけ。

[1735: 匿名さん]

価格発表で一回発狂して、売り出し戸数出たときにもう一回発狂するだろうな。
ここ買えない人たちは・・期待通りにならなくて残念でしたね。

[1736: 匿名さん]

べつにここが宝クジマンションとは言ってない。

[1737: 匿名さん]

>>1733
ホント、その通り。

宝くじなんてのに金捨て続けてくれる
アホ国民のなんと多いこと多いこと♪
そんなヤツに限って消費税が～っっとかって
騒いでるんだろうね。

宝くじなんかに捨ててる金の方が
よっぽと無駄金なのに。

[1738: 匿名さん]

宝くじは元々半分以上売れ残るように
わざと圧倒的に余分な枚数を作って
その残りの方に当選番号が存在するのは
周知の事実。
ま、いいかえれば、大々的にCMまで流して
売りまくってる詐欺まがいの税金徴収ですからね。

少し考えればあんなもん買うのは頭がイカれてる。

[1739: 匿名さん]

>>1738
今さら何をw
そんなん常識だろ。

[1740: 匿名さん]

貴重な休日を無駄にしないで済みました。
みなさんありがとう。